21.04.2014

2812

Об основных этапах сделки с недвижимостью

Об основных этапах сделки с недвижимостью


директор ООО «Бюро недвижимости Зуевой Я.Н.»

Приняв решение о приобретении или продаже недвижимости, человек должен понимать, что впереди его ждет немало забот, ведь этот процесс включает в себя несколько этапов. И даже если все операции по сделке будут доверены профессионалу, об основных ее этапах и продавец, и покупатель должны иметь представление. Сколько времени займет сделка? Какие документы потребуется предоставить?

Сделка по приобретению жилья включает три этапа. Первый - внесение аванса  за объект. Если покупатель переживает, что квартиру могут продать другому желающему, то на данном этапе, можно подписать предварительный договор, который более четко скрепит обязательства между сторонами. После внесения аванса наступает второй этап: подготовка документов к сделке. Третий этап - подписание основного договора купли-продажи.
    В настоящее время квартиры на рынке жилья приобретают за наличные деньги и с привлечением средств ипотечного кредита. Поэтому к необходимым документам для сделки купли-продажи предъявляются и различные требования, в зависимости от формы расчета.
    Для того, чтобы купить квартиру за наличный расчет в регистрационную палату достаточно предоставить только договор купли-продажи между собственником и покупателем и документ-основание принадлежности объекта, то есть правоустанавливающий акт. Но сделать это можно, при условии, что объект уже проходил регистрацию в юстиции. Если регистрации не было, то к правоустанавливающим документам необходимо приложить справку о принадлежности и документ об отсутствии обременения из БТИ. Перечень документов предоставляемый для перехода права собственности в настоящий момент упрощен до минимума.
    Для риэлторов же этот перечень при проверке объекта намного больше, так как он должен соответствовать  определенным требованиям и правилам, которые сложились на рынке жилья. Это копия лицевого счета, поквартирная карточка, сведения из кадастровой палаты, выписка из ЕГРП, справки из коммунальных служб по отсутствию задолженности, сведения о правовой предыстории объекта недвижимости, информация о продавце из нарко-, и психодиспансеров.
    Даже на самую простую форму сделки купли-продажи объекта за наличный расчет, мы предоставляем полный перечень документов, чтобы не только удалось пройти государственную регистрацию по переходу права собственности, но и оградить покупателя от возможных неожиданных последствий, которые часто возникают уже после приобретения квартиры.
    Когда банк выдает ипотечный кредит на покупку жилья, то при подготовке пакета документов, риэлтор исходит из требований и особенностей банка, в котором кредитуется покупатель. Иногда перед подготовкой пакета документов продавец и покупатель составляют между собой предварительный договор. Например, при ипотечном кредитовании в банках в этом документе указываются те же самые условия, что и в основном договоре купли-продажи, но четко прописывается порядок расчетов: какая сумма оплачивается наличными, а какая поступает продавцу за счет кредитных средств. Также предварительный договор, как добровольное соглашение между сторонами, может содержать весь объем требований и обязательств продавца и покупателя друг к другу, которые не противоречат законодательству РФ.
    Факт передачи денег участников договора купли-продажи может быть произведен в любой форме: наличными - на момент подписания договора; путем перевода денежных средств со счета продавца на счет покупателя в банке; через банковскую ячейку. Но как правило, покупатель жилья сам вправе выбрать наиболее приемлемую для себя форму расчета.
    Покупателям жилья стоит обратить внимание на то, что факт передачи денег не означает возникновения права собственности на объект. Это право возникает только с момента внесения записи в ЕГРП.


Теги: сделки с недвижимостью

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области