Мнения экспертов


Новостройка или "вторичка"? Алексей Фадеев

Новостройка или "вторичка"?

Раньше огромный плюс покупки первичного жилья заключался в том, что его стоимость на начальном этапе строительства была гораздо ниже, чем цена аналогичного по площади объекта, но уже после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас же ценовое преимущество практически исчезло, так как спрос на новостройки резко упал и стоимость квартир в домах «на сдаче» бывает даже ниже той, что предлагали год назад. Пример тому жилой комплекс «Серебряный берег», в котором летом 2015 года стоимость квартир в новостройках составляла около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас в этих же домах можно выбрать варианты дешевле 40 тысяч рублей за «квадрат». При всем этом стоит учитывать, что новостройка — это риск, ведь покупатель, отдавая деньги за квадратные метры, фактически получает не квартиру, а только право в будущем жить в ней. И не всегда обещания застройщика выполняются: сейчас несколько десятков недостроенных домов в Омске временно «заморожены». Кроме того, уже после сдачи во многих новостройках обнаруживаются недоделки. При покупке новостройки также стоит задуматься о том, где можно будет жить, пока строится дом, так как сроки сдачи объекта в большинстве случаев затягиваются. Однако есть и положительный момент в покупке новостройки — это возможность использовать ипотеку с господдержкой. Если застройщик входит в перечень тех, с кем работает банк, то никаких проблем с оформлением ипотеки не предвидится, все будет зависеть от самого заемщика. Приобретая «вторичку», человек сразу может оценить реальное состояние квартиры и застраховать себя от долгого ожидания новоселья, так как жилье уже пригодно для проживания. В этом случае не возникнет проблем с органами опеки и попечительства, которые оформят постановление для покупателей с детьми. Но и у вторичного жилья есть свои минусы. Главный из них — «история» квартиры, которая может быть скрыта от нового покупателя. Поэтому если приобретать подобное жилье без помощи профессионала, то есть риск ближайшие годы потратить на беготню по судам, а то и вовсе остаться без квартиры. Ну и еще один недостаток «вторички» — устаревшие планировки большинства квартир.

19.08.2016 13:26
Рынок жилья: не хватает доступных объектов Алексей Фадеев

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. До нового года на рынке жилья был массовый ажиотаж, покупатели приобретали все объекты, представленные в сегменте экономкласса. На данный момент спрос на жилье резко упал. Это произошло из-за «вымывания» доступных объектов и увеличения процентных ставок по кредитам, многие люди оказались не в состоянии воспользоваться ипотекой. Сейчас большая часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, так как на рынок жилья повлияло общее повышение цен и девальвация рубля. В ближайшее время большого спроса на жилье не предвидится, а через какое-то время ситуация может только ухудшиться. Между тем предложений на рынке достаточно много, несмотря на высокий процент продаж недвижимости в конце 2014 года. Можно отметить небольшой дефицит доступных однокомнатных квартир, но он не сильно заметен и скоро будет восполнен.

13.02.2015 16:33

советы, спрос, предложение, квартиры, жилье

Новое жилье или «вторичка»? Алексей Фадеев

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  На вторичное жилье цены с годами не растут, а, в большинстве случаев, снижаются. Поэтому покупать такую квартиру с желанием извлечь выгоду – особого смысла нет. Новостройки, безусловно, один из самых перспективных вариантов для вложения инвестиций. Однако ситуация полностью зависит от состояния дома: на каком этапе строительства он находится. На нулевом этапе квартиры стоят дешевле. Но существует большой риск, что строительство может затянуться на несколько лет. Может получиться так, что дом вообще не будет сдан. Поэтому быть уверенным, что сделка окажется выгодной, можно лишь сотрудничая с известной в городе фирмой-застройщиком.

21.08.2013 09:18

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон