Новостройки могут остаться пустыми

Эксперты московского проектного института "Гипрогора" посоветовали несколько ограничить в Омске строительство жилья. По их прогнозам, через несколько лет на новые квартиры может просто не найтись покупателей, и дома останутся пустыми, как это уже происходит в столице. Однако мэр Виктор Шрейдер заявил, что не намерен снижать темпы строительства.

Концепцию социально-экономического и территориального развития Омска обсудили в минувшую пятницу, 13 октября, на заседании градостроительного совета. Специалисты крупнейших в России проектных институтов из Москвы и Санкт-Петербурга представили свои наработки, которые станут основой генплана нашего города.
По версии петербуржцев, ежегодно в Омске нужно строить около 700-900 тысяч квадратных метров жилья. Именно такие темпы застройки могут удовлетворить спрос до 2025 года. При этом, как заявил руководитель департамента градостроительного консалтинга и проектирования ООО "Ленгипрогор" Антон Финогенов, доля таунхаусов и современных сблокированных домов в нашем городе должна увеличиваться, однако основой городского жилья все же останутся многоэтажки.
Петербургский эксперт обозначил два варианта застройки Омска. Один из них предполагает интенсивную застройку Левого берега, другой - реорганизацию центральной части Омска: освоение промышленных территорий и частного сектора. Антон Финогенов отметил нехватку в городе современных бизнес-центров. Так, по его оценке, сейчас на 1000 омичей приходится всего 1 квадратный метр качественных офисных площадей.
Точку зрения московского "Гипрогора" озвучил главный экономист этого института Игорь Никитин. Он предложил соединить Центральный и Кировский округа, при этом перенеся функции делового центра на Левобережье. Советский и Октябрьский округа по-прежнему должны сохранить свои промышленные функции, а Ленинский выступит как транспортный узел. Однако г-н Никитин предупредил об опасности чрезмерного притока жителей в Кировский округ. Уводя население с уже обжитого и обеспеченного инфраструктурой правого берега на левый, город может понести ненужные затраты.
Эксперт обрисовал не очень радостную картину в социальной сфере. По его мнению, сегодня в Омске острый дефицит детсадов и больниц. Много в городе и жилищных проблем - несмотря на бурное строительство, только очередников, нуждающихся в жилье, насчитывается около 100 тысяч.
"В ближайшие пять лет в Омске нужно построить 5 миллионов квадратных метров жилья. А дальше нужно оценить спрос, чтобы у вас эти дома не стояли пустыми", - заявил Игорь Никитин.
"Вы зря нас агитируете на снижение темпов строительства, - возразил москвичу мэр города Виктор Шрейдер. - Мы увеличивали и будем увеличивать темпы. И мы никогда не повторим ошибки Москвы, где жилье стоит 3 тысячи долларов за квадратный метр!".
В расчетах "Гипрогора" усомнился и главный архитектор проекта ТПИ "Омскгражданпроект" Богдан Мрыглод. "При той же численности населения мы должны построить еще 12 миллионов квадратных метров жилья. А если учесть регенерацию, и того более, - заметил омский проектировщик. - Не надо бояться и внутренней миграции омичей на Левобережье. Мы фактически не увеличиваем здесь население, а улучшаем жизненные условия людей".
Перспективы для Омска очертил также доктор архитектуры Омска Александр Ромм. В своей работе он отказался от привычного подхода проектировщиков и при разработке будущей застройки Омска учитывал самые разнообразные факторы. Это и рельеф, экология, риски, связанные с паводком, шумовое загрязнение территории, транспортная доступность и др. Результатом стала серия карт, на которых показано, где что лучше строить и где в Омске наиболее выгодные площадки для размещения жилья, торговых и бизнес-центров, производства.
Дополнили концепцию доклады Вилена Постнова, руководителя разработки генерального плана, и Владимира Швецова, заведующего лабораторией транспортного моделирования института системного анализа РАН (Москва). Все предложения экспертов будут учтены в новом генплане Омска. Основные положения главного градостроительного документа будут готовы уже к концу этого года.
Светлана БРОННИКОВА
Справка
За всю 290-летнюю историю Омск имел главный градостроительный документ - генплан города - лишь раз. Его приняли в 1972-ом году, и рассчитан он был на 30 лет. Кстати, по тогдашним подсчетам в Омске еще в 1995 году должно было быть метро. Новый генплан, основные положения которого проектировщики обещают подготовить к концу этого года, должен определить развитие Омска до 2025 года.

Журнал "Недвижимость" №42(412)

Теги: Омск, город