Сейчас же ценовое преимущество практически исчезло, так как спрос на новостройки резко упал и стоимость квартир в домах «на сдаче» бывает даже ниже той, что предлагали год назад. Пример тому жилой комплекс «Серебряный берег», в котором летом 2015 года стоимость квартир в новостройках составляла около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас в этих же домах можно выбрать варианты дешевле 40 тысяч рублей за «квадрат».

При всем этом стоит учитывать, что новостройка — это риск, ведь покупатель, отдавая деньги за квадратные метры, фактически получает не квартиру, а только право в будущем жить в ней. И не всегда обещания застройщика выполняются: сейчас несколько десятков недостроенных домов в Омске временно «заморожены». Кроме того, уже после сдачи во многих новостройках обнаруживаются недоделки. При покупке новостройки также стоит задуматься о том, где можно будет жить, пока строится дом, так как сроки сдачи объекта в большинстве случаев затягиваются.

Однако есть и положительный момент в покупке новостройки — это возможность использовать ипотеку с господдержкой. Если застройщик входит в перечень тех, с кем работает банк, то никаких проблем с оформлением ипотеки не предвидится, все будет зависеть от самого заемщика.

Приобретая «вторичку», человек сразу может оценить реальное состояние квартиры и застраховать себя от долгого ожидания новоселья, так как жилье уже пригодно для проживания. В этом случае не возникнет проблем с органами опеки и попечительства, которые оформят постановление для покупателей с детьми.

Но и у вторичного жилья есть свои минусы. Главный из них — «история» квартиры, которая может быть скрыта от нового покупателя. Поэтому если приобретать подобное жилье без помощи профессионала, то есть риск ближайшие годы потратить на беготню по судам, а то и вовсе остаться без квартиры. Ну и еще один недостаток «вторички» — устаревшие планировки большинства квартир.