12.09.2014

1527

Как продать «квартиру с ребенком»?

Как продать «квартиру с ребенком»?


Директор ООО «Город солнца»

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.

Сделка купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего — очень сложная, так как требует соблюдения множества правил, защищающих права ребенка-собственника.

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением на продажу, иначе сделка не будет зарегистрирована. Обязательным условием продажи такой квартиры является одновременная покупка жилья, в котором ребенку будет принадлежать такая же площадь, как и в продаваемой квартире.

Есть случаи, когда органы опеки усложняют получение распоряжения на продажу. Например, чтобы продать квартиру, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему и взамен приобрести жилье большего размера с добавлением ипотечных средств, органы опеки обычно дают согласие на продажу. Но в этом случае обязательным условием прописывают, что доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть под обременением банка. В свою очередь, банки не могут взять в залог только часть квартиры — это противоречит стандартам агентства по ипотечному жилищному кредитованию и закону об ипотеке. Таким образом, получается замкнутый круг, выйти из которого непросто, но все-таки возможно. Например, с согласия органов опеки и попечительства ребенку-собственнику можно отдарить долю в квартире бабушки и дедушки, либо других родственников, тогда в покупаемой по ипотеке квартире доли ребенка не будет.

Если же такой возможности нет, решить свои жилищные проблемы можно, взяв потребительский кредит, — в этом случае покупаемая недвижимость не будет под обременением банка, и органы опеки разрешат провести сделку. Однако стоит учитывать, что по потребительским кредитам процентная ставка на порядок выше, да и сумму кредита придется выплатить за 5 лет, а не за 15–20, как в случае ипотечного кредитования. Соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа, и далеко не всем она «по карману».

Также часто люди сталкиваются с проблемами, когда переезжают в сельскую местность. В этом случае необходимо собрать большой пакет документов, в который входит грамотно составленный акт обследования покупаемого жилья, справки о наличии детского сада, школы в сельском поселении, возможности трудоустройства родителей по новому месту жительства и еще масса бумаг. Также необходимо правильно сделать оценку продаваемого и покупаемого жилья, иначе органы опеки заставят положить оставшиеся от продажи деньги на счет ребенка до его совершеннолетия. В любом случае положительное решение комиссии зависит от качества составленных документов.
Поэтому родителям детей-собственников лучше обратиться к профессиональным риэлторам, которые давно работают на рынке недвижимости, имеют аттестованных специалистов и обладают опытом в решении данных вопросов.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!