Мнения экспертов


О наследовании по закону Татьяна Огаркова

О наследовании по закону

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Поэтому имущество умершего между его родственниками делится по закону. Кому в первую очередь достанется жилье и как проходит процедура наследования? Слово эксперту. Часто бывает, что собственник не задумывается о том, кому достанется его жилье после смерти. На этот случай закон предусмотрел правила деления имущества между родственниками умершего. Претенденты-наследники выстраиваются в очередь за имуществом покойного согласно степени их родства. В начале, конечно же, идут самые близкие родственники покойного – дети, родители и законный супруг (супруга). Затем следуют сестры, братья, бабушки и дедушки. И так доходит до последней очереди – падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. И все они вступают в право наследования согласно своей очереди. Имущество делится в равных долях между наследниками одной очереди. Если предыдущей очереди нет, то между наследниками следующей и так далее – всего в законе восемь очередей. В соответствии с последней, при отсутствии других наследников по закону, имущество самостоятельно наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследования по праву представления, то есть когда наследник умер до оформления наследства и оно оформляется уже на наследников наследника. В законодательстве существует и такое понятие как недостойные наследники. Ими признаются родители, лишенные родительских прав, те, кто злостно уклонялся от исполнения своих обязанностей по уходу за наследодателем, а также те, кто совершил противоправные действия в отношении умершего или других наследников. Такие «родственники» теряют право наследования как по закону, так и по завещанию. Законодательство стремится всеми способами защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга или родителей, достигших пенсионного возраста. Поэтому им, несмотря на оставленное собственником завещание, будет выделена обязательная доля имущества покойного. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. 

15.11.2013 11:00

имущество, недвижимость, наследование

За что платит хозяин коттеджа? Елена Рыльская

За что платит хозяин коттеджа?

Ежемесячные траты владельцев коттеджей делятся на две части: эксплуатационные расходы (обслуживание инженерных систем, уборка территории, охрана) и коммунальные платежи. Назвать конкретную сумму коммунальных платежей проблематично. Во-первых, цена формируется в зависимости от квадратных метров и класса жилья. Во-вторых, в каждом коттеджном поселке есть свои особенности подключения к инженерным коммуникациям: отопление жилья может быть газовым или электрическим, а канализация — местной или центральной. Все эти факторы влияют на стоимость коммунальных услуг.   К примеру газ в коттеджном поселке оплачивается по обычным тарифам, а за электричество порой приходится доплачивать 3 рубля за кВт. Дополнительная сумма взимается и за подключение к центральной канализации. Стоит отметить, что при определенных условиях содержание коттеджа может обойтись даже дешевле, чем содержание городской квартиры. Один наш клиент рассказал, что тратит одинаковую сумму за коммунальное обслуживание как за двухэтажный кирпичный коттедж площадью 300 квадратных метров, который подключен к газу и централизованной канализации, так и за трехкомнатную квартиру в Кировском округе. Примерная сумма ежемесячных коммунальных выплат за коттедж такого класса составляет около 5 000 рублей. Кроме этого домовладельцу придется платить «поселковый сбор» - взносы на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка: уборку снега, вывоз мусора и др. Эти обязанности, как правило, выполняет управляющая компания. Она же устанавливает тарифы на эти виды услуг.  Каждый год на общем собрании собственников жилья руководство управляющей компании должно представить бухгалтерскую отчетность. Собственники коттеджей могут самостоятельно решить, от каких услуг управляющей компании они хотят отказаться, а какие оставить. Также на общем собрании жильцов, владельцы коттеджей могут и вовсе отказаться от услуг действующей управляющей компании и выбрать иной способ управления.

14.11.2013 16:55

Одноэтажный Омск, коттедж, коммунальные услуги, управляющие компании

Об ипотеке Марина Алексеева

Об ипотеке

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и практически единственным способом для многих омичей обзавестись собственным жильем. Как сегодня развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам рассказали эксперты. За последние полгода количество омичей, использующих заемные средства при покупке жилья с помощью нашей компании, достигло 90 %. Ипотека для многих людей стала единственной возможностью жить в отдельной квартире. Вместе с тем возросло и количество отказов в ипотечном кредите. Это связано с тем, что банки стремятся унифицировать процедуру рассмотрения заявки и уйти от индивидуальной работы с каждым заемщиком. Сегодня некоторые кредитные организации «рассматривают» клиента только по документам, что исключает возможность личного общения и сказывается на сокращении одобренных заявок. Потенциальному заемщику известно, что чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее для него будут условия программы. Так, например, в "АК БАРС" банке при 50 процентном первоначальном взносе, банк рассматривает платежеспособность клиента лишь по двум документам, а ставка составляет всего 10% годовых. Это наиболее выгодная для клиента программа, но такие условия могут предоставить не все кредитные организации. Маленький первоначальный взнос для банков стал рискованным. Сегодня кредитные организации перепроверяют работу оценочных компаний, так как бывали случаи когда оценщик завышал стоимость квартиры. В результате кредит выдавался на большую сумму, часть из которой покупатель использовал для оплаты взноса. Помимо прочих сложностей, многие потенциальные заемщики не получают одобрения на кредит. Основные причины банковских отказов – это отрицательная кредитная история (существенные просрочки по платежам по имеющимся кредитам), большое количество действующих кредитов, подозрение на мошенничество (подложные документы о трудовой деятельности, доходах). Вместе с тем банки стали более лояльны в рассмотрении доходов заемщика. Их размер и стабильность  – первейший фактор для банка при решении о выдаче кредита. В качестве подтверждения получаемого дохода заемщик представляет справку 2-НДФЛ. Другое дело, что справка может не отражать реальной зарплаты, если часть денег работодатель выплачивает «в конверте». Тогда в дополнение к справке 2-НДФЛ банк принимает документ «по форме банка». При этом процентные ставки кредитные организации не повышают. Сегодня омские банки предлагают множество различных программ, в том числе и для отдельных групп населения. Это, например, программа для молодой семьи, при этом не обязательно, чтобы в ней был ребенок. В этом случае первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости жилья. Интересна программа Сбербанка «12.12.12», по которой возможно взять кредит на квартиру в новостройке под 12 % годовых на 12 лет, и внеся всего 12% первоначального взноса. Банки создают разные условия для заемщиков, подстраиваясь под нужды клиентов и их возможности. Однако, этого не хватает, и вроде бы «подходящий» под условия программы заемщик часто не может получить ипотеку в силу наличия других кредитов. Поэтому в последнее время многие банки берутся за рассмотрение заявки, если заемщик в короткий срок погасит остальные займы.  Спрос на ипотеку сегодня растет, у каждого банка не менее 10 вариантов различных программ, а у некоторых и больше 20. Однако главная проблема омского ипотечного рынка в некачественных заемщиках, низкой заработной плате граждан и большой «закредитованности» населения.

14.11.2013 15:00

недвижимость, ипотека, заемщик, кредит

Коттеджи тоже можно страховать Ольга Кислицына

Коттеджи тоже можно страховать

Что подлежит страхованию? Можно ли застраховать недостроенный объект? Какие случаи являются страховыми? Какой ущерб возмещает страховая компания? На сегодняшний день, страховые компании предлагают различные программы по страхованию малоэтажной недвижимости. Застраховать можно жилые строения (стены, инженерное оборудование, отделка); постройки хозяйственного и бытового назначения (баня, гараж, хозблок); домашнее имущество (мебель, бытовая техника). Также страхованию подлежат земельный участок и все сооружения, находящиеся на нем: бассейн, беседка, колодец, забор, элементы ландшафтного дизайна и т. п. В том числе можно получить страховой полис и на недостроенный объект недвижимости. Главное условие для оформления страховки заключается в том, чтобы земля, на которой расположен коттедж и другие строения, находилась в собственности или аренде. Стоимость страхового полиса зависит от стоимости оформляемого объекта недвижимости. Получить страховые выплаты можно в следующих случаях: пожар, удар молнии, взрыв воздействие жидкости стихийные бедствия противоправные действия третьих лиц внешнее воздействие (падение или наезд на застрахованное имущество объектов, в т.ч. транспортных средств) террористический акт, диверсия поломка электронного оборудования и электроприборов Есть возможность включить в полис дополнительные условия по страхованию гражданской ответственности – причинение вреда Страхователем третьим лицам на случай смерти, инвалидности или травмы в результате несчастных случаев, ставших следствием опасностей, от которых осуществлялось страхование имущества расходов на проживание в гостинице вследствие невозможности проживания в застрахованном жилом помещении после утраты, гибели имущества + возмещение расходов, которые необходимо понести вследствие наступления страхового случая в отношении застрахованного имущества: а) на перевозку застрахованной мебели до химчистки и обратно; б) на уборку помещения. Страховая компания возмещает затраты на ремонт или восстановление застрахованного имущества. Компенсацию выдают в размере действительной стоимости ущерба.

11.11.2013 17:30

Одноэтажный Омск, коттедж, страхование

О видах проектной документации Юлия Волторнист

О видах проектной документации

«Сэкономил на проекте – построил дом втридорога», - заявляют архитекторы. Какие существуют виды проектной документации? В последнее время все больше омичей предпочитает жить в своем доме, построенном пусть не своими руками, но при личном участии. Понятно, что строительство — дело затратное и многие собственники, стараются экономить даже на основе основ — проекте. И все же, чтобы будущий дом по-настоящему стал вашей крепостью, необходимо создать грамотный проект, который поможет существенно сэкономить на строительстве без ущерба качеству. Какой проект выбрать? Перед тем, как обратиться в проектную организацию, необходимо определиться, какой именно дом вы хотите построить. Это поможет архитекторам подобрать для вас оптимальный вариант проекта. Существует три стадии проектирования. Стадия «Эскиз» Эскизный проект достаточно условен и выражает субъективное видение архитектора. Такой проект подойдет людям, которые разбираются в строительстве и не понаслышке знают все его процессы. Стоимость эскизного проекта составляет около 30 000 рублей. Стадия «Проектная документация» Является промежуточной — в таком проекте представлена более широкая информация об объекте: указывается большая линейка размеров, некоторые ведомости... При этом фундамент, крыша, перекрытия подробно не разрабатываются. Именно такой вариант дает возможность архитектору, разрабатывавшему этот проект, без труда внести в него изменения. Проектная документация обойдется примерно в 40 900 рублей. Стадия «Рабочая документация» Это полная разработка всех спецификаций, в том числе и фундамента. Рабочая стадия - самый подробный вариант проекта предстоящего строительства. Если вы хотите, чтобы Вам потом еще и сделали смету, то нужно выбирать этот вариант, поскольку смета выполняется только по рабочей стадии. Для строения, площадь которого не превышает 200 квадратных метров, рабочая стадия проекта обойдется примерно в 70 000 рублей. По желанию клиента специалисты выбранной вами проектной организации на самых ключевых этапах строительства осуществят авторский надзор. Выезд архитектора на объект в черте города, как правило, стоит 1 000 рублей. Его услуги, осуществляемые за пределами города, обычно оплачиваются из расчета стоимости каждого часа, проведенного у заказчика.

11.11.2013 17:22

Одноэтажный Омск, проект, коттедж

Как подготовить коттедж к продаже? Наталья Васильева

Как подготовить коттедж к продаже?

Каждый хочет получить от продажи недвижимости максимальную прибыль. Именно поэтому Вы должны сделать так, чтобы Ваш дом соответствовал заявленной Вами цене. Как же подготовить коттедж к продаже, чтобы покупатель не смог отказаться от его приобретения? Во-первых, Вы должны тщательно осмотреть дом и проверить его на наличие разного рода проблем. Если найдены незначительные недостатки, лучше будет устранить их самостоятельно, чтобы показать покупателю, что дом не потребует дополнительных вложений после покупки. Если же обнаруженные неисправности окажутся серьезными, лучше снизить цену на Ваш дом, ведь это будет честно по отношению к покупателю, а также поможет Вам продать жилье гораздо быстрее. Во-вторых, не стоит забывать об уборке помещения перед приходом потенциальных покупателей. Каким бы красивым не был дом, грязь и пыль, а также разбросанные повсюду вещи отнюдь не улучшат впечатление о нем. Многие продавцы ошибочно полагают, что на такие «мелочи» вовсе не стоит обращать внимания, но большинство покупателей с этим не согласны, и это проверенный временем факт. Поэтому не стоит жалеть лишних двух-трех часов на уборку помещения. «Лишние» вещи стоит убрать еще и потому, чтобы потенциальный покупатель мог в полной мере оценить его внутреннюю отделку и элементы декора. Это только поможет Вам продать дом как можно быстрее, запросив при этом довольно высокую цену. Перед приходом потенциальных покупателей лучше сварить кофе, либо испечь сдобу, чтобы в доме вкусно пахло. Большое значение имеет внешний вид фасада. Его стоит подкрасить, перебелить или вычистить (в зависимости от материала, из которого он был выполнен), ведь фасад и двор – первое, что видит покупатель, начиная осмотр коттеджа. Исходя из этого, он и будет формировать свое впечатление о доме и его хозяевах, которое, если оно окажется отрицательным, будет потом довольно сложно исправить. Помните, что тщательная подготовка Вашего дома к продаже существенно увеличивает шансы на его быструю и успешную продажу.

11.11.2013 15:47

Одноэтажный Омск, продажа, коттедж

Как продать коттедж? Галина Беликова

Как продать коттедж?

Что продавец должен показать покупателю в доме, какие документы подготовить, и как заключить сделку купли-продажи? Для начала необходимо найти покупателя. Продавец может обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого разместят рекламу в различных, в т.ч. и собственных источниках, или начать поиски самостоятельно, разместив объявление в специализированных СМИ.  Когда покупатель найдет объявление, он захочет осмотреть объект недвижимости. Некоторых людей интересует внешний вид и расположение дома, других — внутреннее убранство, а третьих — прочность фундамента и материалы из которых построено жилье. Продавец должен быть готов ответить на все эти вопросы. Кроме этого, желательно иметь на руках проектную документацию, в которой указаны и материалы, из которых строилось жилье, и сведения о конструкции здания в целом. Также по возможности следует предоставить проект на электропроводку, водопровод, отопление, канализацию и др. коммуникации. Конечно, для сделки эти бумаги не обязательны, но для покупателя они представляют ценность. Для продажи в обязательном порядке собственник должен подготовить правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта на дом и участок. Также если собственник приобретал имущество, будучи в браке, необходимо согласие супруга(-и) на продажу совместного имущества. Дополнительно потребуются справки об отсутствии обременений и задолженностей на дом и на участок. Риэлторы без этих документов на сделку не выходят вообще. После подписания договора купли-продажи участники сделки должны обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и пройти государственную регистрацию. Информатор юстиции расскажет, какие документы потребуются для конкретного случая переоформления прав собственности со стороны покупателя и продавца. Для прохождения регистрации необходимо уплатить государственную пошлину. Оплачивает пошлину покупатель:  1000 рублей — за объект недвижимости и 200 рублей — за земельный участок.

11.11.2013 15:22

Одноэтажный Омск, продажа, коттедж

Зачем проводить кадастровые работы? Оксана Якубова

Зачем проводить кадастровые работы?

При продаже или покупке дома вам требуется кадастровый паспорт не только на строение, но и на земельный участок. Для чего необходимо проводить кадастровые работы и в какие организации следует обратиться? Земельный участок индивидуален и отличается от других объектов недвижимости целым рядом признаков: местоположением и границами, почтовым адресом, площадью, стоимостью, целевым назначением и видом разрешенного использования. Такие же признаки есть у любого другого объекта недвижимости – здания, сооружения, даже отдельного помещения. Как и другие виды недвижимости, земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте указываются все характерные признаки участка. Для того чтобы установить и описать индивидуальные признаки объекта недвижимости, нужно провести комплекс работ, которые называются кадастровыми работами, или межеванием. Преимущества земельного участка, прошедшего межевание, заключаются в том , что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания. Также на земельный участок, прошедший межевание, можно получить кадастровую выписку всех форм (В1, В2, В3, В4, В5, В6), содержащих всю исчерпывающую информацию, в том числе и по координатам поворотных точек границ земельного участка. При проведении межевания границы земельного участка обязательно согласовываются со всеми смежными земельными участками. При совершении сделки купли-продажи будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не абстрактного земельного участка, без точной площади и границ, а реального земельного участка, прошедшего межевание, с точной площадью и точными границами. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Такую деятельность могут осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и работники организации, занимающейся кадастровыми работами, на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

11.11.2013 15:05

Одноэтажный Омск, кадастровые работы, кадастровый учет, Росреестр

Каким должно быть объявление о продаже жилья? Татьяна Байтемирова

Каким должно быть объявление о продаже жилья?

Решив продать свою квартиру, собственник должен понимать, что удачный исход этого процесса во многом будет зависеть от рекламы объекта. Какую информацию нужно указывать в объявлении о продаже жилья? Нужны ли фотографии объекта в рекламе? Где лучше разместить объявление? Слово экспертам. Как правило, объявление о продаже жилья составляет опытный риэлтор после ознакомления с документами на недвижимость. В объявлении указываются параметры жилья, количество комнат, район расположения дома, этаж. Это позволит покупателю еще до звонка определиться, насколько квартира соответствует его требованиям. Чем более детально будет описана недвижимость, тем проще покупателю понять тот ли это вариант, который он ищет. При этом объявление о продаже квартиры должно подчеркивать выгоды, которые получит покупатель. Наличие магазинов, школ, детских садов, автостоянки, остановок общественного транспорта добавит «веса» рекламе. К описанию квартиры можно подобрать массу эпитетов, характеризующих ее индивидуальность, например, «не угловая», «теплая», «светлая» и тому подобное. Привлечь покупателя можно и такими бонусами как «мебель в подарок» или «хороший торг». Если продавец знает о небольших недостатках своего жилья, лучше о них промолчать, чем написать неправду. Она все равно раскроется при просмотре квартиры, а недостатки на фоне достоинств могут оказаться незначительными для покупателя. Стоит в рекламе указать и цену объекта, в противном случае объявление не вызывают интереса у покупателей, так как человек изначально рассчитывают на определенную сумму.  Важным в объявлении о продаже жилья является фотография объекта. Практика показывает, что на такую рекламу откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Фотографировать квартиру лучше после предварительной подготовки и уборки. Проводить фотосъемку лучше днем – так комнаты будут казаться больше и светлее, а значит, привлекательнее. При этом нужно акцентировать внимание на преимуществах квартиры. Это может быть изображение нового окна, свежего кафеля в ванной или обоев в гостиной. Правильно преподнести достоинства квартиры в объявлении и эффективно организовать рекламную кампанию по продаже недвижимости собственнику поможет профессиональный риэлтор. Именно специалист отсеет ненужных покупателей и с помощью мониторинга сможет скорректировать стоимость жилья, что напрямую скажется на скорости его продажи.

08.11.2013 17:05

советы, недвижимость, объявление

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Дмитрий Бакалов

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Минимальная стоимость аренды офисной недвижимости начинается с 200 рублей за квадратный метр. Но эта цена действует при условии съема площади от 100 метров в удаленных от остановок и центра города зданиях. В среднем по городу на более популярные офисы ближе к центру с ремонтом и площадью 15-50 метров отслеживается цена 350-600 рублей. Большим спросом пользуется в Омске офисная недвижимость с евроремонтом в самых посещаемых торгово-офисных центрах, где арендная плата доходит до 1000 рублей за квадрат. Примерно за такую же стоимость, 1000-1500 рублей, можно взять офис в аренду с отдельным входом на центральных магистралях. Однако такой вариант требует больше усилий по «раскрутке» офиса, привлечению клиентов, рекламе, уборке, ремонту и т. д. По средней стоимости самым дешевым остается Октябрьский округ, немного дороже Ленинский, затем Советский и все более набирающий популярность Кировский округ. Самые дорогие и стабильные цены на аренду офисных помещений наблюдаются в Центральном округе.

08.11.2013 16:35

офис, аренда, коммерческая недвижимость

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Елена Болдырь

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Средняя цена на аренду офиса в городе равна 400-900 рублям за квадратный метр. От 500 рублей за «квадрат» арендодатели просят за офис с хорошим ремонтом, охраной, подключенной телефонной связью и Интернетом. При этом оплачивать все эти услуги придется сверх арендной платы. Стоимость аренды коммерческой недвижимости формируется в зависимости от количества квадратных метров, санитарного состояния помещения, местоположения и инфраструктуры. Чем больше метраж помещения, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, зачастую дешевле обойдется аренда в крупном офисном центре, чем в индивидуальном помещении в этом же районе. Если сравнивать одинаковые по площади коммерческие объекты, то ближе к окраинам города, к примеру в Амурском и Чкаловском поселках и районе «Московка», стоимость аренды будет в среднем равна 300-400 рублям за квадратный метр. Соответственно, чем ближе к городскому центру, тем стоимость будет выше: в Центральном округе стоимость выплат по аренде достигает 1 500 рублей.

08.11.2013 16:30

аренда, коммерческая недвижимость, офис

О спросе и ценах на "вторичку" Эдуард Сергеев

О спросе и ценах на "вторичку"

На рынке недвижимости Омска можно найти жилье на любой вкус и кошелек. И несмотря на предложения о продаже новостроек, многие омичи интересуются именно вторичным жильем. Сколько сегодня в Омске стоит «вторичка»? Увеличился ли спрос на квартиры с приходом осени? Слово экспертам. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на сегодняшний день заметно возросла. Есть единичные объекты, цена которых ниже рыночных, но это жилье, как правило, имеет серьезные недостатки. Интересуются омичи недвижимостью не активно, хотя и постоянно, спрос за последние полгода почти не изменился. На вторичном рынке больше всего востребованы малосемейки и однокомнатные квартиры, так как основная часть омичей не имеет возможности приобрести более дорогое жилье. В помощь покупателям банки предлагают множество продуктов по кредитованию населения. При этом к концу года банки увеличат количество краткосрочных программ с низкими процентными ставками. Ипотека за последнее время стала единственной возможностью многих омичей улучшить свои жилищны условия, поэтому почти все сделки по приобретению недвижимости проходят с помощью заемных средств. Сегодня однокомнатная квартира в «хрущевке» стоит от 40 до 45 тысяч за квадратный метр. Эта цена характерна для таких районов города как: Амурский поселок, улица 24-я Северная, городок Нефтяников. «Двушку» площадью 45 «квадратов» покупатель может приобрести от 45 тысяч рублей за квадратный метр, при этом стоимость будет зависеть от состояния жилья. Трехкомнатная квартира (60-62 «квадрата») обойдется от 40 до 48 тысяч рублей за квадратный метр.  Стоимость недвижимости формирует целый комплекс факторов. Основной из них — это площадь жилья. Немаловажным является и месторасположение недвижимости. Так, самые дорогие квартиры в Омске традиционно находятся в центре города на улицах Красина, Кемеровская, 10 лет Октября, в районе Старозагородной рощи. До 30% стоимости недвижимости зависит именно от этого фактора. Имеет значение также состояние квартиры и дома, инфраструктура и прочее.  К концу года активность на рынке вторичного жилья должна увеличиться. Ожидается повышение спроса, но при этом цены вряд ли начнут расти: уже сегодня стоимость «квадрата» на вторичном рынке достигла своего максимума.

08.11.2013 16:00

недвижимость, вторичка

Съемное жилье или ипотечный кредит? Елена Пидорич

Съемное жилье или ипотечный кредит?

Сегодня многие молодые семьи хотели бы жить в отдельной квартире. Но что делать, если средств на приобретение жилья не хватает? Есть два варианта: брать ипотеку, либо арендовать жилье. Что выгоднее для омичей и какие нюансы стоит учесть, выбирая тот или другой путь решения жилищного вопроса? Слово экспертам. На сегодняшний день ипотечные кредиты, предлагаемые банками, отпугивают омичей большими процентами, а накопить на собственное жилье многим практически нереально. Для такой категории населения единственным вариантом является съемное жилье. Но прежде, чем искать квартиру, будущему арендатору стоит взвесить все «за» и «против».  Основная проблема квартиросъемщика — это растущие платежи и проживание на первоначально оговоренных условиях. В съемном жилье, которое не является собственностью арендатора, нельзя ничего делать без согласования с хозяевами, вплоть до того, что необходимо получить разрешение вбивать гвозди, переклеивать обои или двигать мебель. Также стоит учесть, что в большинстве случаев жилье сдается без мебели, что приводит к дополнительным затратам при покупке всего необходимого. Выбор жилья для съема может быть существенно ограниченным, если у арендатора имеется домашний питомец. Кроме того многие хозяева жилья бывают чересчур назойливыми и могут часто наведываться в квартиру без предупреждения, а также в любое время попросить освободить жилплощадь. А если у квартиросъемщика есть дети, то постоянные переезды могут отрицательно повлиять на психику ребенка, так как ему придется постоянно привыкать к новому месту жительства. Однако есть и несомненные преимущества съемного жилья. Главное — это возможность выбрать комфортную квартиру, там, где удобно: возле работы, университета, детского садика. Аренда выгоднее и в финансовом плане: даже при условии минимального первоначального взноса и ставки по ипотечному кредиту, выданному на срок 20-30 лет, арендная плата будет меньшей, нежели ежемесячные платежи по ипотеке. А в случае финансовой нестабильности можно съехать и какое-то время пожить у родственников, так как арендатор, в отличие от заемщика не обременен обязательствами по выплате ежемесячных платежей. Несмотря на то, что порой аренда жилья выгоднее, чем ипотечный кредит есть одно важное «но»: приобретая квартиру, покупатель становится ее полноправным хозяином. Это не только «свой угол», но и грамотная инвестиция. Поэтому при всех достоинствах аренды, стоит все же обратить внимание на предлагаемые банками различные программы по кредитованию населения. Неоспоримый плюс жилья, взятого в ипотеку, — это то, что квартира сразу становится собственностью заемщика. А ежемесячные выплаты хоть и выше арендных платежей, но в конце срока «превращают» заемщика в собственника. Еще один плюс - возможность досрочного погашения ипотечного кредита или вовсе перевести кредит в другой банк (рефинансирование). При всем этом у ипотеки есть один главный минус, который не позволяет большинству людей воспользоваться ею, это — первоначальный взнос. Для многих он является неподъемным: чтобы задумываться об ипотеке, нужно иметь как минимум 300 тысяч рублей накоплений. Кроме того, нужно понимать, что за весь период погашения ипотеки, переплата за жилье может быть более 100 процентов. Вместе с тем ипотечный кредит может получить далеко не каждый человек. Банк, оценивая надежность заемщика, смотрит и на его возраст, и на образование, и на род деятельности, и на подтверждение доходов. Еще один минус ипотеки — это обязательство, которое нужно будет исполнять ежемесячно на протяжении нескольких лет. У некоторых это вызывает чувство психологического дискомфорта. Что выгоднее — ипотека или аренда — нужно решать, прежде всего, исходя из своих потребностей и возможностей. У многих омичей просто нет выбора, так как банки не одобряют кредит, поэтому остается только один вариант — съемная квартира. Но если учесть рост цен на рыке аренды жилья и сравнить ежемесячные выплаты по ипотеке, то между ними не такая уж большая разница.

08.11.2013 15:00

советы, недвижимость, аренда, ипотека

О спросе и ценах на "вторичку" Ирина Прудникова

О спросе и ценах на "вторичку"

На рынке недвижимости Омска можно найти жилье на любой вкус и кошелек. И несмотря на предложения о продаже новостроек, многие омичи интересуются именно вторичным жильем. Сколько сегодня в Омске стоит «вторичка»? Увеличился ли спрос на квартиры с приходом осени? Слово экспертам. С приходом осени цены на вторичное жилье незначительно поднялись, хотя никаких предпосылок для этого не было. Так как летом в этом сегменте наблюдалось традиционное затишье, продавцы сделали небольшой косметический ремонт, а с приходом осени повысили цену своего жилья. Такое преобразование существенно не увеличивает стоимость квадратных метров, но продавцы считают иначе. Поэтому на сегодняшний день на вторичном рынке жилья практически нет объектов, которые бы соответствовали своей цене. В большинстве случаев она необъективно высока, что мешает в короткий срок реализовать жилье.  Помехой также может служить завышенная цена, указанная в объявлении. Для некоторых продавцов недвижимости уместен торг, они могут снизить цену на квартиру, когда находится покупатель. Но заинтересовать последнего объявлением, где запрашиваемая сумма за объект больше, чем есть у покупателя, практически невозможно. Поэтому в рекламе о продаже недвижимости должна быть указана ее реальная цена, объективно определенная профессиональным риэлтором. В противном случае продавец может «потерять» до 70% потенциальных покупателей. Спрос на «вторичку» в Омске сегодня не высокий, у населения нет возможности решать свои жилищные вопросы. И хотя банки предлагают различные программы по кредитованию населения, проценты по ипотеке продолжают расти. На сегодняшний момент малосемейку на окраинах Омска можно приобрести от 1,2 миллиона рублей и выше. Такие цены наблюдаются на жилье в микрорайонах Старая Московка, Старый Кировск и в городке Нефтяников. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в этих же районах составляет 1,4 миллиона рублей. Двухкомнатную квартиру в «хрущевке» покупатель может приобрести от 1,6 миллионов рублей. «Трешки» в домах советского периода постройки стоят от 2-2,1 миллиона рублей. Самая высокая и в то же время ничем не обоснованная цена на вторичное жилье сложилась на квартиры, расположенные на Левобережье от Микрорайона №12 и до улицы Лукашевича. Здесь стоимость однокомнатной квартиры в обыкновенной девятиэтажке ленинградской планировки может доходить до 2 миллионов рублей. Такую же по площади квартиру в микрорайонах Чкаловском или Московка можно приобрести до 700 тысяч рублей дешевле.  Спрос на вторичное жилье ближе к концу года повысится, но цены, при этом вряд ли еще будут расти. Оживление рынка также возможно в связи с использованием различных сертификатов, которые выдадут населению.

08.11.2013 14:00

недвижимость, вторичка

Каким должно быть объявление о продаже жилья? Виктория Карасева

Каким должно быть объявление о продаже жилья?

Решив продать свою квартиру, собственник должен понимать, что удачный исход этого процесса во многом будет зависеть от рекламы объекта. Какую информацию нужно указывать в объявлении о продаже жилья? Нужны ли фотографии объекта в рекламе? Где лучше разместить объявление? Слово экспертам. Первый этап при продаже жилья – это грамотное составление объявления, от которого зависит количество потенциальных покупателей. Перед тем, как заключить договор с клиентом, риэлтор осматривает объект и фиксирует все достоинства и недостатки продаваемого жилья. От собственника жилья специалист по недвижимости должен узнать всю информацию об объекте: расположение поблизости магазинов, больниц, школ, о том, когда был проведен последний капитальный ремонт дома и даже кто является соседями. Собственник также должен рассказать о недостатках квартиры, так как потенциальный покупатель их все равно увидит, а замалчивание может негативно сказаться на доверии к продавцу. В тексте объявления важно указать максимум информации: чем больше подробностей о продаваемом жилье, тем выше вероятность, что прочитавшие его потенциальные покупатели заинтересуются объектом. Помимо параметров квартиры, состояния, планировки и месторасположения дома, стоит указать, на каких условиях продается жилье. Если это «чистая» продажа, то шансов у такой недвижимости быть проданной намного больше. Важно обратить внимание на то, что в квартире заменены окна, поставлена добротная входная дверь, а так же готовность документов к продаже. При этом стоит помнить, что для покупателя важен простой «человеческий» язык текста объявления, без всевозможных сокращений, которые могут сделать рекламу «сухой» и сложной к восприятию. Большое внимание стоит уделить фотографиям продаваемого объекта, во многом от этого фактора будет зависеть, позвонит покупатель или нет. В идеале на фотографиях должны быть представлены все жилые комнаты, санузел, в каком бы состоянии он не находился, кухня, коридор, вид из окна, лестничная площадка, вход в подъезд, придомовая территория. При размещении объявления на электронных площадках, главной фотографией должна быть та, которая с лучшей стороны демонстрирует недвижимость, будь то выгодное расположение дома, спальня с ремонтом или ванная комната с новой сантехникой. Сегодня опубликовать объявление о продаже жилья несложно — интернет позволяет разместить исчерпывающую информацию об объекте и большое количество фотографий. Вместе с тем, профессиональные риэлторы помимо специализированных электронных ресурсов используют и печатные издания, что повышает количество просмотров объявления. Именно агентство недвижимости может обеспечить достойную и должную рекламу объекта. По количеству просмотров и ответных звонков компания делает выводы о стоимости объекта и помогает продавцу выстраивать верную ценовую политику.

08.11.2013 10:00

советы, реклама. объект, квартира

Съемное жилье или ипотечный кредит? Татьяна Целебеева

Съемное жилье или ипотечный кредит?

Сегодня многие молодые семьи хотели бы жить в отдельной квартире. Но что делать, если средств на приобретение жилья не хватает? Есть два варианта: брать ипотеку, либо арендовать жилье. Что выгоднее для омичей и какие нюансы стоит учесть, выбирая тот или другой путь решения жилищного вопроса? Слово экспертам. Если рассматривать ипотеку и аренду жилья в долгосрочной перспективе, то при сохранении роста цен на недвижимость, ипотека будет значительно выгоднее, чем аренда. Съем квартиры может быть подходящим вариантом для людей, которые не обременены семьей и готовы с легкостью сменить место работы, переехав в другой город или даже страну. При этом аренда более доступна, чем ипотека, как в финансовом плане, так и в документальном. Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо иметь положительную кредитную историю и возможность предоставить в банк документы, подтверждающие платежеспособность будущего заемщика: справку о доходах по форме 2- НДФЛ, либо (без подтверждения дохода) иметь первоначальный взнос более 40-50% от стоимости приобретаемой квартиры. Арендатор же подтверждает свои обязательства, так называемым обеспечительным платежом, при этом происхождение его зарплаты для арендодателя никакого интереса не представляет и не требует подтверждения. Но, пожалуй, главное из-за чего омичи чаще обращаются к аренде – это отсутствие большой суммы первоначального взноса. Так, в случае оформления ипотеки на квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей при первоначальном взносе 20%, заемщик должен иметь на руках не менее 300 тысяч рублей. Еще одно преимущество съемного жилья – это мобильность и возможность выбора. Изменилось место работы – можно найти квартиру ближе, чем была. Повысились арендные ставки – можно поискать более выгодный вариант за те же деньги. Кроме того, арендатор съемной квартиры не несет ответственности, он в любой момент может съехать и вряд ли собственник будет обращаться в суд. Ну, и неоспоримое достоинство аренды – это гораздо меньшие платежи, нежели выплаты по ипотеке. Сегодня арендовать однокомнатную квартиру в Омске можно в среднем за 10-12 тысяч рублей. При том же кредите в 1,5 миллиона рублей на срок 15 лет и ставке 12,75% годовых, ежемесячный платеж составит 19-20 тысяч рублей плюс оплата коммунальных платежей. Несмотря на то, что платежи по аренде ниже ипотечных, последние всегда известны заемщику за весь период выплаты кредита. Кроме того, никакие изменения на рынке недвижимости, инфляция и другие события не повлияют на эту величину. Она может только уменьшиться, если заемщик будет досрочно погашать кредит. Большинство «ипотечников» утверждают, что тяжело первые пять лет, а потом платеж становится практически незаметным для семейного бюджета. Вместе с тем, всегда есть возможность произвести реструктуризацию задолженностей или перевести кредит в другой банк, который предлагает меньший процент. Арендатора же, как правило, каждые полгода-год ждет непредсказуемое повышение ежемесячных платежей. В России до сих пор не отлажена защита арендатора государством (кроме социального найма), отношения собственника и нанимателя регламентируются формальным договором. При этом арендодатель может в любой момент попросить квартиросъемщика освободить жилье, и договор тут не всегда поможет. О заключении же договора аренды на 10-20 лет вообще не может быть и речи. К минусам аренды также можно отнести и то, что в снимаемой недвижимости нельзя без согласия собственника сделать ремонт по своему вкусу, разместить мебель и завести домашних животных. Принимая во внимание все «за» и «против», стоит задуматься надолго ли нужно жилье или всего на один-два года. Если ближе второй вариант, то связываться с ипотекой нет смысла, аренда выгоднее. А вот рассчитывая приобрести жилье надолго, правильным будет именно оформление ипотеки. Сегодня цены на квадратные метры неизбежно растут и в долгосрочной перспективе ипотека будет однозначно выигрышным вариантом.

07.11.2013 13:00

советы, ипотека, аренда, недвижимость

Можно ли строить коттедж зимой? Юлия Волторнист

Можно ли строить коттедж зимой?

В целом никаких препятствий для строительства дома в зимний период не существует. Все зависит от выбранных стройматериалов и соблюдения технологии строительства. Дома из бетона Если говорить о работах по возведению фундамента, то необходимо прогреть основание до определенной глубины, до определенной температуры и постоянно поддерживать это состояние. Кроме того, необходим обязательный подогрев бетонной смеси, нужна доставка бетона и поддержание его оптимальной температуры вплоть до начала строительства. При укладке бетона в зимний период намного дольше происходит его уплотнение и соответственно свои характеристики он тоже набирает дольше. За опалубкой и арматурой также необходимо следить и производить их подготовку к строительному процессу. Но все же специалисты советуют возводить фундамент летом. В случае, если вы решили разбить строительство своего дома на этапы, возведенный до середины осени фундамент можно без опасений оставить на зиму и продолжить остальные работы весной. Дома из дерева Что касается деревянных домов, то их, наоборот, специалисты даже рекомендуют возводить именно зимой, потому что когда лежит снег, на стройке нет пыли и грязи, а дерево, как губка, все впитывает и из-за этого теряет свой внешний вид. Если вы изначально берете дерево и впоследствии хотите просто покрыть его лаком, сохранив его естественный цвет, то в этом плане деревянный дом лучше строить в холодный период. К тому же возводить его следует именно тогда, когда уже стабильно установилась среднесуточная минусовая температура — для равномерной осадки бревен между собой. Кроме того, именно зимой из дерева равномерно выходит лишняя влага. Дома из кирпича В отличие от дерева кирпич универсален. Главное — соблюдать все технологические процессы. Если вы планируете построить кирпичный дом и потом покрыть его штукатуркой, то возведение стен и перекрытий можно выполнить зимой, а отделку фасада придется оставить на лето, потому что все процессы с использованием материалов на водной основе лучше делать в теплое время года.

05.11.2013 10:55

Одноэтажный Омск

Новостройка: плюсы и минусы покупки Анастасия Нестерова

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты. Одним из ведущих критериев при выборе квартиры является ее цена. В случае с новостройками стоит помнить, что цена на строящийся объект может отличаться от цены на сданный дом. Поэтому при заключении договора купли-продажи обязательно потребуйте от продавца указать окончательную стоимость объекта и то, что она не подлежит перерасчету. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, кто является застройщиком, подрядчиком, заказчиком (инвестором) и продавцом. Хорошая репутация каждого будет залогом вашего спокойствия при покупке. Ведь основным минусом приобретения жилья в недостроенном доме является риск, что ввод объекта в эксплуатацию растянется на долгие годы. Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу следующие документы: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; - заключение государственной экспертизы проектной документации; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. В настоящее время распространена практика сдачи домов со свободной планировкой. Кто-то видит в этом плюс и возможность обустроить все по своему вкусу, а для иных — это явный минус. Недостаток свободной планировки заключается в том, что устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта. Изменение планировки повлечет обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, который необходимо утвердить в соответствующих инстанциях. Несомненно у новых домов есть и плюсы. Площадь квартир и придомовых территорий в новостройках как правило больше, чем в домах, построенных 10-15 лет назад. Намного лучше и планировка, и этажность, и технологии, из которых строится жилье. В новой квартире будут установлены современные коммуникации. На первых этажах новостроек, как правило, предусмотрены места под магазины, парикмахерские и тренажерные залы... Если строится целый микрорайон, то в нем запланировано появление школ, детских садов и поликлиник. Обязательно поинтересуйтесь у застройщика о наличии в проекте застройки социальных объектов, а также будет ли проведено озеленение и ограждение дома и самое главное, когда это произойдет.

01.11.2013 16:45

новостройка, вторичное жилье, советы, застройщики

Новостройка: плюсы и минусы покупки Наталья Витковская

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты.  В последнее время все большее количество клиентов отдают предпочтение новостройкам. И это понятно, новое жилье вне конкуренции: новые коммуникации, современные планировки, возможность сделать индивидуальный проект (в квартирах со свободной планировкой), удобные парковки, хорошее благоустройство дворов и т.д. Также многие банки сегодня предлагают сниженный процент при приобретении новостроек по ипотеке, например, «Сбербанк» предлагает ставку 12% при покупке новостройки и 13% при покупке вторичного жилья. Да и цена за квадратный метр нового жилья ниже, чем вторичного. Многие застройщики практикуют рассрочку, долгосрочное бронирование, выбор планировки и этажа. А самый главный, на мой взгляд, плюс - это то, что вкладывая свои средства в новостройку, ее обладатель может быть уверен в ее дальнейшей ликвидности. Цена уже при сдаче дома будет выше цены в момент ее покупки, а после того, как собственник квартиры сделает в ней ремонт, она может вырасти на 30-50%. И продать в последствии такую квартиру будет гораздо проще, быстрее и выгоднее.  Но также есть и минусы в покупке квартир в новых домах: если дом еще не сдан, есть риск, что стройка может быть заморожена, и такие объекты, к сожалению, у нас в городе есть, или сроки сдачи дома могут быть надолго отодвинуты. Многие застройщики не аккредитованы в банках, и их объекты нельзя купить по ипотеке, а только за наличный расчет. Есть компании, которые не регистрируют сделки через Росреестр и это дает возможность продать квартиру несколько раз (такие случаи в нашем городе тоже были). Для того, чтобы наверняка избежать всех негативных моментов в покупке новостроек, советую покупателям обратиться к квалифицированному специалисту.

01.11.2013 16:20

покупатель, новостройки, вторичное жилье, застройщики, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон