Мнения экспертов


Ипотечный кредит будет востребован всегда Любовь Мацкова

Ипотечный кредит будет востребован всегда

Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено  данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще  пользуется спросом  у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку Cуществует ряд требований к недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Так, например, нельзя приобрести жилье, если оно подлежит капитальному ремонту или если квартира находится в доме с большим процентом износа. Банк вправе отказать в выплате кредита, если в квартире есть неузаконенная перепланировка с изменением общей площади жилья и количества  комнат. Все эти требования логичны и соответствуют действующему законодательству. Фактическое состояние предмета ипотеки должно соответствовать жилому помещению, зарегистрированному в Росреестре и соответствовать документам кадастрового учета. Ежемесячно за консультацией по вопросу получения ипотечного кредита к нам обращаются более 400 омичей. В основном их интересуют вопросы получения ипотечного кредита с использованием материнского (семейного капитала) и по программе «Новостройка». Так же жителям нашего города доступны и другие государственные льготные программы: такие как «Молодые учителя», «Молодые ученые», «Дострой»,  процентная ставка  по которым значительно снижена. Часто желание приобрести квартиру в новом доме не всегда оказывается реальностью. И в настоящее время особым спросом у горожан пользуются 1-, 2-комнатные квартиры на вторичном рынке жилья. Если  взять среднестатистический ипотечный кредит, который выбирают жители нашего города, то он выглядит следующим образом: срок кредита – 15 лет,  размер – 1-1,2 миллиона рублей, ставка – до 12,7%. Для получения такого кредита доход семьи из двух человек должен быть не менее 35 тысяч рублей. Процентные ставки по ипотечному кредитованию зависят от программы, срока и размера первоначального взноса. На данный момент они варьируются от 6,19 до 14,35% годовых. Планируется, что в первом квартале текущего года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Омской области не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года, если не произойдет никаких скачков в развитии экономики («внешнего шока»),  есть вероятность  незначительного  снижения процентных ставок

13.03.2013 12:16

ипотека, советы

О займах под материнский капитал Марина Алексеева

О займах под материнский капитал

Как к таким объявлениям относиться? Совет только один: не прибегать к услугам таких «кредиторов» – неприятных последствий можно не избежать. Эти займодавцы могут вообще лишить вас денег, пообещав «обналичить» материнский сертификат или удержат за свою «услугу» половину его стоимости, продав вам «подставное жилье», не раз участвовавшее в подобных сделках. Обналичить МСК законным способом невозможно! В законе четко прописаны цели, на которые можно потратить МСК: 1.На улучшение жилищных условий. Закон разрешает покупать любую недвижимость – квартиру, дом или коттедж, лишь бы эта недвижимость была расположена на территории Российской Федерации и предназначалась для проживания людей. 2. На образование детей. 3. На формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Однако граждане ведутся на сомнительные предложения и в итоге остаются либо совсем без денег, либо лишаются их большей части («кредитор» в таких схемах забирает у клиента больше половины средств), а пожаловаться в результате не на кого: во-первых, доброхоты-займодавцы о себе  информации не оставляют, понимая, что ведут преступную деятельность, а во-вторых, сами «потерпевшие» пойдут как соучастники преступного деяния, поскольку знали, на что шли. Солидные  организации, имеющие право выдавать займы гражданам, такими объявлениями никогда не привлекают клиентов: у них есть офис, стационарный телефон, свой сайт, где можно узнать о компании. И объявления о своих услугах они точно не станут расклеивать на столбах и остановках. Стоит иметь ввиду, что не все юридические лица могут оформлять займы, а только те, у кого размер прибыли или уставного капитала  не меньше суммы денежных средств в обороте, используемых для выдачи займов. В случае, если эти условия не соблюдаются, компания подвергается риску быть привлеченной к ответственности по статье «Незаконная банковская деятельность». ООО «ИнБГ-Брокеридж» разработало программу выдачи займов для улучшения жилищных условий владельцам Сертификата материнский (семейный) капитал. Это альтернатива банковским продуктам для тех граждан, кто не может подтвердить свой доход (или доход очень незначительный и по условиям банков недостаточен для получения ипотечного кредита) или получил отказы в банках по разным причинам: плохая кредитная история, судимости, отсутствие официального трудоустройства. Наш займ краткосрочный (оформляется на 2 месяца), процентный и это ипотека в силу закона с обременением приобретаемого заемщиком жилья. После погашения займа средствами МСК (их по заявлению заемщика нам перечисляет ПФ РФ) обременение снимается. Займ выдает кредитный потребительский кооператив (кредитный кооператив – некоммерческая финансовая организация, специализирующаяся на финансовой взаимопомощи путем предоставления ссудо-сберегательных услуг). Займы выдаются только на реально приобретаемые объекты, поэтому мы проверяем сами объекты на их историю, наличие обременения и не продавался ли ранее объект с привлечением МСК. Наш займ выдается заемщику в день сделки (по расписке из юстиции), что делает его востребованным у продавцов квартир. Мы оставляем за собой право проверять потенциальных заемщиков на благо­надежность и соответствие требованиям ПФ РФ: не лишались ли родители прав на воспитание детей, поскольку тогда ПФ РФ деньги на  погашение ипотечного займа  не перечислит. В отличие от банков мы не ограничиваем своих клиентов в выборе жилья. Это может быть любой дом, пригодный для постоянного  проживания семьи и в любом районе Омской области, поэтому наши займы очень востребованы сельчанами.

13.03.2013 10:02

материнский капитал, займы, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Ирина Суслова

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Самый быстрый способ реализации жилья, подходящий для тех случаев, когда срочно нужны наличные деньги – продажа квартиры агентству недвижимости. Так называемый выкуп квартир не является основной деятельностью большинства риэлторских компаний, но если человеку нужны наличные средства, то агентство приобретет у него недвижимость за собственные деньги. Однако мы стремимся отговорить наших клиентов от такого шага, так как при этом стоимость жилья может быть ниже примерно на 20% от среднерыночной. Взамен же мы предлагаем выставить объект на срочную продажу, но уже с меньшими финансовыми потерями. Так, если собственник захочет предложить агентству свое  жилье, снизив цену на 10% от рыночной стоимости недвижимости, для компании такая сделка вряд ли будет привлекательна. При этом если выставить данный объект на срочную продажу с таким же дисконтом, подобная скидка заинтересует многих потенциальных покупателей. Цена на квартиру при срочной продаже будет примерно на 10% ниже стоимости объектов, реализуемых в обычном порядке. К плюсам этого способа можно отнести скорость получения денежных средств, к минусам – финансовые потери. Несмотря на сниженную стоимость  объектов, которые продают в короткий срок, иногда квартиры по среднерыночной цене реализуются быстрее удешевленных вариантов. И связано это, прежде всего, с потребностями и предпочтениями покупателя, а не с заниженной стоимостью жилья. И выкуп, и срочная продажа – не самые выгодные варианты для продавца. Но если ситуация вынуждает,  собственнику приходится мириться с предлагаемой ценой.

28.02.2013 10:22

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Константин Кузнецов

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Услуга по срочному выкупу недвижимости, которую предоставляет наше агентство, подразумевает приобретение объекта у собственника за средства риэлторской компании. Естественно, при такой сделке стоимость квартиры становится на порядок ниже рыночной.  Срочная продажа — это также реализация жилья в сжатые сроки, но приобретает ее не агентство недвижимости, а покупатель и за более приемлемую стоимость для продавца. Однако и в этом случае цена недвижимости за счет срочности становится ниже рыночной примерно на 5-10%. Продавец должен отдавать себе отчет в том, что за спешку непременно придется снизить стоимость жилья. При этом нередко  встречаются объявления о срочной продаже объекта, цена которого равна или выше стоимости квартир, находящихся в экспозиции на стандартной продаже. В Омске собственников, которые на самом деле нуждаются в срочной продаже своего жилья, крайне мало. В прошлом году в нашем агентстве было не более десяти   сделок по срочной продаже. Не желая терять финансовые средства, люди готовы ждать покупателя. В этом случае срок продажи недвижимости увеличивается до трех месяцев. При срочной продаже квартиры, пожалуй, главную роль играет реклама. Если информация об объекте будет правильно и профессионально представлена, его купят в течение одного месяца при условии, что его цена действительно привлекательна. Однако на практике часто бывает, что продажа квартиры с пометкой «срочно» — просто рекламный ход, который может привлечь внимание потенциальных покупателей. Из всех продавцов, которые к нам обращаются, лишь 10% реально снижают стоимость объекта ради ее быстрой продажи. Если же этого не случается, то выкупить такую недвижимость предлагает наше агентство.

28.02.2013 10:16

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Валентина Филипенко

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Когда человек реализует недвижимость в обычном порядке, он не может точно  знать в течение какого времени найдется покупатель. Но иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. В этом случае специалист риэлторского агентства выезжает на объект, проводит предварительную оценку, оговаривает с продавцом условия продажи и совместно с собственником принимает решение, в какие сроки необходимо реализовать объект. Как правило, если квартира выставляется на продажу с пометкой «срочно», то ее стоимость становится ниже рыночной примерно на 20%. В нашу компанию не часто обращаются люди, желающие срочно реализовать свое жилье. Но когда такие объекты попадают в наш прайс, мы увеличиваем количество рекламных сообщений о них, что помогает ускорить срок продажи. В зависимости от стоимости квартира находится в экспозиции от десяти дней до одного месяца, тогда как продажа жилья в обычном режиме может проходить до трех месяцев. Популярность сделок по срочной реализации жилья среди омичей не высокая, так как серьезную роль играет ценовой фактор. Стоимость квартиры неизменно остается самым щепетильным вопросом: как бы собственник недвижимости не спешил ее реализовать, он всегда хочет выручить от продажи максимально возможную сумму денег.

28.02.2013 10:12

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Яна Зуева

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Срочная продажа квартиры кардинально отличается от выкупа недвижимости, который подразумевает реализацию объекта на 20-30% дешевле рыночной стоимости. Выкуп жилья риэлторским агентством прежде всего невыгоден собственнику объекта, и вынуждает людей продавать свои квартиры в крайнем случае и совершенно на невыгодных для себя финансовых условиях. Поэтому, когда клиент обращается в нашу фирму с просьбой выкупить его жилье, специалисты выясняют причины такой поспешности. Если обстоятельства позволяют, мы предлагаем для начала выставить недвижимость на срочную продажу. При услуге «срочная продажа» объект реализуется по цене на 50-70 тысяч рублей ниже рыночной стоимости (если говорить о вторичном жилье). Когда договоренность о цене и сроках продажи с клиентом достигнуты, разрабатывается индивидуальный план рекламы выставляемого на срочную продажу объекта. Наша рекламная компания задействует практически все площадки средств массовой информации, включая газеты, журналы, телевидение, наружную и макетную рекламу, экспозицию объекта в интернете и даже расклейку объявлений. Специалист агентства составляет медиа-план, который предоставляет клиенту на согласование, поэтому собственник продаваемого жилья может всегда отслеживать и контролировать все шаги, предпринимаемые риэлтором при срочной реализации его объекта. Кроме этого, сотрудники нашей организации рекомендуют упоминать в объявлении о «торге». В этом случае собственник при осмотре жилья потенциальным покупателем может уже исходя из сложившихся обстоятельств и своих личных соображений принимать решение о снижении стоимости недвижимости. При грамотно составленной рекламной кампании можно продать   недвижимость в срок до трех недель. Единственная сложность, с которой сталкиваются и продавцы, и риэлторы при срочной реализации объекта — это сбор документов. Например, у собственника нет кадастрового паспорта, который в обычных условиях готовится в течение месяца, или в квартире произведена незаконная самовольная перепланировка. При таких обстоятельствах резко сужается круг потенциальных покупателей, в частности, из него «выпадают» люди, приобретающие квартиру с привлечением ипотечных средств. Поэтому одновременно с рекламной кампанией мы запускаем в действие работу по подготовке документов к сделке в ускоренном варианте, так как весомую часть покупателей на рынке жилья составляют именно люди, оформляющие ипотеку. Покупателям, которые желают приобрести объекты, реализуемые по программе выкупа квартир, я советую очень внимательно проверять документы, отслеживать правовую предысторию и цепочку предыдущих сделок.

28.02.2013 10:06

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Андрей Белозеров

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Что лучше, новостройка или «вторичка», каждый выбирает сам. Для сравнения цен возьмем три квартиры: стоимость новостройки в микрорайоне «Космический» с отделкой «под ключ» площадью 37 квадратных метров может достигнуть 1,8 миллиона рублей, аналогичная квартира площадью до 43 «квадратов» в этом же районе, но с ремонтом «под отделку» и в несданном в эксплуатацию доме будут стоить максимум 1,5 миллиона, а «хрущевка» площадью 31 квадратный метр – 1,3 миллиона рублей. Вторичное жилье имеет свои плюсы. Во-первых, в такую квартиру можно сразу переехать. Привлекательные по цене новостройки с ремонтом «под отделку» вряд ли заинтересуют людей, которым трудно сделать самим ремонт или хотя бы проконтролировать  работы. Во-вторых, жилье старой планировки, как правило, занимает меньшую площадь и стоит дешевле, чем новая квартира с таким же количеством комнат и ремонтом «под ключ». Что касается минусов «вторички», то самые очевидные из них – изношенность дома и внутренних коммуникаций, требующих ремонта. Через 10-20 лет многие новые владельцы достигнут пенсионного возраста, равно как и их дом, которому уже сегодня исполняется 30-40 лет. Ждать гарантий от управляющей компании не приходится. И в этом свете новостройка выглядит очень привлекательно. Сегодня квартиры с ремонтом «под ключ» в новом доме очень популярны, но, на мой взгляд, цены на них неоправданно завышены. Например, за квадратный метр жилья в Октябрьском округе просят 47-48 тысяч рублей. Цены сравнимы со стоимостью квартир в центре города, в то время как ремонт в новостройках делают из материалов эконом-класса. Гораздо выгоднее покупать квартиру с ремонтом «под отделку»: квадратный метр обойдется приблизительно в 34 тысячи рублей, плюс за ремонт эконом-класса придется отдать около 5 тысяч рублей за «квадрат». При этом качество ремонта и дизайна будут намного лучше, чем у застройщика. А люди, которые готовы потратить 10 тысяч рублей за ремонт квадратного метра, могут рассчитывать на очень хороший результат. Выглядит привлекательно, но разобраться в нюансах под силу только опытному риэлтору. Замечу, что специалисты нашей компании могут проконсультировать клиента по вопросам приобретения как вторичной, так и первичной недвижимости. Выбор совершает покупатель, а профессионалы делают покупку приятной и безопасной.

20.02.2013 12:26

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ирина Шилова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Выбирая между первичным и вторичным жильем, в первую очередь нужно вспомнить, что в каждом из сегментов есть свои подвиды. Так, новостройки принято разделять на категории эконом-класса, бизнес-класса, премиум-класса, элит-класса, а «вторичку» – на «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и т. д. Все они различаются по качеству, месторасположению, близости транспорта, виду из окна, инфраструктуре и прочим параметрам, влияющим на цену жилья. При покупке квартиры в новостройке необходимо узнать, на какой стадии строительства находится дом. Согласно законодательству договор долевого участия регистрируется в ФРС, что защищает покупателей от двойной продажи квартиры, или, попросту, от откровенного мошенничества застройщика. Следует обратить внимание на компанию-застройщика и проект. Застройщик должен иметь хорошую репутацию и большой опыт работы. Изучив техническую документацию, можно узнать планировку и размеры квартиры, различные характеристики дома (материал стен, остекление окон, этажность и т.д.). Главные риски в данном случае связаны со сроками строительства. Лифт и газ не включат, пока не заселится определенное количество жильцов, будут перебои с холодной и горячей водой, системой отопления. Шум от ремонта соседних квартир тоже будет долго раздражать. Безусловный плюс именно в новизне квартир. Историю своей квартиры вы будете писать сами. Не нужно проверять, принадлежат ли права на нее еще каким-нибудь людям. В новых квартирах уже стоят счетчики на тепло, воду и газ. Да и интерьер можно оформить по своему вкусу. В нашем городе очень востребованы новостройки с отделкой «под ключ». Зачастую люди, которые покупают подобные квартиры, тратят свои последние деньги, и на ремонт средств не остается. Ликвидность нового жилья гораздо выше. Но на отделочные работы и обустройство новой квартиры понадобится немало денег, поэтому новостройка обойдется намного дороже, чем «вторичка». Если покупатель может позволить себе такие затраты, он обязательно выберет первичный рынок, ведь это жилье более высокого класса, в котором живут люди одного социального уровня. Что касается плюсов «вторички», то для нашего города это, безусловно, месторасположение  таких домов. Вдоль центральных улиц и проспектов находятся в основном пятиэтажные дома, построенные в 50-70-е годы прошлого века. Жилье в центре города считается престижным и удобным. Рядом находятся парки, скверы, социальные объекты, остановки общественного транспорта. Всего этого не хватает в новых микрорайонах. Один из важнейших факторов при выборе квартиры – ее цена. Сравнивать стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья довольно сложно. Например, цена «квадрата» в однокомнатной квартире в кирпичном доме, построенном 30 лет назад на улице Перелета, превышает 50 тысяч рублей. А в новостройке на улице Степанца квадратный метр стоит 43 тысячи рублей. Но во втором случае квартира представляет собой «голые» стены без отделки. Сумма, которая потребуется на ремонт жилья и установку сантехники, зависит от уровня притязаний и финансового благополучия покупателя. В квартирах бизнес-, премиум- и элит-класса владельцы чаще всего переделывают все на свой вкус (это касается даже входных дверей). С минимальной, так называемой, социальной отделкой продается лишь жилье в новостройках эконом-класса. Хотя за границей квартиры всех классов сдают «под ключ». Таким образом, прежде, чем сделать выбор, я рекомендую покупателям тщательно изучить все нюансы первичного и вторичного рынка недвижимости.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Алексей Сапан

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? В первую очередь нужно заметить, что «новостройками» называют как введенные в эксплуатацию дома, так и строящиеся объекты. Чем выше степень готовности дома, тем больше цена на жилье. В сданных в эксплуатацию домах цена за квадратный метр выше, чем за «квадрат» во «вторичке». Приобретение недвижимости на первичном рынке всегда ассоциируют с высокой степенью риска. Однако в новой квартире раньше никто не жил, поэтому претенденты на жилье из числа прежних владельцев появиться не смогут. В доме все новое – трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы. Многие дома сдают без отделки, поэтому из своего бюджета покупателю придется выложить дополнительные деньги на ремонт. Новоиспеченных собственников жилья без отделки часто не устраивает качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей, а владельцам квартир с отделкой не нравится ремонт. Не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку. Из-за нежелания рисковать и отсутствия временного жилья многие покупатели подбирают объекты на вторичном рынке. Безопасность сделки смогут обеспечить опытные риэлтор и юрист. На покупку вторичного жилья проще взять ипотечный кредит, а новостройки покупают с помощью заемных средств редко. Квартиру на вторичном рынке сразу можно детально изучить, например, оценить вид из окна, проверить на «шумность» соседей и улицы и т.д. Однако нередко новым собственникам приходится ждать, пока прежние хозяева подберут другое жилье, и этот процесс затягивается. Поэтому лучше заранее просчитать свои возможности и сделать выбор в пользу недорогой новостройки без отделки на стадии строительства (учитывая риски и дополнительные траты на ремонт), более дорогую новостройку без чистовой отделки после сдачи дома, новостройку с отделкой или недорогое, но и не новое жилье на вторичном рынке. По моему личному убеждению, лучший вариант – новостройки.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ольга Чупринова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Покупателям, перед которыми стоит вопрос, какое жилье приобрести – новое или вторичное, я бы посоветовала сделать выбор в пользу первого. Площадь квартир в новом доме намного больше, чем во вторичном жилье. В квартире под черновую отделку со свободной планировкой покупатель может изменить пространство по своему усмотрению, например, увеличить кухню, совместить или разделить ванную комнату и туалет. Лоджии и балконы во вторичном жилье меньше, чем в новостройках. Покупателю нового жилья понравится то, что в квартире уже установлены счетчики. Заметны преимущества новых домов и при сравнении стоимости квартир. Однокомнатная «хрущевка» площадью 30 квадратных метров в Октябрьском округе стоит в среднем 1,5 миллиона рублей, а новое однокомнатное жилье площадью 46 «квадратов» обойдется в среднем в 1,6 миллиона. Получается, что разница в цене не велика, а площадь новой квартиры заметно больше. К тому же выше статус нового дома. Помимо этого необходимость ремонтных работ во вторичном жилье намного больше, поскольку процент износа таких домов выше. Зачастую требуется капитальный ремонт самого здания, крыши, замена дверей, окон и сантехники. Поэтому предпочтение лучше отдать квартирам в новых домах.

20.02.2013 10:45

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Наталья Витковская

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Сделка с использованием материнского капитала проходит в два этапа. Сначала  продавцу передают деньги за объект недвижимости, исключая сумму, обозначенную в материнском сертификате, т.е. составляется договор рассрочки. Его регистрируют в Росреестре. Полученные документы передают в Пенсионный фонд, после чего в течение двух месяцев продавец должен получить оставшуюся часть средств. Затем обе стороны снова встречаются в Росреестре и снимают обременение, наложенное продавцом. Но такая сделка возможна лишь в том случае, если второму ребенку уже исполнилось три года. Люди, которые не желают ждать, когда второму малышу исполнится три года, могут воспользоваться материнским сертификатом при помощи ипотеки или займа. В этом случае деньги продавцу выдаются в день сделки, Пенсионный фонд в течение двух месяцев возвращает ссуду кредитору или займодателю, а заемщик в течение этого же времени оплачивает процент за пользование кредитом. В 2013 году размер материнского капитала увеличился до 408 тысяч 960 рублей. Как и прежде, его можно использовать на покупку квартиры и жилого дома. Главное требование к объекту — недвижимость должна быть пригодной для проживания. Кроме того, стоимость жилья должна соответствовать рыночной цене, а также нужно обязательное документальное подтверждение того, что этот объект жилой. Недвижимость можно приобрести даже у близких родственников, например, у родителей. Разрешается использовать материнский капитал частично – какую-то долю сейчас, оставшуюся сумму позже. Дачу или земельный участок купить с помощью маткапитала невозможно. В 2012 году примерно 10% из всех наших клиентов воспользовались материнским сертификатом. С момента введения правительством этой программы, на мой взгляд, количество семей, имеющих двух и трех детей, увеличилось. Если программа будет иметь будущее, то я думаю, эта тенденция сохранится, и благодаря этому возрастет количество сделок с привлечением материнского капитала.

15.02.2013 11:28

материнский капитал, советы

	 Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Червонная

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Сегодня многие семьи стремятся увеличить свою жилплощадь с помощью средств материнского капитала, размер которого с этого года увеличился почти до 409 тысяч рублей. Использовать материнский капитал или часть средств, не дожидаясь, когда  ребенку исполнится три года, можно на погашение ипотечного кредита, реконструкцию и ремонт дома с увеличением его жилой площади, ремонт и строительство дома своими силами, долевое строительство. Закон не запрещает покупать квартиру у родственников. Также можно приобрести долю в помещении с условием, что вся квартира целиком будем принадлежать семье, которая использует средства господдержки. При оформлении ипотеки банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос, если люди покупают квартиру или дом с землей в собственности. Для приобретения жилья с помощью средств маткапитала можно также взять заем. Родители должны предоставить копии паспортов, материнский сертификат, справку из Пенсионного фонда, подтверждающую право на перевод средств маткапитала на лицевой финансовый счет, который предоставляется на день совершения сделки, свидетельство о рождении детей, о браке или его расторжении и нотариальное обязательство. Однако есть некоторые ограничения, касающиеся покупки недвижимости по маткапиталу. К примеру, невозможно приобрести квартиру в многоэтажке с деревянными перекрытиями и большим процентом износа, а также купить дачу или земельный участок. Несмотря на достаточно небольшую сумму, предоставляемую государством после рождения второго ребенка, и различные ограничения в законе, примерно 40 % всех наших клиентов в 2012 году при покупке недвижимости использовали средства маткапитала. С вступлением в силу закона о маткапитале уже много семей воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью господдержки. Думаю, что в 2013 году таких сделок будет намного больше. Обратившимся к нам омичам мы   поможем в подборе объекта, сопровождении сделки, оформлении ипотеки в банке, получении займа и проконсультируем по всем вопросам, касающимся маткапитала.

15.02.2013 11:14

материнский капитал, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Маргарита Красуля

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Чтобы получить возможность воспользоваться средствами материнского сертификата, сумма которого с наступлением 2013 года превысила 408 тысяч рублей, семье необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и подать заявление на перечисление денег. К нему необходимо приложить паспорт владельца сертификата, документ на получение материнского капитала и справки, количество которых зависит от того, как планируется использовать финансовые средства. Вариантов может быть несколько: первоначальный взнос за квартиру или погашение процентов по ипотеке. Когда молодая семья приобретает квартиру с помощью средств маткапитала, продавцам приходится ждать два месяца, пока деньги переведут им на счет. Если жилье покупают с помощью ипотеки, то средства в размере маткапитала предоставляет кредитная организация, и 60 дней деньги ждет уже не продавец, а банк. Подобную  сделку можно совершить, даже если ребенку не исполнилось трех лет. Из-за того что в последнее время участились случаи мошенничества с маткапиталом, с 2013 года в законе появилось ограничение. Раньше на средства господдержки молодые семьи могли купить даже очень старые, непригодные для жизни дома, чтобы возвести жилье самостоятельно. Теперь Пенсионный фонд требует, чтобы в техпаспорте объекта был указан процент износа строения. Если износ жилья превышает 50%, то одобрения сделка не получит. Квартиры разрешают покупать любые, а земельный участок, на котором можно было бы построить жилье, приобрести нельзя. В нашем агентстве сделки с привлечением маткапитала достаточно популярны, они уступают только операциям с использованием ипотечных средств. И даже несмотря на небольшой размер маткапитала по сравнению со стоимостью жилья в Омске, эта программа хорошо развита и работает. Однако я предполагаю, что количество сделок уменьшится из-за ограничения, связанного с процентом износа жилья.

15.02.2013 11:12

материнский капитал, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Азимова

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Одна из целей, на которую можно потратить средства материнского капитала — улучшение жилищных условий. Использовать право на получение такой господдерки можно, когда второму ребенку исполнится три года. Если же люди не хотят ждать, то  сделку можно провести с помощью ипотечных средств. Семья берет ипотеку в банке, а Пенсионный фонд переводит средства непосредственно кредитной организации. Также можно оформить жилищные займы под материнский капитал. После подбора подходящего объекта составляется договор, в котором указывается сумма наличных средств и количество денег, списываемых со счета материнского сертификата. Его владелец берет в Пенсионном фонде выписку, в которой указывается, какая сумма находится в распоряжении. Продавец открывает свой счет в банке, на который в течении двух месяцев должны поступить средства. После этого документы, зарегистрированные в Росреестре, направляются в Пенсионный фонд. Еще через месяц денежные средства переводят на счет продавца. Затем в Росреестре пишется заявление, о том что продавец получил всю сумму и с объекта снимают обременение. Многие семьи желают потратить средства маткапитала на строительство жилья. Однако для этого необходимо собрать очень много документов, предоставить план строительства и другие справки. Поэтому такой возможностью пользуется крайне редко. Сейчас многие собственники квартир соглашаются на продажу только в том случае, если покупатели приобретают жилье меньшей стоимости, либо когда сделка осуществляется по «чистой продаже». Если же им предлагают обменный вариант, когда, например, люди продают однокомнатную квартиру и покупают «трешку», добавляя при этом свои средства, продавцы отказываются от такой сделки, потому что хотят получить деньги сразу. В нашем агентстве маткапитал используют реже, чем ипотечные или наличные средства. Закон о материнском капитале действует до 2016 года. Считаю, что его безусловно нужно продлевать. Это весомая помощь, ведь с появлением детей, естественно, хочется улучшить жилищные условия. И непременно нужно увеличивать размер маткапитала, чтобы семьи, не добавляя собственных средств, могли приобрести хотя бы гостинку. 

15.02.2013 10:52

материнский капитал, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Ирина Трубина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Получить юридическую помощь наших специалистов хотят около 20% клиентов. С небольшими агентствами недвижимости юристы, в основном, сотрудничают на внештатной основе. Они помогают оформить наследство, если человек вовремя не сделал этого, решить проблемы, связанные с правом собственности на землю. У людей, продающих жилье, могут быть утеряны документы, их мы помогаем восстановить. В последнее время омичи стали обращаться за помощью в приватизации жилья. Но их немного, потому что большая часть людей уже решила эту проблему. Также юрист поможет, если после совершения сделки по купле-продаже жилья прежние владельцы не выписываются из квартиры. Специалист получает документы от нового собственника и подает исковое заявление в суд. Если в квартире прописана семья из четырех человек, за снятие с регистрационного учета одного из них придется заплатить примерно 10 тысяч рублей. Это, действительно, трудоемкая работа. Консультация обойдется в 500 рублей.  Вступить в наследство по решению суда специалист поможет, ориентировочно, за 30 тысяч. Юрист подготовит все необходимые документы для разбирательства и будет представлять интересы клиента в суде.

07.02.2013 11:38

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Наталья Некрасова

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Специалисты нашего агентства недвижимости не только оказывают помощь при купле-продаже или аренде объектов, но и обеспечивают соблюдение норм законодательства и всех тонкостей в оформлении документации. Делается это для того, чтобы при неблагоприятном стечении обстоятельств, сделку невозможно было оспорить в суде, поскольку операции с недвижимостью сопряжены с определенным риском. Например, права собственности на объект могут пересекаться с другими правами и с незначительными, на первый взгляд, интересами третьих лиц, которые в будущем могут мешать новому владельцу. Возможно существование каких-то скрытых правовых угроз, о которых будущему хозяину ничего неизвестно. Оформление покупки недвижимости должно обеспечить новому собственнику спокойствие на долгие годы, чтобы права на объект были неоспоримы и позволяли использовать его по своему усмотрению. Кроме того, специалисты агентства могут консультировать по налоговому законодательству в части, связанной с приобретением или отчуждением имущества. Обращений по вопросам наследства немного. В основном они связаны с тем, что люди, фактически приняв наследство, юридически не вступили в него. В последнее время омичи стали чаще обращаться по вопросам приватизации в связи с приближением окончания срока в марте 2013 года. Но успеть оформить право на недвижимость получится не у всех. Связано это, в основном, с перепланировками, фактическим отсутствием одного из прописанных граждан, а также с нежеланием некоторых людей, проживающих в квартире, участвовать в приватизации. Следует отметить, что консультации по всем вопросам в нашей компании осуществляются абсолютно бесплатно.

07.02.2013 11:32

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Инна Мозжерина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Совершение каких-либо операций с одной из главных материальных ценностей человека — недвижимостью – требует грамотного юридического подхода со стороны всех участников сделки. Зачастую у простых граждан вызывает затруднение решение финансовых и юридических вопросов. Сейчас, например, пожилым людям тяжело ориентироваться в действующих законах, ведь всю жизнь они прожили совершенно в иной правовой системе. Именно поэтому решение вопросов, связанных с недвижимостью, лучше всего доверить специалисту, имеющему соответствующее образование и опыт работы. За такой помощью можно обратиться к сотрудникам нашей компании, которые занимаются подготовкой пакета документов и сопровождением сделок по купле-продаже, дарению объектов недвижимости, а также оказывают помощь в межевании земельного участка, оформлении ипотеки, прав на землю, самовольные пристройки и реконструкции. Актуален вопрос покупки жилья с использованием средств материнского капитала. Эта мера социальной поддержки небессрочная, поэтому важно знать, как грамотно распорядиться средствами, какие виды сделок по недвижимости с привлечением маткапитала возможны, какие требования предъявляет к жилью Пенсионный фонд. Большое количество граждан, имеющих материнский капитал, не знают, как его реализовать, так как для покупки недвижимости зачастую  требуются  дополнительные деньги. Во второй половине 2012 года резко возросло количество обращений омичей по вопросу приватизации жилья. Существенное увеличение числа желающих получить право собственности на квартиру связано с приближением срока окончания бесплатной приватизации жилья 1 марта 2013 года. В органах, занимающихся оценкой и приватизацией жилья, отмечают небывалый ажиотаж населения. Участились также и обращения граждан, связанные с приватизацией жилья в судебном порядке.

07.02.2013 11:16

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Екатерина Яшкина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Наследовать имущество в обычном порядке можно, обратившись к нотариусу. Но в спорных случаях он направляет людей к юристу, поскольку решать проблемы придется через суд. Люди, не зная к кому конкретно идти, обращаются в агентства недвижимости. К тому же в дальнейшем с помощью специалистов компании они планируют продать, обменять или сдать квартиру в аренду. Проблемы наследников зачастую вызваны тем, что они либо вовремя не вступили в наследство (некоторые приходят через 5-10 лет), либо не могут поделить между собой доли в квартире. Иногда один из них не хочет продавать квартиру. В таких случаях и необходима помощь риэлтора и юриста, которые смогут сказать, возможна такая продажа или нет, за какую сумму реализовать долю и как оформить документы. Многие приходят с вопросом: могу ли я заставить второго наследника продать квартиру? Естественно, сделать этого нельзя. Если не удается убедить второго наследника в том, что продавать объект выгоднее целиком, то реализуется доля. Еще одна распространенная проблема — отказ одного из жильцов выписываться из квартиры. Выписать обычно хотят бывших супругов или снох, других членов семьи, которые ушли из нее. Большинство людей еще ориентируется на Жилищный кодекс, который действовал до 2005 года. Тогда прописанный человек играл не меньшую роль при продаже, чем сам собственник. В частности, это касается людей пенсионного возраста, многие из которых считают, что если они прописаны в квартире, то никаких проблем возникнуть не может. С сентября 2012 года увеличился поток клиентов из-за окончания сроков приватизации жилья 1 марта 2013 года. У большинства из них есть какие-либо проблемы, с которыми могут справиться профессионалы, но в некоторых случаях бессильны даже юристы. Мы либо помогаем ускорить процесс, либо занимаемся подготовкой к оформлению прав в судебном порядке. Среди клиентов есть те, кто уже получил отказ в приватизации из-за проблем с документами. Времени остается немного, и люди, не надеясь больше на свои силы, приходят за помощью в агентства недвижимости. При этом замечу, что весь 2011 и половину 2012 года риэлторские агентства проводили акции для клиентов, приватизирующих жилье, и делали скидки на услуги. Также некоторые клиенты обращаются к нам за помощью в оформлении земли. При продаже недвижимости у людей возникают проблемы из-за разделения долей,  появляются вопросы по кадастровым паспортам и перепланировкам. Консультация будет стоить около одной тысячи рублей. Если человек хочет получить полный объем услуг, в зависимости от срочности подготовки документов, объема работы, минимальная плата составит пять тысяч рублей. Максимальная цена, как правило, не превышает 25 тысяч рублей.

07.02.2013 11:12

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Оксана Якубова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитное жилье обычно располагается либо в центре города, либо в районе, имеющем хорошую транспортную развязку. Престижный жилой комплекс окружен благоустроенной по высшему разряду территорией, а дома и квартиры выполнены по индивидуальному проекту. Огражденная площадка вокруг дома имеет собственную оборудованную парковку, а в идеале – подземный паркинг, хорошую детскую площадку. В доме работает консьерж, а подъезды и придомовые территории оснащены системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Минимальная жилая площадь элитных квартир составляет не менее 100 квадратных метров, коттеджей – 200 «квадратов».  Однако жилья, соответствующего статусу «элитное», в Омске практически нет. Иногда у новых домов, претендующих на «элитность», есть свои огороженные стоянки и детские площадки, консьерж и охрана. Но даже таких объектов, которые в Омске представляют как элитные, не более 30% от всей жилой недвижимости в городе. В связи с тем, что финансовые возможности большинства жителей Омска не позволяют приобретать элитное жилье, его не так уж много. Большой популярностью оно не пользуется и востребовано только у узкого слоя населения. Многие застройщики также не видят большой выгоды в возведении дорогих элитных домов. В Омске купить апартаменты элитного класса можно не менее, чем за 60 тысяч рублей за квадратный метр. Расположена такая недвижимость в основном в Центральном и Кировском округах города. Будущее сегмента элитного жилья будет зависеть от притока денежных средств в наш регион и новых инвестиционных долгосрочных проектов.

05.02.2013 14:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Светлана Цюх

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Рынок элитного жилья возник достаточно давно. Первыми элитными объектами считались объединенные квартиры в старых полнометражных домах, затем появилось жилье нестандартной площади в новых, только что введенных в эксплуатацию, домах. Возник спрос, и предложение не заставило себя долго ждать. Новые дома, заметно отличающиеся от объектов прежней застройки, стали возводить один за другим. И хотя их количество в Омске не велико, выбор все-таки существует. До сих пор нет четкого определения, какие дома относятся к числу элитных. Но некоторые требования, или набор качеств, которыми должен обладать элитный объект, уже сформированы. Сегодня элитной недвижимостью в нашем городе называют некий «микс», составляющими которого являются дома, обладающие характеристиками как бизнес-класса, так и элиты. Последних крайне мало. Прежде всего такое жилье должно находиться в престижном районе, причем для большинства – это центр города. Вряд ли кого-то можно прельстить «элитным» домом, расположенным в парковой зоне Старой Московки. Наличие паркинга зачастую является определяющим фактором при выборе квартиры, еще лучше, если он будет подземным. Важное значение имеет планировка квартиры. Покупая элитное жилье, человек может самостоятельно спланировать пространство, что становится возможным при минимуме несущих стен и максимуме свободы для творчества. Другое существенное условие комфортного проживания – современные инженерные коммуникации и наличие инфраструктуры. При этом внешняя инфраструктура волнует покупателей гораздо больше, нежели внутренняя, так как люди, приобретающие элитную недвижимость, уже отдали предпочтение определенным спортивным клубам, салонам красоты и пр. Кроме того, элитный дом должен выделяться архитектурным решением и иметь обособленную территорию. И, конечно, одним из важнейших  факторов является наличие благоприятной социальной среды. Покупатели с каждым годом становятся более требовательными, и даже при наличии предложений найти идеальный вариант практически невозможно. Важно грамотно расставить приоритеты  и определить минусы, с которыми покупатель готов смириться, иначе процесс выбора может стать весьма продолжительным и малоприятным. Поэтому к покупке элитной недвижимости нужно подходить основательно, не жалея времени на просмотр объектов.

01.02.2013 12:36

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон