Разные округа - разные цены

Подробно рассмотрим ценовую ситуацию в зависимости от округа, где  расположена  квартира.  Ранее  мы подробно разобрали структуру предложений в зависимости от местоположения дома, т.е. по округам города.

Дорожает там, где быстрее строят
Рассмотрим ценовой рейтинг районов города (график 4). Среди новостроек в авангарде как обычно новостройки Центрального округа. Здесь квадратный метр на 13% дороже среднерыночного значения и предлагается по 46 тысяч 580 рублей за каждый квадратный метр. За год ценник в центре подрос на рекордные 8 тысяч 390 рублей с «квадрата» или на 22%.

А вот на втором месте новостройки Октябрьского округа с ценой близкой к среднегородскому значению в 40 тысяч 220 рублей. Впервые за десятилетнее наблюдение они ОАО поднялся на столь высокую позицию. В основном за счет большого количества предложений в жилом комплексе «на Кирова», где квартиры продаются в среднем за 43 тыс.руб./кв.м с разбросом цен от 35 до 49 тыс.руб./кв. м. Хотя в основном предложения Октябрьского округа — одни из самых доступных и быстро раскупаемых, особенно в микрорайоне «Космический». Годовой рост цен в округе составил 5,5 тысяч рублей за квадратный метр (+16%).

На третьем месте многочисленные новостройки Кировского округа с ценой в 39 тысяч 750 рублей за квадратный метр. «Плюс» 3 тысячи рублей с «квадрата» за год или 8% прироста. За счет отсутствия рывка цен на четвертую строчку нашего рейтинга перебрался Ленинский округ с прошлогодней ценой предложения в 39 тысяч 490 рублей за квадратный метр. Такая ситуация сложилась в результате появления новых объектов в основном на Московке‑2, где дома эконом класса, да еще на начальной стадии строительства занижают общую цену в округе.

  На 7% ниже среднерыночной и на 12% дороже, чем год назад цену в 38 тысяч 690 рубля сформировали в Советском округе. Он на сегодня по-прежнему самый доступный по строящемуся жилью. Именно там распродаются самые дешевые новостройки. Но, как подчеркивает аналитик рынка недвижимости Светлана Тарута, они же и самые долгостроящиеся. Так на улице Малиновского, 16 стр. продается дом, где нет даже техники на стройплощадке. А стройка по Башенному 1‑й пер, 10 стр уже полгода стоит без движения. Но есть здесь и более оптимистичные примеры: после семи лет затишья началось строительство на проспекте Академика Королева, 1 а стр.  

На «вторичке» все повторяется
Что касается вторичного рынка, здесь ситуация иная и более традиционная. Рейтинг округов здесь не меняется уже третий год подряд. С максимальной ценой в 53 тысячи 870 руб./кв.м лидирующую строчку занимает вторичное жилье Центрального округа. Ценность обустроенной недвижимости в центре Омска на 11% дороже среднегородского значения. За год ценник здесь вырос на 5%, т. е. каждый обжитой квадрат подорожал на 2 тысячи 690 рублей.

На втором месте по-прежнему Кировский округ, где средняя цена за «квадрат» 48 тысяч 760 рублей. Прирост цен +5% за год, т. е. 2,38 тысячи рублей. На третьей ступени пьедестала все также стоит жилье в Ленинском округе, которое подорожало менее, чем на тысячу рублей за квадратный метр и зафиксировало среднюю цену в 45 тысячи 710 рублей за квадратный метр. Советский округ, где продолжается корректировка цен в сторону их активного завышения до 45 тысяч 570 руб./кв. м. Замыкают рейтинг предложения Октябрьского округа, они хоть и прибавили за год столько же, сколько как и наш лидер — ЦАО, но по-прежнему в ОАО жилье на 19% дешевле, чем у авангардного Центрального округа. Это вылилось в среднюю цену 44 тысяч 380 руб./кв. м. в Октябрьском округе.

График 3
Структура предложения на рынке жилья Омска в зависимости от месторасположения в 1 квартале 2014 г.  (в долях от общего количества оферт)

 

График 4
Ценовой рейтинг районов Омска на 1 квартал 2014 г. (первичный / вторичный рынок)
 


Таблица 1
Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,  в зависимости от местоположения дома и количества комнат  на 31.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ \ Комнаты	Всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.
г. Омск	41,39	42,22	40,62	41,29	49,09
Кировский	39,75	41,29	39,31	39,14	41,24
Ленинский	39,49	41,76	37,93	39,29	0,00
Октябрьский	39,22	42,15	37,78	42,38	36,36
Советский	38,69	39,70	37,83	38,32	50,44
Центральный	46,58	46,79	46,59	45,95	50,39

Таблица 2
Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,  в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 31.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ \ Комнаты	Всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.
г. Омск	48,75	50,59	47,76	48,28	50,70
Кировский	48,76	52,44	49,38	47,17	46,55
Ленинский	45,71	49,18	46,40	44,98	39,29
Октябрьский	44,38	48,61	43,74	43,89	41,27
Советский	45,57	49,90	45,84	43,88	44,10
Центральный	53,87	51,13	50,82	54,70	59,19

Таблица 3

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,  в зависимости от местоположения дома, количества комнат и класса качества за март 2014 г. (тыс. руб./кв.м) 

Округ\ Комнаты	Среднее					За еженедельными изменениями цен на жилую недвижимость в Омске можно следить с помощью сайта http://www.omskrielt.com в рубрике «http://www.omskrielt.com/analytics/index/Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость». Там же можно найти ежемесячный обзор цен на омском рынке недвижимости http://www.omskrielt.com/analytics/
Округ\ Класс	Всего	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
г.Омск	48,75	88,57	62,40	48,67	45,32
Кир.	48,76	0,00	69,17	48,28	44,91
Лен.	45,71	0,00	60,67	45,24	45,46
Окт.	44,38	0,00	56,97	47,00	42,69
Сов.	45,57	0,00	65,24	47,87	44,49
Центр.	53,87	88,57	62,30	51,40	48,65
Округ\ Комнаты	1-комн.					2-комн.
Округ\ Класс	Всего	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом	Всего	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
г.Омск	50,59	88,00	56,76	49,96	48,80	47,76	79,31	67,06	48,82	44,94
Кир.	52,44	0,00	0,00	50,57	48,26	49,38	0,00	71,71	48,43	44,35
Лен.	49,18	0,00	46,87	46,91	50,28	46,40	0,00	80,20	48,06	45,95
Окт.	48,61	0,00	0,00	48,03	47,37	43,74	0,00	67,76	46,76	41,66
Сов.	49,90	0,00	0,00	49,84	48,91	45,84	0,00	83,00	49,11	44,40
Центр.	51,13	88,00	58,43	51,40	49,51	50,82	79,31	65,08	50,31	48,34
Округ\ Комнаты	3-комн.					Многокомн.
Округ\ Класс	Всего	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом	Всего	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
г.Омск	48,28	94,99	63,51	48,31	44,49	50,70	84,81	59,29	47,26	44,35
Кир.	47,17	0,00	65,92	47,54	43,77	46,55	0,00	0,00	45,93	46,64
Лен.	44,98	0,00	60,07	43,25	44,13	39,29	0,00	0,00	43,48	39,66
Окт.	43,89	0,00	62,90	47,36	42,27	41,27	0,00	53,96	43,43	38,39
Сов.	43,88	0,00	68,93	47,32	43,11	44,10	0,00	52,88	44,94	43,21
Центр.	54,70	94,99	62,88	51,86	48,44	59,19	84,81	60,71	52,21	49,87

Теги: цены на недвижимость, новостройки, Тарута, жилая недвижимость, вторичное жилье