Мнения экспертов


 Земля: цены на участки продолжают расти Татьяна Байтемирова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Традиционно спрос на земельные участки с приходом весны начал расти. Однако, несмотря на это, не все наделы востребованы покупателями. Так, если земля в районах улиц Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе нужна людям, то надел на улице Вавилова уже мало кому интересен. И многие даже готовы заплатить большую стоимость, главное, чтобы участок находился вблизи центральных магистралей города. Наши клиенты приобретают наделы в основном для постройки собственного дома. Есть предложения по продаже земли для коммерческих целей, но эти участки дорогие и ими практически не интересуются. В большинстве случаев идеальный размер участка для покупателя — это 10-15 соток. Но в Омске таких больших наделов крайне мало, поэтому многие решают приобрести землю в пригороде. В этом случае люди выигрывают и в цене, и в площади. Например, на Левобережье в поселке Приветное участок можно приобрести от 200 тысяч рублей за 10-15 соток. За микрорайоном Входной в поселке Петровка 10 соток обойдется в 150-160 тысяч рублей. За такую же площадь участка, но уже в черте города, например напротив ТЦ «Мега», придется заплатить минимум 800 тысяч рублей. Если потенциального хозяина интересует все же небольшой участок в пределах города, то в Омске 3,5 сотки земли вблизи центральных улиц можно приобрести от 400 тысяч рублей. Есть у нас предложение по продаже участка на улице 20-я Северная: 3,8 сотки земли обойдутся покупателю в 550 тысяч рублей. Спрос на земельные участки отмечается круглый год. Осенью интерес со стороны покупателей продиктован возможностью увидеть плодородность почвы и оценить ее качество. Зима – период затишья: в это время цены на участки могут снижаться до 15 процентов. Весной спрос начинает увеличиваться: люди хотят за теплое время года начать строительство на участке. Однако на сегодняшний день, несмотря на традиционно высокий спрос, многие продавцы стали занижать цены. Это произошло из-за роста стоимости аренды на землю. Так, в прошлом году в Омском районе аренда составляла 7 тысяч рублей в год, а сегодня эта ставка поднялась до 40 тысяч рублей. И сейчас те, кто покупал надел для ИЖС и по каким-то причинам так и не начал строительство, стараются побыстрее его продать. Интерес к земельным участкам и дальше будет повышаться, потому что многие люди хотят жить в собственном доме. Более того, клиенты все больше рассматривают варианты покупки земли в пригороде, в более экологичных районах. Цены на земельном рынке на данный момент достаточно высоки и вряд ли заметно вырастут.

24.04.2013 15:40

земельные участки, стоимость, дома, советы

Земля: цены на участки продолжают расти Татьяна Курманова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Весна – это традиционное время оживления на рынке земельных участков. Количество омичей, желающих построить собственный дом, растет с каждым годом. Это вызвано не только желанием создать для себя комфортные условия жизни, но и оптимизировать расходы на обслуживание жилья, а также избежать ежедневных проблем с парковкой. Одним из самых существенных моментов при выборе наделов в городе остается возможность подведения инженерных коммуникаций. В последние годы увеличилось число коттеджных поселков, в которых большинство участков не превышает 10 соток. После кризиса многие застройщики были вынуждены переформатировать свои проекты из бизнес-класса в эконом. Этот процесс отразился и на размерах участков, которые с тех пор уменьшились. Впрочем, еще несколько лет назад наделы до 10 соток не пользовались популярностью – считалось, что они слишком малы. Однако динамичный рост цен, дефицит предложений и негативное влияние кризиса на уровень доходов внесли корректировки в один из наиболее востребованных потенциальным покупателем форматов. В секторе инвестирования существует три основных способа заработать на земле. Первый – прямые спекулятивные инвестиции, когда участок покупают с целью перепродажи по более высокой цене. Второй путь – приобретение надела с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства, а затем перепродажа его по более выгодной стоимости. Третий путь – покупка земли без подряда. В этом случае на приобретенном в организованном коттеджном поселке участке, покупатель строит дом на собственные средства, а в последствии реализует его по более высокой цене. По мнению экспертов, наиболее высокую прибыль инвестору приносит вторая схема, так как инвестор гарантированно приобретает право на подключение и пользование всеми инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Минимальная стоимость сотки земли может составлять около тридцати тысяч рублей. Главной составляющей стоимости участка является наличие в непосредственной близости коммуникаций, еще лучше, когда существуют технические условия на подключение таковых. Расположение участка также влияет на его цену. Если говорить о выгоде в ценовом отношении, то земельный участок стоит покупать зимой либо поздней осенью. Однако, чтобы оценить качество земли, надел стоит подбирать весной или летом, ведь только тогда можно подробно увидеть все ее достоинства и недостатки. Но в это время спрос достигает пика. Земельные участки чаще всего приобретают в районе Старого Кировска, Чукреевки и поселка Магистрального, а также в Центральном округе (на улицах 1-36 Северная и 1-10 Восточная). Интересуют людей также наделы, расположенные в непосредственной близости от Иртыша. Приобретение земельного участка с помощью заемных средств на сегодняшний день возможно как с использованием ипотечного кредита, так и под залог имеющегося жилья. Землю возможно приобрести как в городе, так и в области. Надел должен быть в собственности, при этом не обязательно, чтобы на участке был расположен отдельно стоящий дом. У населения на сегодняшний день данный вид кредита очень популярен. В четвертом квартале 2012 года в сегменте земельных участков населенных пунктов наблюдается существенное снижение (на 16,5%) средней стоимости за 1 квадратный метр. В первые три месяца 2013 года ценовая динамика в данном сегменте плавно росла. Не думаю, что ожидается резкий скачок стоимости на землю, тем более что в Омске к концу 2013 года региональное правительство планирует сформировать более 1,5 тысяч земельных участков для льготников.

24.04.2013 15:38

земельные участки, стоимость, дома, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Александр Дребушевский

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Весенний период на рынке недвижимости Омска традиционно сопровождается увеличением деловой активности: наступает теплая погода, многие люди стремятся решить квартирный вопрос до начала дачного сезона и летних отпусков. На протяжении трех последних лет именно весной действовала государственная программа по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, что также стимулировало активность населения. Нынешней весной увеличения спроса на вторичном рынке недвижимости по сравнению с зимним периодом не наблюдается. Потенциальные покупатели в основном интересуются одно-, двухкомнатным жильем небольшой площади. Так, сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет один миллион 150 тысяч рублей, «двушку» можно приобрести от 1,6 миллиона, за трехкомнатные апартаменты придется заплатить не менее одного миллиона 750 тысяч рублей. Большим спросом, при прочих равных условиях, пользуются квартиры не на «крайних» этажах и не угловые. Больше всего сделок совершается с объектами, которые располагаются в Советском и Кировском округах города. При этом около 60 процентов клиентов используют кредитные средства. Если на рынке вторичного жилья сохранится сегодняшняя ситуация, то, на мой взгляд, можно говорить о небольшом снижении цен на квартиры в ближайшие несколько месяцев. Связано это с несколькими факторами: во-первых, в 2011-2012 годах наблюдался существенный рост цен, который имеет свой предел, так как покупательская способность при высоком уровне цен снижается. Во-вторых, за 2012 год на несколько пунктов увеличились ставки по ипотечным кредитам, что делает их менее доступными для населения, даже несмотря на то, что в марте 2013 года некоторые банки объявили о снижении процентов. В-третьих, не изменяются такие фундаментальные показатели, которые бы могли поддержать текущий уровень цен, как увеличение средней заработной платы в регионе, повышение уровня жизни людей, существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, многие продавцы, которые действительно хотят продать свою квартиру, готовы торговаться и снижать ее стоимость. Также мы прогнозируем в ближайшие несколько месяцев снижение активности на вторичном рынке недвижимости, так как его участники могут занять выжидательную позицию при смене ценового тренда.  

17.04.2013 15:56

цены на недвижимость, вторичное жилье, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Татьяна Алешкина

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Несмотря на некоторое повышение цен на недвижимость с начала 2013 года, спрос на вторичное жилье продолжает расти. Но вместе с этим растут и требования покупателей к приобретаемым квартирам. Сегодня все меньше людей интересуется жильем в «хрущевках», и многоэтажках, построенных в советский период. Почти не пользуются спросом квартиры в домах с невысокими потребительскими характеристиками: с малогабаритными кухнями и небольшими комнатами, а ведь именно такое жилье в большинстве своем представлено на рынке вторичной недвижимости.     Сегодня однокомнатную малосемейку в Омске можно приобрести за 1,1-1,6 миллиона рублей, полноценная «однушка» обойдется от 1,3 до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатного жилья колеблется в пределах 1,65–2,7 миллионов рублей. За трехкомнатные объекты придется заплатить от 2,3 до 3,5 миллионов рублей. Такой большой диапазон цен объясняется районом расположения квартир, площадью и их состоянием. Цена на многокомнатные квартиры варьируется в пределах 4,5–7 миллионов рублей, но может достигать 15-20 миллионов. Такие объекты относятся к категории элитного жилья. Заинтересованность покупателей размерами приобретаемого жилья напрямую связана с их финансовыми возможностями. Хотя нередки случаи, когда люди готовы пожертвовать площадью квартиры в пользу близкого ее расположения к центральной части города, и наоборот. Часто покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры «однушкам» с той же площадью (а также двухкомнатные «трешкам» и т.д.) по ряду причин, например, если в семье много детей. Квартиры на так называемых «крайних» этажах приобретают с меньшим желанием. Предпочтение клиенты отдают улучшенной планировке, но здесь есть ряд факторов, не всегда играющих в пользу покупателя. Квартира с улучшенной планировкой стоит дороже, и часто подходящий клиенту вариант располагается в определенных районах, поэтому выбор может быть достаточно ограниченным. В последнее время все больше пользуется спросом вторичное жилье в Центральном, Кировском, Советском и Первомайском округах. Там открываются крупные торговые центры и хорошо развита транспортная сеть. Для некоторых клиентов состояние квартиры не имеет значения, важнее приобрести жилье подешевле, а ремонт сделать самостоятельно. Но большая часть покупателей все же старается купить квартиру в хорошем состоянии, чтобы ремонт начинать не сразу, а со временем. В этом случае потенциальных хозяев жилья интересует установлены ли в квартире окна ПВХ, в каком состоянии сантехника и заменены ли трубы. Очень большое значение имеет инфраструктура района: транспортная развязка, наличие поблизости школы, детского садика, магазинов и поликлиники. На данный момент примерно 80%  жилья приобретается за счет заемных средств и с использованием различных сертификатов (чаще всего материнского).

17.04.2013 15:48

цены на недвижимость, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Елена Панина

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? На рынке вторичного жилья спрос остается по-прежнему высоким, цены продолжают  расти. Из предложенных на рынке вариантов покупатель может найти подходящий именно ему. Однако, спрос все же ограничен и не всегда отвечает предложению, раньше выбор в этом сегменте был более разнообразным. Стоимость жилья на вторичном рынке во многом зависит от места его расположения и площади квартиры. Сегодня малосемейку в этом сегменте можно приобрести от 900 тысяч до 1,4 миллиона рублей. Однокомнатное жилье обойдется в 1,25–1,75 миллиона рублей, «двушка» – в 1,5–2,5 миллионов, за трехкомнатную квартиру придется отдать от 1,9 до 3,2 миллиона рублей. Минимальная цена многокомнатных объектов составляет 3,2 миллиона рублей, но спросом такая недвижимость не пользуются. Для потенциальных хозяев имеет значение этаж, на котором располагается квартира. Крайние этажи пользуются меньшим спросом, поэтому такие объекты и дольше продаются. В основном покупатели отдают предпочтение квартирам площадью от 30 до 60 квадратных метров в домах с ленинградской планировкой. Но в каждом отдельном случае окончательный выбор зависит прежде всего от платежеспособности покупателя. Выбирая для себя жилье, люди в первую очередь ориентируются на ее стоимость. Проведенный в помещениях ремонт важен только в соотношении с ценой объекта и в сравнении с другими вариантами. Имеет значение развитая инфраструктура района, а также находятся ли поблизости школа, детский сад, больница. В большинстве случаев покупатели, выбирая квартиру, подыскивают новое жилье в том же районе, где проживали ранее. Около 90% клиентов приобретают жилье по ипотеке и с помощью различных видов сертификатов. В сегменте вторичного жилья в ближайшем будущем особых изменений не прогнозируется.

17.04.2013 15:46

цены на недвижимость, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Нина Карпенко

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? С начала 2013 года в Омске на вторичном рынке жилья спрос остается достаточно активным. Предложение в этом сегменте постепенно убывает. Это подтверждают данные Росреестра по Омской области, специалисты которого в феврале 2013 года зарегистрировали 12 249 сделок с жилой недвижимостью, что на 15% больше чем в предыдущем месяце. В сегменте вторичного рынка цены с начала года демонстрируют положительную динамику. Так, в марте зафиксировано, что в среднем по городу цена «квадрата» выросла на 269 рублей, а стоимость квартир увеличилась до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня однокомнатную квартиру можно приобрести от 1,4 миллиона рублей, на двух-трех комнатное жилье придется потратить от 1,7 миллиона рублей. Стоимость многокомнатных квартир, которые в большинстве случаев расположены в домах повышенной комфортности, – классов бизнес и элит, составляет порядка 44 тысяч рублей за квадратный метр. Выбирая жилье, каждый из нас предъявляют массу требований. В основном покупателей интересуют однокомнатные квартиры. Наиболее востребованы объекты площадью от 30 до 50 квадратных метров. Тем не менее, главным критерием выбора остается разумная стоимость. Клиенты предпочитают покупать недвижимость не на «крайних» этажах, желательно с балконом или лоджией. Одним из самых стабильных критериев, предъявляемым к квартире на вторичном рынке является ее местоположение. Большинству людей нужна развитая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, автостоянки, а также удобная транспортная развязка. Многие обращают внимание и на планировку. Семьи с детьми всегда стараются выбрать квартиру с изолированными комнатами. Нередко клиенты расспрашивают про соседей. Материал, из которого построен дом, большой роли не играет. Хотя традиционно считается, что кирпич лучше бетона, но клиенты не проявляют принципиальности в данном вопросе, и берут то, что подходит по цене. Процент износа дома интересует, прежде всего, тех покупателей, которые приобретают жилье по ипотеке. Около 2/3 клиентов покупают квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечных средств и различных видов сертификатов. Безусловно, вторичный рынок жилой недвижимости является самым развивающимся сегментом в Омске. Вместе с тем слабая покупательская способность ведет к небольшому спаду количества сделок, однако это не приведет к снижению цен на квартиры. Следующий квартал 2013 года для омского рынка недвижимости ожидается довольно стабильным.

17.04.2013 15:42

цены на недвижимость, вторичка, советы

 Спрос на частные дома стабильно растет Маргарита Красуля

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие. Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость В Омске предложений по продаже частных домов много. Сделки в этом сегменте совершаются круглогодично, но повышенный интерес к такому жилью наблюдается с приходом весны и длится до глубокой осени. Большое количество предложений продиктовано еще и тем, что Пенсионный фонд с наступлением 2013 года ограничил использование материнского капитала при покупке частного дома: теперь износ такого жилья не должен превышать 50%. Поэтому, предполагаю, что предложение в этом сегменте будет и дальше расти. Стоимость благоустроенного частного дома с двумя комнатами и земельным участком составляет примерно 1,4 миллиона рублей. При этом на цену существенно будет влиять право собственности на землю. В основном индивидуальное жилье приобретают на второстепенных улицах Омска, таких как Амурский поселок, а иногда даже рассматривают варианты в пригороде. Объект с большой степенью износа (до 70%) можно приобрести от 600 тысяч рублей. Как правило, к такой покупке прибегают молодые семьи, чтобы на месте ветхого строения возвести жилье самостоятельно. К сожалению, не всегда получается ориентировать покупателей частного дома на ипотеку, потому что банки ограничивают такие сделки. Некоторые наши клиенты целенаправленно подыскивают индивидуальное жилье, чтобы переехать из квартиры в многоэтажке. Думаю, что это может быть связано с постоянно растущими коммунальными платежами, которые можно контролировать в своем собственном жилье. Также очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь. Как правило, она больше, чем в квартире, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке – возможность быть ближе к земле, иметь огород, цветник и лужайку прямо во дворе. Есть предложения по продаже коттеджей, но, к сожалению, такие дома долго продаются и в некоторых случаях это происходит из-за завышенной стоимости. Особняки площадью почти 200 «квадратов» можно приобрести от 8,5 миллионов рублей. Такое жилье располагается на Левобережье в районе улицы Солнечная, а также в Амурском поселке.

11.04.2013 16:06

цены на недвижимость, дома, советы

Спрос на частные дома стабильно растет Оксана Якубова

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? На данный момент спрос в сегменте частного жилья превышает предложение и с наступлением весны интерес омичей к такой недвижимости стал расти. Выбирать дом для покупки лучше весной, так как скрыть возможные недостатки в это время невозможно, будь то затопленные подъездные пути или протечка крыши. Жильем чаще всего интересуются в Центральном, Ленинском и Октябрьских округах Омска. Отдельностоящий дом с участком можно приобрести от 1,3 миллиона рублей и выше, за 1/2 часть строения нужно будет заплатить не менее 600 тысяч рублей. В основном клиенты интересуются рублеными строениями, но такое жилье, как правило, несколько дороже. Поэтому, выбирая недвижимость на земле, покупатели чаще всего приобретают каркасно-насыпные объекты.  Сделав выбор в пользу покупки частного дома вместо квартиры в многоэтажке, человек прежде всего рассчитывает на наличие в собственности земельного участка и меньшие затраты по коммунальным платежам. Также на участке могут быть расположены гараж, баня и другие хозпостройки. При этом покупка дома на земле, как правило, обходится дешевле, чем приобретение такой же по площади квартиры. В сегменте индивидуальной частной недвижимости ситуация стабильная, предложение превышает спрос. Цены будут повышаться постепенно с учетом инфляции.

11.04.2013 16:00

цены на недвижимость, дома, советы

Спрос на частные дома стабильно растет Дмитрий Малаштанов

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? С началом весны рынок недвижимости оживился. В это время на частные дома и участки спрос увеличивается, но и предложений в этом сегменте достаточно много. Выбирать частный дом весной намного практичнее, так как в паводок можно без труда увидеть подвержен ли объект затоплению и оценить правильно ли установлены водосточные системы. Чаще всего покупатели, выбирая недвижимость на земле, приобретают ее в пределах города. Стоимость частных домов в Омске колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома не более чем за 1,3 миллиона рублей. Имеется спрос на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 45 миллионов рублей. Спросом индивидуальное жилье пользуется в районе поселка Амурский, на улицах 1-я – 36-я Северная, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Первое, на что обращают внимание покупатели при осмотре строения – земельный участок, на который должно быть оформлено право собственности. Также важны для потенциальных хозяев материал, из которого построено жилье, место расположения недвижимости, год ее постройки и физический износ. Дом должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. У многих молодых семей на покупку готового дома не хватает средств. Поэтому люди часто приобретают ветхую недвижимость и возводят на ее месте новую. Это практически единственная возможность для таких семей обзавестись собственным жильем. Остается востребованной аренда частных домов. Такая недвижимость обойдется дешевле, чем съемная квартира. Как правило, собственник, снимая дом, не обременен большими расходами по коммунальным платежам, которые постоянно растут для жильца квартиры в многоэтажке. Снять индивидуальное жилье на земле можно от четырех тысяч рублей в месяц. Более благоустроенные объекты обойдутся от 10 тысяч рублей. Но в любом случае, желая купить или арендовать частный дом, нужно обязательно руководствоваться мнением специалиста. Думаю, что в ближайшее время на рынке недвижимости Омска спрос на частные дома останется высоким. Такое жилье всегда было и будет востребовано.  

11.04.2013 09:10

цены на недвижимость, дома, советы

Кому выгоден налоговый вычет? Олег Лизгунов

Кому выгоден налоговый вычет?

Федеральная налоговая служба России направила в Министерство финансов предложение о том, чтобы ввести для арендаторов налоговый вычет. По мнению ведомства это должно стимулировать квартиросъемщиков сообщать в налоговые органы о жилье, которое они снимают. Действенна ли подобная мера для России и как это может отразиться на сегменте аренды жилья? По-моему, ФНС, направляя в Минфин предложение по введению налогового вычета, не стремилась пополнить бюджет за счет обложения налогами тех, кто сдает квартиры. Первостепенная цель ведомства – составить перечень арендодателей, чтобы легализовать рынок съемного жилья. Но мне представляется, что из этой затеи ничего не получится по нескольким причинам. Так, официальная заработная плата граждан, вынужденных арендовать жилье, очень часто (возможно, в большинстве случаев) не превышает минимального размера, то есть, составляет чуть более пяти тысяч рублей в месяц, остальное они получают «в конвертах». Что касается оплаты аренды жилья, то она существенно превышает официальную зарплату. Возникает вопрос: что будет, если гражданин, имея целью получить обещанный налоговый вычет, задекларирует свои расходы по аренде недвижимости? Ведь налоговая служба заинтересуется тем, откуда у него взялась достаточная сумма для оплаты съемной квартиры. При освещении всей этой информации в зоне риска окажутся и собственник, и работодатель, но в первую очередь пострадает сам арендатор, который в одночасье может лишиться и съемного жилья, и работы... И это далеко не все недостатки подобной инициативы. К тому же, недавно Минфин, проанализировав предложение ФНС, касающееся введения налогового вычета для арендатора и взвесив все «за» и «против», признал его нецелесообразным.

04.04.2013 09:38

налоги, аренда, советы

Кому выгоден налоговый вычет? Марина Алексеева

Кому выгоден налоговый вычет?

Федеральная налоговая служба России направила в Министерство финансов предложение о том, чтобы ввести для арендаторов налоговый вычет. По мнению ведомства это должно стимулировать квартиросъемщиков сообщать в налоговые органы о жилье, которое они снимают. Действенна ли подобная мера для России и как это может отразиться на сегменте аренды жилья? Не думаю, что введение налогового вычета для квартиросъемщиков радикально поменяет ситуацию на рынке аренды: то, что складывалось десятилетиями, в одночасье сломать не получится. На это уйдут годы и быстрого результата ожидать государству не стоит. Но, тем не менее, то, что подобная инициатива возникла, уже хорошо. Чиновники осознали масштаб проблемы, но, к сожалению, увидели в ней только то, что мимо бюджета проходят миллиарды «черного нала». Второй стороны этой медали, проблем и сложностей, связанных с арендодателями, налоговики не знают, и знать не желают. Им деньги в бюджет надо направлять: вот и вся подоплека этой инициативы. Для тех, кто сдает жилье, данное предложение рациональным не покажется. Придется все свои доходы декларировать, а это значит, что теоретически, на размер налогов вырастет и арендная плата. Для начала необходимо понять с какими законами будет соприкасаться и пересекаться данная инициатива, ведь есть слой граждан, для которых сдача жилья в аренду – это бизнес всей жизни. Некоторые собственники имеют несколько квартир, и всю эту недвижимость им придется легализовать, что может принести дополнительные расходы (например, налоги на имущество или даже роскошь). Внутри рынка, с принятием такого положения, будут происходить серьезные «подвижки» и однозначно не в лучшую сторону для арендаторов. Но если грамотно и четко отработать все механизмы введения налогового вычета,  как это практикуется в некоторых европейских странах, то и в России эта мера станет нормой. Главное, чтобы предлагаемая инициатива не противоречила действующему законодательству.

04.04.2013 09:32

налоги, аренда, советы

Кому выгоден налоговый вычет? Андрей Белозеров

Кому выгоден налоговый вычет?

Федеральная налоговая служба России направила в Министерство финансов предложение о том, чтобы ввести для арендаторов налоговый вычет. По мнению ведомства это должно стимулировать квартиросъемщиков сообщать в налоговые органы о жилье, которое они снимают. Действенна ли подобная мера для России и как это может отразиться на сегменте аренды жилья? Налоговый вычет для арендаторов, в целом, должен оказать позитивное влияние на снижение количества нелегальных сделок в сегменте аренды жилья. Насколько это выгодно государству, которое будет брать 13% с собственника недвижимости и отдавать квартиросъемщику сказать сложно. Если ставка налога для арендодателя поднимется, то это может привести к очередным «уходам» от налогообложения. Любое повышение затрат приведет к увеличению стоимости сдаваемого жилья, особенно учитывая тот факт, что в сегменте недорогой аренды (до десяти тысяч рублей в месяц) спрос превышает предложение. Насколько эта инициатива будет эффективна, покажут реальные экономические результаты (относительно которых есть сомнения) Вполне возможно, что данное предложение ФНС заложит основы для цивилизованного поведения участников рынка аренды в будущем. По результатам применения станет ясно эффективно это нововведение для решения поставленных задач или нет. Правительство принимает меры по наполнению бюджета, и подобная политика укрепления благосостояния государства, в целом, правильная. Для легализации арендного рынка можно предпринять и другие меры. К примеру, могут быть эффективными проекты по строительству государственного жилья для сдачи его в аренду с фиксированными ставками. Это поможет, во-первых, создать реальную конкуренцию на рынке аренды жилья, во-вторых, такой проект принесет стабильный доход государству. Ну и, в-третьих, подобное социально значимое строительство может стать определенной альтернативой ипотеке.

04.04.2013 09:28

налоги, аренда, советы

Кому выгоден налоговый вычет? Наталья Маракшина

Кому выгоден налоговый вычет?

Федеральная налоговая служба России направила в Министерство финансов предложение о том, чтобы ввести для арендаторов налоговый вычет. По мнению ведомства это должно стимулировать квартиросъемщиков сообщать в налоговые органы о жилье, которое они снимают. Действенна ли подобная мера для России и как это может отразиться на сегменте аренды жилья? Федеральная налоговая служба предлагает ввести европейский вариант отношений с арендаторами, согласно которому человек, снимающий квартиру, может рассчитывать на предоставление налогового вычета и, соответственно, будет заинтересован в том, чтобы информировать налоговую службу о сдаваемом жилье. Предполагается, что арендатор, который тратит определенную сумму на съем квартиры в год, собирает подтверждающие эти расходы документы и обращается с ними в налоговую инспекцию. Государство, в свою очередь, предоставляет ему налоговые вычеты. Граждан, сдающих квартиру в аренду, но не заинтересованных в разглашении этой информации, ФНС сможет привлечь к декларированию этой недвижимости. Таким образом, правительство рассчитывает легализовать рынок аренды жилья.       На мой взгляд, на данный момент у тех, кто сдает квартиру, нет достаточной мотивации, для того, чтобы уплачивать налог на прибыль от полученного дохода. Единственным объяснением этому может служить несовершенство законодательства, которое бы обеспечивало права арендодателя. Жилье чаще всего снимают студенты, которым аренду оплачивают родители, семьи, не имеющие официального места работы или приезжие иногородние, временно снимающие жилье на короткий срок. Взыскать сумму ущерба, причиненного арендатором, в судебном порядке в 50 процентах случаев, конечно, возможно, но исполнить его удается не всегда. Поэтому на данный момент квартиросъемщики не стремятся заключать официальный договор. Как правило, собственник с квартиросъемщиком устно договариваются об условиях сдачи жилья, что естественно не имеет юридической силы, а арендодатель принимает залоговую сумму на случай неуплаты денег за аренду или нанесения ущерба имуществу. С введением налогового вычета для квартиросъемщиков, у собственника появится гарантия добропорядочности отношений «арендатор-арендодатель», только при заключении такого договора можно четко прописать обязанности и ответственность сторон. Но это будет возможно в том случае, если арендатор имеет официальное место работы и прописку в Омске или области. Перейти сразу на вариант обязательного заключения договора, я думаю, не представляется возможным, потому что причин достаточно много. Одна из них – это превышение спроса над предложением. На данный момент рынок контролирует собственник, имея право выбора арендатора, который готов пойти именно на его условия сдачи квартиры в наем. Альтернативы, такой как муниципальное жилье, которое возможно было бы предоставить в наем, на данный момент нет. А именно в этом случае государство могло бы контролировать поступление налогов. К сожалению, в России у многих собственников, сдающих жилье, нет культуры уплаты налогов, и в данной ситуации предоставление налогового вычета для арендатора не улучшит и не поменяет ее в корне. На мой взгляд, нужно начинать именно с урегулирования правовых аспектов в отношениях «арендатор – арендодатель» на уровне законодательства и сделать договор и долгосрочное взаимодействие максимально выгодными для обеих сторон.

04.04.2013 09:15

налоги, аренда, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Светлана Сикорская

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? При покупке жилья покупатель и продавец договариваются между собой, требуется ли предоплата или нет. Если сделка проходит через риэлторскую компанию, то риэлтор обязательно должен организовать передачу предоплаты в рамках исполнения договора, заключенного с клиентом. Предоплата может называться авансом или задатком. Задаток – это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство того, что сделка состоится, то есть задаток – это своего рода гарантия совершения сделки (ст.380ГК РФ). Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет последующей покупки объекта. Особенность аванса в том, что он не дает конкретных гарантий, при несостоявшейся сделке он должен быть возвращен, несмотря на причины, по которым сделка не состоялась. Поэтому для покупателя передать деньги авансом удобнее, чем задатком, так как можно отказаться от приобретения объекта и выйти из этой ситуации без потерь. А вот задаток, в случае отказа покупателя от приобретения, остается у продавца. Если же условия договора о задатке нарушил продавец, отказавшись от продажи, то он обязан вернуть покупателю полученную сумму в двойном размере. Перед внесением аванса или задатка покупателю следует ознакомиться с полным пакетом подлинных документов на объект. Также внимательно изучить копию лицевого счета, содержание которого может преподнести нежелательные «сюрпризы» и значительно затруднить сделку. Заключать договор о задатке или авансе необходимо только с собственниками объекта. Желательно подстраховаться справкой об отсутствии арестов и обременений, выяснить на чистой ли продаже объект. Если за продажей последует одновременное приобретение других квартир, то это может значительно отодвинуть по времени совершение вашей сделки. В договоре о задатке или авансе должны быть указаны такие пункты: Ф. И. О., паспортные данные и место жительства покупателя и продавца, полный адрес объекта сделки, стоимость объекта, сумма аванса, все, кто прописан по адресу объекта и дата их выписки, сторона, несущая расходы по сделке, сроки исполнения договора, сроки освобождения квартиры и дополнительные условия. Размер вносимой предоплаты может быть произвольным, все зависит от того как договорятся стороны. В Омске риэлторские компании предпочитают работать с авансами в 20 тысяч рублей. Сумма может быть больше: все зависит от схемы сделки и ее сложности.

27.03.2013 09:55

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Татьяна Целебеева

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? Внесение предварительной платы при покупке жилья не является обязательным условием сделки. Между тем, намерение одной стороны – продать недвижимость, так же как и намерение другой стороны – купить, принимает юридическую форму только при наличии соответствующего письменного соглашения. При заключении соглашения об авансе намерения сторон так и остаются намерениями. То есть, внесение авансового платежа не обязывает стороны заключить договор купли-продажи. Поскольку сумма аванса является предварительным способом расчетов, соглашение об авансе может быть расторгнуто без негативных последствий для сторон, когда деньги возвращаются в том же размере, в каком и были внесены. Авансовый платеж может быть принят продавцом и по расписке, обязательного составления соглашения об авансе действующее законодательство не содержит. Ответственность и штрафные санкции определяются сторонами самостоятельно. Соглашение же о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме с обязательным указанием всех основных условий договора купли-продажи. При заключении соглашения о задатке намерения сторон продать и купить принимают форму обязательства. При невыполнении обязательства, виновная сторона должна понести ответственность, установленную законом. Так, в силу ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора отвечает покупатель, то задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора отвечает продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, сумму которых заранее предусмотреть невозможно. Как правило, в предварительном соглашении больше заинтересован покупатель, который желает закрепить за собой определенный объект недвижимости до дня сделки. При этом соглашение об авансе является более лояльным для обеих сторон, так как в законодательном регулировании задатка «человеческий фактор» не учтен. Причины, по которым сделка может не состояться, бывают разные, и в соглашении об авансе стороны самостоятельно договариваются об ответственности в том или ином случае. Отмена же сделки, обеспеченной задатком, влечет порой непредсказуемые неблагоприятные последствия. Тем не менее, существуют три общих правила при внесении аванса или задатка за выбранный объект недвижимости. Первое: вносимая денежная сумма является предоплатой и включается в сумму договора купли-продажи. Второе: соглашение об авансе и соглашение о задатке необходимо совершать в письменной форме с указанием основных условий договора купли-продажи (адрес и площадь объекта, цена, срок заключения договора купли-продажи, сумма предварительно вносимого платежа, реквизиты и подписи сторон). И третье: передача и получение денежных средств должна подтверждаться письменным документом (распиской или квитанцией).

27.03.2013 09:52

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Эдуард Сергеев

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? Внесение предоплаты при покупке квартиры – это общепринятые правила,  финансовая гарантия. По российскому законодательству агентства недвижимости не имеют права принимать задатки, так как они не являются собственниками объекта недвижимости и не имеют полномочий на его продажу. Поэтому задаток может вручаться только непосредственно самому продавцу, а агентства могут принимать либо аванс за проделанную работу либо денежную гарантию. В договоре задатка указывается предмет договора, сроки, цена, порядок расторжения, условия невыполнения сторонами договора, где каждая из сторон получает определенные права и обязанности. Так же должно быть прописано, что если покупатель откажется, то задаток ему не будет возвращен, а если передумает продавец, то он должен выплатить в двойном объеме. По моему мнению, договор задатка более  цивилизованный метод. Чем больше задаток, тем больше гарантия того, что можно будет на что-то рассчитывать. Как правило продавцы не отказываются от сделки, если на кону крупная сумма, так как они понимают, что у покупателя есть все шансы в судебном порядке получить в два раза больше. Существуют также общепринятые правила касательно размера аванса и задатка. Так их минимальная сумма может быть 10-30 тысяч рублей, а максимальной границы нет. Продавец и покупатель сами определяют верхнюю планку. Людям не стоит забывать, что бывают и не очень хорошие агентства, которые неохотно возвращают принятую сумму. Но в основном все настроены на совершение сделки, а не на получение аванса. Поэтому если человек столкнулся с тем, что агентство не желает возвращать его деньги, он запросто может сделать это через суд, главное, чтобы были грамотно составленные документы.  Если же он сам, по какой-либо причине, не может этим заниматься, он может обратиться к специалистам. Например, наша компания оказывает услуги по возвращению предоплаты и помогает решить подобные проблемы. Хотелось бы еще раз повторить, что перед агентствами недвижимости стоит цель совершать сделки и оказывать квалифицированные услуги, а не отнимать деньги у граждан.

27.03.2013 09:49

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Галина Беликова

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? Внесение предварительной платы при покупке жилья, по-моему мнению, должно быть обязательным. Чаще всего в равной степени в этом заинтересован и продавец, и покупатель. Для продавца это гарантия, что квартиру точно купят. Для покупателя возможность «закрепиться» за квартирой, которую он выбрал, и стать единственным претендентом на ее покупку. Предоплатой может быть и аванс, и задаток. Сказать однозначно, что из этого выгоднее, нельзя, так как ситуации бывают разные. Аванс, как правило, заключается между агентствами, когда выстраиваются цепи. Обычно он небольшой, в Омске это 10-20 тысяч рублей. Задаток же бывает разный, он может быть и 30 тысяч и 200. Все зависит  от конкретных ситуаций, например, чем дороже квартира, тем больше может быть сумма задатка. Во время передачи денег должно быть составлено соглашение о задатке либо соглашение об авансе. В них должны быть обязательно указаны сам объект, его адрес, стоимость, сумма задатка, а также оговариваются условия, при которых состоится продажа и ее сроки. После заключения соглашения, продавец не имеет права больше ни с кем заключать дополнительных договоров. Если по каким-то причинам сделка не состоялась, то внесенный аванс всегда возвращается покупателю  в том же размере. В случае если был внесен задаток, но покупатель передумал, то задаток остается у продавца. Если сделка срывается по вине продавца, то он должен оплатить покупателю задаток  в двойном объеме. В этом и есть основное различие аванса от задатка. Как правило, покупатели настаивают на внесении задатка, чтобы в случае отказа компенсировать свои убытки в двойном размере. Даже после внесения задатка стопроцентных гарантий, что сделка купли-продажи состоится, нет. Передумать может и тот, и другой. Но, на моей практике, это случалось крайне редко. Если все-таки и расторгаются соглашения, то по каким-то форсмажорным обстоятельствам. Как правило, опытные риелторы не будут заключать договор, если видят, что он заранее обречен на расторжение, и в таком случае лучше не заключить его вообще. 

27.03.2013 09:42

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Ипотечный кредит будет востребован всегда Светлана Гавриленко

Ипотечный кредит будет востребован всегда

Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено  данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще  пользуется спросом  у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку. В последнее время все реже приобретаются квартиры за наличный расчет. Чаще к нам обращаются клиенты, которые планируют купить жилье с помощью ипотеки. В процентном соотношении их количество составляет около 70%. Особенно пользуются популярностью различные социальные программы и сертификаты. Например, при наличии материнского сертификата первоначальный взнос не требуется. Также в последнее время максимально сокращены сроки рассмотрения заявок и появилась возможность ипотечного кредитования для приобретения гаражей и парковочных мест. Банки постоянно предлагают новые условия ипотечного кредитования. Процентные ставки в них зависят от многих факторов: первоначального взноса, срока кредитования, возможности подтверждения дохода. Максимальный срок кредита до 30 лет, процентная ставка от 11,5%, в рублях. Гражданство РФ и регистрация в том регионе, где покупается недвижимость, не требуется. Существует так же возможность подтверждения дохода справкой в свободной форме. Довольно часто жители Омска берут в ипотеку от 300 тысяч до 1 миллиона рублей для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ограничения на жилье, которое можно приобрести с помощью ипотеки, существуют. Так, например, в частном доме земельный участок должен быть оформлен в собственность, а в квартире не должно быть перепланировок, касающихся несущих конструкций. Квартирный вопрос всегда был и остается одним из важнейших для всех жителей России. Если жилье будут покупать, то значит и ипотека будет востребована. В последнее время количество клиентов увеличилось из-за роста цен на недвижимость, который продолжается уже третий год.

13.03.2013 15:12

ипотека, советы

Ипотечный кредит будет востребован всегда Олег Ступников

Ипотечный кредит будет востребован всегда

Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено  данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще  пользуется спросом  у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку. Недвижимость с привлечением ипотеки приобретают в зависимости от имеющейся суммы наличных средств. Если продается уже имеющееся жилье, то ипотечными средствами сумму увеличивают и покупают 2-, 3-комнатные квартиры. Если же в наличии небольшая сумма собственных сбережений, то чаще приобретают гостинку или однокомнатную квартиру. Обращаясь в банк и рассчитывая на одобрение, люди должны помнить, что их заработной платы должно хватать не только на оплату ежемесячного платежа по кредиту, но и оставаться на каждого члена семьи не менее пяти тысяч рублей. Самый выгодный срок для заемщика это 15 лет, так как  при таком сроке наиболее приемлемый ежемесячный платеж и оптимальная переплата по процентным ставкам. В основном первоначальный взнос на приобретение жилья составляет 30-50%. Процентные ставки в банках в среднем 12,75-14,75%. Ограничения на приобретение жилья по ипотеке, конечно, существуют, хотя многие банки стали подходить к этому вопросу более лояльно. По-прежнему существуют ограничения на жилье с неузаконенной перепланировкой, на продажу квартиры по доверенности или квартиры, которая находится менее трех лет в собственности (в данном случае возникают налоги). Так же нельзя продать долю в квартире или гостинке. Да и в отношении частных домов существует много требований. Различные льготные программы предлагает Сбербанк: использование материнского капитала, различные сертификаты для учителей, медицинских работников, военных. Так же банк может предложить льготные процентные ставки для тех, кто обслуживается по «зарплатным картам». Часто омичи для получения ипотеки обращаются и в другие банки, такие как: ВТБ-24, «Газпромбанк», «Райффайзенбанк». С января процентные ставки в банках существенно повысились, но число клиентов, желающих приобрести жилье по ипотеке, не уменьшилось. На сегодняшний день основная доля сделок проходит с использованием именно ипотечных средств. Если рассматривать в процентном соотношении, то это составит 70% – ипотека и 30% – наличность.

13.03.2013 15:06

ипотека, советы

Ипотечный кредит будет востребован всегда Надежда Буякова

Ипотечный кредит будет востребован всегда

Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще пользуется спросом у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку. На сегодняшний день  половина от всех сделок по продаже квартир у нас проходят именно по ипотечному кредитованию. Как правило, ипотеку берут молодые семьи и чаще всего  на приобретение на вторичном рынке 1-, 2-комнатных квартир. Цена таких квартир  в основном не превышает двух миллионов рублей. Квартиры в новостройках обходятся значительно  дороже и нельзя сказать, что они пользуются повышенным спросом у горожан. Что касается частных домов, то к ним интерес наоборот возрастает, но выбрать такой частный дом, который можно было бы приобрести в ипотеку достаточно сложно, так как существует ряд ограничений. Во-первых, дом должен быть отдельно стоящий, если он разделен на две части и имеет несколько хозяев, то приобрести его в ипотеку не получится. Во-вторых, дом должен быть благоустроенным. И, в-третьих, его изношенность не должна превышать 45%. Так же существуют иные требования: земля, на которой дом расположен, обязательно должна быть в собственности. Помимо этого должна быть проведена процедура межевания участка. Существуют ограничения и при покупке по ипотеке долей в комнате или квартире. Банки часто предоставляют льготные программы, приуроченные к какому-либо празднику. Например, в преддверии нового года предлагалось приобрести квартиру в ипотеку под 10% годовых и длилась акция всего десять  дней. Для сравнения, сейчас процентная ставка 12-13%. Или к 8 марту – вместо 20% первоначального взноса всего 10%. И это может быть достаточно выгодным предложением для тех, у кого не достаточно сбережений для большого первоначального взноса, так как сейчас у большинства банков минимальный первоначальный взнос именно 20 процентов. Иногда льготные программы бывают приурочены и к «внутренним» праздникам, например ко дню рождения руководителя или основания банка. За последнее время с ростом процентных ставок, число желающих приобрести жилье в ипотеку немного уменьшилось, так как с увеличением процентных ставок изменились и требования банков к зарплате клиентов. Так, если семья берет в кредит один миллион на 10-15 лет, то официальная заработная плата в совокупности должна составлять 40-45 тысяч рублей. В текущем же году сложно предугадать изменятся ли процентные ставки по ипотечному кредитованию, потому что на их рост влияет множество факторов. Например, если нефть не будет дорожать, то и ставки не поднимутся. 

13.03.2013 12:22

ипотека, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон