Ипотека: востребовано дешевое жилье
20.10.2011 3035
Сегодня банки вновь привлекают заемщиков ипотечными программами с выгодными условиями. Многие ли омичи для покупки жилья оформляют ипотеку? Под какие процентные ставки большинство заемщиков получают ипотечный кредит? При каком размере семейного бюджета можно надеяться на выдачу заемных средств? Слово экспертам.
Ирина Попова,
руководитель АН «Премьер-недвижимость»:
Около половины сделок в нашем агентстве проходит с участием кредитных ресурсов. Клиенты приобретают с помощью ипотеки недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, причем востребовано жилье во всех районах города. На сегодняшний день большинство заемщиков получают ипотечный кредит под 12% годовых в среднем на срок от 10 до 20 лет.
Ирина Попова, руководитель АН «Премьер-недвижимость»:
Около половины сделок в нашем агентстве проходит с участием кредитных ресурсов. Клиенты приобретают с помощью ипотеки недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, причем востребовано жилье во всех районах города. На сегодняшний день большинство заемщиков получают ипотечный кредит под 12% годовых в среднем на срок от 10 до 20 лет.
Раньше большой популярностью пользовалась программа кредитования, при которой заемные средства выдавались на 8 лет под 8% годовых. Для гашения долга клиенты часто задействуют материнский капитал – в основном ипотеку оформляют люди, успевшие обзавестись семьей и детьми.
Для того чтобы получить ипотечный кредит на квартиру минимальной стоимостью в 1 миллион рублей, семья из двух человек должна иметь общий доход около 25 тысяч рублей. При условии, что будет внесен первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья (по моему мнению, это наиболее приемлемый вариант) и срок кредита составит в среднем 15 лет, заемщикам необходимо будет каждый месяц выплачивать около 10 тысяч рублей. Если же в семье есть иждивенцы, то семейный бюджет должен быть еще больше. Необходимо также учитывать, что при оформлении ипотеки есть сопутствующие затраты – на это потребуется около 30 тысяч рублей.
Что касается самого жилья, то в основном люди берут ипотеку для покупки «вторички»: это должна быть отдельная квартира с отделкой, ведь при ежемесячных платежах по кредиту средств для ремонта у многих уже не остается. Гостинки в данном случае клиентов не интересуют. По-прежнему достаточно сложно приобрести с помощью ипотечных средств квартиры в новостройке.
В целом можно отметить, что ипотека в Омске развивается динамично: сегодня у банков есть ресурсы и они готовы кредитовать заемщиков.
Людмила Дьякова, директор ООО «Ладья»:
Сегодня около 70% наших клиентов для покупки жилья оформляют ипотечный кредит. Зачастую это люди в возрасте 30-40 лет. В основном их интересует недорогое жилье стоимостью до 1,5 миллионов рублей. Чаще всего такие квартиры клиенты покупают в Кировском и Октябрьском округах.
Многие с помощью заемных средств хотят приобрести жилплощадь в новостройке, однако это получается крайне редко. В рамках действия одной из ипотечных программ большое количество наших клиентов оформляли кредит под 8% годовых, при этом они вносили 50% от стоимости жилья.
Сейчас для покупки квартиры омичи зачастую продают прежнее жилье и добавляют ипотечные средства, многие используют материнский капитал. Отказ в предоставлении кредита люди в основном получают из-за плохой кредитной истории или из-за того, что они выступили в роли поручителя у других заемщиков. Однако случаев, когда нашим клиентам отказывали, немного. На сегодняшний день семья из трех человек может взять ипотеку для покупки недорогого жилья по программам коммерческих банков при семейном бюджете в
20 тысяч рублей.
20 тысяч рублей.
Ирина Шилова, директор ООО «ЕДИНСТВО»:
Сегодня в нашем агентстве примерно 85% сделок проходит с привлечением кредитных средств. С помощью ипотеки покупают недорогие квартиры в разных районах города, количество комнат также может быть различным. Важна цена приобретения. Процентные ставки находятся на уровне 8-13,75%. Все зависит от первоначального взноса и дохода заемщика. Кредит зачастую берут на 15 лет, но при этом клиенты планируют досрочное гашение.
Первоначальный взнос обычно составляет 30% и выше, если клиенты продают свое жилье, но многие рассчитывают на возможность внести минимальную сумму. Появляется все больше желающих использовать в качестве первоначального взноса маткапитал, но таких сделок пока немного, так как эта программа кредитования еще в развитии. Мы проводили подобные сделки, используя договор займа. Многие хотят купить с помощью заемных средств новое жилье, предпочтительно это должна быть квартира с отделкой в кирпичном доме и с «реальным» сроком сдачи, но выбор таковых в нашем городе невелик: квартиры с отделкой как правило реализуют в панельных домах.
Если доход молодой семьи с одним или двумя детьми составляет не менее 35 тысяч рублей в месяц, у нее есть возможность оформить ипотеку. Банки отказывают в выдаче заемных средств людям, у которых в прошлом были просроченные платежи, невыплаченные кредиты или судебные решения по кредитам. Наше агентство сотрудничает со всеми банками города, так как они предлагают различные ипотечные программы, способы подтверждения доходов и сроки кредитования. Ипотека в городе развивается, но, к сожалению, из-за невысоких доходов она до сих пор доступна не всем омичам.
Марина Денисова, директор АН «Город Солнца»:
Около 70% наших клиентов покупают жилье с помощью ипотеки. Средняя ставка, под которую заемщики берут ипотечный кредит – 11%. В основном срок кредита составляет 15 лет. Люди, которые перед покупкой нового жилья продают старое, сразу вносят 30-50% от стоимости квартиры, но большинство не имеют такой возможности, поэтому оплачивают 10-20%. Клиенты также задействуют средства материнского капитала. Раньше с помощью них можно было только погасить часть долга, а сегодня банки стали предлагать ипотечные программы, по которым маткапитал используют в качестве первоначального взноса. Они пользуются популярностью среди омичей.
Рассчитывая свои финансовые возможности будущий заемщик должен учитывать, что каждого человека, который находится на его иждивении, необходимо обеспечить средствами в размере прожиточного минимума. При покупке квартиры стоимостью 1,1 мил-лиона рублей и первоначальном взносе в 10%, ежемесячно нужно будет перечислять в банк 11 тысяч рублей. Омичи в основном оформляют ипотеку для покупки одно- и двухкомнатных квартир, которые стоят не более 1,5 миллионов рублей. Наиболее популярны среди заемщиков Октябрьский и Советский районы. Большинство клиентов хотят купить жилье в новостройке, но взять ипотеку удается лишь на недвижимость в нескольких новых домах.
К тому же банки, которые выдают ипотечный кредит на жилье в недостроенных зданиях, требуют, чтобы у заемщика был официальный доход, что зачастую не так. Немаловажно и то, что люди, которые оформляют ипотеку, имеют средний достаток, поэтому их интересуют квартиры «под ключ». А такого жилья в этом секторе мало.
Получается, что новостройки «не по карману» многим заемщикам. Ипотека в Омске развивается стремительно, практически все банки вновь начали выдавать кредитные средства. Сегодня нашим специалистам удается помогать даже тем людям, которые получали отказ в кредитных учреждениях.
Теги: ипотека
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
