«Энергию» заменят на экономжилье

На публичных слушаниях в Департаменте архитектуры и градостроительства Омска специалисты обсудили поправки, которые предполагается внести в проект планировки Ленинского округа. В частности, изменения коснутся территории профилактория «Энергия», на участках которого планируется строительство жилья.

На обсуждение специалистов, архитекторов и депутатов был представлен проект планировки в границах правого берега Иртыша — полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта — южной границы территории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод‑1» — южной границы жилой застройки.

С просьбой изменить ранее утвержденный проект в мэрию обратилась компания «Строй-К», которая планирует построить на землях заброшенного профилактория «Энергия» в Ленинском округе жилые дома. Однако реализации данного плана мешает зона общественно-делового назначения, которую застройщик надеется перевести в территорию жилой застройки. Компания планирует возвести на данной территории два 9‑этажных дома площадью 20 тысяч квадратных метров с жильем экономкласса. Также «Строй-К» обещает построить на участке детский сад на 50 мест и провести благоустройство территории.

Как сообщил представитель застройщика Игорь Заляев, компании принадлежат земельные участки бывшего санатория «Энергия» площадью 16,1 тысяч квадратных метров, которые она выкупила у завода имени Козицкого. «Четырехэтажное здание профилактория уже удалось отремонтировать и переделать в дом с квартирами гостиного типа. В ближайшее время мы планируем продавать там помещения площадью 11,5–12 квадратных метров по 550–600 тысяч рублей», — уточнил Игорь Заляев.

Однако реализовать план застройщику может помешать назревающий спор городской администрации и региональной власти. Мэрия и Государственное предприятие Омской области «Спортивно-восстановительный центр» не могут договориться о земельном участке по улице 8‑я Марьяновская. Как оказалось, новый проект планировки территорий предполагает продление данной улицы за счет зоны спортивного центра, который находится на земельных участках площадью 4,7 гектара и принадлежат Омской области.

Как рассказала заместитель гендиректора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова, на небольшом участке по улице 8‑я Марьяновская должна появиться дорога районного значения. «Сейчас для этих целей отведено всего лишь восемь метров, чего недостаточно для планируемой дороги. Ширина красных линий с необходимым размещением пешеходных тротуаров, наружным освещением, созданием ливневой канализации должна составлять не менее 25 метров. Территория центра уменьшится с северной стороны всего на 0,3 гектара», — рассказала выступающая.

Директор государственного предприятия «Спортивно-восстановительный центр» Валерий Салтук отрицательно отнесся к тому, чтобы часть участка, находящегося в госсобственности, отдали для строительства дороги. «Мы категорически против. Во‑первых, там стоит вопрос о переносе теплотрассы, из-за чего 30–40‑летние деревья пойдут под снос. Кроме того, там недавно провели газовые сети, а теперь их придется переносить, что потребует дополнительных затрат. У нас есть напрямую небольшой проезд, он нас устраивает», — пояснил глава учреждения.

Несмотря на его доводы, Лариса Маслова отметила, что дорога на тупиковой улице 8‑я Марьяновская крайне необходима. Депутат городского совета Вячеслав Васильев также поддержал строительство дороги, так как транспортная сеть, по его мнению, в этом районе совершенно не развита. Председатель Омской организации союза архитекторов России Владимир Проскурнин отметил, что вопрос с автомагистралью должен решаться, так как рано или поздно там все-таки должна будет появиться дорога, которая там положена по генплану.

В итоге главный архитектор города Анатолий Тиль предложил рекомендовать представленный документ корректировки для утверждения. При этом он отметил, что нужно обсудить вопрос имущественного характера и рекомендовал разработчикам проекта и собственнику прийти к такому решению, при котором бы были соблюдены права собственника, интересы муниципалитета и областного министерства имущественных отношений.