Мнения экспертов


Итоги первого полугодия на рынке жилья Дмитрий Малаштанов

Итоги первого полугодия на рынке жилья

2015 год на рынке недвижимости начинался тяжело. Падение курса рубля, отсутствие средств у граждан, повышенные ставки на ипотеку – все это отрицательно сказалось на развитии рынка. Изменилось ли положение дел в сегменте жилья спустя полгода и чего ожидать в ближайшем будущем, нам рассказали эксперты. В течение последних шести месяцев на рынке жилой недвижимости в Омске наблюдался спад активности, что также подтверждают статистические данные. В январе 2015 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке по отношению к декабрю прошлого года упала на 66 рублей. Однако уже в феврале этот показатель «подскочил» на 977 рублей. На рынке вторичного жилья цены незначительно снизились в январе 2015 года – на 18 рублей за квадратный метр. Но уже в феврале стоимость «вторички» выросла сразу на 778 рублей за «квадрат». Повышение стало логичным продолжением активности конца прошлого-начала текущего года, в результате которой продавцы стали повышать стоимость своих объектов. Однако это имело кратковременный эффект. Первые шесть месяцев 2015 года можно разделить на два периода. С января по март наблюдалось затишье, которое было связано с кризисом и подорожавшими ипотечными кредитами. В это время ставки достигали 19 % годовых, что, конечно же, было неподъемным для населения. Из-за этого рынок недвижимости стоял. С марта стало наблюдаться снижение ставок по ипотеке и люди оживились, поток клиентов стал увеличиваться. В настоящее время ипотека продолжает дешеветь, активность становится больше, однако к докризисным показателям банки пока не вернулись. Наибольшая активность в первые шесть месяцев 2015 года наблюдалась на первичном рынке жилья. Рост зарубежной валюты позволил жителям соседней республики «сыграть» на курсе рубля и приобретать недвижимость в Омске. Интересовались покупатели и квартирами на вторичном рынке. В конце 2014 и начале 2015 года цены на недвижимость заметно поднялись. В середине весны стоимость жилья начала падать. Сейчас по сравнению с началом 2015 года цены на недвижимость значительно снизились. Ситуация с ипотечным кредитованием к середине 2015 года стала более приемлемой для населения: ставки начали постепенно снижаться. У определенной категории граждан появилась возможность воспользоваться социальной ипотекой, ставки по которой составляют 13 процентов годовых. Но все же поток клиентов на данный момент значительно сократился по сравнению с 2013-2014 годами.

17.07.2015 15:57
Новостройки: что изменилось? Дмитрий Малаштанов

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Спрос на новостройки растет. Связано это не только с тем, что новое лучше старого, но и с условиями ипотечного кредитования. Банки охотнее дают ипотечный кредит под новостройки, нежели на вторичное жилье. Самыми популярными на рынке недвижимости были и остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Прежде всего они привлекательны ценой, а также это жилье легче реализовать. В среднем цена на жилье в Омске варьируется от 41 до 43 тысяч рублей за квадратный метр. Самое дорогое жилье в Центральном АО, где цена квадратного метра не опускается ниже 45 тысяч рублей. В Кировском АО цена «квадрата» от 40 до 44 тысяч рублей, в Советском АО стоимость квадратного метра варьируется между 40 и 42 тысячами рублей. Для покупки квартиры самым популярным районом города в последнее время стал Кировский. Переезжая в этот район, омичей интересуют более просторные тихие придомовые территории, а также удаленность от промышленных объектов. Сравнивая цену недвижимости на начало года и под конец, можно отметить, что стоимость квартир снизилась на 150–200 тысяч рублей. Связано это с появлением на рынке недвижимости большого количества предложений квартир в строящихся домах. Разница цен при начальном этапе строительства и по окончанию значительная. За последние шесть месяцев омичи все больше стали вкладывать средства в начальный этап строительства, это и повлекло за собой изменение цены на готовое жилье.

12.12.2014 17:17

советы, новостройки, недвижимость, строительство

Спрос на частные дома стабильно растет Дмитрий Малаштанов

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? С началом весны рынок недвижимости оживился. В это время на частные дома и участки спрос увеличивается, но и предложений в этом сегменте достаточно много. Выбирать частный дом весной намного практичнее, так как в паводок можно без труда увидеть подвержен ли объект затоплению и оценить правильно ли установлены водосточные системы. Чаще всего покупатели, выбирая недвижимость на земле, приобретают ее в пределах города. Стоимость частных домов в Омске колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома не более чем за 1,3 миллиона рублей. Имеется спрос на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 45 миллионов рублей. Спросом индивидуальное жилье пользуется в районе поселка Амурский, на улицах 1-я – 36-я Северная, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Первое, на что обращают внимание покупатели при осмотре строения – земельный участок, на который должно быть оформлено право собственности. Также важны для потенциальных хозяев материал, из которого построено жилье, место расположения недвижимости, год ее постройки и физический износ. Дом должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. У многих молодых семей на покупку готового дома не хватает средств. Поэтому люди часто приобретают ветхую недвижимость и возводят на ее месте новую. Это практически единственная возможность для таких семей обзавестись собственным жильем. Остается востребованной аренда частных домов. Такая недвижимость обойдется дешевле, чем съемная квартира. Как правило, собственник, снимая дом, не обременен большими расходами по коммунальным платежам, которые постоянно растут для жильца квартиры в многоэтажке. Снять индивидуальное жилье на земле можно от четырех тысяч рублей в месяц. Более благоустроенные объекты обойдутся от 10 тысяч рублей. Но в любом случае, желая купить или арендовать частный дом, нужно обязательно руководствоваться мнением специалиста. Думаю, что в ближайшее время на рынке недвижимости Омска спрос на частные дома останется высоким. Такое жилье всегда было и будет востребовано.  

11.04.2013 09:10

цены на недвижимость, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон