Мнения экспертов


Налог с продажи недвижимости: кто и сколько заплатит? Алексей Сапан

Налог с продажи недвижимости: кто и сколько заплатит?

Сделки с недвижимостью имеют много нюансов, разобраться в которых могут только профессионалы рынка. Одним из таких моментов является налогообложение. Продажа любой недвижимости может повлечь за собой непредвиденные расходы, такие как уплата некоторой суммы в счет налога на прибыль. О том, в каком случае продавец недвижимости платит налог, рассказывает эксперт. Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности физического лица более трех лет, не облагаются налогами независимо от изменения состава собственников и размера их долей. В случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, доходы от ее реализации облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К таким объектам относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры от ее общей стоимости отнимается один миллион рублей (это имущественный налоговый вычет, который регламентируется статьей 220 Налогового кодекса). Оставшаяся после вычета сумма умножается на ставку налога. Для налоговых резидентов Российской Федерации эта ставка составляет 13%, а для налоговых нерезидентов — 30%. Физическое лицо вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на расходы, связанные с ее покупкой. Сделать это можно независимо от налогового периода, в котором расходы были понесены. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета (один миллион рублей), распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Однако каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продавший свою часть жилого помещения по отдельному договору купли-продажи, вправе получить имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Стоит учитывать, что при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости, которые находятся в собственности менее трех лет, по одному из них можно заявить имущественный вычет в размере не более одного миллиона рублей, а по другому объекту недвижимости — уменьшить доход на документально подтвержденные расходы по приобретению данного жилья. Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца недвижимости не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Оплатить налог необходимо будет не позднее 15 июля. В список документов, которые нужно предоставить в налоговую инспекцию при продаже квартиры, входят паспорт продавца, декларация по форме 3 НДФЛ, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (копия), платежные документы (выписки по счету) или расписки, заявление на распределение вычета (в случае общедолевой собственности). Довольно часто продавцы предлагают занизить стоимость недвижимости до одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога. В таком случае, при фактической стоимости объекта более миллиона рублей, покупатель не сможет получить имущественный вычет с фактически затраченной суммы на приобретение этого объекта. Но если в будущем покупатель будет приобретать другое жилье, то он имеет право дополучить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости. Покупатель имеет право получить имущественный вычет с суммы два миллиона рублей, а по расходам на уплату процентов сумма вычета составляет три миллиона рублей.

29.05.2015 15:29
В недвижимость вложить — деньги сохранить Алексей Сапан

В недвижимость вложить — деньги сохранить

С начала года на омском рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье. Повышение ставок по ипотеке и нестабильное финансовое положение в стране пугает как покупателей, так и продавцов. Опасаясь, что деньги обесценятся, омичи задумываются о вложении денег в недвижимость. Мы попросили нашего эксперта рассказать о том, стоит ли сейчас вкладывать деньги в омскую недвижимость. Вложение денег в недвижимость будет стоящим решением и принесет ожидаемый результат, если правильно выбрать момент и предмет вложений. Если вы планируете приобрести жилье за наличные, то вкладываться в недвижимость лучше всего именно сейчас. Но если для покупки квартиры или дома вы решили брать ипотеку, то с таким вариантом вложения денег лучше немного подождать. Сейчас на рынке ипотечных кредитов сложились не самые выгодные условия для заемщиков, но в ближайшее время ставки по ипотеке будут пересмотрены в меньшую сторону. Декабрьское повышение ключевой ставки было кратковременной мерой, призванной остановить валютные спекуляции. Сегодняшнее ее снижение на 2% я отнюдь не считаю половинчатой мерой. Она вполне логичная: это сигнал к представителям банковского бизнеса, призванный показать, что самое худшее уже позади и ситуация обещает стабилизироваться. С высокой долей уверенности можно ожидать, что к лету ключевая ставка вернется к прошлогоднему уровню. Тогда-то и наступит более благоприятный период для покупки жилья в ипотеку, в том числе и в целях вложения средств. Что касается выбора объекта для вложений, традиционно вкладывать деньги лучше в однокомнатные квартиры. На это жилье всегда есть спрос, и такие квартиры проще в дальнейшем сдать в аренду. В декабре 2014 года омский рынок недвижимости показал, что не только омичи готовы вкладывать свой капитал в жилье, в этом процессе приняли активное участие и жители Казахстана. Отложенный спрос исчерпан, и сегодня наблюдается почти симметричный спад: рынок жилья словно еще и не проснулся после новогодних каникул. Потенциальные покупатели и продавцы пересматривают свои запросы и переоценивают возможности на фоне высокой инфляции. Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, продавцы заняли выжидательную позицию. Поэтому если планируете вкладывать наличные деньги в недвижимость, то сейчас самое время это сделать.

13.02.2015 16:43

советы, инвестиции, квартира, недвижимость, жилье

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Алексей Сапан

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Вторичный рынок недвижимости на фоне валютных спекуляций принял выжидательную позицию. Также стоит учитывать усиление налоговой нагрузки, под вопросом оказывается доходность недвижимости как инструмента для частного инвестирования. Однако цены в этом сегменте остались без изменений. Потребность омичей в улучшении своих жилищных условий всегда будет, поэтому об отсутствии сделок речи не идет. Особенно активизировался рынок ипотеки в преддверии повышения ипотечных ставок. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье этого сегмента можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов. Стоимость жилья продавцы чаще всего определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и новее дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15–25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже. Цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску составляет 48 тысяч рублей. В ближайшее время на рынке недвижимости возможно оживление. Омичи стараются решить жилищный вопрос перед новым годом, а планы о повышении ставок по ипотеке стимулируют спрос.

19.12.2014 16:09

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

О вторичном рынке жилья Алексей Сапан

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Активность на вторичном рынке недвижимости после новогодних праздников выросла: увеличился как спрос, так и предложение. Однако цены в этом сегменте в начале 2014 года остались без изменений. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье в этом сегменте можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов.  Стоимость жилья продавцы, как правило, определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и «моложе» дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15-25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже.   Из всех клиентов, которые обращаются в наше агентство за покупкой квартиры, большинство оформляют ипотечный кредит. Самым востребованным для «ипотечников» остается однокомнатное и двухкомнатное жилье с хорошим ремонтом и стоимостью до двух миллионов рублей. Первоначальный взнос, который вносят покупатели недвижимости, чаще всего составляет 10-20% от стоимости квартиры, срок гашения кредита — 15-20 лет, а ставка — 11-15% годовых. В ближайшее время на рынке недвижимости изменений не прогнозирую. Однако, как утверждают аналитики, после Олимпиады могут произойти некоторые изменения.

07.02.2014 17:45

советы, вторичка, стоимость, жилье, спрос, проедложение

Особенности типов омских многоэтажек Алексей Сапан

Особенности типов омских многоэтажек

Сегодня покупатели недвижимости по возможности стараются приобретать квартиры в новостройках. Но и на многоэтажки, построенные в советский период, есть спрос. Чем современные дома отличаются от жилья, построенного несколько десятилетий назад? Какие особенности имеет каждый из типов домов?   В Омске встречаются многоэтажки типовых серий, дома улучшенной планировки, а также высотки, возведенные по индивидуальному проекту, например, серия "Континенталь" (улица Заозерная, бульвар Архитекторов). Серийные дома разделяются на панельные, кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные.  У каждой серии домов есть свои особенности. В одном доме планировки квартир могут отличаться и зависеть от того, в каком подъезде находятся, поэтому достаточно указать плюсы и минусы распространенных серий. Так, например, в домах московской серии в крайних подъездах трехкомнатные квартиры имеют проходной зал, а в средних подъездах в тех же «трешках» в одну спальню можно попасть из зала, а в другую из коридора. Также дома этой серии имеют относительно небольшие кухни — 8 квадратных метров.  В квартирах ленинградской серии комнаты все изолированные, размер кухни достигает 9 «квадратов». К недостаткам этих домов можно отнести длинные узкие коридоры. У многоэтажек, созданных по индивидуальному проекту, плюсом является относительно большая площадь квартир, к недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию.  Основное отличие современного жилья от построенных в советское время домов — это площадь и этажность здания. В Омске в последнее время активно развиваются высотное строительство — стали появляться 16-ти этажные дома.  Сегодня у покупателей жилья сформировались несколько иные потребности — большое внимание они уделяют размеру квартиры, в большей степени кухни. Чем больше площадь, тем привлекательнее жилье. При этом покупателей мало интересует материал, из которого построен дом. Несмотря на этот факт, стоимость жилья в панельных домах немного ниже, чем в кирпичных высотках. Это продиктовано тем, что микроклимат в таких домах лучше.

24.10.2013 12:00

многоэтажки, планировка, строительство, дом, жилье, покупатели

За сколько можно приобрести «вторичку» Алексей Сапан

За сколько можно приобрести «вторичку»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»? Мы живем во время рыночной экономики, где предложение превышает спрос. У покупателей довольно большой выбор квартир в интересуемом их ценовом диапазоне. В июне деловая активность на рынке недвижимости снизилась – это связано с сезонностью. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Омске составляет 47 тысяч рублей. С увеличением площади цена квадратного метра, как правило, дешевеет, но вся квартира за счет солидного метража стоит дорого. Цена «квадрата» в больших квартирах сравнительно невелика – примерно на 15-25% меньше, чем в одно-трехкомнатном жилье, но квартиры стоят дорого за счет площади. В последнее время популярны небольшие одно-двухкомнатные квартиры, даже в элитном сегменте самые ликвидные апартаменты – студии площадью до 70 квадратных метров. Стоит отметить, что срок экспозиции многокомнатных квартир выше, чем у двух-трехкомнатных: обычно они раскупаются самыми последними. Безусловно, этаж выбираемой квартиры играет роль не только при выборе варианта, но и влияет на стоимость недвижимости. Жилье на первом и последнем этажах немного дешевле, чем квартиры на средних этажах. При этом люди отдают предпочтение новым домам и квартирам улучшенной планировки. Но такое жилье стоит дороже тех же «хрущевок». Район расположения будущего жилья зависит от предпочтений и имеющейся суммы у покупателя. Квартиры в «хрущевках» можно приобрести в Советском и Октябрьском округах Омска, жилье большой площади – в Кировском, элитные апартаменты – в Центральном. Популярностью у омичей пользуются квартиры с ремонтом и окнами ПВХ при условии адекватной цены. Инфраструктура района чаще всего важна для семей с детьми. Большая часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке оформляется по ипотеке. Довольно часто омичи пользуются материнским капиталом для погашения основного займа по ипотеке. Наше агентство поможет воспользоваться маткапиталом в качестве первоначального взноса. Прогнозировать, как сложится ситуация на рынке недвижимости в ближайшем будущем сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти. При этом и цены однозначно повысятся.

03.07.2013 15:16

цены на недвижимость, квартиры, вторичка

 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Алексей Сапан

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? В первую очередь нужно заметить, что «новостройками» называют как введенные в эксплуатацию дома, так и строящиеся объекты. Чем выше степень готовности дома, тем больше цена на жилье. В сданных в эксплуатацию домах цена за квадратный метр выше, чем за «квадрат» во «вторичке». Приобретение недвижимости на первичном рынке всегда ассоциируют с высокой степенью риска. Однако в новой квартире раньше никто не жил, поэтому претенденты на жилье из числа прежних владельцев появиться не смогут. В доме все новое – трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы. Многие дома сдают без отделки, поэтому из своего бюджета покупателю придется выложить дополнительные деньги на ремонт. Новоиспеченных собственников жилья без отделки часто не устраивает качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей, а владельцам квартир с отделкой не нравится ремонт. Не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку. Из-за нежелания рисковать и отсутствия временного жилья многие покупатели подбирают объекты на вторичном рынке. Безопасность сделки смогут обеспечить опытные риэлтор и юрист. На покупку вторичного жилья проще взять ипотечный кредит, а новостройки покупают с помощью заемных средств редко. Квартиру на вторичном рынке сразу можно детально изучить, например, оценить вид из окна, проверить на «шумность» соседей и улицы и т.д. Однако нередко новым собственникам приходится ждать, пока прежние хозяева подберут другое жилье, и этот процесс затягивается. Поэтому лучше заранее просчитать свои возможности и сделать выбор в пользу недорогой новостройки без отделки на стадии строительства (учитывая риски и дополнительные траты на ремонт), более дорогую новостройку без чистовой отделки после сдачи дома, новостройку с отделкой или недорогое, но и не новое жилье на вторичном рынке. По моему личному убеждению, лучший вариант – новостройки.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон