Мнения экспертов


Первичный рынок замер в ожидании Владимир Гринев

Первичный рынок замер в ожидании

В настоящий момент первичный рынок действительно замер. Это касается как покупательского спроса и предложений от продавцов, так и ценовой политики. И пока говорить о том, что в ближайшее время что-то может измениться, не приходится. Сейчас покупатели опасаются серьезных затрат, и к тому же большинство не имеет для этого средств. Продавцам, в свою очередь, понижать цену на квартиры в новостройках тоже невыгодно. И даже если на рынке может появиться несколько объектов по рекордно низким ценам, то скорее всего это будет единоразовое понижение в рамках акции или предоставляемых скидок. В целом же на цену квадратного метра на первичном рынке это не повлияет. Поскольку дорожает все, включая и строительные материалы, застройщикам невыгодно опускать стоимость объектов еще ниже. На сегодняшний день в среднем цены на новостройки остановились в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Есть объекты чуть дороже, есть и напротив — дешевле, но иметь дело со слишком доступными квартирами весьма рискованно. Ожидать появления большого количества новых объектов на продаже также не стоит. Те предложения, которые сейчас присутствуют на рынке, никуда не исчезнут, однако и новых объектов ждать просто неоткуда. Даже тот факт, что до конца года будет введено в эксплуатацию еще несколько домов, значительно не повлияет на рынок в целом. В случае с новостройками квартиры выставляют на продажу задолго до того, как объект будет сдан. Сегодня на рынке уже присутствуют 95% предложений от всего объема строящегося жилья. Исключение составляют те застройщики, которые продают квартиры только после ввода дома в эксплуатацию. Но таких компаний сегодня совсем немного, и их объекты хоть и пополнят рынок, но в целом на ситуацию с предложениями не повлияют. Большинство квартир, выставленных сейчас на продажу, останутся на рынке до конца года. Конечно, отсутствие новых объектов теоретически способно привести к дефициту новостроек, однако для Омска сейчас характерно и отсутствие спроса. На данный момент нет и в ближайшее время не будет множества желающих приобрести квартиры, поэтому спрос не превысит предложения. Столь низкая покупательская активность связана с тем, что у населения сейчас не так много средств, а покупка жилья довольно затратна. Люди замерли в ожидании. Хотя сейчас ипотека стала более доступной, чем в начале года, все же для многих взять кредит весьма проблематично. При невысоком уровне зарплат в регионе большинство омичей просто не думает о покупке нового жилья и ипотеке. Кроме того, немногие располагают большими суммами собственных денег, которые можно было бы вложить в недвижимость. Сдвинуть ситуацию на рынке к лучшему могли бы действия правительства, в частности, снижение ставок по ипотеке для вторичного рынка. Это подстегнуло бы покупателей и оживило не только «вторичку», но и весь рынок недвижимости в целом. Сейчас такая перспектива рассматривается, однако пока эти меры не приняты, покупатели и продавцы вынуждены ждать. Очередное снижение ставки по ипотеке от АЖС до 9,9% тоже не даст глобального толчка рынку. Условия, на которых покупатели могут оформить льготную ипотеку, не подходят большинству потребителей. Воспользоваться этим послаблениям сможет лишь небольшая часть населения, а значит, для рынка в целом такие меры будут малоэффективны. Таким образом, пока нет оснований считать, что до конца года на омском рынке недвижимости в сегменте новостроек произойдут значимые перемены. Пока финансовая ситуация остается нестабильной и у населения нет больших денег, всплеска интереса к жилью не будет.

18.09.2015 15:02
О том, как приобрести новостройку без риска Владимир Гринев

О том, как приобрести новостройку без риска

Решив купить квартиру в новостройке, люди, как правило, обращаются непосредственно к застройщику. Но некоторые покупатели в такой ситуации решают прибегнуть к услугам агентств недвижимости, что также приемлемо и распространено в нашем городе. Однако в последнее время в Омске участились случаи продажи новых квартир риэлторами, которые не имеют на это права. В итоге покупатель остается без денег и без квартиры. О том, как избежать подобного обмана при покупке жилья, построенного группой компаний «Стройбетон» нам рассказал директор ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест» Владимир Гринев. На омском рынке новостроек время от времени появляются не совсем чистоплотные агенты и агентства недвижимости. В этом случае страдают обычные люди, ведь потерей может быть не только аванс в 50 тысяч рублей, но и полная стоимость продаваемого жилья. Многие омские агентства недвижимости рекламируют квартиры в новостройках, которые возводят стройкомпании. И все бы ничего, ведь давать рекламу никто не запрещает, но некоторые риэлторы идут дальше. Как только покупатель приходит в офис такой компании, агенты говорят, что без проблем забронируют для него квартиру в определенной новостройке и берут задаток, якобы за бронирование конкретной квартиры. И люди верят и отдают деньги, ожидая окончания строительства. А потом, когда покупатели приходят в нашу компанию и требуют свое жилье, выясняется, что якобы зарезервированная агентством недвижимости квартира уже давно продана самой стройкомпанией совершенно другому человеку. Не секрет, что сегодня многие застройщики сотрудничают с подрядными организациями и выделяют им часть квартир в счет проведенных строительных работ. А нечистоплотные агентства недвижимости, ссылаясь на то, что они работают от подрядчиков, предлагают свои услуги по приобретению жилья и собирают с людей деньги. Поэтому я рекомендую, прежде всего, обращаться непосредственно к застройщику, который может предоставить исчерпывающую и наиболее точную информацию о любом объекте. В том случае, если к нам приходит покупатель, который намеревается приобрести квартиру у подрядчика через агентство недвижимости, наши специалисты изучают все данные. Мы проверяем действительно ли жилье, за которое человек хочет внести деньги в агентство, было передано подрядчику и какому подрядчику. Также мы уточняем, рассчитался ли он с нами за эту квартиру, так как были случаи, когда подрядная организация продавала через риэлтора жилье, за которое еще не расплатилась. Самая распространенная причина, почему люди обращаются в агентства недвижимости при покупке новостройки — привлекательная стоимость. Хотя низкая цена — это повод задуматься. Сниженную на 50-100 тысяч рублей стоимость новостройки подрядчик часто обосновывает внутренними резервами и покупатели соглашаются на сделку. Такая ситуация, когда у подрядчика цены на жилье были ниже, чем у застройщика, наблюдалась в 2008-2009 годах. Отдельные случаи можно встретить и сегодня, но они крайне редки. Если покупатель все же решил приобрести квартиру через агентство, а не у застройщика, необходимо проверить всю документацию. Люди должны попросить риэлтора предоставить им договоры и письма, при чем не копии, а оригиналы с синими печатями. Также стоит выяснить, на каком основании агентство предлагает квартиру. Риэлторская фирма должна показать поэтажный план дома, предоставить документы о его местонахождении с подписями генерального директора. Уже на этом этапе покупатель может оценить правомерность предполагаемой сделки. Агентства недвижимости могут продавать квартиры в новостройке только в двух случаях. Первый, это когда частное лицо приобрело недвижимость у застройщика и теперь продает его через агентство, но тогда в сделке будет фигурировать договор уступки права-требования и справка о полном расчете. Второй вариант — это продажа квартиры, которая выделена подрядчику самим застройщиком. Для того чтобы это жилье было передано агентству на продажу, на имя главы стройкомпании от фирмы подрядчика должно прийти письмо с просьбой выделить конкретную квартиру с ее номером и ценой. Это письмо также должно быть заверено генеральным директором. При этом средства за приобретаемое жилье должны вноситься в бухгалтерию стройкомпании, и неважно, покупалась квартира у застройщика или была выделена подрядчику. Ни подрядчик, ни агентства не имеют права брать деньги за квартиры и выдавать какие-либо договоры: эти документы впоследствии не будут иметь никакой юридической силы.

12.02.2014 14:15

советы, новостройки, риэлтор, застройщики








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон