Участки Омского района пойдут с молотка

В региональном министерстве строительства и ЖКК 13 декабря состоялся круглый стол с представителями Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Собравшиеся обсудили вопросы предоставления земель Омского района в аренду под застройку жильем эконом-класса.

В рамках круглого стола с презентацией выступила Светлана Кузнецова, заместитель гендиректора Фонда РЖС. Она огласила критерии конкурса, согласно которым Фонд определяет победителя в аукционе, а также условия аукциона и последние достижения своей организации. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства действует на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года. Основная цель Фонда — поддержать строительство жилья эконом-класса, и с этой целью он проводит аукционы на предоставление земельных участков. По условиям конкурса, застройщик должен отвести 75% застройки под жилье эконом-класса. Кроме этого, Фонд устанавливает стоимость жилья, по которой застройщик обязан будет реализовать постройки. Таким образом, себестоимость строительства в Омске не должна превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого, есть и другие условия: застройщик должен строить квартиры, где высота потолков должна быть равной 2,7 метра; необходимо уложиться в сроки рабочей сметы; проект здания должен пройти государственную экспертизу. Несмотря на то, что для разрешения на возведение малоэтажного жилья проект как таковой не требуется, для работы с Фондом он необходим. Светлана Кузнецова предложила использовать типовые проекты, которые хранятся в библиотеке Фонда РЖС.

Участки в Омском районе
25 декабря состоится аукцион по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, общей площадью 91,85 га, расположенных в Омском районе. Земли находятся в 5,5 км от центра города в хорошей транспортной доступности. Стартовая цена лота — 7 434 000 рублей. Застройщик, который победит на торгах, должен в течение первых трех лет построить не менее 15 тысяч, а в течение еще трех лет — не менее 45 тысяч квадратных метров жилья малой этажности. Кроме этого, он обязан обеспечить микрорайон социальной инфраструктурой.

Вопрос с коммуникациями…
остается пока нерешенным. Согласно данным Фонда РЖС, в настоящее время они ведут переговоры с региональными ресурсоснабжающими компаниями. Но в любом случае подготовить проект планировки территории и согласовать прокладку водопровода, газопровода и сетей электроснабжения должен сам застройщик.

«Эти цифры нереальные!»
Так заявило большинство присутствующих застройщиков, услышав условия торгов. Прежде всего, негодование вызвала цифра 25 тысяч рублей — себестоимость квадратного метра, которую определил Фонд РЖС. Ведь при освоении территории необходимо учитывать и прокладку инженерных коммуникаций, и появление социальных объектов, которые по условиям проекта должен оплачивать застройщик. Директора строительных фирм посчитали проект убыточным, но у Фонда на этот счет другое мнение.

Министр припомнил «Заполярстрой»
Министр строительства и ЖКК Станислав Гребенщиков поддержал застройщиков. Он также попросил представителей Фонда РЖС обратить внимание на экономические показатели, и продолжать поддерживать застройщика после того, как он выиграет на аукционе данное право. «Чтобы не получилась ситуация как у «Заполярстроя», когда вы уехали, а мы, как говорится, остались», — завершил свою речь министр.

Торги все равно состоятся!
Заместитель гендиректора Фонда РЖС Светлана Кузнецова поблагодарила собравшихся за высказывания, но заверила, что торги, назначенные на 25 декабря, состоятся в любом случае. Если победитель не определится, тогда, возможно, экономические показатели будут пересмотрены. Фонд в любом случае оказывает финансовую поддержку убыточным проектам, но этот они к таковым не относят.

---

Теги: строительство, застройщики