03.10.2014

2923

ЖСК и долевое строительство: куда безопаснее вкладывать деньги?

ЖСК и долевое строительство: куда безопаснее вкладывать деньги?


Специалист отдела долевого строительства Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области

На сегодняшний день в России существует несколько способов, чтобы приобрести жилплощадь. Такими вариантами могут стать долевое участие в строительстве и членство в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Два этих способа во многом похожи, но существует ряд отличий и рисков.

При долевом участии в строительстве застройщик обязан действовать в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае ЖСК он (застройщик) может придерживаться законодательства о кооперативах, установленного Жилищным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах».

Также, приобретая квартиру через ЖСК, покупатель, кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, оплачивает и вступительный взнос, который может доходить до 5% от стоимости недвижимого имущества. При этом он должен платить членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточно долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома. Обязанность членов ЖСК осуществлять такого рода дополнительные платежи. В свою очередь ни одна строительная компания не обладает правом (в силу закона) требовать с «дольщиков» дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только кооператив вправе осуществлять указанную деятельность. 

Поэтому члены жилищно-строительного кооператива подвержены большему риску, нежели участники долевого строительства.

Если же брать за основу безопасность и защищенность граждан в правовом плане, то участники долевого строительства менее подвержены риску потерять вложенные средства на строящееся жилье, чем члены ЖСК. Это связано с тем, что права «дольщиков» регулируются Законом, который предоставляет небольшие гарантии, а также контроль и помощь в этом случае может оказать Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области. В случае с гражданами, объединившимися в ЖСК, весь контроль и всю ответственность берут на себя сами члены кооператива. Специалисты госстройнадзора не смогут помочь гражданам-членам ЖСК при нарушении их прав. Все проблемы кооператива будет решать только суд.

В любом случае менее рискованный способ - это приобретать готовое, уже построенное и введенное в эксплуатацию жилье.


Теги: Госстройнадзор, ЖСК, долевое строительство, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области