Ошибка сделана, ее нельзя исправить

Депутаты Омского городского Совета в очередной раз отказали ООО «Триумф-Компани». Фирма, владеющая одним из крупнейший торговых комплексов в городе, намерена расширять площадь своего объекта. Но препятствует этому ошибка, допущенная при составлении градостроительных документов. Народные избранники не хотят помогать бизнесменам исправить ошибку властей.

Компания является собственником земельного участка по улице Березовского. Несколько лет назад, когда городская администрация и Департамент архитектуры и градостроительства утверждали регламентирующие документы, при проведении красных линий была допущена ошибка. Теперь этот недочет стал критичным для собственника земли.

Так, согласно правилам землепользования и застройки, по участку, принадлежащему ООО «Триумф-Компани», проведена красная линия, фактически разделившая один надел на две территориальных зоны. Участок под торговым центром остается в зоне деловой активности ОД‑1, но часть свободной от застройки земли теперь принадлежит к зоне, предназначенной под инженерно-транспортную инфраструктуру ИТ‑2. Власти считают, что эту территорию нужно резервировать под строительство дороги и расширение моста. Но у владельца земельного участка были другие планы.

На одном из заседаний горсовета депутаты подробно обсудили возможные последствия расширения торговой площади «Триумфа». Предполагается, что площадь торгового комплекса будет увеличена с 30 тысяч квадратных метров до 100 тысяч «квадратов». Ярым противником такого «разрастания» торгового комплекса в центре города стал депутат Валерий Кокорин. Стоит отметить, что Кокорину принадлежат несколько крупных торговых центров в Омске, в том числе «Каскад» на проспекте Маркса и самый большой в городе ТЦ «Континент» на улице 70 лет Октября.

По мнению народного избранника, расширение торгового центра на улице Березовского непременно усугубит ситуацию на дорогах. И без того перегруженная в час пик улица Жукова рискует стать непроходимым участком. Кроме того, строительство такого крупномасштабного объекта на самом берегу реки попросту опасно.

Поддержал коллегу депутат Сергей Дроздов. По его мнению, ошибка чиновников при разработке градостроительных документов, естественно ущемляет права собственника земли. Но вместе с тем нельзя допускать того, чтобы предприниматели под девизом «бизнес нельзя кошмарить» в итоге «кошмарили» омичей, застраивая город торговыми центрами.

Одним из тех, кто встал в этом споре на сторону предпринимателей, стал Юрий Федотов. Депутат отметил, что бизнесмены не виноваты в том, что представители власти допускают такие серьезные ошибки. Некачественная работа Департамента архитектуры приводит к тому, что омичи, собственники земли, сами не знают, к какой зоне относится их участок. Люди вынуждены обращаться в кадастровую палату, чтобы получить сведения о своих наделах. В случае с «Триумф-Компани» Федотов поддерживает предпринимателей, считая, что у горсовета нет оснований отказывать обратившимся.

Глава Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль попытался встать на защиту власти и объяснить, как получилось, что в таком важном для всего города документе были допущены такие серьезные ошибки. По его словам, в Омске поздно приступили к разработке документов, не в 1995 году, как положено, а в 2005‑м. В ускоренном темпе чиновники подготовили несколько документов параллельно друг другу, не сопоставив данные между собой. Теперь на картах границы участков не совпадают с реальными очертаниями наделов. Решать такие проблемы приходится в индивидуальном порядке с каждым собственником.

В спор депутатов попытались вмешаться представители компании. Бизнесменам было что сказать, но народные избранники так увлеклись собственными препирательствами, что даже не дали высказаться собственнику земли. В итоге члены комитета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования сошлись на том, что не стоит перемещать красные линии и давать предпринимателям возможность расширить торговую площадь.