Об этом рассказали специалисты компании «Новострой КПД плюс».

Продавцам квартир, в которых доля либо полностью вся квартира принадлежит ребенку до 18 лет, надо сразу смириться с мыслью, что просто и быстро продать квартиру не получится, – отметили эксперты.

Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной подстраховкой. Поэтому продажа может произойти только с согласия органов опеки и попечительства. А это требует дополнительных документов и времени. Причем, сама процедура сделки купли-продажи и отчуждения  не всегда одинакова, на нее влияет ряд факторов: способ продажи (наличный, безналичный расчет), наличие обременения, основание приобретения квартиры (дарение, наследство, выделение долей  по мат. капиталу и т.д.), количество детей-собственников и даже возраст ребенка. При этом учитываются параметры новой квартиры, условия проживания, наличие акта обследования расположения выбранной квартиры относительно учебного учреждения (школы, детского сада) и всей инфраструктуры, а также и иные обстоятельства  в интересах ребенка.

Риски при продаже не исключены при любых видах сделок, связанных с отчуждением квартиры. Но когда при их совершении участвуют дети, они возрастают в несколько раз. Поэтому как приобретающей стороне, так и продающей надо взвесить все «за» и «против». В  некоторых случаях можно сразу спрогнозировать отказ опеки в продаже квартиры. Это могут быть следующие причины: если уменьшена доля ребенка,  новые жилищные условия хуже предыдущих, отсутствии прописки в новом жилье, если будущее новое жилье  на стадии строительства или в аварийном состоянии и многие другие.

Однако при своевременной подготовке нужных документов и соблюдении определенных правил, заранее зная весь алгоритм действий, позволяющий быстро и четко собрать все необходимые справки, разрешения, срок  получения постановления органов опеки  можно значительно сократить и выйти быстро на сделку купли-продажи или обратиться за помощью к профессиональным риэлторам.