лоббирование закона о риэлторской деятельности

...а нужен ли Закон? При всем уважении к коллегам и понимании правильного вектора деятельности ОСР - нет, не нужен. Закон не закроет рынок услуг в сфере недвижимости частным маклерам и организациям, это невозможно, как и было невозможно при лицензировании риэлторов государственными органами и незачем на это тратить силы и средства.
 *(Не проблема работать в сфере информационных или юридических услуг, или по доверенности, или создать свое СРО)
А вот поддержка мощного бренда ("Омский союз риэлторов" или "Профессиональные риэлторы Омской области") гарантирующего качество и безопасность услуг - это Архиважно, рыночно и правильно. 
А Закон скорее опасен монополизацией рынка РГР или вновь созданной организацией, как это делается - Легко и Просто.
А что касаемо поддержки бренда СРО - раза два за последние пять лет меня спросили состою ли, привлекался ли...

 Алексей, закон нужен не для того , чтоб "закрыть рынок услуг в сфере недвижимости частным маклерам и организациям", закон нужен для того чтоб оградить рынок от непрофессионалов. Необходимо держать дверь на замке , от непрофессионалов. Понятно , что и замок можно вскрыть, но у нас то ситуация такова , что двери распахнуты, заходи кто хочешь, называй себя риэлтором и твори , что хочешь.
Алексей, неужели вам настолько везет, что вы не пересекались на сделках с людьми, от которых явно стоит поберечь наших клиентов?
 Ну и совсем не могу согласиться, с тем , что создать СРО легко и просто. Пока это получилось всего у нескольких регионов России. Даже РГР в этом вопросе пока серьезно буксует. К сожалению.

После отмены лицензирования количество фирм на рынке Омска увеличилось более чем в 4 раза. Но весь вопрос даже не в количестве фирм, а в качестве предоставляемых услуг. Сегодня только ленивый не занимается недвижимостью. Лицензирование хоть и было формальным, тем не менее, это был госконтроль за работой риэлторов, который заставлял брать на себя обязательства и нести ответственность в случае нарушений или неисполнения данных обязательств. На сегодняшний день ни прав, ни обязанностей у риэлторов нет.
Закон должен определить содержание и объем риэлторской услуги, а также права риэлторов по взаимодействию с государственными ведомствами: Росреестр, БТИ, паспортно-визовой службой и т.д. Таким образом, риэлтору нужны права и обязанности, а клиенту – качество и надежность услуг. Для всего этого должен быть закон, который рано или поздно примут, а мы хотим, чтобы он был «рабочим» и поэтому принимаем участие в его создании.

Судя по ответу, Алексей уже определился для себя, на "каком поле он будет играть": а как душа захочет и уровень компетентности клиента позволит. А чего бояться то? Закона нет и он явно не нужен тем, кто про себя знает, что по краю ходит ,а будь закон с его мерами наказания за недобросовестность и непрозрачность, то могли бы в уме посчитать сколько и за какие "творческие схемы" им может грозить и как можно вылететь из профессии, опозорив себя в глазах коллег и партнеров, а через них и в глазах потенциальных клиентов. Закон нужен не только для пресечения явного беззакония ( для этого есть уголовное право), но и для  "внутреннего пользования" участников риэлторского рынка.Каждый из них , и продавец и покупатель и посредник (риэлтор) должны знать не только свои права, но и обязанности друг перед другом , а иначе ,как законодательно ,их никак не закрепить. Закон нужен  не только риэлторам, но и их клиентам, которые хотят быть уверенными, что передают свои квартиры в профессиональные и порядочные руки, что их документы не будут удерживать силой на продление договора продажи, что с них не возьмут предоплату за не предоставленную еще ( или никогда) услугу, что их просто не "кинут" на деньги.Риэлторская профессия- сфера  весьма деликатная и не терпит отношений "по понятиям", тем более, что они у всех разные.

  

  По теме: 
Действующее законодательство позволяет регулировать отношения между риэлтором и потребителем риэлторских услуг в достаточном для исполнения Договора объеме.
  Достаточном! 
Всё остальное: берем типовой договор и ...поехали договариваться о перечне услуг, о порядке и сроках их исполнения, о стоимости, правах и обязанностях сторон, ответственности. Особое внимание на передаваемые полномочия и ...подписываем.
  Что подписали то и делаем (это о договорах вообще)
  Всё просто:" моя безопасность в моих руках". 
Не хватает тяму своего - привлеките консультанта-юриста.

Федеральный закон об общественных туалетах, об оказании парикмахерских услуг, услуг шиномонтажа, да и вообще на каждую услугу в нашей стране нужен федеральный закон, который будет строго на строго запрещать гражданину обращаться к лицу у которого нет бумажки, которую выдает специальная комиссия а то ведь потребитель у нас в стране "дебил" и сам не в состоянии определится с кем ему работать без так называемой государственной поддержки. Все понимают прекрасно, к чему эти инициативы. Скоро над нами будет весь мир смеяться, да и так наверное уже.....

Что то мои комменты не проходят модерацию!!!)))Смотрю у нас инакомыслие не в почете!!Надо в контакте написать!!Там больше посещений будет!!))

Закон - не панацея от всех бед, он не решит всех проблем. Но то, что происходит сейчас на рынке, мешает работать. Имидж профессии благодаря некоторым ее представителям - хуже некуда. Работать с некоторыми коллегами при совместных сделках очень трудно. Ситуацию может изменить только закон. А человеческий фактор будет всегда, от него никуда не деться.
Но то, что сейчас на рынке нужно менять, выбираться из этого болота.

На самом деле это действительно лобби и причем неприкрытое никем и ничем. СРО "Профессиональные риэлторы Омской области" создано именно для того, чтобы оградить рынок от непрофессионалов,это одна из его основополагающих миссий. 
 В партнерстве собрались люди которые объединены основной целью: формировать цивилизованный рынок недвижимости в регионе, через формирование и работу по профессиональным стандартам. Этим стандартам СРО хочет придать "законный статус".
 Ну и совершенно верно замечено,что мы хотим сделать для профессионалов обязательное членство в СРО, и это не ограничение конкуренции, а ее ужесточение.Так что все намного суровей , чем кажется госпоже Жуковой. Компаниям или предпринимателям работающим на рынке недвижимости прийдется подтверждать свой профессионализм, с той лишь разницей , что раньше это подтверждалось государству, а в случае если закон удастся пролоббировать, то подтверждать прийдется своим коллегам. И если сегодня в СРО калачом заманивают, то если удастся пролоббировать закон, то потом двери закроются и цена вхождения будет посерьезней, чем сегодня.
 И бесспорно (кстати это видно по результатам голосования) не всем эта идея нравится. 
 Если кто-то обращал внимание, то наше объединение сегодня не единственное в регионе, которое идет этим путем, мы просто более энергичные и больше стараемся.
Но многие отмечают, что наше объединение как раз заложило основу, для того, чтобы не произошло монополизации омского рынка со стороны РГР.И многие считают , что мы сегодня , как раз в большой степени развиваем и поддерживаем малый и средний риэлторский бизнес в регионе.
Трудно предположить каким был бы рынок сегодня, если бы в Омске сегодня существовала только РГР-ское партнерство.
 С другой стороны, приукрашивать тут нечего, мы действительно хотим объявить войну непрофессионалам, и если это касается кого то из тех , кто читает сейчас эти строки, все эти действия направлены против вас.
 Тут уж чья возьмет...

Обращение? Да их поди там тыщи.А кто принесёт тот прект на рассмотрение в думу и кто будет продвигать принятие данного закона в думе? Хотя и до этого дело не дойдёт Нотариусы тоже хотели вернуть свой кусок от недвижимости и думаю там- то связей и возможностей поболее чем у риэлторов. Ан нет не вышло, но шансы остались. Так и здесь будет. 

В таких странах, как США, Канада, Германия, риэлторская деятельность регулируется государством. В Америке именно государство принимает решение о первичном доступе к профессии. 
Сегодня в России риэлторский бизнес еще развивается, нет специального закона, подвергающего деятельность риэлтора обязательному контролю или как-то иначе регламентирующего эту деятельность. Риэлторы работают на основании общих законов о коммерческой деятельности. Но это не означает, что риэлторский бизнес находится в аморфном состоянии и не развивается как самостоятельная структура, имеющая индивидуальную специализацию. Благодаря созданию СРО по всей России риэлторы пытаются изменить и упорядочить отношения на рынке недвижимости. Многие наши коллеги по этому вопросу имеют общую позицию, и мы считаем, что это является мощной предпосылкой для закрепления статуса профессии риэлтора на законодательном уровне.

Читая комментарии в блоге, не удержалась, чтобы не поучаствовать в столь жаркой полемике. Извечный вопрос: «Быть или не быть» закону о риэлторской деятельности? На первый взгляд очень трудно определиться – кто же прав, к кому примкнуть. Сторонники принятия закона аргументируют свою позицию следующим. 
Во-первых, назрела необходимость стабилизировать профессиональную деятельность и определить статус риэлтора на законодательном уровне. И я согласна с тем, что риэлтор ныне «и чтец, и жнец, и на дуде игрец». При этом обычному клиенту абсолютно не понятно, какой комплекс услуг он имеет право требовать от своего риэлтора. Если процитировать Алексея Шенкевича, то «ДОГОВОР (договориться) определяет права и обязанности Заказчика и Исполнителя, определяет содержание и объем риэлторской услуги. Данный момент регулируется действующим законодательством достаточным образом, в том числе и стоимость услуг и ответственность и т.д.»  Но некоторые «специалисты», например, продают обменный объект недвижимости по «чистой продаже», оговаривая это в договоре, получая комиссионное вознаграждение и снимая с себя ответственность за дальнейшее приобретение. В результате, клиент – на улице, а в средствах массовой информации опять громогласно заявляют о ненаказуемости «ЧЁРНЫХ РИЭЛТОРОВ». А каковы последствия деятельности «Первого оператора недвижимости» или «Федеральной службы заселения»? Никто не говорит о мошенничестве, договорились же… Все говорят о «чёрных риэлторах». Обидно за профессию.

Во-вторых, вход в профессию риэлтора должен быть ограничен профессиональной компетенцией, а именно: специальным обучением, сдачей квалификационного экзамена и/или периодической аттестации, подтверждающих пригодность специалиста к ведению риэлторской деятельности по единым утвержденным стандартам. 
С этим тоже стоит согласиться. И это отнюдь, не «попытка ограничить конкуренцию, убрать тех участников рынка, которые и без членских взносов качественно и грамотно оказывают услуги, многие руководители которых имеют высшее юридическое или экономическое образование, обладают знаниями в сфере маркетинга и менеджмента, умеют привлечь клиента», как утверждает в блоге М.А. Жукова. 
Я, будучи юристом по профессии, могу однозначно сказать, что высшего юридического образования, значительного стажа работы на предприятии и обширной судебной практики, недостаточно для того, чтобы назвать себя профессиональным риэлтором. Для наглядности - как не каждый юрист является специалистом на рынке недвижимости, так и не каждый врач – окулист. Специфика деятельности требует специфики знаний!!! Квалификационные экзамены сдают и периодическую аттестацию проходят: государственные служащие, судьи, адвокаты, нотариусы, частные охранники, оценщики, автолюбители и т.д. 
И наши клиенты должны быть полностью уверены, как в человеческой порядочности, так и в высокой квалификации своего риэлтора. 

В-третьих, единые стандарты риэлторской деятельности должны быть установлены законом. И с этим трудно поспорить. На рынке недвижимости все профессионалы должны играть по одним правилам. На сегодняшний день и фирмы, и частные риэлторы «тянут одеяло на себя», что при проведении совместных сделок чревато финансовыми потерями и для специалистов, и для клиентов. Возражая Э.С. Чернышеву, хочу отметить, что нет «чёрных парикмахеров», «чёрных шиномонтажников», «чёрных работников общественных туалетов». Есть федеральные законы «О банках и банковской деятельности», «Об оценочной деятельности», «Об основах туристской деятельности» и пр., которые НЕ «запрещают гражданину обращаться к лицу, у которого нет бумажки». Данные законы устанавливают требования к субъектам определенного вида деятельности, определяют его стандарты, права, обязанности и ответственность сторон. 
В-четвертых, закон должен определить не только обязанности, но и права риэлторов по взаимодействию с государственными ведомствами. Двумя руками «ЗА»! Уже давно пора предоставить риэлторам законную возможность запрашивать необходимую информацию в соответствующих инстанциях в интересах своего клиента. Я хочу делать это легально, а не по знакомству либо за определенную плату (как уж это называется…). 
Таким образом, закону – БЫТЬ!!! Однако проекты данного закона должны широко обсуждаться не только в региональных ассоциациях, но и с привлечением общественности и СМИ, дабы не допустить чрезмерного ограничения конкуренции и ущемления прав представителей малого бизнеса. 

А такие как Инком, Миэль, или та-же Омская недвижимость без Вашей бумаги также будут зачислены в ряды непрофессионалов ?
К стати афро риэлторами должны заниматься соответствующие органы.

Провести сделку не так уж и сложно и по большому-это может сделать любой гражданин без офиса и специальной бумаги. И речь как раз идёт о натягивания одеяла на себя. остальное вторично. Та же реклама с призивом потребовать у своего риэлтора -некую бумагу подтверждающею его професс. Вот тут уже СО нужно кое с кого спросить .

Думаю, что многих устроило бы , чтоб вернули государственное лицензирование риэлторской деятельности,знаю это непонаслышке , а от конкретных людей. Но дело в том , что государство уходит из системы регулирования бизнеса - это политика государства, своего рода борьба с административными барьерами, коррупцией и т.п.. Поэтому сегодня другого пути кроме как саморегулирование не существует. Поэтому аттестация , сертификация если и станет обязательной, то только конкурентами это может быть сделано.И это тоже неплохо, в этом своя прелесть, когда ты создаешь эти правила для других, ты примеряешь их в том числе и на себя.Ты ведь тоже сертифицируешься по этим требованиям.И с этой точки зрения мне это симпатичней , чем если это решит какой то чиновник. Мало ли что там кому из них в голову взбредет. Поэтому идея что мы сами лучше знаем , какие должны быть требования - мне больше нравится! Но если все останется так как есть, то лицензирование это было бы благо. 
 P.S. Такое впечатление, что у кого то из участвующих в обсуждении складывается впечатление, что их считают непрофессионалами. Это не так. Уверен, что все участники этой ветки обсуждения- профессионалы. Наверно не очень хочется приходить к "конкурентам", но мне кажется что в этом деле мы коллеги! Поэтому обращаюсь публично ко всем кому небезразличен наш рынок недвижимости ( особенно к участникам дискуссии) - приходите , вступайте к нам в СРО и в кругу коллег единомышленников со стажем 5,10,15 и менее лет будем регулировать этот рынок. 

Добрый день !
Самое страшное в данной ситуации то что мы сами для себя можем создать невыносимые условия для работы, Алексей прав до сих пор вспоминается проект лицензирования,  кто это прошел тот поймет меня, когда на самом деле группа людей (директора крупных АН) решали кому работать или не работать на рынке недвижимости, когда агентства недвижимости боялись что у них изымут "талон " и работы не будет.
Если мы за это то ....
 Члены СРО на сегодня привилегий не получают, с органами государственной власти и коммерческими структурами типа как АоА "Водоконал", АоА "Горгаз" , АОА "Омск энерго " для оказания качественных услуг. Что риэлтор может один без поддержке? 
Только личные связи, и финансовая благодарность благодарность сотрудникам выше перечисленных организаций, за содействие , или не так ...
пишите мне на почту мне если что epl@list.ru 

http://youtu.be/VPydcgh81nY