Мнения экспертов


Цены на жилье: что нас ждет? Марина Денисова

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. Пока еще сложно прогнозировать как будет вести себя рынок недвижимости в 2015 году. Однако, несмотря на то что на начало года ипотечные ставки остались высокими, к концу февраля — началу марта все должно стабилизироваться. Все ожидают, что ставки вернутся к прежним показателям, но пока никто не знает, как будет складываться ситуация, которая зависит от политических и экономических факторов. На сегодняшний день цены на недвижимость не изменились, они стабильно держатся на уровне прошлого года. Однако те продавцы, которые намерены продать недвижимость в короткий срок, идут на снижение стоимости своих объектов. С новостройками ситуация другая. Цены на них стали выше за счет ажиотажного спроса со стороны покупателей из Казахстана, которые в декабре прошлого года буквально атаковали рынок первичного жилья Омска. В январе спрос пошел на спад, но все-таки он есть. На фоне растущего курса доллара и евро цены на недвижимость не могут резко снижаться, хотя все предпосылки к этому есть. Но пока такого обвального падения не наблюдается, потому что непонятно, что будет с европейской валютой и долларом. Люди сейчас не знают: менять им валюту или срочно вкладывать деньги в недвижимость. Конечно, у кого есть средства, лучше приобрести жилье в инвестиционных целях, в конечном итоге недвижимость есть недвижимость. В целом спада как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости на сегодняшний день нет. Но по большей части активность продиктована завершением начатых в прошлом году сделок. Скорее всего, в феврале наметится стагнация рынка. Это произойдет в связи с тем, что ипотека станет неподъемной для населения. Средний класс — это основной покупатель жилья массового сегмента, где в течение нескольких лет главным стимулятором продаж была ипотека. При нынешних условиях по кредитам рынок недвижимости фактически лишился этого инструмента. Поэтому его дальнейшее развитие будет зависеть от того, как скоро ипотеку «возродят».

23.01.2015 18:09

советы, жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, прогноз

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Марина Денисова

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Первая половина 2014 года была достаточно стабильной и активной: люди были готовы покупать недвижимость, а банки охотно оформляли ипотечные кредиты. В начале года банки предлагали множество различных программ и почти каждому клиенту выдавали ипотеку. Количество омичей, оформивших заем, было таким же большим, как и в 2013 году. При этом наблюдалась тенденция к повышению лояльности со стороны банковских организаций. В зависимости от условий кредитования, суммы первоначального взноса и выбранной программы заемщики могли оформить ипотечный кредит от 9% до14-15 % годовых. Как и прежде, в 2014 году больше всего были востребованы одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. При этом покупатели стали уделять большое внимание году постройки дома. И если раньше люди отказывались от покупки квартир в двух и трехэтажных домах из-за возраста здания, то сейчас даже пятиэтажные объекты, построенные в середине прошлого века, продаются очень плохо. Покупатели отдают предпочтение более новому жилью. Первая нехарактерная активность на рынке недвижимости в 2014 году наблюдалась в феврале после проведения олимпиады. Многие люди ожидали дефолта, поэтому они стремились вложить свои сбережения в несгорающий актив – недвижимость. В этот период особенно востребовано было элитное жилье и квартиры повышенного комфорта, стоимостью от пяти миллионов рублей и выше. К концу года в связи с повышением курса доллара и евро, люди торопились превратить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость. Особенно востребованными в этот период стали квартиры на первичном рынке. Поэтому во второй половине 2014 года наблюдался бум новостроек. Между тем осенью люди стали меньше интересоваться жильем на вторичном рынке: активность в этом сегменте была слабая, и даже наблюдался период стагнации. Вторая волна активности пришла на рынок недвижимости в середине ноября 2014 года. Спрос на жилье к концу года стал особенно заметным: квартиры покупали как местные жители, так и приезжие из соседней республики. При этом, несмотря на высокий спрос, предложение также оставалось на высоком уровне. Более того и сейчас рынок жилья остается насыщен объектами. Сложившейся активности в конце 2014 года не способствовали банковские продукты. В связи с ростом доллара и общей финансовой ситуацией в стране ипотека «поплыла». Самые минимальные процентные ставки, под которые можно было оформить ипотеку – 16-17% - предлагали только два банка. Основная часть кредитных организаций подняли этот показатель до 22-25%, что стало неподъемным для населения. Поэтому в этом году выдача ипотеки станет редким явлением. Конечно, скорее всего, такие завышенные ставки - это временно, но пока никто не знает, насколько затянется этот кризис, поэтому первая половина года будет сложная. И тем не менее рынок недвижимости в этом году будет жить. Активизируется работа по обмену квартир, люди будут покупать новостройки, потому что новое жилье всегда востребовано.

31.12.2014 12:13

советы, жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, прогноз








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон