Мнения экспертов


Как продать земельный участок? Денис Бережной

Как продать земельный участок?

Чтобы найти покупателя , вы можете либо обратиться к специалистам, либо действовать самостоятельно. Если вы рассчитываете на собственные силы, для начала разместите объявление в специализированных СМИ, что вы срочно продаете земельный участок. Укажите его местоположение, количество соток, вид целевого назначения и разрешенного использования. Цену вы можете указать сразу и дополнительно написать что возможен торг или цена договорная. Дополнительно можете расклеить объявления на информационных стендах. Через агентство недвижимости вы сможете продать участок быстрее. Заключите договор на оказание услуг, укажите в нем пункт о сроках продажи земельного участка, и специалисты будут направлять к вам всех обратившихся покупателей. За сколько можно продать землю? На цену земельного участка влияют такие факторы как форма собственности (вы можете продать землю, даже если она находится у вас в аренде), целевое назначение: ЛПХ, СНТ, ИЖС (личное подсобное хозяйство, садовое некоммерческое товарищество, индивидуальное жилищное строительство), удаленность от города, наличие коммуникаций (присутствие на участке или удаленность от них), охранных зон, стоимость аналогичных земельных участков. Несмотря на широкий перечень факторов, часто владельцы участков ставят цену в 2-3 раза выше рыночной без определенных обоснований. Земельный участок можно продать по завышенной цене, только если вы не торопитесь и готовы искать покупателей в течении нескольких месяцев или лет. Хорошо подготовленный к продаже земельный участок — залог выгодной для вас сделки. Можно продать по принципу «как есть», но за неподготовленный участок покупатель предложит меньшую цену, а также это будет лишний повод для торга. Лучше вложить немного времени и денег, ведь чистый и огороженный даже заборчиком из штакетника участок выглядит более презентабельным и будет стоить дороже. Подписать договор купли-продажи вы можете без заверения у нотариуса. Однако для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии либо в ФГБУ «Росреестра». Для этого от вас потребуется предоставить следующие документы: 1. правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, если земельный участок вы приобрели посредстовм сделки купли-продажи; договор дарения, если вам подарили данный участок; простановление главы районной администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местным муниципальным образованием; решение суда; свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию при условии наследования земельного участка; 2. правоподтверждающий документ, которым является свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок; 3. технические документы, которыми являются : кадастровый паспорт, кадастровый план либо кадастровая выписка. Любой из этих документов подходит для совершения сделки купли-продажи; 4. нотариального согласие супруга на отчуждение земельного участка (до сих пор требуется в некоторых районах Омской области); 5. договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема передачи подписанные обеими сторонами сделки; 6. квитанция об оплате государственной пошлины. (сумма государтсвенной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 200 рублей).

16.12.2013 15:53

Одноэтажный Омск, земельные участки, продажа

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ Галина Беликова

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В большей степени это не дачные участки, а участки сельскохозяйственного назначения. Как объект недвижимости такой участок можно оформить в собственность. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сегодня в предложениях по продаже дач можно встретить аббревиатуры ДНТ (дачное некоммерческое товарищество); ДПК (садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив); ДНП (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство). Эти обозначения устаревшие. На сегодняшний день такие товарищества закреплены в законодательстве как СНТ — садовое некоммерческое товарищество согласно новой редакции ФЗ  "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который вступил в силу с 1 января 2013 года. Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. На землях СНТ можно, как и на землях ЛПХ, выращивать различные культуры. Но по площади такие участки, как правило, небольшие: зачастую на одну семью предусмотрено 5, 10, 15 соток. Собственник или арендатор может построить на участке садовый домик, подсобные помещения, баню и пр. Кроме того, здесь можно возвести жилой дом. Чтобы его зарегистрировать, земля обязательно должна быть в собственности, а само здание должно быть жилым по техническим характеристикам: иметь доступ к круглогодичному поступлению воды, отопления, электричества и прочих необходимых коммуникаций. При покупке земель ЛПХ или СНТ, необходимо проверить у продавца наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок и дом (если есть), кадастровые паспорта, справки об уплате членских взносов в СНТ, справки об отсутствии задолженностей за воду, электричество и др. В садовом некоммерческом товариществе можно получить землю в аренду бесплатно т.е. вступить в члены садового товарищества, у председателя наверняка есть бесхозная земля. Обязательное условие, чтобы земля не была приватизирована. Для этого желающему получить участок стоит обратиться к председателю СНТ и написать заявление. Взяв участок в аренду, необходимо будет наравне с собственниками уплачивать членские взносы за свой надел, а в бедующем есть возможность приватизировать этот надел и распорядиться им по своему усмотрению.

10.12.2013 17:08

Одноэтажный Омск, земельные участки, дачи

Как выбрать коттедж? Елена Иутина

Как выбрать коттедж?

Выбор коттеджа осуществляется в несколько этапов: поиск подходящего объекта и осмотр его на месте. При этом для начала нужно определиться с месторасположением дома и стройматериалами, из которых он должен быть построен. Несмотря на новые технологии, самым надежным и экологически чистым на сегодняшний день считаются кирпич и брус. К тому же следует решить для себя, какой площадью вы хотели бы владеть. Обратите внимание не только на площадь дома, но и на площадь участка, а также наличие других построек. При посещении заинтересовавшего вас коттеджа убедитесь, что реальное состояние дома соответствует его описанию. Обратите особое внимание, чтобы стены, пол и потолок были ровные, сухие и без трещин. Обязательно осмотрите подвал и крышу. Также стоит ознакомиться с техническим паспортом, где прописаны год постройки, износ и техническое состояние дома. Очень важно проверить правоустанавливающие документы, где указано сколько собственников у дома, и на каком основании они являются собственниками. Немаловажный фактор - это инженерные коммуникации. Узнайте, какое в доме отопление: центральное или автономное (электрическое или газовое). Спросите у жильцов, в какую сумму им обходится содержание жилья. Если Вы покупаете дом в коттеджном поселке, поинтересуйтесь о наличии управляющей компании и о размерах «поселковых сборов» за обслуживание инфраструктуры. При таком тщательном подходе вы сможете подобрать для себя максимальное комфортное жилье.

10.12.2013 16:58

Одноэтажный Омск, покупатель, коттедж

Можно ли получить кредит на  строительство коттеджа? Валентина Филипенко

Можно ли получить кредит на строительство коттеджа?

Строительство коттеджа характеризуется большими преимуществами, чем, например, покупка квартиры, так как позволяет в итоге получить жилую площадь, полностью соответствующую пожеланиям владельца. Но все же строительство коттеджа довольно затратное мероприятие, поэтому в большинстве случаев проводится с привлечением кредитных средств. Оформление ипотечного кредита на строительство дома, безусловно, сложный, но все же осуществимый процесс, и сейчас получить ипотеку на строительство коттеджа, хотя и тяжело, но все же реально. Наиболее выгодным вариантом оформления будет использование программ банка, которые предполагают строительство дома через застройщика, являющегося партнером банка. В этом случае банк имеет полное представление о проекте дома, его стоимости, надежности застройщика, и заинтересован в том, чтобы этот дом был быстро построен. При таком способе оформления ипотеки сотрудники банка более благосклонно относятся к заемщику и предъявляют к нему гораздо меньше требований. Получить кредит для строительства коттеджа можно так же под залог участка земли, на котором планируется построить коттедж. В данном случае земельный участок должен принадлежать к землям поселений и обязательно иметь целевое назначение именно под индивидуальное строительство жилья. Участки, которые относятся к садовым товариществам, дачным кооперативам, в качестве залога не рассматриваются. Кроме этого, земля не должна находиться ни под какими обременениями (она не должна быть в аренде, в ренте, в залоге и т.д.) Для получения кредита на строительство  коттеджа необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, земля, на которой планируется строительство дома, должна быть в собственности заемщика. Так же, в его собственности должна быть дополнительная недвижимость, которая, при необходимости, будет рассматриваться как залог по кредиту. Банком, выдвигаются определенные требования к земельному участку и недвижимости, которая на нем строится. Земля должна быть предназначена под строительство и находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, что, в свою очередь обеспечивает ликвидность построенного на ней дома. Вероятность получить кредит в банке для строительства коттеджа может быть увеличена за счет предоставления поручительства третьих лиц. Банк также не всегда требует, чтобы у заемщика был поручитель. Это зависит от платежеспособности заемщика, есть ли у него нормальный месячный доход, стабильная работа, а также заработная плата. Наличие поручительства третьих лиц требуется не на весь срок кредитования, который может достигать более 20 или 30 лет, а лишь на тот период, пока не будет завершено строительство нового загородного дома, который в дальнейшем может выступать как самостоятельный предмет залога. Так же немаловажную роль в принятии положительного решения банком играет местоположение участка и наличие коммуникаций. Очень важным моментом для банка является платежеспособность заемщика. У него должен быть постоянный доход, чтобы погашать кредит каждый месяц. Необходимо, в обязательном порядке предоставить банку всю техническую документацию на строящийся дом (проект, план дома, смета расходов на строительство и др.). Для получения кредита необходимо, так же, предоставить паспорт гражданина РФ, заявку на получение кредита, справку по форме 2-НДФЛ , в некоторых случаях заверенную копию трудовой книжки. Если Вы обратитесь к риэлтору, то он поможет Вам решить все проблемы, связанные с оформлением кредита на строительство коттеджа. Специалист может приступить к оформлению на любой стадии процесса, гарантируя его правовую грамотность.

10.12.2013 16:16

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

Сколько стоит дача? Светлана Сикорская

Сколько стоит дача?

Сегодня на рынке недвижимости встречается много предложений по продаже дач. Что выгоднее: купить землю без построек или взять участок с готовым домиком — каждый решает для себя сам. Разбег в стоимости дачных участков очень велик. Есть владельцы, готовые отдать свой участок за 15 тысяч рублей, если они им не пользуются и не хотят платить ежегодные членские взносы в садоводческое товарищество. И есть также продавцы, оценивающие свое дачное хозяйство свыше миллиона. Понятно, что речь идет о совершенно несопоставимых по известным параметрам дачах. А известные параметры — это как раз и есть те особенности, из которых складывается цена. Стоимость дачи зависит от: местонахождения участка (принадлежность к тому или иному округу, а так же отдаленность от города); количества соток земли. Спросом у населения пользуются участки площадью от 6 до 10 соток. На площадях меньше 6 соток, зачастую, недостаточно места, чтобы возвести дом и сформировать огород. А за участком площадью более 10 соток труднее ухаживать, зато на нем можно воплотить в жизнь свою давнюю мечту и отстроить дом по индивидуальному проекту, поставить баню, летнюю кухню,развести сад; оформлена ли земля в собственность; есть ли строение на этом участке и что оно из себя представляет? Участок с хорошим домиком будет в 3-4 раза дороже участка без домика; наличия годной к использованию бани; наличия электричества, а также печи в доме; наличия водопровода и питьевого колодца на участке; Конечно, увеличат цену посадки, дающие каждый год урожай-яблони, ягодные кустарники и др. общего состояния земельного участка. Сад может быть идеально ухоженным, а может быть просто заброшенным и заросшим сорняками. Соответственно, чем ближе к городу, больше земли, лучше дом и удобства в нем, лучше баня и пышнее сад, тем цена будет выше. Дорогие дачи находятся, к примеру, в Карьере (Порт-Артур, ЛАО), такие владения отвечают всем вышеуказанным пунктам и часто используются под жилье. Приобрести такую дачу можно от 1500000 рублей. Недорогая дача — это годами неэксплуатируемый хозяевами участок без построек. Скажем, в стороне дальних Петрушенковских дач (КАО) можно найти предложения по продаже такого участка за 15-20 тысяч рублей. Чаще всего омичи покупают дачи в ценовых пределах от 150 тысяч до 500 тысяч рублей. К примеру, в районе поселка Осташково (ОАО), 6 соток со стандартным домиком без бани можно купить за 150 тысяч рублей, а такой же участок с двухэтажным домом и с хорошей баней да еще и с гаражом обойдется уже в 450-600 тысяч рублей.

03.12.2013 11:00

Одноэтажный Омск, дачи, цены на недвижимость

С чего начать строительство коттеджа? Ирина Захаренко

С чего начать строительство коттеджа?

Чтобы тщательно подготовиться к строительству, первое, с чего стоит начать - это изготовить проект коттеджа с официальными схемами по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведению и самое главное - расчетом на несущие способности фундамента, т.е полную рабочую документацию. Услуга эта недешевая. Очень важно составить грамотный проект у квалифицированного специалиста, ведь малейший недочет может впоследствии привести как к дополнительным расходам, так и к рискам, опасным для жизни. Вы можете разработать проект самостоятельно, но в таком случае никакая подрядная организация не будет нести ответственность за результат. На следующем этапе, когда проект у Вас на руках, необходимо подготовить спецификацию изделий и стройматериалов, которая составляется на основе информации из специализированных справочников. Промониторив рынок цен с учетом нюансов сезонного повышения и понижения стоимости материалов, нужно найти самое выгодное предложение. Вы сами должны определить соотношение цены и качества, ведь в дальнейшем от этого будет зависить и прочность дома. Сложите показатели, прибавьте к ним прочие затраты: оплата услуг рабочих, стоимость необходимых механизмов, накладные расходы... И у Вас уже будет на руках смета: расчет предстоящих доходов и расходов. Если Вы собираетесь нанять подрядную организацию, тогда смету очень важно составить правильно по определенной форме, где важна каждая деталь вплоть до марки изделий. Все зависит от Ваших запросов и от того, какой результат Вы ожидаете увидеть. При поиске строительной организации, нужно обратить внимание на то, какой они имеют опыт работы и имеют ли они его вообще. И не следует путать рабочих, которые занимаются отделкой помещений, со строителями, возводящими здания, – это две разные квалификации. Необходимо понимать, что малейший непрофессионализм может быть попросту опасен. В самостоятельном возведении дома есть один большой минус: когда проект разрабатывает одна организация, смету по нему составляет другая, а строит третья - потом невозможно найти крайнего, и в случае чего, все придется исправлять за свой счет. Обращаясь в одну организацию, Вы не только сэкономите свое время, а возможно и деньги, но и получите гарантии.

03.12.2013 10:46

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж, проект

Как купить дачу? Татьяна Курманова

Как купить дачу?

Процесс покупки дачи не отличается от процесса покупки любой другой недвижимости. Прежде всего, убедитесь, что продавец является собственником как земельного участка, так и построек, расположенных на нем. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю.  Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы:  оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи; кадастровые паспорта дома и участка; свидетельства на право собственности на строения и землю; документ по которому продавцу принадлежит земельный участок и строение (дарение, наследство, купля-продажа); согласие супруга продавца на продажу; общегражданские паспорта сторон; выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. Документы собраны, и что же делать дальше? Садовый дом или дачный участок — это объекты недвижимости. Поэтому, чтобы стать собственником, права на недвижимость в обязательном порядке нужно зарегистрировать в территориальном органе Федеральной кадастровой палаты. Срок регистрации права собственности равен 21 дню. Передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом. После окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора, если таковые имеются.

03.12.2013 10:38

Одноэтажный Омск, дачи, сделки с недвижимостью, купля-продажа

Заявка на ипотеку Ольга Петрова

Заявка на ипотеку

В последнее время кредитование стало неотъемлемой частью жизни практически каждого человека. И все больше людей сегодня решаются на главный кредит в своей жизни — ипотеку. Как правильно оформить документы для подачи в банк? Какие факторы влияют на одобрение займа и почему кредитная организация может отказать? Слово эксперту.  Положительное решение банка на оформление ипотеки будет зависеть от полноты и качества представленных документов и займет от 1 до 3 рабочих дней. Для того, чтобы подать заявку на кредит в нашем банке необходимо подготовить: - Заявление-анкету заемщика, поручителя; - паспорт; - второй личный документ (на выбор: ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение); - документ об образовании; - документ, подтверждающий семейное положение клиента; - справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка (документ должен быть в напечатанном виде, со всеми необходимыми реквизитами, подписями и печатями); - копию трудовой книжки, заверенную работодателем постранично; - документы по приобретаемой квартире можно предоставить в течение 4 месяцев после одобрения заявки. После получения всех документов кредитный менеджер банка обрабатывает заявку и направляет ее в службу безопасности организации, которая занимается проверкой информации. В большей степени от успешного прохождения этого этапа зависит принятие положительного решения банка. Следующий этап рассмотрения заявки – анализ платежеспособности заемщика и оценка его кредитной истории. На основании заполненной анкеты и обязательных документов банком проверяется их достоверность: размеры и источник доходов, семейное положение заемщика, имеются ли иждивенцы. Учитываются также регулярные обязательные расходы, например, алименты или возможные платежи по кредитам. Банк проверяет справку о доходах с работы, сверяя печать, которая стоит на документе; благонадежность организации, в которой работает сотрудник. Служба безопасности банка может также проверить соответствие дохода, указанного в справке 2-НДФЛ, и официальные выплаты по отчислениям в Пенсионный фонд. В настоящее время довольно часто сумма официального дохода равна минимальному размеру оплаты труда, в то время как остальная часть заработной платы выдается сотруднику «в конверте». Соответственно, при обращении такого работника в бухгалтерию компании с просьбой предоставить ему справку о доходах, он, в свою очередь, получает документ, в котором будет указываться исключительно «белая» часть зарплаты. В большинстве случаев соответствующей суммы оказывается недостаточно даже для того, чтобы погасить проценты по займу. Мы знаем о существовании подобной практики в нашем регионе, поэтому стараемся тщательно оценивать уровень платежеспособности своих потенциальных заемщиков. Наши специалисты учитывают не только поступления, подтвержденные документально, но и суммы неофициального заработка, которые заемщик может указать в справке по форме банка. Кроме основного дохода от работы по найму, банк также может учитывать и дополнительные поступления в бюджет заемщика. Например, доходы от сдачи жилья в аренду, от ведения собственного бизнеса или пенсионные выплаты. Одним из самых важных факторов, влияющих на положительное решения банка, является также кредитная история клиента. Информацию о заемщике предоставляет по запросу банка Бюро кредитных историй (БКИ). На этапе обработки кредитной истории, полученной из этой организации, отсеивается порядка 20% клиентов. Важным для положительного решения банка является доход заемщика: чем он выше, тем лучше. Основой оценки платежеспособности является установленная свободная часть дохода клиента, из которого будет производиться погашение кредита за вычетом его текущих расходов и обязательств (алименты, прожиточный минимум, погашение кредитов и прочее). На данный момент средний показатель доли ежемесячного платежа по кредиту от чистого дохода, из которого будет производиться погашение кредита, составляет 60-70%. Также при рассмотрении заемщика банк учитывает наличие профильного образования, большого опыта работы в одной сфере занятости, активов (автомобиля, гаража, квартиры, дачи). Иногда при официальном подтверждении высокого дохода банк запрашивает информацию о пенсионных отчислениях заемщика, которые отражают реальную зарплату человека. Банк оставляет за собой право не информировать клиента о причинах отказа. Но клиент должен знать, что есть факторы, практически «перечеркивающие» возможность получения положительного решения по ипотеке. Это, прежде всего, недостоверная информация, нестабильная занятость заемщика, подозрение на мошенничество (фальсифицированные документы о трудовой деятельности, доходах), отрицательная кредитная история (существенные просрочки по платежам по имеющимся кредитам) и несоответствие объекта залога требованиям банка (техническим и юридическим). Доля отказов по жилищным кредитам в банке составляет около 10%. Физические лица, которым не одобрили заявку на ипотеку в банке ВТБ 24, могут снова подать ее не ранее, чем через 60 календарных дней с даты отказа.

02.12.2013 16:32

советы, ипотека, заемщик, банк

Страхование жилья Татьяна Щипачева

Страхование жилья

Сегодня все больше людей стремятся защитить свою самую дорогую собственность — недвижимость. И, пожалуй, в этой ситуации страховой полис является наиболее верным способом. О том, от чего можно защитить свою квартиру с помощью страховки и сколько придется на это потратить, рассказали эксперты. Страхование недвижимого имущества все больше становится востребованным омичами. Как правило, стандартный полис страхования квартиры может защитить от таких рисков как пожар, удар молнии, взрыв, залив, стихийные бедствия, преднамеренные действия третьих лиц и механическое воздействие.  В этот список по желанию клиента также может быть включена защита от других напастей. Это, например, бой стекла, террористический акт, риск от поломки электрических и электронных устройств, а так же расходы, связанные с заменой замков. Самый популярный вариант полиса, включающий в себя полный пакет защиты от рисков, обойдется от 5 тысяч рублей. Он защитит страхователя от повреждения конструктива (стены) на 4,5 млн рублей, отделки и инженерных коммуникаций на 1,5 млн рублей, имущества на 600 тысяч рублей. Покупая полис с меньшей страховой суммой и ограниченным перечнем страховых рисков, клиент может существенно сэкономить. Но, при этом он должен понимать, что сможет получить компенсацию далеко не по всем происшествиям. Размер выплаты по страховому случаю также будет ниже, так как рассчитываться он будет от меньшей суммы.  Еще один способ экономии — приобретение полиса с франшизой. Франшиза - это величина ущерба, которую страховая компания не компенсирует при наступлении страхового случая. Например, вы заключаете договор страхования франшизу в 5000 рублей. Если наступит страховой случай, то возмещение выплачивается за минусом суммы франшизы. Включение франшизы в полис позволяет клиенту существенно сэкономить на его стоимости. По некоторым вариантам экономия может составлять до 50% от первоначальной стоимости страховки. Для страховых компаний полисы с франшизами также выгодны, так как исключают обращения клиентов по мелким страховым случаям, когда сумма ущерба не превышает размер франшизы. Стандартный договор страхования имущества или ответственности заключается сроком на один год. Мы всегда предлагаем нашим клиентам покупку годового полиса, что выгоднее и комфортнее, чем страхование на меньший срок. Есть и не стандартные сроки страхования жилья. К примеру квартиру можно защитить от рисков только в летние месяцы. Но это менее выгодно, так как при краткосрочных договорах страхования компания увеличивает тариф. Так, если сравнивать стоимость полиса на один год и, к примеру, на 4 месяца, то краткосрочный полис будет стоить дешевле. Но, при этом стоимость одного месяца страхования будет дороже, чем при годовом договоре. Кроме того, нет никакой гарантии, что страховой случай произойдет именно в этот краткосрочный период. Если все-таки с недвижимостью произошла неприятность, то сообщить об этом в страховую компанию необходимо в течение одного дня после того, как хозяин жилья узнал об этом. Сотрудник страховой компании проконсультирует, какой пакет документов необходимо предоставить в каждом конкретном случае. Также о страховом событии необходимо заявить в компетентные органы: в управляющую компанию, полицию, эксплуатационную службу. Это необходимо для того, чтобы получить от них документы, подтверждающие факт происшествия.  Заметной зависимости спроса на страхование квартир, имущества и ответственности от сезона не наблюдается. Но традиционно интерес к страхованию имущества и жилья вырастает перед началом дачного или отпускного периодов.  С началом сезона отпусков количество квартирных краж, пожаров и заливов существенно возрастает. Больше всего заявлений в летний период поступает в связи с затоплениями квартиры или протечками. При заливе квартиры в отсутствии жильцов последствия могут быть очень серьезными, так как заявить о происшествии в эксплуатационную организацию просто некому. Как раз в такое опасное для квартиры время наша компания предлагает клиентам и агентам различные выгодные акции.

02.12.2013 16:19

советы, страхование жилья, франшиза

Заявка на ипотеку Юлия Абрамова

Заявка на ипотеку

В последнее время кредитование стало неотъемлемой частью жизни практически каждого человека. И все больше людей сегодня решаются на главный кредит в своей жизни — ипотеку. Как правильно оформить документы для подачи в банк? Какие факторы влияют на одобрение займа и почему кредитная организация может отказать? Слово эксперту.  Решив обратиться в банк за оформлением ипотеки, потенциальный заемщик должен собрать необходимые документы. Во многом от их качества и полноты будет зависеть положительное решение банка. Примерный перечень этих документов:  1. Заявление-анкета заемщика (созаемщика, поручителя, залогодателя). 2. Паспорт и его копия. 3. справка от работодателя по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6 месяцев. 4. копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенные постранично. 5. документы по приобретаемой квартире можно будет предоставить в течение 6 месяцев после одобрения заявки. 6. Свидетельство о браке для тех заявителей, которые подают документы по программе «Молодая семья». Если потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то перечень документов для такого клиента будет существенно сокращен. Всю необходимую информацию специалисты банка могут получить с зарплатной карты заемщика, тем самым сократив время рассмотрения заявки. Кроме того, такие клиенты получают в нашей организации привилегии: процентные ставки у них ниже на 1- 1,5 %, чем у других.  Перед подачей заявления на кредит специалисты банка обязательно консультируют заемщика и предлагают максимально выгодные и в то же время соответствующие его возможностям программы. Ведь от того насколько объективно человек оценит свои силы, во многом будет зависеть положительное решение банка выдать именно ту сумму займа, которую желает клиент.  При рассмотрении заявки многие банки стали учитывать не только регламентированный доход, но и неофициальный заработок, например, от репетиторства. Эти сведения представляют собой реальный заработок будущего заемщика. Положительно скажется на одобрении банка наличие других дополнительных источников доходов, например, от сдачи внаем жилья. Эта информация будет учитываться при каких-то спорных ситуациях. При этом стоит помнить, что все данные, особенно неофициальные, будут проверены банком, поэтому они должны быть максимально реальными и достоверными.  После того, как банк принял все документы от будущего заемщика, специалист запрашивает информацию о клиенте в Бюро кредитных историй. Функция этой организации – накапливать и систематизировать сведения о заемщиках, которые хотя бы раз в жизни оформляли кредит. Данная информация и будет являться для банка одной из основных при принятии положительного решения. При этом, если ранее человек никогда не оформлял кредит, это никак не должно повлиять на решение банка.   Но если в кредитной истории человека обнаруживается хотя бы однажды просроченный платеж, то банк может не выдать займ. Причиной отказа также может стать меньший реальный доход, чем был заявлен клиентом. В этом случае стоит воспользоваться помощью созаемщиков — родственников или знакомых. Доля отказов в различных кредитных организациях варьируется в зависимости от того, насколько банк оценивает свой риск. Поэтому, если отказали в одном банке, то в другом могут пойти навстречу и одобрить кредит.

02.12.2013 10:46

советы, ипотека, заявка, заемщик, банк

Налог на землю можно уменьшить Светлана Гоненко

Налог на землю можно уменьшить

Размер платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Платой можно считать и цену аренды, и сумму выкупной цены, выплачиваемые муниципальному органу, с которым заключен договор. То есть плательщиками являются как собственники участков, так и арендаторы. Для землепользователей необходимо как минимум, узнать актуальную информацию о кадастровой стоимости участка, размере начисленного налога или арендной платы по состоянию на 2013 год. Вас должно насторожить, если по результатам кадастровой оценки стоимость вашего земельного участка оценили в 500 тысяч рублей, а такой же соседний, к примеру, продается за 200 тысяч рублей. Так быть не должно. Причины могут быть следующие: либо присутствуют ошибки в документах, либо неправильно была произведена кадастровая оценка. В любом случае, Вам стоит узнать точную кадастровую стоимость своего участка. Получить эту информацию можно в Кадастровой палате. Для этого необходимо написать заявление и оплатить в банке государственную пошлину в размере 200 рублей. Ситуация разрешается в судебном порядке. Можно действовать самостоятельно, если Вы достаточно компетентны в данной правовой отрасли. Но стоит помнить, что данный процесс тратит большое количество времени и нервов. Проблемы, с которыми можно столкнуться зависят от назначения земельного участка, а также от того в какой точке города или области он находится. Необходимо ознакомиться с правилами проведения оценки земли, ведениями дел в арбитражном суде. Не каждый способен оценить надлежащим образом сведения, представленные в оценке земли, а также самостоятельно заниматься оспариванием кадастровой оценки. Весь процесс достаточно сложен, поэтому я все же рекомендую обратиться к юристам, которым не раз удавалось отстоять подобные иски. Для обращения к юристу Вам потребуются следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок документ, на основании которого он выдан (дарение, договор купли-продажи, договор аренды) кадастровая выписка, которую можно получить в течение 5 дней уведомление или требование о сумме налога. Стоит отметить, что с каждым годом судебная практика становится все однотипнее и понятнее. Поэтому большая часть исков землепользователей судом удовлетворяется.

29.11.2013 11:54

Одноэтажный Омск, налоги, земельные участки

Покупаем жилье на деньги государства Ольга Червонная

Покупаем жилье на деньги государства

Существует два вида жилищных сертификатов: государственные и негосударственные. Жилищный государственный сертификат – это именной документ, который подтверждает право его обладателя на получение жилищной субсидии. Данный сертификат могут получить следующие виды граждан: сотрудники МВД, ветераны войны, молодые семьи, жители Крайнего Севера, инвалиды, военнослужащие, уволенные в запас, «чернобыльцы» и другие категории граждан, имеющие на это право. Жилищным сертификатом можно воспользоваться только для приобретения жилья. На сегодняшний день граждане активно покупают квартиры за счет средств жилищных сертификатов. И как правило, всегда возникают трудности. Ведь сертификат — это ценная бумага, а не наличные средства. В основном суммы сертификата бывает достаточно для приобретения жилья эконом - класса с маленькой кухней на окраинах города. Для приобретения более комфортного жилья необходима доплата собственных средств. Кроме этого, можно воспользоваться одной из ипотечных программ или взять потребительский кредит. Как приобрести жилье при помощи сертификата? Сначала покупатель открывает счет в банке, предъявив сертификат. В договоре купли-продажи прописывается, за счет каких средств будет осуществлена покупка недвижимости: средства сертификата, доплата, ипотека, потребительский кредит и т. п. Затем происходит регистрация прав собственности. После этого пакет документов необходимо отправить в организацию, которая выдала сертификат. Проверка может проходить в течение двух недель. В это время купленная недвижимость находится в обременении у продавца. Когда документы пройдут проверку, продавец сможет снять средства со счета в банке. После этого сделка может считаться завершенной.

22.11.2013 16:36

Одноэтажный Омск, налоги, земельные участки

Покупаем жилье на деньги государства Жанна Тутубалина

Покупаем жилье на деньги государства

Жилищные программы в нашем городе реализует департамент жилищной политики. Они актуальны в отношении ветеранов войны и семей погибших участников боевых действий, жителей крайнего севера, переселенцев, чернобыльцев. Материнский капитал тоже зачастую определяют как «жилищный сертификат», потому как эти средства, как правило, расходуют на приобретение нового жилья. От вида жилищного сертификата зависит и его сумма, в некоторых программах она фиксированная. Военные жилищные сертификаты выдают на сумму 1 000 060 рублей, материнский капитал определен в размере 408 960,50 рублей. А у переселенцев сумма сертификата может быть больше, т. к. рассчитывается в зависимости от количества членов семьи. Использовать сертификат или, как говорят клиенты, обналичить, можно только путем приобретения жилья. Некоторые жилищные программы не допускают приобретение квартиры в долевую собственность. Хватит или не хватит средств жилищного сертификата на покупку жилья — зависит от запросов владельцев сертификата. Цены на жилье в городе и области различаются. Например, в районах Омской области можно найти жилье на сумму сертификата. А в городе минимальная стоимость однокомнатной квартиры начинается от 1, 250 тысяч рублей. Соответственно суммы ни военного сертификата, ни материнского капитала не хватит, чтобы совершить такую покупку без доплаты. В этом случае, если не хватает денежных средств для приобретения жилья, сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Стоит отметить и ступенчатость проведения подобных сделок. Все расчеты проходят безналичным путем. Поэтому первым делом необходимо открыть специальный счет в банке как владельцу сертификата, так и продавцу недвижимости. После этого проводится регистрация сделки с возникновением ипотеки. Затем все документы предъявляются в компетентные органы для осуществления расчетов с продавцом недвижимости. Деньги перечисляются в зависимости от вида сертификата от нескольких дней до двух месяцев. Важно помнить, что снятие обременений происходит после завершения всех этапов сделки. На поиск квартиры может уйти много времени, а у сертификата есть ограничения по сроку. Работая с риэлтором, можно в течение недели определиться с вариантом жилья и выйти на первый этап сделки. Продавцы настороженно относятся к сделке с фактически безналичным расчетом, а специалист агентства недвижимости знает, как работать с такими клиентами. Кроме этого, риэлтор поможет оформить ипотеку на недостающую сумму для всех владельцев сертификатов.

22.11.2013 16:02

Одноэтажный Омск, налоги, земельные участки

Почему стоит выбрать таунхаус? Ольга Корчевская

Почему стоит выбрать таунхаус?

Относительно новый вид недвижимости для нашего города, таунхаус, пользуется большим спросом среди омичей. Почему стоит сделать выбор в его пользу? Таунхаус — достаточно новое направление на омском рынке малоэтажной недвижимости. Особенность таунхаусов заключается в том, что они имеют общие черты как с квартирой, так и с коттеджем. Несмотря на то, что у таунхауса есть и гараж, и земельный участок (1-4 сотки на каждого собственника), такой вид недвижимости характеризуется как многоквартирный дом. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Как правило, в трехэтажных апартаментах на первом этаже располагается машиноместо, на втором этаже - гостиная и кухня, а на третьем — спальни, детская, рабочий кабинет. Общая площадь каждой квартиры составляет примерно от 150 до 300 квадратных метров. На омском рынке предложений по продажи танхаусов довольно много: Старгород, Юго-Западный, и на ул. Белинского. Находятся таунхаусы или в коттеджных поселках, или по соседству с многоквартирными домами. Цена на таунхаус будет ниже, чем на коттедж такой же площади в этом же районе. При этом, жить в таунхаусе не менее комфортно. Сэкономить на покупке можно, покупая объект еще на строящимся этапе. Это жилье прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом.

18.11.2013 14:05

Одноэтажный Омск, таунхаус

Отопление в коттедже: газ или электричество? Александр Самсонов

Отопление в коттедже: газ или электричество?

Существует два вида отопления: центральное и автономное. Во многих случаях центральное отопление просто невозможно ввиду отсутствия рядом коммуникаций. Российский и мировой опыт показал, что строительство внешних сетей теплоснабжения для непроизводственных объектов морально и технически изжило себя по большому ряду объективных причин, таких как высокая стоимость строительства магистралей, неоправданные теплопотери в  процессе транспортировки тепловой энергии и др., и впоследствии — неоправданно высокая стоимость для конечного потребителя. Практически все проекты современных коттеджных поселков предполагают автономное газовое отопление, как самый экономически выгодный источник тепла. Современные газовые 2-контурные отопительные котлы позволяют круглогодично обеспечивать домовладение горячей водой, а подача тепла в доме возможна по желанию хозяина вне зависимости от времени года. Еще одним плюсом является возможность удаленного контроля и управления системой отопления через Интернет. Если Вас интересует именно этот вид отопления, стоит внимательно подойти к выбору места строительства будущего дома, с точки зрения возможности подключения к газовым сетям. Также востребована и электрическая система отопления. Основным минусом систем отопления, основанных на использовании только электрокотла, является высокая стоимость затрат на электроэнергию. Данную систему правильней использовать как резервную, в составе смешанных систем на газовом, жидком и твердом топливе, на случай временного выхода из строя основной системы отопления или ее недостаточного КПД. Что касается систем отопления на жидком и твердом топливе, то они применяются крайне редко, лишь в определенных случаях.

18.11.2013 10:45

Одноэтажный Омск, отопительный сезон, коттедж

Подрядчик: как выбрать, чтобы не ошибиться Михаил Анисимов

Подрядчик: как выбрать, чтобы не ошибиться

Прежде всего, при выборе организации следует обратить внимание на ее опыт. Советую посмотреть «портфолио» подрядчика: ознакомиться с объектами, которые построила данная организация, и пообщаться с её клиентами, если есть возможность. Также следует обратить внимание на учредительные документы подрядчика, документы, позволяющие вести подрядчику интересующие вас виды работ. Очень важно и для подрядчика и для заказчика - работать по готовому и утвержденному заказчиком проекту. Будь то дизайн проект помещения или комплексный проект здания. Имея проект, подрядчик сможет составить заказчику смету и график выполнения работ, которые важно и нужно указать в договоре. Опытный подрядчик всегда работает только по договору. Заключайте договор даже на самые незначительные работы. Грамотно составленный договор, позволит заказчику избежать всевозможных рисков. Самые распространенные из них: невыполнение сроков договора подрядчиком, порча строительного и отделочного материала заказчика. От частного лица для заключения договора потребуется паспорт, от юридического лица — реквизиты организации. Будьте внимательны и обращайтесь только в проверенные компании.

18.11.2013 10:25

Одноэтажный Омск, подрядчик, строительство, коттедж

О трендах в архитектуре современных коттеджей Евгения Бубенщикова

О трендах в архитектуре современных коттеджей

Каждый покупатель выбирает то, что больше по вкусу. Что касается архитектуры коттеджей в целом, то тенденция последних лет – строительство социально однородных поселков в едином архитектурном стиле с развитой внутренней инфраструктурой. «Дикий» самострой 90-х годов уходит в прошлое. Современный коттеджный поселок – это единый архитектурный комплекс, состоящий из нескольких сотен готовых домов. Как правило, проектом предусматриваются 5-6 вариантов типовых коттеджей площадью около 300-400 кв.м. Еще одно модное веяние в архитектуре коттеджей – это сблокированные дома, иначе говоря, таунхаусы. Широко распространенные в Европе, у нас они начали строиться сравнительно недавно, и перспективы развития этого тренда в домостроении очень велики. Ведь к неоспоримым преимуществам таунхаусов относится эффективное использование площади застройки и сокращение затрат на строительные материалы. Что касается архитектурных стилей, то на сегодняшний день популярны следующие: Шале Коттедж в стиле швейцарского горного домика. Простая конструкция, минимум отделки из дерева и камня. Классическое шале штукатурят известью, а кровлю выполняют из деревянных пластин или дранки. Цокольный этаж - из камня, остальные — из сосны или лиственницы. И, конечно, главная отличительная особенность шале – большая открытая терраса. Получается миловидный дом, да и сам коттеджный поселок. Цены, правда, на такие апартаменты, едва ли можно назвать демократичными. Кстати в таких домах и во внутренней отделке основной принцип – отсутствие лишних деталей и предметов декора. Мебель покупают из натуральных, экологически чистых материалов. Такой дом –целая философия . Американо – канадская архитектура Элитные коттеджные поселки, построенные по проектам архитектора Фрэнка Ллойда Райта, пользуются у российской элиты не меньшей популярностью. Дома в этом стиле отчасти напоминают небольшие японские домики. В них нет ничего лишнего, поэтому выглядят коттеджи гармонично и предельно просто. В доме непременно есть камин. Ренессанс, барокко, классицизм Все эти стили объединяют несколько основных отличий: торжественность, роскошь и размах, который так любят россияне. Изогнутые статуи, башни, сложные орнаменты, яркие цвета, позолота, арки и колонны.

18.11.2013 10:05

Одноэтажный Омск, коттедж, архитекторы

Об ипотеке Днепровская Л.А.

Об ипотеке

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и практически единственным способом для многих омичей обзавестись собственным жильем. Как сегодня развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам рассказали эксперты. На сегодняшний день наше агентство проводит порядка 60% сделок с привлечением ипотечного кредита. Поэтому у нас заключены партнерские соглашения более чем с 20 банками.  Ипотечных программ, которые сегодня предлагают кредитные организации, достаточно много. Основная из них - программа АИЖК, осуществляемая при поддержке государства с первоначальным взносом 10 %. Востребована также программа Дельта, позволяющая получить ипотеку на жилье с перепланировкой, в этом случае первоначальный взнос будет составлять 15%. Ставки по кредиту составляют в среднем 12%, а наиболее оптимальный срок погашения займа — 15 лет. Положительное решение банка зависит от совокупного дохода семьи. Сумма кредита не должна превышать 45% от совместного дохода. Подтвердить свои доходы для банка потенциальный заемщик может не только справкой 2-НДФЛ, но и документом о доходах по форме банка. Он используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается в виде официального заработка, облагаемого подоходным налогом. На сегодняшний день количество банков, принимающих документ о «серых» доходах, растет. Это позволяет многим омичам получить одобрение кредита. Но в некоторых случаях банки могут отказать.  Наиболее распространенная причина отказа в ипотеке связана с наличием отрицательной кредитной истории. Между тем, доля подобных решений в различных банках сильно варьируется в зависимости от предполагаемых рисков, поэтому если отказали в одном банке, в другом могут пойти навстречу. Стоит помнить, что отсутствие кредитной истории также не является гарантией того, что клиенту выдадут кредит. Поэтому перед оформлением ипотеки можно взять ссуду на покупку, например, холодильника или телефона, чтобы заявить о себе с положительной стороны. Тем же клиентам, которые исправно выплачивали кредит по предыдущим займам, банки даже снижают процентные ставки. Планируя взять кредит на жилье, стоит быть готовым к дополнительным расходам. Это может быть, оценка объекта недвижимости, которая стоит от 2 до 2,5 тысячи рублей, а также ежегодные выплаты по страхованию, которые могут составлять от 0,3 до 1 % от суммы кредита. Также банки могут брать комиссию в день сделки, которая может доходить до 1% от суммы кредита.  Многие банки при возникновении сложной жизненной ситуации у заемщика могут предоставить отсрочку. Для этого до дня очередной выплаты нужно обратиться в кредитную организацию и написать заявление об отсрочке платежа, которая может составлять до 6 месяцев. Этого времени людям бывает достаточно, чтобы найти новую работу и восстановить свое финансовое положение. В целом могу сказать, что ипотечного займа не нужно бояться. Если к его оформлению подойти грамотно, ипотека будет хорошим помощником в решении жилищного вопроса

15.11.2013 16:00

недвижимость, ипотека, жилье, заемщик, кредит

О наследовании по завещанию Евгения Салихова

О наследовании по завещанию

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Но все же некоторые люди задумываются о написании завещания. Как в этом случае правильно оформить документы и что случится, если собственник жилья передумает? Слово экспертам. Если умерший собственник квартиры оставил завещание, то это во многом облегчает процесс передачи его имущества. Наследниками, согласно воле владельца недвижимости, могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после открытия наследства (день смерти). При этом завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Не входят в состав наследства права на алименты и на возмещение вреда. При всей свободе выбора у наследодателя есть некоторые ограничения, о которых говорится в законодательстве. Так, нельзя лишить наследства, даже если существует завещание, несовершеннолетних детей завещателя, нетрудоспособного супруга, признанного иждивенцем или родителей, достигших преклонного возраста. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая будет не менее половины того, что им причиталось в случае наследования даже без завещания. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса, в противном случае оно будет недействительным. Документ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается наследодателем и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. В исключительных случаях подписать документ по просьбе завещателя может другое лицо, также в присутствии нотариуса. По действующему законодательству процедура совершения завещания допускает наличие свидетелей (ст. 1125 ГК РФ). Они должны присутствовать при совершении закрытого завещания, завещания в чрезвычайных обстоятельствах, а также завещания, приравненного к нотариально удостоверенным. В обязательном порядке в документе указывается место и дата его удостоверения, так как собственник вправе изменить свое мнение и переписать завещание. В этом случае предыдущий документ утратит свою силу. При этом завещатель не обязан будет уведомлять об этом прежнего наследника. Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, документ можно оспорить в судебном порядке. При этом стоит помнить, что сделать это возможно только после смерти человека. 

15.11.2013 15:00

советы, наследование, завещание








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон