02.12.2013
2698Заявка на ипотеку
Заявка на ипотеку
начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России
В последнее время кредитование стало неотъемлемой частью жизни практически каждого человека. И все больше людей сегодня решаются на главный кредит в своей жизни — ипотеку. Как правильно оформить документы для подачи в банк? Какие факторы влияют на одобрение займа и почему кредитная организация может отказать? Слово эксперту.
Решив обратиться в банк за оформлением ипотеки, потенциальный заемщик должен собрать необходимые документы. Во многом от их качества и полноты будет зависеть положительное решение банка. Примерный перечень этих документов:
1. Заявление-анкета заемщика (созаемщика, поручителя, залогодателя).
2. Паспорт и его копия.
3. справка от работодателя по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6 месяцев.
4. копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенные постранично.
5. документы по приобретаемой квартире можно будет предоставить в течение 6 месяцев после одобрения заявки.
6. Свидетельство о браке для тех заявителей, которые подают документы по программе «Молодая семья».
Если потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то перечень документов для такого клиента будет существенно сокращен. Всю необходимую информацию специалисты банка могут получить с зарплатной карты заемщика, тем самым сократив время рассмотрения заявки. Кроме того, такие клиенты получают в нашей организации привилегии: процентные ставки у них ниже на 1- 1,5 %, чем у других.
Перед подачей заявления на кредит специалисты банка обязательно консультируют заемщика и предлагают максимально выгодные и в то же время соответствующие его возможностям программы. Ведь от того насколько объективно человек оценит свои силы, во многом будет зависеть положительное решение банка выдать именно ту сумму займа, которую желает клиент.
При рассмотрении заявки многие банки стали учитывать не только регламентированный доход, но и неофициальный заработок, например, от репетиторства. Эти сведения представляют собой реальный заработок будущего заемщика. Положительно скажется на одобрении банка наличие других дополнительных источников доходов, например, от сдачи внаем жилья. Эта информация будет учитываться при каких-то спорных ситуациях. При этом стоит помнить, что все данные, особенно неофициальные, будут проверены банком, поэтому они должны быть максимально реальными и достоверными.
После того, как банк принял все документы от будущего заемщика, специалист запрашивает информацию о клиенте в Бюро кредитных историй. Функция этой организации – накапливать и систематизировать сведения о заемщиках, которые хотя бы раз в жизни оформляли кредит. Данная информация и будет являться для банка одной из основных при принятии положительного решения. При этом, если ранее человек никогда не оформлял кредит, это никак не должно повлиять на решение банка.
Но если в кредитной истории человека обнаруживается хотя бы однажды просроченный платеж, то банк может не выдать займ. Причиной отказа также может стать меньший реальный доход, чем был заявлен клиентом. В этом случае стоит воспользоваться помощью созаемщиков — родственников или знакомых. Доля отказов в различных кредитных организациях варьируется в зависимости от того, насколько банк оценивает свой риск. Поэтому, если отказали в одном банке, то в другом могут пойти навстречу и одобрить кредит.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
