07.08.2015

1046

Частные дома: не хватает качественных объектов

Частные дома: не хватает качественных объектов


руководитель АН «Луч»:

Число сделок с частными домами за январь–июль 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%. Большую роль в этом сыграл кризис и повышение процентной ставки по ипотеке.

Практически все покупатели сейчас перешли в «режим ожидания». Все пытаются понять, что будет с валютой, и надеются, что собственники объектов начнут снижать стоимость. Однако продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене. Поэтому они также заняли выжидательную позицию. Сегодня можно купить все, что душа пожелает, спрос превышает предложение, но покупают дома мало.

Для человека, решившего приобрести частный дом, имеет значение и площадь, и благоустройство, и местоположение, и качество постройки. Больше всего пользуются спросом дома площадью 70–100 квадратных метров, в которых размещено не менее трех комнат.

Цена индивидуального строения складывается из нескольких составляющих. В первую очередь это материал, из которого возведен объект, качество постройки, ее износ. Такие дома как, например, насыпной, саманный или камышитовый покупают крайне редко. Эти объекты построены, в основном в 60–70 годах прошлого века и, как правило, требуют значительного ремонта. Куда чаще люди интересуются каменными, кирпичными, панельными объектами или домами, построенными из шлакоблоков. Это добротное жилье, и если оно и требует вложений, то небольших.

Также стоимость зависит от площади дома, количества комнат, их изолированности, наличия санузла и ванной комнаты. Значение имеет земельный участок с огородом и различными постройками (гараж, баня). Важен район, в котором расположен дом, так как ни для кого не секрет, что Омск находится на болоте. Будущий покупатель обратит внимание на состояние улицы и подъездных путей к дому, ведь частный сектор в нашем городе, как известно, обделен хорошими дорогами и тротуарами. Очень важно наличие поблизости социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник и магазинов.

Современный дом сложно представить без коммуникаций, которые в значительной степени влияют на уровень комфорта. При этом стоит иметь в виду, что стоимость такого объекта будет на порядок выше. В последнее время на рынке представлено большое количество благоустроенных жилых домов: с газовым отоплением, водопроводом. Но при желании обзавестись всеми благами цивилизации можно самостоятельно, провести коммуникации сегодня не так дорого и сложно. Стоимость частного дома без благоустройства варьируется от 1,3 миллионов до 3,5 миллионов рублей. Цена объекта, имеющего все коммунальные удобства, может составлять 2,1–5 миллионов рублей.

Существенно на стоимость частного дома влияет его нахождение в черте города. Так, если цена добротного индивидуального строения, расположенного в пригороде, составляет 1,2 миллиона рублей, то аналогичный объект на территории города будет стоить уже не менее 3,5 миллионов.

Больше всего потенциальные покупатели интересуются частными домами в районе улиц Северные, Амурские, Восточные. Также пользуется спросом индивидуальное жилье в Советском и Кировском округах (улицы 22 Апреля, Дружбы, Энтузиастов, Фиалкова, Сейфулина, Старый Кировск). Меньше всего люди интересуются жильем в районе Порт-Артура, Московки, Телевизионного завода.

При отсутствии достаточного количества средств на покупку дома многие люди решают оформить ипотеку. При этом надо иметь в виду, что к такому жилью у банков особые требования. Важно, чтобы участок под домом был размежеван и находился в собственности. Межэтажные перекрытия объекта должны быть выполнены из железобетона или/и металла, но не из дерева, а процент износа дома не должен превышать 60 процентов. Кроме того, нельзя оформить ипотеку на приобретение дома у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей).

Покупкой домов в Омске интересуются разные люди. Многих привлекает уединение, отсутствие соседей и благоприятная обстановка, свойственная жилмассивам с частной застройкой. Поэтому активность на рынке индивидуального жилья в Омске в ближайшее время будет расти. Уже сейчас уменьшилась стоимость земельных участков, что дало возможность стройкомпаниям снизить цену объектов. Это в свою очередь даст толчок для увеличения спроса. Однако предполагаю, что уже осенью цены на частные дома начнут расти.


Теги: жилье, частные дома, цена, строение

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!