28.05.2014

Хочу продать свою комнату в секции, а деньги от продажи направить на первоначальный взнос по ипотеке для покупки полноценной квартиры. Могу ли я это сделать, если в комнате 2 собственника – я и мой несовершеннолетний ребенок.

Хочу продать свою комнату в секции, а деньги от продажи направить на первоначальный взнос по ипотеке для покупки полноценной квартиры. Могу ли я это сделать, если в комнате 2 собственника – я и мой несовершеннолетний ребенок.


директор ООО «Город солнца»

Ваша ситуация довольно распространена в Омске, и однозначный ответ не просто дать, не зная всех необходимых подробностей. Органы опеки в таких ситуациях обычно дают согласие на продажу, но обязательным условием прописывают, что доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть под обременением банка. В свою очередь, банки не могут взять в залог только часть квартиры – это противоречит стандартам АИЖК и закону об ипотеке. Таким образом, получается замкнутый круг, выйти из которого непросто, но все-таки возможно.
Вариант 1. С согласия РОНО ребенку-собственнику можно отдарить долю в квартире бабушки и дедушки, либо других родственников, тогда комната будет полностью принадлежать Вам, и вы свободно сможете продать ее.
Вариант 2. Если же такой возможности нет, а решить свои жилищные проблемы необходимо, разницу между продаваемым и покупаемым жильем можно добрать потребительским кредитом – тогда покупаемая недвижимость не будет под обременением банка, и РОНО даст согласие на продажу. Но в этом случае стоит учитывать, что по потребительским кредитам процентная ставка на порядок выше, да и сумму кредита вам предстоит выплатить за 5 лет, а не за 15 – 20, как в случае ипотечного кредита. Соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа, и далеко не всем она по карману.
Но какой бы из вариантов вы не выбрали, постарайтесь не забывать, что положительное решение комиссии зависит от того, насколько качественно вы подготовились к встрече с муниципалами, и насколько грамотно сформировали заявление. Агентства недвижимости города Омска неоднократно предпринимали различные действия для урегулирования ситуации, ведь выдавая такое распоряжение органы опеки, по сути, лишают граждан возможности воспользоваться своим конституционным правом на улучшение жилищных условий. Неоднократно письма с просьбой пересмотреть ситуацию были направлены В.В. Путину, но ответы приходили не утешительные: Муниципалитет сам вправе принимать решение - разрешить продажу жилья или нет. Тем не менее, мы не теряем надежды изменить ситуацию, и продолжаем активно работать в этом направлении.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!