15.08.2014
2255Аренда: дополнительный доход или проблемы
Аренда: дополнительный доход или проблемы
Руководитель отдела аренды «Агентства недвижимости «Вариант»
Решив сдать квартиру в наем, арендодатель может столкнуться с проблемами, которые не сможет решить без профессионала в этой области. Разобраться в вопросах аренды собственникам жилья помогут эксперты омских агентств недвижимости.
Сдать квартиру в аренду не так просто, как кажется. Перед заселением нанимателей нужно реально оценить стоимость объекта недвижимости, решить для себя — нужно ли делать дополнительные вложения в квартиру, чтобы запросить более высокий платеж или же оставить все так, как есть.
При сдаче квартиры через агентство, опытный специалист проконсультирует собственника жилья по всем вопросам, которые могут возникнуть в процессе проживания квартирантов. Стоимость услуги в нашем агентстве разовая и зависит от цены, которая варьируется от 50 до 100% стоимости сдаваемого жилья в аренду за месяц. В данном случае владелец квартиры ничего не теряет, а все расходы несет будущий квартиросъемщик.
Если собственник решил сам искать потенциальных жильцов для своей недвижимости, то в первую очередь нужно подготовить договор найма.
Перед заключением договора аренды квартиры владельцу жилья необходимо посмотреть паспорт нанимателя, в котором проверить наличие прописки, а также выяснить количество людей, которые будут проживать с ним. После решения всех возникших вопросов при предварительном знакомстве арендодателя и нанимателя, составляется договор аренды.
В документе обязательно указываются:
• паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
• размер арендной платы;
• порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
• штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
• условия возможного расторжения и ответственность сторон;
• величина залоговой суммы и способы ее использования;
• количество людей, имеющих право на совместное проживание с нанимателем;
• дата заключения договора;
• срок действия договора.
Собственник квартиры при сдаче жилья может столкнуться с такой проблемой, как порча имущества в арендуемом помещении. Особенно сложно будет возместить ущерб, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состоянии передавал квартиру временным жильцам. Чтобы минимизировать возможность порчи имущества, необходимо взять с нанимателя страховой депозит, который, в случае ущерба собственности арендодателя, квартиросъемщику не возвращается. Страховой депозит может быть разным, но не должен превышать месячную стоимость арендной платы.
Если наниматель грубо нарушает условия договора аренды, отказывается платить или выезжать, то этот вопрос решается цивилизованным путем — судом.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
