Мнения экспертов


Новостройки: что изменилось? Виктория Сергеева

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На территории города строительством занимается более 60 организаций. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в левобережной части города — в Кировском АО — 40% (около 1,5 тысячи квартир); в Центральном АО — около 23%; в Советском АО — 17%; в Ленинском и Октябрьском округах предлагают около 9% квартир. К концу 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 42 тысячи рублей. На сегодня самая дорогая недвижимость в новостройках расположена в Центральном АО. Цена квадратного метра в этом районе немного превышает 45 тысяч рублей. В Октябрьском АО цена чуть выше среднегородской — 42,7 тысяч рублей за квадратный метр. Цена «квадрата» в Кировском АО около 40,9 тысяч рублей, в Ленинском около 40,2 тысяч, в Советском округе средняя цена около 41,1 тысячи рублей за «квадрат». С появлением на рынке большого количества объектов недвижимости на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра готового жилья немного снизилась, но не пересекла отметку в 40 тысяч рублей. Больше всего на рынке представлено однокомнатных и двухкомнатных квартир. Почти четверть рынка занимают трехкомнатные квартиры, многокомнатных меньше всего. Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, поскольку являются наиболее доступными по цене, выгодны с точки зрения дальнейшей перепродажи и эффективны для финансового вложения, например, для сдачи в аренду. Дома, представленные на рынке недвижимости, разнообразны, но основное количество (40%) всех новостроек — это традиционные 9-10‑этажки. Также стали больше строить двух-трехэтажные дома. Например, такое жилье построено в микрорайонах «Рябиновка» в Кировском АО, «Амурский‑2» и «Старгород» в ЦАО.

12.12.2014 17:10

советы, новостройки, стоимость, цена, недвижимость

Заявка на ипотеку: как не получить отказ? Валентина Филипенко

Заявка на ипотеку: как не получить отказ?

Ипотека в последнее время стала для многих омичей единственной возможностью приобрести жилье. Но прежде чем обратиться в банк за получением кредита, потенциальному заемщику необходимо собрать документы и подать заявку. На что обращать внимание при подаче заявки на ипотеку и как не получить отказ в кредите? Слово экспертам. Пакет документов для получения ипотеки условно можно разделить на три вида: обязательные к предоставлению, предоставляемые при наличии, и те, которые могут потребоваться дополнительно на усмотрение банка. Для рассмотрения возможности выдачи ипотечного кредита заемщику, а также созаемщикам и поручителям (при необходимости) потребуется предоставить следующие обязательные документы: 1. Паспорт гражданина РФ и второй документ, удостоверяющий личность заемщика (созаемщика, поручителя).  2. Подтверждение официального дохода заемщика (созаемщика, поручителя), в том числе по форме 2‑НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа, учитывая, что ежемесячный взнос по займу не должен быть более 30–50% размера ежемесячного дохода. Такой размер платежа будет не слишком обременительным для семейного бюджета заемщика. 3. Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Данные документы вместе со справкой о доходах являются подтверждением продолжительности трудовой деятельности на последнем месте работы. 4. Документы, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя, в том числе правоустанавливающие документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами. 5. В случае, когда заемщик занимается предпринимательской деятельностью, для получения ипотеки необходимы учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности.  6. Свидетельство государственного пенсионного страхования. 7. ИНН (Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе). Ко второй группе документов относят военный билет, водительское удостоверение, документы об образовании (диплом, аттестат), свидетельство о браке (расторжении брака), брачный контракт, свидетельство о рождении детей. Также могут понадобиться документы, подтверждающие дополнительный доход, например, справка о накоплении средств во вкладе. Данные документы, если они есть в наличии у будущего заемщика, нужно предоставить в банк. Если специалисты кредитной организации сочтут предоставленные сведения недостаточными для принятия положительного решения о выдаче кредита, то они могут запросить дополнительную информацию о финансовом положении. Это могут быть документы, которые подтверждают наличие недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки с банковских счетов и прочее. Целесообразно рассказать банку о неофициальных источниках финансовых поступлений. Данное обстоятельство позволит склонить чашу весов в сторону будущего заемщика. Вне зависимости от запрашиваемой суммы кредита каждый заемщик должен пройти проверку банка на предмет свой платежеспособности. Эта процедура, называемая андеррайтинг, нужна банку для того, чтобы оценить, насколько велика вероятность невозврата кредита. Андеррайтинг проводят либо вручную, либо автоматически. Автоматической проверке, как правило, подлежат сведения о заемщиках, которые обращаются в банк при оформлении небольшой суммы кредита. Ручной способ проверки требует исследования справок и документов, которые изучаются сотрудниками банка по определенной методике. Необходимо предоставить максимальное количество информации о себе, указать, каким имуществом владеет клиент: автотранспорт, квартира, дача, гараж и пр. Все это влияет на получение положительного решения. Кредитная история клиента — это вся банковская информация, которая хранится в единой базе данных и содержит всю подробную информацию о клиенте, который хотя бы раз обращался в банк, сотрудничал с ним и как выполнял договорные отношения по оплате долгов по кредиту и начисленных процентов. После получения всех документов банк направляет их в службу безопасности, которая занимается проверкой. В большей степени от успешного прохождения этого этапа зависит принятие положительного решения по заявке. Прежде всего, банк запрашивает информацию о заемщике в Бюро кредитных историй (БКИ). Следующий важный этап внутренней проверки — запрос банка в Пенсионный фонд. Понять, пройдете ли вы этот этап, довольно просто — ориентируйтесь на свой оклад и отчисления в ПФР. Если анкета прошла первые два этапа проверки, дальше все просто: банк собирает информацию о месте работы и запрашивает сведения у правоохранительных органов. По результатам этой проверки банк примет решение, выдавать ли ипотечный кредит. Наиболее частой причиной отказа в предоставлении ипотеки может быть плохая кредитная история. Банк может отказать в займе, если клиент недостаточно зарабатывает или есть просрочка по другим кредитам или задолженность по налогам, штрафам, коммунальным услугам. Кроме того, заявка может быть отклонена, если информация о доходе заемщика не подтвердилась, если есть ошибка в документах или в них указаны недостоверные сведения. Также не удастся получить займ, если у клиента была судимость или банк не смог связаться с работодателем. Чтобы проверить подлинность и достоверность предоставленной информации и документов, банку требуется время. Обычно срок рассмотрения кредитной заявки составляет от одного дня до двух недель. В течение этого времени кредитный комитет банка рассматривает заявку и выносит соответствующее решение. Точные сроки рассмотрения кредитной заявки зависят от конкретного банка. Отказ в предоставлении кредита не такая уж редкость. Доля отказов в различных банках варьируется, и в среднем составляет 20%. Банки периодически меняют свою кредитную политику, поэтому отказ, полученный один раз, совсем не означает, что в будущем заявку того же клиента снова отклонят. Повлиять на решение по кредиту поможет кредитная история. Физические лица, получившие отказ по заявке на ипотечный кредит, могут снова подать ее не ранее, чем через 60 календарных дней с даты последнего отказа.

05.12.2014 15:41

советы, кредит, ипотека, квартира

Заявка на ипотеку: как не получить отказ? Марина Алексеева

Заявка на ипотеку: как не получить отказ?

Ипотека в последнее время стала для многих омичей единственной возможностью приобрести жилье. Но прежде чем обратиться в банк за получением кредита, потенциальному заемщику необходимо собрать документы и подать заявку. На что обращать внимание при подаче заявки на ипотеку и как не получить отказ в кредите? Слово экспертам. Документы, которые необходимо предоставить заемщику для получения ипотечного кредита, могут быть первичными и вторичными. К первой группе относятся: паспорт, ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). В банк нужно предоставлять копии всех страниц паспорта «от корки до корки». Сотрудникам различных служб банка нужно быть уверенными, что паспорта будущего заемщика и созаемщиков действительны, то есть нет никаких пометок «от руки». Для женатых (замужних) потребуется свидетельство о браке. Для тех, кто в разводе, необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака. Если у заемщика есть несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет, то потребуются свидетельства о рождении детей. Одной из самых важных справок является документ о заработной плате. В банк потребуется принести копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и справку о доходах по форме 2‑НДФЛ либо по форме банка за последние полгода. В некоторых банках сведения могут фиксировать только три последних месяца, но при этом важно, чтобы общий трудовой стаж составлял не менее одного года. Некоторые потенциальные заемщики прибегают к практике подачи «покупных» справок о доходах (до кризиса это было распространенным явлением). Сейчас этого делать не следует, так как банки имеют возможность получить информацию о любом работодателе и его уплачиваемых налогах, в том числе и размере НДФЛ, а отсутствие у работника в его пенсионных отчислениях указанного работодателя автоматически делает предоставленную справку о доходах фиктивной. Поэтому вычислить по справке о доходах, что вы не работаете у указанного работодателя — дело нескольких минут. Для тех, кто не может предоставить справку о доходах даже по форме банка, но реально работает у данного работодателя, выход один — предоставить в банк первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, тогда документы, подтверждающие официальное трудоустройство, не нужны. К вторичному пакету документов относят справки, которые могут улучшить финансовое состояние клиента. Это загранпаспорт, водительское удостоверение. Документы об активах могут косвенно свидетельствовать о платежеспособности заемщика и, если у него есть дополнительное имущество, это повышает шансы на получение кредита.  Если заемщик ранее оформлял займы, то нужны будут справки из банков‑кредиторов о том, насколько исправно он платил по кредитам, не было ли просрочек, а также справки об остатке ссудной задолженности по действующим кредитам. Есть ряд банков, которые требуют справки из ПНД (психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера). Причем в банк необходимо предоставить оригиналы этих справок. После получения всех документов от заемщика, банк проверяет кредитную историю клиента и то, как он исполнял свои обязательства. Хорошая кредитная история — это плюс клиенту. Также банк проверяет информацию о взаимоотношениях потенциального заемщика и правоохранительных органов. Есть ряд правонарушений, при наличии которых банк однозначно откажет. Это статьи, связанные с экономическими преступлениями и наркотиками. При этом срока давности у этих нарушений не существует. Кроме того, банк особенно тщательно проверит наличие непогашенных долгов и обязательств перед службой судебных приставов. Получить решение после подачи заявки можно в срок от трех до пяти дней. Если кредитная история испорчена, то документы в этом случае можно подать в единственный банк в Омске. При этом со времени последнего обращения должно пройти не менее одного года. Иными словами, заемщик должен полностью погасить долг перед своим банком и через год его примут на ипотеку (это возможно только в одном банке Омска). Потенциальный заемщик должен очень серьезно отнестись к сбору документов, чтобы не «насобирать» отказов. Сегодня все отрицательные решения банков фиксируются в бюро кредитных историй, и после третьего отказа заявку заемщика даже не будут рассматривать. Кроме того, если в течение месяца человек подаст заявку в четыре разных банка и получит отказ, следующий банк с ним работать не рискнет, поэтому подавать документы одновременно в несколько банков — порочная практика (особенно сейчас!) 

05.12.2014 15:35

советы, кредит, ипотека, квартира

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Александра Агапкина

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.  К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость.  Если недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, так как бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников, но доверенность имеет только один, или доверителя нет в живых. Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью.  Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что право не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Юрист обязан в данном случае предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. Также гражданин может обезопасить себя, оформив специальную страховку, срок действия которой соответствует сроку исковой давности (т. е. три года). В этом случае при появлении нежданных, но законных претендентов на купленное жилье страховка может возместить все финансовые потери.  Специалист поможет подобрать страховую компанию, а также проконтролирует юридические аспекты заключаемого договора.

28.11.2014 16:34

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Оксана Якубова

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи представляет собой процедуру оказания услуг и действий, которые необходимы гражданам для минимизации рисков при совершении сделки. Сама процедура представляет собой всесторонний анализ документов, их оценку и включает в себя проверку «сделки на чистоту»: сбор сведений об истории недвижимости; проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения; проверка полномочий продавцов и покупателей и иные действия, направленные на выявление возможных препятствий в совершаемой сделке. Юридическое сопровождение сделки начинается с переговоров о согласовании ее существенных условий и длиться до исполнения сторонами пунктов договора. В нашей практике были тяжелые случаи сопровождения сделок, например, к нам обратился клиент, который хотел продать комнату, а взамен подобрать другую. Подходящий вариант был найден. Сделку совершили, ключи клиент получил, все документы были грамотно оформлены. После чего клиент собрался переезжать, но попасть в купленную комнату не мог, потому что другой собственник поменял замки, тем самым ограничив доступ в комнату. Наш специалист выехал на место, но урегулировать разногласия не получилось. В этот же день мы подобрали клиенту арендное жилье, в котором он проживал до решения вопроса о вселении в комнату в судебном порядке. После суда клиент переехал в купленную комнату. Тем самым наше агентство выполнило свою работу в полном объеме. Еще один пример из практики. К нам обратились клиенты для сопровождения сделки по покупке квартиры. Мы изучили все предоставленные документы, из которых установили, что двое из собственников приобрели доли в квартире в порядке наследования. В ходе беседы выяснилось, что у наследодателя есть еще несовершеннолетние наследники первой очереди, проживающие в ином населенном пункте, которые не заявили свои права. В связи с этим мы рекомендовали своим клиентам не совершать данную сделку, так как несовершеннолетние наследники при достижении 18‑летнего возраста, возможно, могут восстановить свои права на наследование доли в этой квартире. Процедура юридического сопровождения сделки может стоить от пяти тысяч рублей, и эта стоимость оговаривается в зависимости от потребностей клиента. Очень многое зависит от самой сделки, насколько она сложна и каких действий ждет от нас клиент. При этом стоимость юридических услуг оговаривается с клиентом в каждом конкретном случае, в зависимости от объема и вида работ и ожидаемого результата. Любой вид юридической помощи, стоимость, сроки исполнения непременно указываются в соглашении, которое заключается с каждым клиентом. Таким образом, преимущества лица, которое воспользовалось юридической услугой, ведет к снижению вероятности наступления негативных последствий, так как данная услуга максимально ограждает стороны от риска при заключении той или иной сделки, тем самым ведет к безопасности совершаемой сделки.

28.11.2014 16:30

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Пропали документы на квартиру: что делать? Эмма Сырцова

Пропали документы на квартиру: что делать?

Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы? На вопрос ответили специалисты омских агентств недвижимости. Для совершения любой сделки с недвижимостью необходимо наличие правоустанавливающих или подтверждающих право собственности на жилое имущество документов. К основным правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство и т. д. Документы, подтверждающие право собственности на объект: свидетельство о регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационное удостоверение. Восстановление утраченных правоустанавливающих и подтверждающих право собственности на жилое имущество документов зависит от времени совершения сделки отчуждения недвижимости. Если право собственности возникло у гражданина до 31 января 1998 года, то правоустанавливающими документами на тот период времени являлись договора купли-продажи, дарения, мены и т. д., заверенные нотариусом. Они проходили регистрацию в бюро технической инвентаризации (БТИ). Другие документы, так же как и свидетельство о праве собственности на земельный участок — в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. После 31 января 1998 года, т. е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у граждан с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Росреестр). Предложить конкретную схему по восстановлению утерянных документов очень сложно, так как каждая ситуация индивидуальна. Самостоятельное решение возникшей проблемы может привести в тупик. Эта работа требует профессиональных риэлторских и юридических знаний. Для восстановления утраченных документов лучше обращаться в сертифицированные агентства и получать качественную и профессиональную помощь, тем самым избежать лишних переживаний и потери времени. Стоимость такой услуги будет зависеть от степени сложности восстановления утерянных документов и в среднем начинается от 10 тысяч рублей.

21.11.2014 18:18

советы, документы, Росреестр

Пропали документы на квартиру: что делать? Наталья Леонова

Пропали документы на квартиру: что делать?

Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы? На вопрос ответили специалисты омских агентств недвижимости. Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности: свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; подтверждение права собственности на основе дарения; свидетельство, подтверждающее право наследства; судебное решение; технический паспорт; кадастровый паспорт; запись из домовой книги, подтверждающая о проживании конкретного лица в указанной квартире. Если гражданин потерял документы или их украли, то восстановить бумаги необходимо как можно быстрее. Так как без этих документов недвижимость будет невозможно продать, сдать в аренду, заложить, обменять или передать в право собственности третьему лицу. Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья. Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен). Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр). Сотрудники Росреестра попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Помимо вышеуказанных документов потребуется договор купли-продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы). Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры. Получение дубликатов правоустанавливающих документов — это процесс не из легких и отнимает довольно много сил и времени. К примеру, в практике агентства был случай, когда гражданину необходимо было восстановить регистрационное удостоверение старого образца. В нем были допущены ошибки в написании отчества и адреса собственника. Пришлось несколько раз пройти все необходимые инстанции города и района, кадастровые палаты, архив, юстицию, многофункциональные центры. По истечении шести месяцев специалисты агентства смогли восстановить необходимые документы. Поэтому, в ситуации с потерей документов, лучше всего обращаться к специалистам, это может значительно сэкономить время и нервы. Стоимость услуг по оформлению и восстановлению правоустанавливающих документов зависит от сложности выполнения работы. Сумма варьируется от 10 тысяч рублей.

21.11.2014 18:11

советы, документы, Росреестр

Дополнительные расходы при покупке жилья Ольга Азимова

Дополнительные расходы при покупке жилья

Решив купить квартиру, люди не всегда помнят, что помимо стоимости самой квартиры им придется нести дополнительные затраты. О том, какие дополнительные расходы ложатся на плечи покупателя недвижимости и какие услуги оплачивает продавец жилья, нам рассказали эксперты. Если покупатель располагает достаточным количеством средств и имеет возможность и желание провести сделку самостоятельно, то его дополнительные расходы будут минимальны. В этом случае потребуется заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки с недвижимостью. Как правило, размер госпошлины составляет 1000 руб. Также придется заплатить за оформление договора купли-продажи, его стоимость достигает 1500 руб.  Следует ждать дополнительных расходов, если приобретение квартиры покупатель решил доверить профессиональному риэлтору. Сопровождение сделки специалистом может составлять 15000–30000 руб. В эту стоимость входит подбор варианта квартиры, сопровождение сделки на любом ее этапе, полная юридическая проверка пакета документов, вплоть до получения в юстиции документов на квартиру. В случае если покупатель решил оформить ипотечный кредит, следует принять во внимание тот факт, что банку так же необходимо будет заплатить за получение и выдачу средств. Кроме ежемесячных ипотечных платежей, в некотрые банках потребуется заплатить за рассмотрение ипотечного кредита. Точную сумму за данные банковские услуги следует узнать непосредственно в кредитной организации. При оформлении ипотеки на приобретение жилья покупателю потребуется провести оценку недвижимости, размер которой может составить 2500 руб. Также потребуется оплатить банковскую ячейку для хранения наличных средств.  Кроме того, практически все банки сегодня обязывают своих клиентов страховать квартиру и здоровье заемщика перед сделкой. Затраты на страхование могут составлять от 4000 до 15000 руб, но, как правило, эти расходы определяются индивидуально. Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в органах опеки и прочее. Потребуется также погасить все задолженности по коммунальным услугам. Кроме этого, если вы состоите в браке, понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Стоимость этого документа составляет 1500 руб.

21.11.2014 18:08

советы, кредит, ипотека, квартира, заемщик, банк

Дополнительные расходы при покупке жилья Александр Дребушевский

Дополнительные расходы при покупке жилья

Решив купить квартиру, люди не всегда помнят, что помимо стоимости самой квартиры им придется нести дополнительные затраты. О том, какие дополнительные расходы ложатся на плечи покупателя недвижимости и какие услуги оплачивает продавец жилья, нам рассказали эксперты. При оформлении сделок с недвижимостью покупатели и продавцы несут определенные расходы. Поэтому, перед тем как начинать этот процесс, целесообразно понимать, какие суммы необходимо будет потратить, чтобы точно спланировать бюджет.  У покупателя, если покупка осуществляется за наличные средства, как минимум возникнут затраты по оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности. Если квартира оформляется на одного человека, размер пошлины составит 1000 руб. Дополнительно, за внесение изменений в данные государственного реестра, законодательством предусмотрена пошлина в размере 200 руб. За составление договора купли-продажи или дарения необходимо будет заплатить агентству недвижимости или юридической компании 1500–2000 руб. На омском рынке недвижимости принято, что эти расходы несет покупатель. Покупателю рекомендуется перед началом оформления сделки проверить информацию об отсутствии или наличии обременений по объекту недвижимости в органах юстиции. Стоимость запроса составляет 200 руб. Если приобретение квартиры осуществляется с использованием ипотечного кредита, то возникают дополнительные затраты. Это оплата отчета об оценке, которая может доходить до 2500–3000 руб. Страховка жизни, объекта и титула в среднем может составлять около 1% от суммы кредита в год. В зависимости от условий ипотечного кредитования банка кредитная организация может назначить комиссию за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, расходы на подготовку доверенностей на сотрудников банка для подачи пакета документов в органы Росреестра и прочие расходы. Продавцы квартир несут расходы, связанные с подготовкой документов для сделки: оформление кадастровых паспортов, технических планов, справок из БТИ и прочее. Стоимость документов зависит от сроков изготовления. Продавцы представляют справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. При этом, если продажей квартиры занимается профессиональное агентство недвижимости, то вышеперечисленные расходы включаются в стоимость комиссионного вознаграждения. Важно понимать, что покупка квартиры – сложный процесс, особенно с использованием кредита. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам за оказанием услуги по сопровождению сделки и оформлению ипотечного кредита. Это предполагает помощь в поиске объекта недвижимости, полную юридическую проверку документов выбранной квартиры, проведение необходимых переговоров, взаимодействие с банком. Агентства недвижимости помогут с выбором оптимальной программы ипотечного кредитования с самыми выгодными условиями. Это оптимизирует расходы людей, а самое главное, защищает от мошенничества на рынке. Стоимость услуг агентств в среднем составляет 30000–40000 руб.

21.11.2014 17:58

советы, кредит, ипотека, квартира, заемщик, банк

Как купить квартиру по доверенности? Татьяна Целебеева

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. Продажа недвижимости требует личного участия и затрат времени. В силу различных обстоятельств бывает, что участники сделки не имеют возможности присутствовать на ней — семейные обстоятельства, болезнь, занятость на работе, проживание за границей и пр. Доверенность — это тот уникальный инструмент, который позволяет лицу заменить себя представителем с передачей ему определенного объема полномочий. Поэтому сделки по доверенности как от продавца, так и от покупателя нередкое явление в Омске. Вместе с тем профессиональные риэлторы допускают продажу недвижимости по доверенности только в самых исключительных случаях, так как стараются исключить фактор риска утраты права собственности покупателем. По содержанию полномочий, направленных на распоряжение объектом недвижимости, доверенности можно классифицировать следующим образом: — доверенность на подготовку документов к сделке (получение копии лицевого счета, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, сбор технической документации, постановка на кадастровый учет, запрос архивных документов и прочее); — доверенность на подачу документов в органы государственной регистрации с правом подписи заявления о переходе права собственности; — уточненная доверенность на продажу с определением с минимальной цены объекта (например, «доверяю продать по цене не менее, чем два миллиона рублей»); — генеральная доверенность на продажу (продать за цену и на условиях по своему усмотрению). Что, кому и насколько доверить решает сам собственник жилья. Нотариальные бланки доверенности сегодня имеют некоторую степень защиты от подделок: цветовое решение, водяные знаки, а также уникальный серийный номер, в котором указан код региона совершения данного действия. Кроме того, по номеру в реестре нотариуса можно установить, действительно ли данная доверенность удостоверялась. Срок выдачи доверенности в настоящее время законом не ограничен тремя годами, как это было ранее. Между тем, если срок действия в доверенности не указан, это не влечет ее недействительности, но такая доверенность будет действовать только в течение года. Также доверенность прекращает свое действие независимо от срока, указанного в ней, со дня смерти доверителя или со дня отмены (отзыва) ее доверителем. Поскольку доверенность является документом, подтверждающим передачу полномочий, то объем этих полномочий должен быть обязательно прописан, чтобы исключить в последующем неприятных ситуаций. Например, в доверенности на продажу необходимо указывать полномочия представителя при определении цены объекта, подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи, при проведении расчетов — с правом получения денег от продажи или посредством безналичных расчетов с перечислением денег на счет продавца при ипотечной сделке. Покупателю, прежде всего, следует обратить внимание на бланк, срок действия доверенности, возраст доверителя и причины его отсутствия, личность его представителя и конкретные полномочия. Доверенность, выданная за границей, не всегда может быть действительна в России. В силу действующего законодательства, в нашей стране принимаются доверенности, заверенные российским нотариусом либо апостилированные, то есть имеющие специальный штамп (резиновый либо рельефный сургучный, либо картонную карточку с цветными ленточками — в каждой стране свой апостиль), подтверждающий полномочия удостоверителя доверенности. Апостиль не требуется, если доверенность была заверена в российском консульстве, а также в странах СНГ. И все-таки при некоторых обстоятельствах подлинная доверенность может быть недействительной ввиду ее отмены доверителем либо признана недействительной по решению суда, а следовательно, и все сделки, совершенные на основании такой доверенности, будут ничтожными. Признание доверенности недействительной возможно только при наличии оснований, установленных в законе, а именно: — доверенность выдана гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; — если гражданин, ограниченный судом в дееспособности из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, выдал доверенность другому лицу без согласия его попечителей; — доверенность выдана лицом, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; — доверенность, совершенная под влиянием заблуждения (например, собственник доверял только собрать документы к сделке, а оформил генеральную доверенность); — доверенность, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств. Также действия по доверенности будут ничтожны, если они совершены по истечении ее срока, если срок доверенности не истек, а доверитель умер или отозвал доверенность, если представитель вышел за пределы своих полномочий. Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, продаваемой по доверенности, следует обращаться к профессионалам. Они, в свою очередь, свяжутся с собственником, выяснят причину его отсутствия, при необходимости затребуют дополнительные документы (например, справки от психиатра и нарколога), согласуют условия сделки и уточнят полномочия представителя. Возможно, даже убедят собственника присутствовать на сделке и организуют все с минимальной потерей времени.

14.11.2014 17:45

советы, доверенность, квартира, продавец, покупатель

Как купить квартиру по доверенности? Вера Коровина

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. В последнее время нередко случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки. Например, переехал в другой город, слишком занят на работе или находится в больнице. В этом случае, если у него возникнет необходимость продать жилье, он может передать свои полномочия другому лицу, предоставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью. При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе. Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие. К этим основаниям относится: смерть гражданина или ликвидация организации, которая выдала доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного. Для того чтобы проверить подлинность доверенности, целесообразно встретиться с лицом, выдавшим этот документ, с нотариусом или представителем поселкового совета. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера. Любая доверенность выдается не более, чем на три года, но в документе может фигурировать и другой срок. Если период не указан вовсе, то такая доверенность действительна один год. Доверенности различаются по объему полномочий, которыми наделяется поверенный. Генеральная доверенность дает полное право распоряжаться имуществом, с правом получения денег, открытия счета в банках и прочее. Специальная доверенность обычно дает право доверенному лицу собрать и зарегистрировать документы или выполнить другую незначительную работу. Чтобы купить или продать в России квартиру, нужно оформить доверенность на родственника или сотрудника юридической фирмы. Для этого необходимо обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете. Нотариус оформит доверенность, после этого потребуется перевести ее на русский язык и нотариально заверить правильность перевода. Чтобы эта доверенность имела юридическую силу в России, ее должны заверить штампом (печатью), называемым апостиль. Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна. Чтобы подстраховаться перед приобретением квартиры, которая продается по доверенности, покупатель должен заложить деньги в банковскую ячейку и после подписания договора купли-продажи сдать документы на регистрацию права собственности. Деньги от продажи жилья продавец (его доверенное лицо) получит только в том случае, когда: — на покупателя будет зарегистрировано право собственности и будут получены документы из Росреестра; — от продавца поступит заявление о том, что он ознакомлен с фактом продажи принадлежавшей ему квартиры доверенным лицом по доверенности. Данную доверенность он не отзывал и претензий к доверенному не имеет. Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания договора купли-продажи. При покупке квартиры, которая продается по доверенности, есть определенные риски. К примеру, документ могут признать недействительным в случае отзыва доверенности, окончания срока действия, смерти доверителя, неправильности оформления, ошибок, допущенных в доверенности. Всех этих рисков можно избежать, если обратиться к профессиональному риэлтору.

14.11.2014 17:41

советы, доверенность, квартира, сделка, продавец, покупатель

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Буквально два месяца назад спрос на квартиры только падал. Наблюдалось затишье на рынке недвижимости. Но на прошедшей неделе появились покупатели. Мне кажется, что это частные случаи, и связаны они с тем, что часть людей сориентировалась в сложившейся ситуации и решила вкладывать деньги в недвижимость, пока национальная валюта не обесценилась. Изменения в ипотечном кредитовании также подтолкнули людей покупать жилье. В связи с тем, что ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования, остальные банки вынуждены были поднять проценты по кредитам. Люди старались успеть взять заем до повышения процентов и вложить деньги в недвижимость, тем самым экономя свои средства в будущем. Но большого спроса на недвижимость в Омске не ожидается. Опасаясь падения цен на жилье, продавцы пытаются «избавиться» от своих квартир как можно быстрее и делают небольшие уступки, что подталкивает спрос. Они руководствуются принципом: «Лучше сейчас снизить цену на 50 тысяч рублей, чем потом потерять 200–300 тысяч, реализуя недвижимость через срочный выкуп». Это касается только тех, кто старается реализовать жилье в короткие сроки. Остальные же продавцы решили попридержать недвижимость, ожидая стабилизации ситуации. На омском рынке продажа жилья за доллары или евро встречается в единичных случаях. Думаю, это не изменится и в будущем. Такая реализация жилья возможна, например, в Москве. По моему мнению, ситуация к концу года изменится. Обычно спрос растет, так как некоторые граждане стремятся решить свой жилищный вопрос и купить квартиры до нового года. Поэтому даже падение рубля не изменит эту тенденцию.

07.11.2014 17:06

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Реконструкция и перепланировка: в чем разница? Светлана Гоненко

Реконструкция и перепланировка: в чем разница?

О том, что такое реконструкция и перепланировка нежилого объекта, и как нужно производить видоизменение недвижимости, чтобы оградить себя от возможных проблем с оформлением права собственности, нам рассказала эксперт. Как правило, собственники нежилых объектов экономят время и деньги на получении разрешительных документов на реконструкцию. Они считают, что если недвижимость – это их собственность, то и согласовывать перестройку объекта не имеет особого смысла, да и мероприятие это достаточно затратное. Но так собственники думают до тех пор, пока не решают совершить сделку с перестроенным объектом, например, заложить для получения кредита в банке или срочно продать. И тут выясняется, что распорядиться они могут только той частью объекта, на которую имеются правоустанавливающие документы, а различные пристройки и надстройки к зданию предметом сделки быть не могут. Еще хуже, если в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты. Чтобы такие случаи возникали реже, необходимо учитывать требования действующего законодательства к проведению реконструкции строений. Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Довольно часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений, последнюю оформить гораздо проще. Несмотря на то что и реконструкция, и перепланировка связаны с изменением площади объекта, они все же имеют серьезные различия. Если нежилой объект подвергается перепланировке, то это касается изменения внутренней конфигурации помещений (снос перегородок и возведение новых) без выхода за пределы границ объекта, без затрагивания несущих конструкций, не влекущее изменение статуса (назначения) помещения. Реконструкция объекта — это, прежде всего, изменение границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах. Реконструкция также может производиться в пределах границ объекта, но в результате этих действий изменяется назначение объекта. К примеру, складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное. Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию. Все эти процедуры оформления довольно длительны, и будет проще доверить их выполнение профессионалам. Проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в Омске на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки. Получается, что собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в принадлежащих ему помещениях, конечно, при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания, санитарные и противопожарные требования. Чтобы все эти требования соблюсти, необходимо оформить проектную документацию на перепланировку. Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта. Несмотря на то что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при регистрации перехода права собственности на перепланированное помещение. ФРС может приостановить государственную регистрацию до представления документов, подтверждающих проведенное переустройство. Можно оспаривать такие действия ФРС как незаконные в судебном порядке. Но, как известно, судебные тяжбы отнимают немало времени. В таких ситуациях гораздо эффективнее предоставить документы, которые подтвердят, что произведенные в помещении изменения не требуют получения разрешения и ввода в эксплуатацию.

07.11.2014 17:02

советы, перепланировка, реконструкция, коммерческий объетк, нежилое помещение

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Марк Лось

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается затишье как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Никто не знает, что будет завтра. Такого ажиотажа на покупку недвижимости как в Москве у нас в городе нет, и в ближайшее время не произойдет. Конечно, спрос на жилую и нежилую недвижимость упал, люди не желают брать квартиры по ценам докризисного уровня (до падения курса рубля), вот они и ждут стабильности. Рынок недвижимости зависит от макроэкономической ситуации в стране. На нее могут повлиять политика (санкции) и мировые цены (например, цена на нефть). По моему мнению, больших изменений в стоимости недвижимости и спроса на нее не ожидается. Ситуация 2008 года очень схожа с нынешней. Тогда тоже наблюдалось затишье на рынке недвижимости. В середине 2009 года появились люди, желающие продать жилье по более низкой — реальной цене. После этого и началось оживление рынка недвижимости, такая же ситуация может произойти и сейчас. Движение начнется, когда человек привыкнет к сложившейся ситуации. Думаю, это произойдет через семь-восемь месяцев, при условии, что не случится изменений в макроэкономике РФ.

07.11.2014 17:01

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Жилищный сертификат — помощь от государства Ирина Прудникова

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Жилищные сертификаты выдают военным, сотрудникам МВД (полиции), ветеранам ВОВ, вынужденным переселенцам, выезжающим из районов Крайнего Севера и т. д.  Сумма сертификата в зависимости от категории граждан будет разная. Если для ветерана ВОВ сумма не превышает одного миллиона пятидесяти тысяч рублей, то для военнослужащего «потолок» в три миллиона. На сегодняшний день самый распространенный сертификат, с которым работают агентства недвижимости, — военный. Одинокий военнослужащий по такому сертификату может стать обладателем 33 квадратных метров жилплощади, а семья из двух человек станет обладателем 42 «квадратов», если есть дети, то показатель нормы площади по сертификату рассчитывается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Серьезной проблемой для участников программ является то, что законодательство не позволяет этим гражданам приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм, и разницу приходится компенсировать ипотечным кредитом или собственными средствами. Процесс работы с сертификатами прост. Вначале агентство подбирает объект, который будет соответствовать всем необходимым требованиям. Составляется предварительный договор купли–продажи, где полностью указывается, как будут перечисляться средства за приобретаемое жилье. Организация, которая выдала сертификат, перечисляет средства на расчетный счет продавца после регистрации в юстиции. К примеру, если взять ипотечный военный сертификат, то, как правило регистрация договора займет пять дней. Сроки выплат зависят от программы сертификата (военный, МВД и т. д.). Самые большие – при работе с жилищным, военным и сертификатами по материнскому капиталу. Стоимость работы агентства недвижимости зависит от дополнительных услуг, которые могут потребоваться клиенту (помощь в оформлении ипотеки, подбор объекта недвижимости, подготовка пакета документа к сделке купли-продажи, сопровождение сделки в юстиции и т. д.), и варьируются от 20 до 50 тысяч рублей.

07.11.2014 16:50

советы, жилищный сертификат, жилье

Жилищный сертификат — помощь от государства Елена Филицына

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Государственный жилищный сертификат (ГСЖ) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина (участника Программы) на получение средств из федерального бюджета на приобретение жилья. ГСЖ — безвозмездная субсидия, которая может быть использована только на приобретение квартиры. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, не может быть отчужден, передан или продан в пользу третьих лиц. На ГСЖ имеют право военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, министерства юстиции РФ, инвалиды, лица, выезжающие из районов Крайнего Севера, люди, пострадавшие от стихийных бедствий и т. д. Каждая льготная категория граждан получает разные сертификаты. Например, военнослужащий может рассчитывать на сумму не более трех миллионов рублей, а ветеран ВОВ только на миллион. При покупке жилья за счет средств ГСЖ гражданин обязан соблюдать требования, прописанные в законодательстве. В частности, площадь жилья для одного человека должна быть не ниже 33 квадратных метров, семья из двух человек должна приобрести квартиру с площадью не ниже 42 «квадратов». Семье из трех человек необходимо подбирать жилье, исходя из требований общей площади — по 18 квадратных метров на каждого. Если суммы сертификата не хватает, то гражданин должен воспользоваться своими средствами либо ипотечным кредитованием. В любом случае обладатель сертификата должен оформлять договор–купли продажи через банк. Так как средства сертификата гражданин получить на руки не сможет. Все перечисления возможны только на расчетный счет. Срок действия сертификата ГЖС ограничен девятью месяцами и продлению или обмену не подлежит. Обладатель жилищного сертификата в течение этого времени обязан выбрать себе вариант приобретения жилья и предоставить в банк договор купли-продажи квартиры. Чтобы не столкнуться с трудностями, возникающими при реализации сертификата на покупку жилья, омичам лучше всего обращаться в агентства недвижимости. Риэлторы окажут квалифицированную помощь в быстром поиске подходящего варианта жилья и оформят все необходимые для этого документы. В наше агентство по вопросу реализации сертификата обращаются разные категории граждан. Чаще всего это ветераны ВОВ. Стоимость услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от конкретного случая и суммы сертификата.

07.11.2014 16:38

советы, жилищный сертификат, жилье

Жилищный сертификат — помощь от государства Светлана Сикорская

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни. Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ. Обладатели сертификата могут купить жилье на первичном или вторичном рынках любого субъекта РФ. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру — даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями. Гражданин, получивший сертификат, должен обратиться в банк для открытия счета, на который будут зачислены социальные выплаты. Также на этот счет можно перевести собственные средства владельца, если он захочет вложить их в приобретение жилья. Далее участник программы должен выбрать жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам в условиях данного населенного пункта. Следующий шаг — заключение договора купли-продажи и государственная регистрация в органе юстиции, после чего банк переведет средства бывшему владельцу. Для лиц, уезжающих с Крайнего Севера, и молодых ученых сумма сертификата рассчитывается по средней рыночной стоимости в регионе. Для остальных категорий граждан расчет ведется по нормативной стоимости жилья в Российской Федерации. Подробно о порядке получения и использования ГСЖ можно узнать в «Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов», разработанных в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы. Как и любая другая операция с недвижимостью, оформление сделки с привлечением сертификата — процедура непростая. Поэтому человеку, получившему сертификат, лучше всего обратиться к специалистам агентств недвижимости. Стоимость услуг будет зависеть от сложности индивидуальной сделки.

07.11.2014 16:31

советы, жилищный сертификат, жилье, ГЖС

Как использовать материнский капитал? Елена Година

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала можно несколькими способами: — использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги; — оплатить первоначальный взнос по ипотеке или целевому займу; — оплатить долг или проценты по ипотеке; — внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив. Если у семьи уже есть собственные деньги на улучшение жилищных условий и они хотят дополнить их средствами маткапитала без оформления ипотеки, то в этом случае потребуется дождаться, пока старшему из детей не исполнится три года. Если же родители решают оформить ипотеку, то воспользоваться госсубсидией можно будет сразу после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка. Квартира или любое другое помещение, на которые семья планирует направить средства материнского капитала, должно быть пригодным для проживания. Это может быть частный дом, квартира или гостинка. При этом стоит иметь в виду, что при покупке частного строения процент износа дома не должен превышать 50 процентов. Разрешено потратить маткапитал и на долю, но реализовать это можно в том случае, если эта доля представляет собой изолированное помещение с отдельным входом (например, частный дом на два хозяина). Также возможность купить долю по маткапиталу появляется в том случае, если в результате ее приобретения в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей) переходит полностью вся квартира. Также семья может использовать государственные деньги на строительство индивидуального жилого дома. Если ребенку исполнилось три года, то в течение двух месяцев Пенсионный фонд перечислит на счет семьи 50% средств. Остальные деньги можно будет получить через полгода с условием предоставления необходимых документов. Если средства оформляются как займ, то воспользоваться маткапиталом, можно сражу после рождения малыша. В этом случае кредит будет погашен сразу всей суммой сертификата. Для того чтобы получить материнский капитал, необходимо предоставить ряд документов на комиссию в отделении ПФ по месту жительства или прописки. Перечень документов, требуемых для оформления материнского капитала: — паспорт заявителя; — свидетельства о рождении детей; — свидетельство о заключении брака заявителя; — СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя и детей. Если на кого-либо из детей СНИЛС не получен, его оформляют в отделении ПФ во время подачи заявления на получение материнского капитала. При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов сначала нужно приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков‑партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств. Затем в банке необходимо взять справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обратиться в ПФ для перечисления средств материнского капитала. Есть возможность также использовать средства маткапитала как первоначальный взнос. В этом случае при займе средств на приобретение жилья в микрофинансовой организации родители получают деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа, — покупка объекта недвижимости. После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры заимодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру необходимо предоставить в ПФ и написать заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счет заимодателя. С этого момента до вынесения решения об удовлетворении или отказе заявления должно пройти около месяца. После вынесения решения ПФР высылает письмо, и в случае удовлетворения осуществляет перевод средств на счет, указанный в справке от заимодавца или продавца. Стоит иметь в виду, что если семья решает использовать только наличные средства и маткапитал без оформления ипотеки, то продавец получит свои средства лишь спустя два месяца. Некоторые собственники так долго ждать не хотят, поэтому многие семьи вынуждены взять ипотеку и оформить займ в микрофинансовой организации, так как в этом случае продавец квартиры получит средства намного быстрее. На данный момент сумма сертификата на материнский капитал составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Для многих семей эта госсубсидия — единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Около 80% наших клиентов — это семьи, решившие приобрести жилье с использованием средств маткапитала.

31.10.2014 15:59

советы, материнский капитал, жилье

Как использовать материнский капитал? Светлана Гордиенко

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Использовать средства материнского капитала можно для приобретения любого жилого помещения: квартиры, частного дома, комнаты в коммунальной квартире. Обязательное требование - жилье должно находиться на территории Российской Федерации, а сама недвижимость должна соответствовать критериям жилого помещения, то есть быть пригодной для постоянного проживания и отвечать санитарным нормам и требованиям. С помощью материнского капитала можно приобрести также дачу, если дачный дом оформлен как жилой, пригодный для постоянного проживания. Нельзя направить средства материнского капитала на покупку, например, аварийного дома, помещений, непригодных к проживанию или участка земли. Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях погашения кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. При этом государственными деньгами можно оплатить и основной долг, и проценты. Погашение ипотеки с использованием средств материнского капитала осуществляется в несколько этапов. Сначала заемщик ставит в известность кредитора о намерении погасить ипотечный кредит средствами государственного пособия. Кредитная организация представляет справку в отделение пенсионного фонда РФ об остатке основной задолженности по ипотечному займу о процентах по нему, а также документы, подтверждающие право кредитной организации работать на финансовом рынке. Затем заемщик подает заявление в установленной форме в ПФ с предоставлением пакета основных документов: - паспорт; - подлинник сертификата на маткапитал; - договор займа; - справка кредитной организации о сумме задолженности по кредиту; - свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств; - заверенное нотариально обязательство лица, в чью непосредственную собственность приобретено жилое помещение. Если одной из сторон договора на выданный займа является супруг, то необходимо также представить паспорт супруга и копию свидетельства о браке. После предоставления необходимых документов держателю сертификата выдается расписка-уведомление о принятом заявлении. Срок рассмотрения заявления в Пенсионном фонде – один месяц с момента его подачи. В случае положительного решения в течение двух месяцев ПФ перечисляет причитающуюся сумму на счет финансовой организации. В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. В связи с тем, что в нашей компании создан Кредитный кооператив, который отвечает всем требованиям для выдачи займов под МСК, процент обращающихся за приобретением жилья с помощью маткапитала высокий.

31.10.2014 15:52

советы, материнский капитал, жилье

О документах при договоре долевого участия Виктория Сергеева

О документах при договоре долевого участия

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель знает, что у нее не было прежних владельцев, а значит, у жилья не может быть истории, требующей тщательной проверки. Тем не менее, покупая новую квартиру, необходимо до подписания договора проверить у застройщика документы и убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки. Оформление договора долевого участия при приобретении квартиры в новостройке возлагает на покупателя множество обязательств по проверке юридической чистоты сделки. В первую очередь покупателю потребуется проверить все правоустанавливающие документы: — устав; — учредительный договор; — полномочия лица, подписывающего договор, сроки этих полномочий. В уставе и учредительном договоре указывается информация об учредителях, о фирменном наименовании, юридическом и фактическом адресе застройщика. В свидетельстве о государственной регистрации застройщика указана дата регистрации и основной государственный регистрационный номер (ОГРН). Застройщик обязан предоставить дольщику информацию о проектах строительства, в которых он принимал участие в течение трех лет. Однако, к сожалению, часто застройщики для каждого объекта строительства регистрируют новое юридическое лицо, поэтому об их репутации редко можно узнать, ознакомившись с учредительными документами. И все же, если риэлтор скрывает информацию о фактическом застройщике, покупателю стоит отказаться от сделки. Застройщик также должен иметь документы на объект, без которых строительство дома может вообще не начаться. Минимальный набор таких документов: - распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома по конкретному адресу с указанием заказчика и инвестора; - договор о праве собственности или аренды земельного участка под строительство дома с кадастровым планом; - разрешение на строительство, выданное администрацией города. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Еще один важный документ — право застройщика на земельный участок. В соответствии с законодательством права на земельный участок могут быть оформлены в двух формах. Это свидетельство о праве собственности на землю либо договор долгосрочной аренды участка. Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо убедиться, что срок действия аренды не истечет, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию. Потенциальному дольщику также следует ознакомиться с проектной декларацией. Этот документ, состоящий из двух частей, содержит информацию о застройщике и данные о проекте строительства. Проектная декларация должна быть предоставлена застройщиком по первому требованию будущего дольщика. Если вы решились на покупку жилья в новостройке, то лучше всего заключить с застройщиком именно договор долевого участия (ДДУ), который, в соответствии с 214‑ФЗ, гарантирует получение квартиры по завершении строительства и считается заключенным лишь после регистрации договора в Росреестре. В случае, когда застройщик оказывается недобросовестным, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

24.10.2014 16:11

советы, застройщик, договор долевого участия, дольщики, строительство








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон