Мнения экспертов


Что такое «чистая продажа» квартиры? Ольга Щербина

Что такое «чистая продажа» квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как «чистая продажа» квартиры. Что означит это понятие? Отражается ли «чистая продажа» на стоимости недвижимости?  Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: находящиеся на «чистой продаже» и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца является жилье, приобретаемое взамен продаваемого. Некоторые покупатели думают, что «чистая продажа» это тоже самое, что и «квартира свободна». Однако этот термин не имеет отношения к «чистой продаже» и подразумевает свободную от долгов, обременений и проживания недвижимость. Приобретение находящейся на «чистой продаже» квартиры выгодно тем, что экономится время, которое в ином случае ушло бы на расселение жильцов и снятие их с регистрационного учета. Собственник квартиры, находящейся на «чистой продаже», найдя покупателя, имеет возможность совершить срочную сделку, ведь продавцу не надо будет подыскивать себе альтернативное жилье, не надо будет тратить на это время.

19.09.2013 13:02

Недвижимость, купля-продажа, чистая продажа

Что такое «чистая продажа» квартиры? Татьяна Алешкина

Что такое «чистая продажа» квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как «чистая продажа» квартиры. Что означит это понятие? Отражается ли «чистая продажа» на стоимости недвижимости? Термин «чистая продажа» употребляется риэлторами, когда речь идет о продаже недвижимости без подбора встречного варианта. В этом случае людям, которые продают квартиру, не нужно находить жилье для последующей покупки, так как продавцы имеют место для проживания. При «чистой продаже» на недвижимость уже подготовлены все документы и для заключения сделки потребуется не более 2 дней. Преимущество «чистой продажи» в экономии одного из самых главных ресурсов — времени, ведь продавец не будет подбирать для себя вариант, а значит квартиру можно будет купить и заехать в нее без промедлений. Если недвижимость находится не на «чистой продаже», покупателю придется ждать, пока замкнется «цепочка» покупаемых и продаваемых объектов. И в лучшем случае, ожидание закончится приобретением квартиры. В худшем, сделка из-за выпадения даже одного звена из «цепочки» может вообще не состояться, а это потерянное время. А если учесть, что цены на рынке недвижимости не стоят на месте, то можно потерять еще и деньги. Плюс «чистой продажи» в том, что банк охотнее пойдет на кредитование такого объекта, нежели недвижимости, состоящей в «цепочке». Поэтому круг потенциальных покупателей, желающих приобрести «безальтернативное» жилье расширяется еще и за счет «ипотечников». В случае обменных вариантов, продавец ориентируется на цену той квартиры, которую планирует купить. В случае «чистой продажи» таких проблем нет, и если покупатель намерен приобрести за наличные средства квартиру, выставленную на «чистую продажу», то можно поторговаться и сбить цену. На омском рынке недвижимости квартир, находящихся на «чистой продаже», не больше 30 процентов.

19.09.2013 12:55

Недвижимость, купля-продажа, чистая продажа

Жилищные программы для молодых семей Елена Яковлева

Жилищные программы для молодых семей

Молодым семьям предлагают «особые» условия для решения жилищного вопроса. Какие семьи могут считаться «молодыми»? Какие льготы на покупку квартир для данной категории граждан предлагают банки, а какие правительство? И куда необходимо обратиться, чтобы ими воспользоваться? Существует федеральная целевая программа «Жилище», одной из подпрограмм которой является «Обеспечение жильем молодых семей». В рамках программы молодые семьи могут получить безвозмездную социальную выплату на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Выплата составляет не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья для семей без детей и 35% – для семей с 1 и более ребенком. Сумма выплат рассчитывается в зависимости от размера финансирования из средств федерального бюджета. Чтобы получить социальную выплату, супругам, возраст которых не превышает 35 лет, первоначально необходимо подтвердить нуждаемость в жилье и наличие доходов, позволяющих получить кредит, или иных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, которая превышает размер выплаты. Стоит отметить, что в программе могут участвовать только семьи, состоящие в браке, официально зарегистрированном органами ЗАГС. Программа действует с 2011 года, в 2012 году в Омске финансовая поддержка была оказана 28 семьям. Семья из двух человек получила 502,5 тысячи рублей, из трех человек – 646,05 тысячи рублей, из четырех – 861,39 и семья из пяти – 1 миллион 76 тысяч рублей. Если семья состояла на учете в качестве нуждающейся в жилье, подала заявку на участие в программе, но не дождалась и купила квартиру самостоятельно с привлечением ипотечного кредита до 1 января 2011 года, она также может участвовать в программе и получить социальную выплату. Полученную выплату семья сможет использовать на погашение основной суммы долга по кредиту. Прием заявлений на получение государственной поддержки в 2014 году завершился 30 августа 2013 года. Чтобы претендовать на получение выплат в 2015 году, необходимо сначала встать на учет в качестве нуждающихся в жилье. Информатор «Службы одного окна» по телефону 78-79-01 расскажет, какие документы необходимо будет предоставить в вашем случае для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Подготовленный пакет документов нужно подать в «Службе одного окна» по адресу ул. Гагарина, 32/1, кабинет 102. После принятия семьи на учет в качестве нуждающихся в жилье, можно обратиться к специалистам отдела реализации программ в жилищной сфере департамента жилищной политики Администрации города Омска и подать заявление на участие в программе. Прием заявлений на участие в программе на 2015 год начнется в январе 2014 года. До начала приема заявлений молодые семьи могут заняться оформлением документов для постановки на учет.

12.09.2013 17:10

жилье молодым, ипотека, советы

Жилищные программы для молодых семей Марина Алексеева

Жилищные программы для молодых семей

Молодым семьям предлагают «особые» условия для решения жилищного вопроса. Какие семьи могут считаться «молодыми»? Какие льготы на покупку квартир для данной категории граждан предлагают банки, а какие правительство? И куда необходимо обратиться, чтобы ими воспользоваться? Банки предлагают молодым семьям, которые решили взять ипотеку на приобретение жилья, кредиты под минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости покупки. Под молодой семьей традиционно понимается такая, в которой возраст каждого из супругов меньше 35 лет. Но для того, чтобы воспользоваться банковской программой «Молодая семья» достаточно, чтобы хотя бы один и супругов был моложе 35 лет. В нашем регионе льготные условия по ипотеке для молодой семьи предоставляют два финансовых учреждения: ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Россельхозбанк». Молодые семьи могут напрямую обратиться в банк, чтобы принять участие в льготной программе. Для оформления «особой» ипотеки потребуется стандартный пакет документов: паспорта, свидетельство о браке, ИНН, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах. Также серьезной социальной поддержкой является материнский капитал. Молодая семья может использовать полученные средства в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. Однако, получив льготу, супруги должны адекватно оценить свои силы и подсчитать, смогут ли выплачивать сумму по кредиту. Ведь никаких поблажек по подсчету соотношения заработной платы к размеру ежемесячного платежа молодым не предоставят. Если банк принял регламент, что не более 40% от зарплаты должно уходить на погашение ипотеки, он будет распространятся и на такую семью. У молодых семей также есть возможность получить беспроцентный ипотечный жилищный заем, который предоставляет Бюджетное учреждение Омской области «Агентство Жилищного строительства» на достройку (реконструкцию) индивидуального жилого дома, на приобретение жилого помещения в домах, строящихся Агентством на средства областного бюджета, и на приобретение готового жилья в муниципальных районах Омской области. Прежде всего, семья должна подходить под условия данной жилищной программы. Супругам необходимо иметь постоянный источник дохода, достаточного для погашения кредита, проработать на одном месте не менее двух лет. А совокупный доход семьи не должен превышать пятикратной величины прожиточного минимума. Также учитывается общая площадь жилья. Например, если вы живете вдвоем, то площадь квартиры не должна быть больше 42 метров. Если в квартире проживает 3 и более человека – 18 квадратных метров предусмотрено для каждого собственника. Агентство работает без посредников, поэтому граждане должны самостоятельно обратиться к ним для того, чтобы скорректировать свои дальнейшие действия.

12.09.2013 17:08

жилье молодым, ипотека, советы

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости? Светлана Гавриленко

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости?

Решившись купить или продать свое жилье, большинство людей предпочитают доверять это ответственное дело опытному специалисту. В Омске множество агентств предлагает свои услуги в сфере недвижимости, но среди них встречаются и так называемые «однодневки», которые берут плату с клиентов и тут же закрываются. Как правильно выбрать риэлторское агентство? Главным фактором при выборе агентства недвижимости являются стаж риэлторов и профессиональная репутация самой компании. Ее подтверждением могут служить рекомендации друзей, знакомых или прежних клиентов. Подробнее можно узнать о компании в интернете или почерпнуть информацию из других СМИ. Каждое серьезное агентство недвижимости должно состоять в профессиональном объединении риэлторов, иметь аттестованных специалистов и предлагать большой выбор различных услуг, в том числе и юридических. Сузив свой выбор до нескольких заслуживающих доверия фирм, стоит побеседовать с риэлтором по телефону. При разговоре нужно обратить внимание на то, как с вами общаются: спокойно или торопливо, вежливо или не очень. Если разговор сложился удачно, то можно договориться о личной встрече. Офис компании — это своего рода визитная карточка, которая также может многое рассказать о фирме. Придя в агентство, попросите риэлтора показать сертификаты и свидетельства, подтверждающие профессионализм компании. При разговоре уделяйте внимание тому, не давит ли на вас риэлтор и комфортно ли с ним вести беседу. Стоит внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемый агентством. И особо обратить внимание на то, какие обязательства по проверке правовых аспектов сделки готово принять на себя агентство недвижимости. Заключив договор с клиентом, риэлтор уже на следующий день должен распространить информацию о новом объекте недвижимости. Каждое профессиональное агентство должно разместить рекламу в интернете, в печатных изданиях и даже по телевидению, ведь от того, насколько часто об объекте будет «мелькать» информация, зависит скорость продажи или покупки жилья. Для удобства омичей наша компания открыла микрофинансовую организацию и теперь мы выдаем займы под материнский сертификат одновременно с покупкой недвижимости, это позволяет значительно упростить процесс приобретения жилья. Стоимость наших услуг зависит от сложности сделки, ликвидности объекта недвижимости и необходимых для его оформления документов. Комиссия риэлтора при «простой» сделке (когда требуется продать или купить квартиру) оценивается минимум в 2% от стоимости недвижимости.

10.09.2013 17:18

агентство недвижимости, риэлтор, купля-продажа, советы

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости? Яна Зуева

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости?

Решившись купить или продать свое жилье, большинство людей предпочитают доверять это ответственное дело опытному специалисту. В Омске множество агентств предлагает свои услуги в сфере недвижимости, но среди них встречаются и так называемые «однодневки», которые берут плату с клиентов и тут же закрываются. Как правильно выбрать риэлторское агентство? На что обратить особое внимание?  При выборе риэлторской компании я рекомендую в первую очередь обращать внимание на принадлежность фирмы к профессиональным сообществам, таким как «Профессиональные риэлторы Омской области» или «Омский союз риэлторов». У фирмы также должен быть сертификат, который подтверждает высокий уровень профессиональной ответственности, а у сотрудников компании — аттестат. Успешное и быстрое решение жилищного вопроса напрямую зависит от возможности и умения специалиста по недвижимости грамотно подать информацию об объекте в различные рекламные издания. Поэтому при заключении договора о продаже или покупке жилья, нужно уточнять в каких средствах массовой информации агентство недвижимости размещает рекламу своих клиентов. Стоит уделить внимание и размеру комиссии риэлтора. Специалисты нашего агентства всегда заранее оговаривают четкую конкретную сумму и обязательно прописывают ее в договоре на оказание риэлторских услуг. За объекты, которые находятся на «чистой» продаже при готовом пакете документов комиссия специалиста составляет 50 тысяч рублей. При обмене с подбором вариантов услуги оцениваются в 65 тысяч рублей, независимо от стоимости недвижимости и ее класса. Если же объект требует подготовки документов, например, по приватизации, наследованию или необходимо представлять интересы собственника в суде, риэлтор с клиентом подписывает отдельный договор на оказание конкретной услуги. При выборе риэлторского агентства, особое внимание также стоит обратить на срок его работы на рынке жилья. Большим плюсом при выборе агентства недвижимости является наличие собственного офиса, который как ничто другое доказывает, что риэлторы пришли на рынок всерьез и надолго.

10.09.2013 17:15

агентство недвижимости, риэлтор, купля-продажа, советы

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости? Нина Карпенко

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости?

Решившись купить или продать свое жилье, большинство людей предпочитают доверять это ответственное дело опытному специалисту. В Омске множество агентств предлагает свои услуги в сфере недвижимости, но среди них встречаются и так называемые «однодневки», которые берут плату с клиентов и тут же закрываются. Как правильно выбрать риэлторское агентство? На что обратить особое внимание?  Сделки с жильем человек совершает один, максимум два раза в жизни. Поэтому даже разовое обращение к риэлтору формирует образ профессии в целом. Тем более, что операции с недвижимостью связаны с достаточно серьезным оборотом денежных средств, и, соответственно, с риском. По этой причине покупку или продажу квартиры необходимо осуществлять через опытного риэлтора, способного проверить сделку и провести ее от начала до конца, обеспечив прозрачность, точность и безопасность. Не специалисту такой трудоемкий процесс не под силу. Обращаясь к частному маклеру, вы должны быть готовы к тому, что он юридически не несет ответственности за сделку, и нет гарантий того, что он не исчезнет в середине процесса. При выборе агентства недвижимости следует обращать внимание на многое: наличие офиса фирмы, время работы на данном рынке, коллектив сотрудников, членство в профессиональном объединении, отзывы и рекомендации знакомых людей и т.д. В нашем профессиональном объединении статус квалифицированного специалиста подтверждает аттестат, а сертификат фирмы говорит о работе компании по установленным стандартам, разработанным НП СРО «ПРОО» и зарегистрированным в Управлении Росреестра России. Необходимо обращать пристальное внимание на все аспекты безопасности и надежности совершаемых сделок. Ведь искусство риэлтора состоит не только в том, чтобы подобрать наилучший вариант жилплощади в кратчайшие сроки. Важным этапом сделки является проверка юридической чистоты квартиры. И в этом вопросе, конечно же, не стоит пренебрегать услугами профессионалов. Тщательное изучение договора об оказании услуг, предлагаемых компанией, поможет разобраться, какие обязательства по проверке правовой стороны сделки готова принять на себя фирма. Для большинства из нас недвижимость – одна из самых главных материальных ценностей. Сделка с ней требует серьезного и продуманного подхода. Поэтому когда вы ставите свою подпись в документе, вы должны быть уверены, что здесь все точно и правильно.

10.09.2013 17:12

анентство недвижимости, риэлтор, купля-продажа, советы

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую Николай Викулов

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Первые этажи нередко используют как помещение для бизнеса: парикмахерской, магазина, турагентства... При таком использовании жилплощади, необходимо перерегистрировать квартиру в коммерческую недвижимость. Мы спросили у специалистов: куда для этого следует обратиться? Какие документы подготовить? Как долго длится процесс переоформления? Переводом недвижимости из одной категории в другую занимается местная администрация. Список основных документов и порядок перевода есть в Жилищном кодексе РФ. Но у вас могут потребовать и дополнительные справки. Какие именно документы понадобятся в вашем случае, вам подскажут при обращении в администрацию. Помимо пакета документов необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины, размер которой установлен в соответствии с Налоговым Кодексом. На сегодняшний день государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП равна 200 рублям — для физических лиц и 600 рублям — для юридических лиц. Перечень требований для перерегистрации достаточно большой: необходимо выписать из квартиры всех жильцов и получить согласие соседей, подготовить проект перепланировки помещения с учетом создания отдельного входа и т. д. При рассмотрении обращения будут учитываться расположение квартиры и состояние дома. Если окна выходят на сторону подъезда, вам будет сложнее решить вопрос о перерегистрации. Процесс переоформления длится от двух месяцев до полугода. Признание процесса завершенным считается не сразу по оформлению документов, а только после ввода помещения в эксплуатацию.

09.09.2013 17:22

коммерческая недвижимость, нежилой фонд, перерегистрация, советы

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую Алексей Зыков

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Первые этажи нередко используют как помещение для бизнеса: парикмахерской, магазина, турагентства... При таком использовании жилплощади, необходимо перерегистрировать квартиру в коммерческую недвижимость. Мы спросили у специалистов: куда для этого следует обратиться? Какие документы подготовить? Как долго длится процесс переоформления? Перевести квартиру в нежилой фонд можно за 4-6 месяцев. Заявки и пакет документов принимает служба одного окна, Администрации города Омска по адресу: город Омск, улица Гагарина 34. Для того, чтобы перевести жилую недвижимость в коммерческую, потребуются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. А также у вас могут запросить заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарных, электриков в зависимости от особенностей здания. После того, как Администрация рассмотрит заявление и представленные документы, комиссия будет принимать решение о выдаче распоряжения. Когда вы получите распоряжение, вам необходимо обратиться с ним и с тем же пакетом документов в Управление Росреестра по Омской области, чтобы оформить права собственности уже на нежилую недвижимость. За смену свидетельства о государственной регистрации права нужно заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.

09.09.2013 17:20

коммерческая недвижимость, нежилой фонд, перерегистрация, советы

Новое жилье или «вторичка»? Евгения Репина

Новое жилье или «вторичка»?

Собрав необходимое количество средств для покупки жилья, люди порой не могут решить какую недвижимость приобрести:  "вторичку" или квартиру в новом доме. У каждого из этих видов жилья есть свои особенности. Основное преимущество вторичного жилья возможность увидеть будущее жилье наяву в отличие от новостройки, где квартира будет показана только лишь на картинке. «Вторичку» можно «пощупать», осмотреть каждый угол и все проверить. Такая квартира готова сразу принять нового жильца, который на правах собственника сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Вторичного жилья в Омске намного больше, чем новостроек, поэтому у покупателя есть возможность выбрать любую квартиру в любом районе города, вплоть до конкретной улицы. К тому же банки выдают ипотечный кредит на «вторичку» охотнее, с более низким процентом и по выгодным программам, чем на новостройку. Еще одно достоинство обжитой квартиры — это сформированная инфраструктура района. Основной минус «вторички» в том, что жилье хоть и было в употреблении, но при этом стоит дороже новостройки. Это объясняется его фактическим наличием и продавцами, которые в большинстве случаев завышают цену своей квартиры. Еще один немаловажный момент — это «история» недвижимости, «темная» сторона которой может всплыть только со временем. Придется также помнить о постоянных расходах на ремонт изношенных общедомовых коммуникаций. Плюс новостройки — это возможность жить в доме определенного статуса и класса. Здание спроектировано и сконструировано в соответствии с новейшими технологиями, в доме просторные площадки, продуманная система современных коммуникаций, в квартире высокие потолки, застекленные лоджии. И за такую недвижимость на этапе строительства можно отдать на 20% меньше средств, чем при покупке такой же по площади квартиры на вторичном рынке. Достоинство нового жилья — это отсутствие юридической истории перепродаж и рисков, связанных с прежними владельцами. Минус новостройки — это, прежде всего, ограниченный выбор квартир, тем более когда покупатель хочет взять жилье в ипотеку. Банки кредитуют только проверенных застройщиков, которых в Омске не так уж много. Приобретение квартиры «на стадии котлована» хоть и выгодно, но есть немалый риск, что строительство так и заморозят на данном этапе. Надо также помнить, что вселившись в новостройку придется некоторое время ждать усадки здания, наладки коммуникаций, обустройства придомовой территории и создания инфраструктуры района.

06.09.2013 17:24

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Продажа жилья: или быстро, или дорого Дина Шарыпова

Продажа жилья: или быстро, или дорого

Решив продать свое жилье, собственники часто не только завышают цену, но и полагают, что за квартирой сразу выстроится очередь. Однако на практике продать недвижимость можно либо быстро и дешево, либо этот процесс затянется, но продавец выиграет в финансовом плане. Мы поинтересовались у наших экспертов, сколько времени занимает продажа квартиры и можно ли уменьшить срок реализации объекта. Срок продажи квартир, как правило, зависит от трех основных факторов: правильной продажной стоимости, хорошей рекламы, опыта и квалификации специалиста. Очень важно правильно оценить квартиру, и сделать это должен профессионал. При самостоятельной оценке на человека влияют личные мотивы: квартира может быть переоценена (посмотрел рекламу в журнале, в интернете, родственники и соседи посоветовали) или недооценена (срочно нужны деньги). Рекламе объекта надо уделить особое внимание. От правильности действий будут зависеть не только сроки продажи, но и окончательная стоимость. Одного или двух источников рекламы даже для самого простого объекта будет недостаточно. Квалифицированный риэлтор обязательно разместит информацию об объекте как минимум на десяти сайтах, а также в нескольких специализированных журналах по недвижимости с подробным, достоверным описанием и фотографиями, на баннерах, в частных объявлениях, направит директ-мэйл по эксклюзивной базе клиентов. И, конечно же, без хорошего специалиста быстро продать квартиру не получится. Опытный риэлтор и стоимость определит справедливую, и обеспечит должный уровень рекламы, и, будучи всегда на связи, грамотно выстроит процесс показа объекта и обеспечит переговоры с потенциальными покупателями. Как правило, квартира, комната, доля, при адекватной рыночной цене продается в течение одного-трех месяцев. Бывают исключения - земельные участки, частные дома и дорогие, эксклюзивные объекты. Здесь сроки продаж могут продлиться до полугода и больше. Случается, что человеку, по личным причинам, надо продать квартиру очень быстро. В этом случае наша компания может предоставить услугу «срочная продажа» или «срочный выкуп» квартиры. Команда профессионалов, работающих в «Открытом Мире», сделает все возможное, чтобы квартира продалась в кратчайшие сроки.

29.08.2013 17:28

купля-продажа, квартиры, стоимость, советы

Продажа жилья: или быстро, или дорого Татьяна Целебеева

Продажа жилья: или быстро, или дорого

Решив продать свое жилье, собственники часто не только завышают цену, но и полагают, что за квартирой сразу выстроится очередь. Однако на практике продать недвижимость можно либо быстро и дешево, либо этот процесс затянется, но продавец выиграет в финансовом плане. Мы поинтересовались у наших экспертов, сколько времени занимает продажа квартиры и можно ли уменьшить срок реализации объекта. Первое, что стоит сделать продавцу недвижимости – определить какова будет минимальная стоимость квартиры и крайние сроки получения денег. Именно от ценового фактора зависит скорость продажи жилья. Еще один немаловажный аспект — ликвидность недвижимости. Если квартира находится в развитом районе, имеет удобное расположение в доме, пребывает в хорошем состоянии, является юридически «чистой», в ней отсутствует перепланировка и она выставлена на «чистую» продажу, то такое жилье считается высоколиквидным. Конечно, быстрее всего при адекватной стоимости с рынка «уходят» однокомнатные квартиры. Срок продажи объекта недвижимости в среднем составляет три месяца. За это время любое жилье при разумной цене и правильной рекламной компании должно находить своего покупателя. Если в течение трех месяцев квартиру продать не удается, то необходимо искать причину, которая чаще всего кроется в завышенной цене. При сильно заниженной стоимости момент продажи также может затянуться: потенциальные покупатели с опаской относятся к таким объектам либо заранее представляют их себе очень неприглядными. Можно выделить три круга продаж. Первый — когда собственник выставляет квартиру на реализацию с пометкой «срочно». В этом случае цена на жилье более чем привлекательна, а сделка может завершиться уже в течение месяца, при этом деньги на руки продавец может получить в течение трех дней. Второй круг продаж — это стандартные квартиры, собственники которых не торопятся. Как правило, такое жилье находит своего покупателя в течение трех месяцев и даже в кризисные времена продажи в этом секторе стабильные. Объекты, реализуемые в эти сроки, прежде всего, имеют среднерыночную стоимость, правильно выстроенную рекламную кампанию и не являются специфическими. Специфические объекты — это элитные апартаменты, многокомнатные квартиры, ветхое жилье, а также дома, в которых компактно проживают люди одной национальности. Третий круг — это продавцы, для которых срок продажи не имеет значения, главное выручить максимальную цену за свое жилье. Такой объект, прежде чем продавец решит снизить его стоимость, может находиться на экспозиции до 6 месяцев.

29.08.2013 17:26

купля-продажа, квартиры, стоимость, советы

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Ольга Азимова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  Спрос на аренду жилья в преддверии осени ожидаемо увеличился: в Омск стали приезжать студенты. Снять квартиру в нашем городе в последнее время достаточно дорого, цены на сдаваемую недвижимость не падали даже летом, когда и спроса особого нет. В Омске на рынке аренды уже около двух лет наблюдается дефицит предложений, а в период сезонного повышения спроса выбор особенно ограничен. Самыми востребованными объектами в сегменте аренды являются гостинки и однокомнатные квартиры в Нефтяниках, на Левобережье, в центральной части города и в Ленинском округе. За аренду комнаты в Нефтяниках, Амурском поселке, на Московке придется отдать минимум 4 тысячи рублей, в центральной части города стоимость съема такого жилья доходит до 8 тысяч. Минимальная цена малосемейки в Омске составляет 8-9 тысяч рублей. За однокомнатную квартиру придется заплатить не менее 10 тысяч без учета коммунальных платежей. Если в квартире проведен ремонт, установлены пластиковые окна и современная мебель, то цена такого жилья обойдется уже в 12 тысяч рублей. Минимальная стоимость «двушки» в Чкаловском, Амурском поселках, Нефтяниках составит 13 тысяч рублей. На Левобережье и в центре города аренда такой недвижимости будет стоить дороже — 15 тысяч рублей. Стоимость трехкомнатного жилья будет выше на одну тысячу. Подобрав подходящую квартиру, стоит позаботиться и о правовых нюансах сделки. Собственнику необходимо подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Важно, чтобы при подписании документов участвовал профессиональный риэлтор, который предоставит юридически правильный договор. В нем особое внимание стоит уделить пункту о расторжении отношений между двумя сторонами. Прекращение действия договора может наступить при получении письменного извещения об этом одной из сторон за 30 дней. Важно также указать в документе, что жилье сдается без права субаренды. Собственнику жилья необходимо проверить и получить копию паспорта всех лиц, которые собираются проживать в его квартире, вплоть до детей. Если, например, наймодатель обнаружит, что вместо заявленных 4-х человек в квартире живет 8, то он будет вправе расторгнуть договор, не предупреждая об этом арендатора. В день подписания договора должны присутствовать все собственники квартиры с документами, удостоверяющими их личность. Если собственника нет в этот момент в городе, то у того, кто сдает жилье должна быть нотариальная доверенность от собственника. Набирающий обороты спрос на аренду жилья продлится до начала декабря. Цены вряд ли станут выше, расти им уже некуда. Стоимость будет меняться только из-за повышения тарифов на коммунальные услуги.

29.08.2013 13:15

цены на недвижимость, квартиры, аренда

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Татьяна Байтемирова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  За последнюю неделю интерес к съемному жилью увеличился. Вообще в этом сегменте всегда есть спрос, но он не стабильный. Сейчас же ситуация стала выравниваться: к постоянно интересующимся съемной недвижимостью молодым семьям добавились студенты, это повлекло за собой нехватку предложений. Чтобы арендовать квартиру наниматели уже стали даже выстраиваться в очередь. Дефицит усугубляется еще и тем, что в последнее время собственники жилья с опаской относятся к таким арендаторам как студенты, неохотно сдают квартиры и молодым семьям с детьми. Сегодня в Омске минимальная стоимость аренды гостинки или комнаты в общежитии составляет 6 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно снять от 9 тысяч без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 12 тысяч рублей и выше, трехкомнатной квартиры — 13 тысяч. Дешевле всего арендовать жилье на окраинах Омска. В Нефтяниках однокомнатную квартиру можно снять за 9 тысяч рублей, на Левобережье такое жилье обойдется уже в 11-12 тысяч. Между собственником и арендатором жилья в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор. Также за 30 дней арендодатель должен уведомить нанимателя о повышении цены на снимаемое жилье. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости. Повышенный спрос в сегменте аренды продержится до начала октября. Интерес арендаторов будет и дальше увеличиваться, несмотря на то, что цена на съемное жилье с лета возросла почти на 20%.

29.08.2013 13:08

цены на недвижимость, квартиры, аренда

Новое жилье или «вторичка»? Ирина Мартынова

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  Каждый из вариантов по-своему привлекателен: всё зависит от предпочтений клиента. Сегодня самый большой спрос на квартиры «под ключ» – купил и живи. Однако на омском рынке мало таких предложений. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м с ремонтом в панельном доме на сегодняшний день равна 1 470 тысячам рублей. Аналогичную квартиру, но только с чистовой отделкой, можно купить в сданном кирпичном доме от 1 700 тысяч. Чистовая отделка предполагает обработанные стены и пол, но, скажем, электропроводки в таких квартирах обычно нет. В квартире с черновой отделкой – стены не штукатурены, полы не залиты, подоконники не сделаны. С другой стороны, такое «необработанное» пространство позволит воплотить смелые дизайнерские задумки. Купить такую однокомнатную квартиру в кирпичном доме можно от 1 500 тысяч рублей.

21.08.2013 17:30

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Инна Мозжерина

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? Что касается покупки вторичного жилья – это вариант для тех, кто не хочет рисковать. Разумеется, выгоднее инвестировать финансовые средства в новостройку. Ведь после сдачи жилья цена на него возрастет. Так вы получите гарантированную прибыль. Определенный риск подобной сделки заключается в том, что даты сдачи объекта, как правило, размыты. В этом случае одним из главных условий является надежность компании-застройщика. При среднем сроке строительства в 1-2 года возможно получить прибыль от купленной квартиры в новом доме в размере 300-500 тысяч рублей.

21.08.2013 09:20

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Алексей Фадеев

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  На вторичное жилье цены с годами не растут, а, в большинстве случаев, снижаются. Поэтому покупать такую квартиру с желанием извлечь выгоду – особого смысла нет. Новостройки, безусловно, один из самых перспективных вариантов для вложения инвестиций. Однако ситуация полностью зависит от состояния дома: на каком этапе строительства он находится. На нулевом этапе квартиры стоят дешевле. Но существует большой риск, что строительство может затянуться на несколько лет. Может получиться так, что дом вообще не будет сдан. Поэтому быть уверенным, что сделка окажется выгодной, можно лишь сотрудничая с известной в городе фирмой-застройщиком.

21.08.2013 09:18

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Ирина Воробьева

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? На сегодняшний день цены по городу выровнены. Стоимость квартир Октябрьского округа приблизилась к стоимости в Советском. На левом берегу, в Старом Кировске и привокзальном районе цены на однокомнатные выше на несколько тысяч. Если мы рассматриваем рынок вторичного жилья, то в Омске средняя цена на однокомнатную квартиру улучшенной планировки равняется примерно 1 700 000 рублям. Самый дешевый вариант покупки жилья – квартира малосемейного типа – цена начинается от 1 300 000 рублей.

21.08.2013 09:16

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон