Мнения экспертов


Предоплата за жилье: аванс или задаток? Яна Зуева

Предоплата за жилье: аванс или задаток?

Сделка с недвижимостью — очень ответственное мероприятие. И для продавца, и для покупателя важно, чтобы в итоге все прошло гладко, и сделка состоялась. Именно поэтому покупателю жилья часто предлагают подтвердить свои намерения внесением аванса или задатка. О том, чем отличаются данные виды предоплаты и можно ли обойтись устными договоренностями, нам рассказала эксперт. При покупке квартиры потенциальный покупатель сталкивается с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что он действительно намеревается приобрести жилье. Но зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Задаток принимается только собственником жилья либо лицом по нотариально удостоверенной доверенности от собственника. В случае если покупатель передумал приобретать жилье, за которое внес задаток, то собственник вправе не возвращать покупателю внесенную сумму задатка. Если собственник жилья, принявший задаток, продал в срок действия соглашения квартиру другому лицу, то покупатель, вправе потребовать у такого недобросовестного продавца возврата всей суммы задатка в двойном размере. На рынке недвижимости Омска среди риэлторов более распространена практика внесение аванса за приобретаемое жилье. Сумма аванса принимается агентством недвижимости и, если сделка не состоялась, даже в случае отказа покупателя от приобретения авансированного объекта, агентство обязано вернуть такому покупателю всю сумму. В случае невозврата денег при судебном разбирательстве это будет трактоваться как «необоснованное обогащение» агентства. Размер предоплаты за приобретаемое жилье никак не регламентируется и обычно составляет от 10 до 20 тысяч рублей. Об уменьшении или увеличении данной суммы стороны могут договориться дополнительно. Однако в соглашении об авансе и задатке должны содержаться обязательные положения. Это точный адрес объекта, перечень правоустанавливающих документов, фиксированная цена продаваемой квартиры, размер предоплаты, срок совершения сделки и прочее.

03.07.2015 17:28
Жилье в ипотеку: проблема выбора Яна Зуева

Жилье в ипотеку: проблема выбора

Приобретая недвижимость с помощью ипотеки, покупатель сталкивается с проблемой выбора. Ограниченные средства, временные рамки, недостаток подходящего жилья на рынке — это лишь одна сторона вопроса. Наряду с этим банки также выдвигают ряд требований к жилью, которое собирается купить заемщик. Какое жилье подобрать для покупки и как это сделать? Слово эксперту. Чаще всего, выбирая жилье, покупатели отталкиваются от той суммы, которой располагают. С помощью ипотечного кредита омичи планируют приобрести жилье, желательно, поближе к центральным магистралям, в районах с хорошей инфраструктурой. Но тут же свои требования к недвижимости выдвигают и банки, выдающие ипотечный кредит. Наиболее распространенным выбором становится квартира на вторичном рынке. Выбор «вторички», как правило, начинается с того момента, когда получен одобрительный ответ от банка на выдачу ипотеки. Тут покупателям сразу же стоит взять у кредитора список требований к жилью. В основном они касаются технических моментов, банк может заинтересоваться степенью изношенности дома, наличием перепланировки в выбранной квартире и прочим. Лучше уточнить эти характеристики у продавца по телефону до того, как выезжать на объект, ведь понравившаяся внешне квартира может не подойти под критерии банка. Решив купить квартиру в новостройке, при выборе банка необходимо сразу узнать, с какими застройщиками он сотрудничает. Ипотека на первичном рынке имеет свою особенность — банк выдвигает требования не столько к жилью, сколько к компании-застройщику. В основном кредиты одобряются на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. Менее распространенными вариантами для ипотечного обременения являются коммунальные квартиры и комнаты на подселение. В принципе с приобретением такого жилья с помощью ипотеки трудностей не возникнет. Однако банку строго необходимо, чтобы выбранная комната не являлась объектом долевой собственности. Недвижимость должна иметь одного собственника во избежание дальнейших разногласий. В целом проблема выбора жилья для приобретения в ипотеку сводится к тому, что жилье должно удовлетворять покупателя и вместе с тем соответствовать требованию кредитора.

26.12.2014 16:45

советы, ипотека, заемщик, банк, застройщик, квартира








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон