Мнения экспертов


Как правильно провести перепланировку? Светлана Гоненко

Как правильно провести перепланировку?

После приобретения квартиры многие собственники переделывают свое жилье согласно собственным вкусам. Но пытаясь улучшить жилищные условия или расширить площадь квартиры, следует помнить о том, что это не должно нарушать целостности конструкций здания, а тем более безопасность соседей. О том, как можно переделать свое жилое пространство, чтобы не нарушить закон, нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»:  Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно понимать, что любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе местного самоуправления. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, выполненный проектной организацией или архитектором, имеющим соответствующую лицензию.  Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это не одно и тоже. Дизайн-проект — это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и прочее. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий.  Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта, может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок, учитывает несущую способность конструкций при устройстве дополнительных­ проемов в стенах. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект перепланировки является документом, который необходим для согласования производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).  К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Так, например не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования.  Именно поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства.  Чтобы согласовать перепланировку, нужно проделать нелегкий путь. Чтобы сэкономить свое время и нервы на столь длительную и трудоемкую работу, советуем обратиться к профессионалам. В случае, если перепланировка производится без получения на это разрешительных документов, такая перепланировка является самовольной.  Этап № 1  Для того чтобы получить полный пакет документов на квартиру с согласованной перепланировкой, необходим проект перепланировки и переустройства квартиры. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. При этом обратите внимание, имеет ли проектная организация лицензию на проектирование и как давно существует на рынке предоставляемых услуг.  Этап № 2  Сбор ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и прочим нормам и правилам, и получение через 1–2 месяца распоряжения о согласовании перепланировки. После чего можно приступать к выполнению ремонтных работ согласно проекту.  Этап № 3  Ввод в эксплуатацию помещения. На  этом этапе осуществляется выезд специалиста из администрации на квартиру, чтобы проверить, соответствует ли сделанный ремонт проекту.  Этап № 4  Заказ нового технического паспорта и технического плана на квартиру. На этом этапе необходимо обратиться в БТИ, согласовать время приезда техника БТИ и заказать новый технический паспорт (план) на квартиру.  Этап № 5  Заказ и получение нового кадастрового паспорта на квартиру.  Этап № 6  Получение (внесение изменений) в свидетельство о государственной регистрации права. 

07.02.2014 17:32

советы, перепланировка, дизайн-проект

Как перевести землю из одной категории в другую? Ольга Линник

Как перевести землю из одной категории в другую?

С чего нужно начать процесс перевода земельного участка? Возможен ли такой перевод в принципе? Какие документы для этого требуются и сколько данная процедура может занять времени? На эти вопросы ответила директор ООО АН «РусБизнесКонсалт» Ольга Линник. Прежде чем приобрести землю, человек должен узнать ее категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать. Земельные участки бывают двух категорий – для сельскохозяйственного назначения и для населенных пунктов. Каждая из этих категорий, в свою очередь, делится на виды использования земли. Перевод земель на территории РФ из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом, а также нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Земли в России по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. При этом, для каждой из указанных категорий земель устанавливается особый вид разрешенного использования. Поэтому, например, земли сельскохозяйственного назначения нельзя использовать под строительство жилья и наоборот. Возведение объектов на таких участках возможно лишь в случае их перевода в категорию земель населенных пунктов. Для такого перевода собственник должен подать ходатайство в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Согласно законодательству в ходатайстве указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. К указанному ходатайству прилагаются следующие документы: 1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую. Срок рассмотрения ходатайства исполнительным органом местного самоуправления составляет два месяца (в случае если такое ходатайство рассматривается Правительством РФ – 3 месяца). По результатам рассмотрения ходатайства и приложенных к нему документов соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может либо отказать в рассмотрении ходатайства, либо принять акт о переводе земель из одной категории в другую. Перевод земель считается состоявшимся с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Таким образом перевод земель из одной категории в другую может занять 3-4 месяца. Однако на практике такая процедура может осуществляться и в течение года. Это объясняется тем, что для перевода земли необходимо подготовить достаточно большой пакет документов.

07.02.2014 17:16

Одноэтажный Омск, категория земли

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Татьяна Целебеева

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Исходя из практики нашего агентства недвижимости, могу сказать, что сейчас активность клиентов увеличилась — люди стараются вложиться в жилье, взять ипотеку, пока дают. Опасаются, что потом не смогут этого сделать. Сильнее всего данные тенденции сказываются на сегменте социального жилья — именно оно востребовано теми, кто хочет улучшить жилищные условия, а таких людей значительное количество. Тех же, кто намерен просто инвестировать в недвижимость, гораздо меньше. Для этого нужна высокая платежеспособность. Кстати, первыми ласточками выхода из предыдущего кризиса стало именно то, что люди начали инвестировать в жилье. Как будет дальше, не могу предположить. Если доллар начнет стремительно расти, то рынок недвижимости, скорее всего, «встанет» - это исходя из прошлого опыта. Но, возможно, события будут развиваться и по другому сценарию. Надеюсь, что все-таки финансовых катаклизмов не произойдет — руководство государства найдет способ, как их избежать.

03.02.2014 15:04

недвижимость, стоимость, доллар, рубль, валюта, прогноз, строительство

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Вера Коровина

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Рынок недвижимости у нас сильно зависит именно от доллара. Как только доллар начинает расти, то многие застройщики поднимают цены на новостройки — не только с «ростом» этажей самих домов, но и с учетом изменений в курсе валют. Буквально за месяц квадратный метр жилья подорожал на 2-5 тысяч рублей. Это очень много для для нашего региона, поэтому продажи снизились. Далее «подтягивается» и вторичный рынок, поскольку продавцы квартир уже не могут за вырученные деньги от продажи своего старого жилья по прежним ценам купить новое, которое хотели. Наиболее ощутимо эти тенденции скажутся на сегментах: вторичное жилье, эконом-класс, 2-3-комнатные квартиры. Здесь снижение активности сделок будет налицо, поскольку такое жилье покупают те, кто находится на грани «могут-не могут» позволить себе приобретение квартиры. Это достаточно значительная часть населения нашего региона. Решающим фактором является платежеспособность. Она уменьшается с повышением цен, которое происходит при росте доллара, ведь зарплаты, как правило, существенно не увеличиваются. Людям становится сложнее находить излишки на погашение жилищных кредитов, и они меньше покупают. Что касается прогнозов, если доллар все-таки будет расти и дальше, то цены на омском рынке недвижимости повысятся. Но мне кажется, что существенных изменений на валютном рынке, каких-то обвалов рубля в ближайшее время не будет и скоро вернется привычный курс.

03.02.2014 15:01

недвижимость, доллар, рубль, строительство, стоимость, прогноз, валюта

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Полина Запольская

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Пока ситуация с колебанием курса валют на омском рынке недвижимости никак не отразилась. Расти ценам на жилье уже некуда. По крайней мере, так у нас, хотя некоторые мои коллеги говорят, что у них все по-прежнему активно. Снижение количества сделок может быть связано с тем, что у людей действительно нет денег ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Возможно, кто-то просто боится сейчас вкладываться в недвижимость. Что может быть с ценами на жилье дальше, трудно сказать. Они растут, прежде всего, из-за спроса. Цены могут взлететь, но если спроса не будет, то постоят-постоят, да и начнут снижаться. Сильнее всего ценовые колебания скажутся, скорее всего, на наиболее востребованном сегменте — маленьких квартирах, могут также и застройщики повысить цены на новостройки. Однако решающий фактор — платежеспособность населения. На мой взгляд, в ближайшее время омский рынок жилья ожидает низкая активность по сделкам — поскольку люди просто будут ждать стабильности. Но лично я не думаю, что может произойти какой-то грандиозный обвал рубля.

03.02.2014 13:56

рубль, доллар, валюта, прогноз, недвижимость, стоимость, строительство

О стоимости страховки для застройщика и как это скажется на цене нового жилья Алексей Вераховский

О стоимости страховки для застройщика и как это скажется на цене нового жилья

Если обобщить все экспертные мнения на этот счет, то можно говорить о том, что те застройщики,  которые строят жилье за счет собственных средств, пока будут присматриваться к ситуации и удорожания в ближайшее время не планируют, а будут ждать, когда это сделают другие участники строительного рынка. Резкого подорожания ожидать не следует, поскольку на рынке есть еще немалое количество новостроек, которые будут совершаться по «старым» схемам (задним числом, посредством переуступки прав и пр.). Но  можно прогнозировать, что в ближайшее время, в особенности в отношении новых, только стартующих проектов, обязательное страхование «долевки» повысит  стоимость новостроек, по оптимистичным прогнозам (у очень надежных застройщиков), на 1,5%, умеренные  прогнозы  - 3-5 %, а  в некоторых случаях и до более высоких значений. Так что тем, кто планирует обзаводиться новым жильем, стоит принять во внимание эту информацию. А если прибавить к ней текущую ситуацию на валютном рынке, то некая спешка с приобретением новостройки прямо сейчас, навряд ли разочарует их  уже в ближайшем будущем

31.01.2014 17:50

страхование, новостройки

О способах оплаты за квартиру Татьяна Алешкина

О способах оплаты за квартиру

Когда покупатель недвижимости после долгих поисков наконец находит квартиру своей мечты, возникает еще один важный момент: оплата за жилье. О том, какие возможные способы передачи денег продавцу существуют и какой вариант наиболее безопасный и удобный нам рассказал эксперт. Момент расчета за объект недвижимости - один из наиболее ответственных и важных этапов сделки. В нашем городе расчеты между покупателем и продавцом происходят несколькими способами.  Чаще всего выбирается самый простой, но не всегда безопасный способ для обеих сторон — передача денежных средств наличными из рук в руки. Покупатель и продавец по взаимному согласию должны выбрать безопасное место, где в присутствии доверенного лица осуществляют равноценный обмен. Надежным доверенным лицом в данном случае выступает сертифицированное агентство недвижимости, которое и обеспечивает чистоту и безопасность сделки. Так же часто используется расчет через банковскую ячейку (аренда индивидуального сейфа). В связи с тем, что срок регистрации правоустанавливающих документов занимает определенный промежуток времени, банковская ячейка надежно хранит денежные средства, которые покупатель должен продавцу за приобретаемый объект. Для этого необходимо обратиться в банк, осуществляющий такую услугу. И еще один надежный способ - это безналичный расчет через банковский аккредетив. В этом случае покупатель заключает договор с банком, по которому вносит на банковский счет необходимую сумму. В последующем, при предоставлении продавцом соответствующих документов, банк выдает или перечисляет необходимую сумму второму участнику сделки. Каждый из описанных способов считается достаточно надежным, но население предпочитает передавать средства за приобретаемое жилье наличными средствами. 

29.01.2014 17:42

советы, оплата, аккредитив

О способах оплаты за квартиру Ольга Никитина

О способах оплаты за квартиру

Когда покупатель недвижимости после долгих поисков наконец находит квартиру своей мечты, возникает еще один важный момент: оплата за жилье. О том, какие возможные способы передачи денег продавцу существуют и какой вариант наиболее безопасный и удобный нам рассказала эксперт. Для осуществления расчетов по договорам купли-продажи квартиры (в том числе с использованием ипотечного кредитования) могут использоваться различные способы. Это традиционный способ - расчет наличными денежными средствами, расчет через депозитные банковские сейфовые ячейки, альтернативный и наиболее безопасный для сторон по сделке способ – безналичный расчет через аккредитив. Расчет наличными – самый простой и, в то же время, наименее безопасный способ расчетов, особенно, когда передаются большие денежные суммы. Тем не менее, на данный момент наличный расчет является самым распространенным в нашем городе.    Расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку удобен и относительно безопасен. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. Только после того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает ключи от ячейки, из которой может забрать деньги. Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. Новым способом расчетов является безналичный расчет через банковский аккредитив. Этот способ аналогичен использованию банковской ячейки, за исключением того, что операции проводятся с безналичными суммами. В этом случае роль банковской ячейки выполняет аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит всю сумму денег. Процесс получения денег продавцом тоже подразумевает предоставление всех необходимых документов по договору купли-продажи.

29.01.2014 17:39

советы, расчет, наличные, аккредетив

О доступности жилья эконом-класса Рустам Мирсаяпов 29.01.2014 14:26

доступное жилье

Как создать садоводческое товарищество? Татьяна Огаркова

Как создать садоводческое товарищество?

Создать садоводческое товарищество могут не менее трех граждан Российской Федерации, владеющих земельными участками на территории садоводства. Садоводческое товарищество, как и все юридические лица, подлежит регистрации. Следует понимать, что садоводческое товарищество имеет статус некоммерческой организации, которая не ставит основной своей целью извлечение прибыли. Основная цель товарищества - организация и ведение хозяйства на территории садоводства и решение основных бытовых вопросов, стоящих перед организацией. Вступление в садоводческое товарищество является добровольным. Владелец дачи не обязан вступать в садоводческое товарищество только потому, что его участок расположен на данной территории. Если граждане решили создать садоводческое товарищество, необходимо провести общее собрание и зафиксировать волеизъявление о создании в протоколе. Также необходимо разработать устав товарищества. Основные положения, которые должны быть зафиксированы в уставе, отражены в Федеральном законе № 66-ФЗ «О садоводческим, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». После того как разработан устав, потребуется заполнить заявление о создании садоводческого товарищества. Бланк заявления можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы по Омской области. Заполненное заявление необходимо заверить нотариально. Так же необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Устав, протокол, заявление и квитанцию об оплате госпошлины заявитель должен принести в отделение УФНС, осуществляющее регистрацию юридических лиц. Далее проводится регистрация, которая длится, как правило, не более 5 рабочих дней. После чего выдается свидетельство о государственной регистрации юридического лица. С этого момента садоводческое товарищество может официально осуществлять свою деятельность.

29.01.2014 09:44

Одноэтажный Омск, дачи, товарищества

О государственных программах поддержки ИЖС Наталья Елманова

О государственных программах поддержки ИЖС

На сегодняшний день государство помогает определенным категориям граждан улучшить свои жилищные условия: в качестве финансовой поддержки выдается государственный жилищный сертификат. Это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения или строительства жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой. И, чтобы его получить, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Когда сертификат у человека на руках, с ним необходимо обратиться в банк, который участвует в реализации программы. В банке для владельца сертификата откроют специализированный счет, куда будут переведены деньги из федерального бюджета. Срок действия государственного жилищного сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате. Владелец сертификата должен в течение двух месяцев предоставить документ в кредитную организацию. Если сертификат получен в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы, то у собственника может обратиться в банк в течение 9 месяцев. Если по какой-то причине человек не успел воспользоваться субсидией, у него есть возможность заменить сертификат. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов. Кто имеет право на получение субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата? Согласно п.5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы право на получение субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата имеют следующие категории граждан Российской Федерации:  военнослужащие (за исключением участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений); граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (далее –поселки). Перечень поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием субсидии, удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации по представлению Министерства юстиции Российской Федерации; члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом вдовы (вдовцы) указанных военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак; граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) до 01.01.2005 года; граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в расположенные на территории комплекса «Байконур» организации, которые финансируются за счет средств федерального бюджета, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе «Байконур», основаниями для увольнения которых являются (явились) выход на пенсию по возрасту, или ликвидация организации, или сокращение численности либо штата работников, или состояние здоровья, зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющие жилья на территории Российской Федерации; граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.01.2005 года; граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений; граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. И эта особенность позволяет взять сертификат на строительство или приобретение готового жилья.

28.01.2014 16:02

строительство, жилищные субсидии, Одноэтажный Омск

Как построить дом? Светлана Гоненко

Как построить дом?

Для начала нужно определиться с тем, будете ли вы строить собственными силами или воспользуетесь услугами строительной компании. На рынке существует множество организаций занимающихся возведением коттеджей. И главное не ошибиться с выбором грамотных специалистов. В первую очередь необходимо обращать внимание имеет ли строительная организация лицензию СРО и сколько времени компания существует на рынке. Сразу закупать материалы для строительства не стоит! При грамотном подходе к строительству дома, на первом этапе необходимо заказать проектную документацию на дом у профессиональных проектировщиков. В результате вы сможете сэкономить на расходе строительных материалов, и при этом качество дома будет соответствовать всем существующим нормам и требованиям. Специалисты рассчитают фундамент, чтобы дом долго стоял, толщину стен, наклон крыши, чтобы здание выдерживало снеговые нагрузки, а также заложат утепление дома. Если вы решили построить индивидуальный жилой дом (ИЖС), необходимо знать ряд юридических моментов, без учета которых могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением дома в собственность. Шаг 1. Прежде всего, определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить. Если земля в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает при условии, что здание или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Шаг 2. На этом этапе необходимо оформить технические условия на подключение к инженерным сетям (электроэнергии, водоснабжению) в соответствующих ресурсоснабжающих организациях . Шаг 3. В отделе архитектуры местной администрации можно получить разрешение на строительство. Основанием для выдачи разрешения на ИЖС являются: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет. Шаг 4. Строительство дома. У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ). Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта. Шаг 5. Оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт дома.

28.01.2014 15:52

строительство, коттедж, Одноэтажный Омск

О приемке квартиры в новостройке Наталья Евсеева

О приемке квартиры в новостройке

Покупатель жилья в новостройке должен понимать, что сдача квартиры - это не просто получение долгожданных ключей от застройщика. Приемка «новоиспеченного» жилья — это ответственное дело, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника немалыми затратами на ремонт. Что необходимо тщательно проверить будущему владельцу недвижимости и должен ли застройщик устранить дефекты в продаваемой им квартире? Слово эксперту. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу, застройщику обычно требуется от трех недель до полугода с момента принятия дома госкомиссией. Новостройки без сложной документации передаются в короткие сроки, а дома с «историей», как правило, значительно дольше. Сроки оформления документов зависят не только от исправления недоделок на доме застройщиком и его подрядчиками, но и от госорганизаций, которые выдают необходимые документы. В акте приема-передачи указываются почтовый адрес дома, номер квартиры и фактическая площадь по техническому плану (важно!) после обмера БТИ.  Главный для дольщика документ - акт приема-передачи квартиры (первичный или лист осмотра) - подписывают представитель застройщика и дольщик (или его представитель) при передачи ключей на доме. Именно в этом документе дольщик должен отразить обнаруженные дефекты, а застройщик указать срок их устранения. Для подписания акта будущему собственнику нужно иметь некоторые приспособления, которые помогут выявить недостатки будущего жилья. Имея 10-летний опыт работы по приему квартир в сданных домах, рекомендую принести с собой на приемку карандаш или ручку, листы бумаги, блокнот, фонарик, зажигалку, патрон и лампу, уровень, нитку-грузик, молоток, рулетку, табурет или стремянку, идеально, если есть вольтметр и дрель. В каждом договоре есть отдельное приложение по укомплектованности квартиры, его важно прочитать заранее. При приемке нужно быть внимательным, фиксировать укомплектованность, наличие оборудования, номера приборов, показания и дефекты. В новой квартире собственнику необходимо открыть и закрыть дверь, проверить исправно ли работает замок. Также стоит получить от застройщика паспорта на все счетчики и зафиксировать их показания и номера. Створки окон в квартире и на лоджии должны легко открываться и закрываться, а крепления быть без повреждений. Нужно проверить целостность стеклопакетов, наличие всех ручек на окнах, а также уплотнителей, которые сейчас обязательны.   Обнаружить наклон стен можно с помощью специального измерительного инструмента — строительного уровня. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть горизонтальной, однородной, без пустот. Кстати, сегодня чаще всего дефекты можно обнаружить именно на стяжке пола. Весь пол в новом жилье желательно простучать молотком. Трещинки допустимы, но не более 0,4 миллиметра, если больше — нужно зафиксировать. С помощью рулетки можно замерить высоту потолка, и обратить внимание на его качество: он должен быть без явных перепадов и трещин. Стоит также убедиться, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены. Если в квартире уже встроены выключатели и розетки, следует протестировать работу электрики. Нужно проверить освещение, наличие розеток, количество выключателей, работу звонка. Если есть возможность, то нужно включить в розетку мощный электрический прибор, к примеру, дрель, сеть должна выдержать нагрузку. Желательно проверить каждую розетку. Также стоит проверить электрический счетчик, зафиксировать его номер и показания. Необходимо осмотреть водопроводные трубы и батареи на наличие протечек. Проверить вытяжные отверстия на кухне, в ванной, санузле. Диагностировать тягу можно с помощью обычного листа бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке. Можно также использовать зажигалку или спички, следя за тем, куда отклоняется пламя. Если в новой квартире выявлены недоделки, то принимать такое жилье не обязательно. Стоит подробно зафиксировать недочеты в листе осмотра и отправить застройщику уведомление об обнаружении недостатков. Он обязан будет устранить дефекты за свой счет. Если застройщик бездействует, покупатель вправе обратиться в суд.

27.01.2014 09:38

советы, недвижимость, новостройки, застройщики, дольщики

О приемке квартиры в новостройке Жармухаметова М.Х.

О приемке квартиры в новостройке

Покупатель жилья в новостройке должен понимать, что сдача квартиры - это не просто получение долгожданных ключей от застройщика. Приемка «новоиспеченного» жилья — это ответственное дело, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника немалыми затратами на ремонт. К моменту передачи квартиры покупателю новостройка должна быть проверена всеми государственными контролирующими органами и сдана в эксплуатацию. На данной стадии также должна быть проведена техническая инвентаризация покупаемой квартиры, которая теоретически должна совпадать с проектом. После этого у застройщика возникает право передать жилье покупателю.   При оформлении акта приема-передачи дольщик должен иметь на руках так называемый технический или обходной лист, в котором он может отметить все обнаруженные в квартире дефекты. Самые частые замечания, которые покупатели предъявляют строителям - повреждение окон (не хватает ручки, поврежден крепеж или стеклопакет). Также часто случается, что на приборах учета не стоит пломба, хотя по документам опломбировка счетчиков обязательна. На осмотр квартиры стоит захватить договор долевого участия, по которому приобреталось жилье. Случается, что при сдаче квартиры застройщик не выполняет всех пунктов изначального договора, надеясь на то, что покупатель попросту забудет о некоторых своих обязательствах. Стоит заново ознакомиться с документом и сравнить все характеристики квартиры, которые там прописаны с тем, что предлагает принять застройщик. Иногда при сдаче жилья дольщику могут предложить подписать дополнительное соглашение, позволяющее застройщику сдать квартиру в том состоянии, которое отличается от первоначальных договоренностей. Но будущий собственник абсолютно на законных основаниях может отказаться от допсоглашения, и более того, требовать исполнения первоначального договора. Если допсоглашение не подписано, а претензии дольщика по качеству жилья остаются в силе, то застройщик должен до подписания акта приема-передачи квартиры сдать недвижимость такой, какой она была предложена на начальном этапе строительства дома. Если дольщик все же подписал передаточный акт, а после обнаружил строительный брак, не стоит отчаиваться. В том случае, если дом строился в соответствии с 214 Федеральным законом, покупатель имеет право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством сданного им жилья. Право на устранение недостатков в новостройке у дольщика есть благодаря законодательству. Сегодня около 90% покупателей, обнаруживающих дефекты в своем новом жилье, обязывают застройщика исполнять договор в полном объеме. В последнее время люди все чаще становятся участниками долевого строительства, потому что знают, что их права защищает государство.

24.01.2014 16:30

советы, новостройка, квартира, приемка

О разделе имущества Галина Беликова

О разделе имущества

Как поделить коттедж, земельный участок и хозяйственные постройки? Это очень сложный, но актуальный вопрос в нашей жизни. Правила раздела имущества между участниками совместной собственности установлены Гражданским Кодексом РФ. Раздел имущества производится исключительно после определения долей каждой из сторон в совместной имущественной массе. Результат раздела зависит от его причины. Поскольку доли могут быть определены в завещании при наследовании или установлены законодательством, скажем, при разводе супругов. При разделе собственники должны в обязательном порядке подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и на участок, а также технический план и кадастровые паспорта. Другие документы могут потребоваться в зависимости от ситуации. Предположим, что в доме возникла сложная ситуация по разделу имущества между родителями и взрослыми детьми. Дети выросли и желают жить самостоятельно. Один из существующих вариантов, по факту разделить дом на две половины. Но оформить документы на каждый выделенный объект отдельно - невозможно. Как правило, при разделе недвижимости коттедж делится на доли. В случае продажи собственники могут продавать только свою долю. Что касается земельного участка, прилегающего к данному дому, то при разделе имущества он также определяется в качестве долевой собственности, пропорциональной доли в коттедже. Хотя часть земельного участка можно отделить при позволяющих размерах этого и при согласии всех собственников, и еще при ряде факторов, которые определяются в индивидуальном порядке. Если разделить участок путем переговоров не получается, могут возникнуть так называемые земельные споры, которые разрешаются в судебном порядке. Если говорить о постройках, они могут существовать как самостоятельные объекты недвижимости. Например, отдельно стоящий гараж может иметь собственный пакет документов, но быть расположенным на земельном участке, находящемся в долевой собственности и речь о его продаже можно вести только вместе с долей земельного участка. Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость, имущество может быть продано, а выручка поделена между собственниками. Практика показывает, что раздел имущества без потерь не обходится. Отстоять свои права можно через суд. Но удачный раздел, как правило, достигается путем мирных переговоров с согласия всех участников. При желании соглашение о добровольном разделе общего имущества можно удостоверить нотариально. Добавлю, что любой переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

24.01.2014 09:34

Одноэтажный Омск, имущество, недвижимость, коттедж, земельные участки

Как купить дом в ипотеку? Елена Рыльская

Как купить дом в ипотеку?

Первое, что нужно сделать покупателю - обратиться либо в агентство недвижимости, которое сотрудничает с банком, либо в сам банк за оформлением ипотеки. Оформить ипотеку следует до поиска жилья. Для этого заемщик должен предоставить банку справку, подтверждающую доходы (по форме 2 НДФЛ) и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Заявка оформляется на три месяца, в течение которых покупатель может подобрать подходящий вариант. Ошибка многих людей заключается в том, что когда они найдут подходящий коттедж — им могут отказать в ипотеке. А ведь дать повторную заявку через три месяца с готовыми документами на руках — это гораздо проще, чем искать новый вариант жилья. На сегодняшний день банки предлагают специальные программы по ипотечному кредитованию коттеджей (индивидуальных домов). Обязательным условием ипотечного кредитования является оплата первоначального взноса: обычно это 15-20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Если учесть, что коттедж в Омске стоит в среднем 12-15 миллионов рублей, то сумма первоначального взноса должна быть равна примерно двум миллионам рублей. Некоторые банки предлагают кредит на особых условиях для молодой семьи (до 35 лет): если покупатели относятся к этой категории граждан, сумма первоначального взноса может составлять около 10%. Но, как правило, коттедж покупают люди состоятельные, и берут они небольшой кредит. Какой дом подходит под условия банка? Это должен быть отдельно стоящий коттедж со всеми подключенными коммуникациями. В банк также необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: выписку из ЕГРП, что земля и дом нигде не заложены; правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации, технический план, проект межевания, кадастровые паспорта. После того, как банк ознакомится с документами, можно заказать оценку выбранного дома. Стоимость услуг оценщика зависит от площади помещения и обычно составляет порядка 4 тысяч рублей. После оценки, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Приобретаемый объект недвижимости подлежит обязательному страхованию. При оформлении сделки земля и дом попадают под обременение банка. Далее с закладной и основным договором купли-продажи можно пройти регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Срок регистрации — 7 дней. Через неделю покупатель сможет забрать свидетельство о регистрации. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) копия свидетельства о регистрации/расторжении брака копия свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта копия брачного контракта (при наличии) справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

24.01.2014 09:25

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж, земельные участки








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон