Мнения экспертов


Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Екатерина Плоскова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. На сегодняшний день продажа новостроек актуальна, существует господдержка – ипотека под 11%. Спрос на новостройки больше, чем предложение, но в целом предложений в Омске в разных районах города достаточно. От всех объемов жилой недвижимости, выставленной на продажу, доля новостроек составляет около 25%. В среднем квадратный метр на первичном рынке стоит сейчас около 40 тысяч рублей. По договору пая можно найти варианты от 33 до 38 тысяч. В домах, находящихся на стадии сдачи, цены могут доходить до 42-45 тысяч за квадратный метр. В основном цена квадрата зависит от района города и от элитности проекта дома (парковки, благоустройство и так далее). С начала года стоимость новостроек увеличилась. Это связано в первую очередь с повышением процентной ставки Центробанка на кредиты для застройщиков. Если раньше ставка была 13-18%, то сейчас она достигает порядка 30%. С другой стороны, сейчас застройщики вынуждены оформлять свои объекты в собственность через реестр, так как банки проще и быстрее кредитуют именно такие объекты. На цену новостройки также влияет курс доллара, потому что многие материалы для строительства закупаются за границей. Покупатели не особо доверяют застройщикам и предпочитают покупать квартиры в новостройках на стадии завершения строительства, так как есть много примеров в городе «замороженных» объектов. В связи с этим застройщиков обязали страховать свои объекты и каждого дольщика, строить по 214 федеральному закону, а договор долевого участия регистрировать в Росреестре.

30.04.2015 16:33







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон