Оформление квартиры в собственность в новостройке: что такое переуступка прав

Переуступка прав инвестора, который купил квартиру у застройщика на старте продаж, другому покупателю на более позднем этапе строительства дома – довольно частое явление на первичном рынке. 30 % всех сделок с квартирами в новостройках столицы заключаются по договорам о переуступке. Такие сделки считаются легитимными, если они выполнены по законной схеме продажи жилой недвижимости.

Популярность такой формы приобретения жилья объясняется тем, что купить квартиру по переуступке прав требования значительно выгодней, чем у застройщика. Также она дешевле недвижимости с документами, которые уже оформлены на право собственности.

Переуступка недвижимости, то есть права на её приобретение, означает, что новый инвестор готов принять не только права, но и обязанности и риски дольщика. Исходя из этого, покупатель должен прочитать условия первоначального договора, обратив особое внимание на указанные в нём сроки ввода новостройки в эксплуатацию. Затем следует сопоставить их с реальной ситуацией на стройке. Обязательно необходимо убедиться в том, что застройщик имеет разрешительные документы на строительство этого объекта.

Покупателю желательно согласовать факт переуступки с застройщиком. Хотя по закону последний не имеет права запретить дольщику заключить договор переуступки, специалисты советуют ставить застройщика в известность о предстоящей сделке (ещё до подписания договора). И в течение пяти – десяти дней после его государственной регистрации сообщить об этом письменно. Это требование, как правило, зафиксировано во всех подписываемых сегодня договорах.

В документе на уступку должен быть указан тип договора, на основании которого уступается право требования на квартиру. В нём должна фиксироваться сумма, а также порядок расчётов. Договор следует заверить у нотариуса.

Очень важный момент при совершении этой сделки – правильное решение финансовых вопросов. Сумма сделки по переуступке облагается налогом. По закону его должен платить первый дольщик. Однако чаще всего этот расход уплачивается участниками сделки поровну. Эксперты рекомендуют полную сумму по договору вносить после того, как он пройдёт государственную регистрацию.

В договоре уступки должна быть отражена реальная цена совершаемой сделки. Это может быть очень важно для нового дольщика в случае оформления налогового вычета или предъявления претензий к первому инвестору.

www.novostroy-m.ru

Теги: новостройки