22.05.2015

926

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал


заместитель директора ООО «1 Квартал»:

Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово эксперту.

Перед приобретением недвижимости покупателю стоит тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Необходимо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. Это могут быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, реже - вступившее в законную силу решение суда и договор ренты. Также стоит проверить факт надлежащей государственной регистрации.

Особое внимание стоит уделить истории квартиры. Необходимо попросить у собственника выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в которой будет указано, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли другие собственники, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, есть ли обременения.

Следует насторожиться, если квартира, например, часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этому объекту не все в порядке. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

Стоит иметь в виду, что не все жилые объекты зарегистрированы в ЕГРП. Обычно это касается квартир в старых домах. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. В этом случае покупателю стоит лишь проверить справки о принадлежности и отсутствии обременения из БТИ.

После изучения документов на объект, не лишним будет проверить личность продавца. Собственника необходимо попросить предъявить паспорт и убедиться, что обладатель паспорта и документов на объект одно и то же лицо. Всегда настораживает, если от имени продавца действует его представитель по нотариально заверенной доверенности. Стоит изучить доверенность, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. Также нужно разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями.

Для того чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чтобы такого не случилось, попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на данной жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. Если квартира была приобретена в браке, то продавец должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

У покупателя жилья может быть риск признания сделки по продаже квартиры недействительной. Согласно российскому законодательству, максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет три года. Поэтому, если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если все же в течение трех лет случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально.

Какой бы информацией по проверке документов не обладал покупатель, безопаснее всего при покупке квартиры обращаться к профессионалам. Лицу, не имеющему навыков и знаний в юриспруденции, сложно совершить проверку документов. Кроме того, обычному человеку доступен лишь один источник информации – это ЕГРП. Оценку документов должен проводить профессионал с многолетним опытом, так как существует множество нюансов и огромное количество рисков.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!