03.07.2013

1151

За сколько можно приобрести «вторичку»

За сколько можно приобрести «вторичку»


директор ООО «Анастасия Н»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»?

Обычно летом в сегменте вторичного жилья наблюдается застой. Однако некоторые потенциальные покупатели именно сейчас присматриваются к ипотечным программам, подают заявки на рассмотрение в банки, чтобы осуществить покупку до начала роста цен. Предложений на вторичном рынке на данный момент достаточно. Сегодня  рынок «раздумывает». Уже несколько месяцев наблюдается то неуверенное понижение среднерыночных показателей стоимости недвижимости, то повышение, происходит дифференциация покупательского спроса.

Омичи  предпочитают приобретать жилье в недавно сданных домах. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки», «брежневки», «пентагоны». Все больше собственников вторичного жилья стремятся обменять свои объекты на квартиры в новостройках.
Среднерыночная стоимость квадратного метра в малосемейке колеблется от  36 до 50 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от инфраструктуры и месторасположения дома. «Квадрат» в двух-, трехкомнатном жилье обойдется покупателю в 38-45 тысяч рублей. Цены на многокомнатные квартиры варьируются от 31 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Повышенным спросом пользуется жилье, находящееся в нижней ценовой категории. Интересуют покупателей квартиры от 35 до 50 «квадратов».

Популярностью пользуются «квартиры-спецпроекты», которые продаются в полтора раза быстрее, чем полнометражки. «Брежневки» также демонстрируют высокие темпы продаж, нехарактерные для этого типа недвижимости. За месяц продается 30-40% от общего числа таких однокомнатных квартир.

Месторасположение приобретаемого жилья для покупателей имеет важное значение, будь то квартира для вложения инвестиций или проживания. Для последней категории развитая инфраструктура района, расположение поблизости школы, детсада, больницы имеет приоритетное значение.
В последнее время все больше омичей при покупке «вторички» используют заемные средства. Это связано с тем, что банки значительно снизили процентные ставки, упростили условия, а также процедуры оформления и получения кредитного решения. Многие покупатели используют различные сертификаты, часто в сочетании с заемными средствами. Примерно половину от всего количества сделок на рынке вторичного жилья занимают операции с использованием ипотеки.

К осени можно прогнозировать оживление на вторичном рынке. Я считаю, что  каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, поэтому мы стараемся всегда  учитывать пожелания продавцов и покупателей. В одной ситуации необходимо продать дешевле, в другой — стоит подождать более интересных предложений. Единственный, универсальный совет — доверять операции с недвижимостью профессионалам.




Теги: цены на недвижимость, квартиры, вторичка

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!