Управление Росреестра по Омской области напоминает о новом механизме взаимодействия ведомства с застройщиками

01.12.2020 2668

После вступления в силу 13 июля 2020 федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» застройщики, передав объект участнику долевого строительства и поставив его на кадастровый учет, подает документы от его имени на регистрацию без доверенности. Данные изменения были инициированы с целью снижения административных барьеров для строительства жилых домов.

На сегодняшний день для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5 %) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. В законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет или регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Новый механизм регистрации прав позволил вдвое сократить число заявителей среди участников долевого строительства жилых домов. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в многофункциональные центры госуслуг – за него все может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами от квартиры получит и выписку из ЕГРН как доказательство своего права собственности.

Применение данной нормы актуально и в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключенного договора долевого участия в строительстве.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области