Мнения экспертов


Весна: время выбирать дачу Елена Иутина

Весна: время выбирать дачу

Приближается дачный сезон, и покупатели задумываются о приобретении участков под садоводство и дачное хозяйство. Каково сейчас положение на омском рынке недвижимости в этом сегменте и как приобрести дачу? Об этом мы попросили рассказать наших экспертов. Сезон продаж дачных и садовых участков приходится, как правило, на весну и осень. Сейчас спрос и предложения на рынке недвижимости немного увеличиваются. Стоимость земельного и дачного участка во многом зависит от расположения. Также важным фактором ценообразования является наличие коммуникаций, подъездных путей и транспортная развязка. По сравнению с прошлым годом цены практически не изменились. В зимний период цены на эту категорию недвижимости падают, однако и предложений становится меньше. В Омске и во всех направлениях пригорода есть огромное количество садовых товариществ, где есть участки и дачи. В первую очередь надо определиться, в каком направлении вам предпочтительней иметь объект. Хорошим спросом пользуются садовые товарищества, находящиеся вблизи водоемов, в районах с хорошей экологией. Если дачный участок приобретается с целью зимнего проживания, то особо уделяется внимание постройкам: материал, год постройки, площадь. Из коммуникаций в первую очередь интересуются наличием водопровода и электричества. При приобретении дачного участка необходимо обратить внимание на готовность документов. Также, как и на любой объект недвижимости, должны быть все правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации. В том случае, если все эти документы в порядке, процедура купли-продажи стандартная.

03.04.2015 17:55

участок, земля

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Елена Иутина

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. В осенний период, в сезон, когда дожди льют слишком часто, можно по-настоящему оценить добротность дома и перспективы по его ремонту. Продавцу будет гораздо сложнее скрыть, что в нем течёт крыша и застаивается вода на участке. Таким образом, покупатель может самостоятельно принять решение по покупке дачного дома, имея все визуальные недостатки «на лицо». При покупке дачи с домом, необходимо обратить внимание на материал, из которого он сделан. Самые качественные постройки из кирпича и сруба. Также нужно обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций и есть ли поблизости водоем. Необходимо проверить все документы: свидетельства на право собственности на землю и постройки; кадастровые паспорта участка и дома; справки об отсутствии задолженности перед садовым товариществом; выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. Иногда клиентам при покупке дачи представляют документы, полученные на дачный участок в 90‑е годы. Конечно, акты о передаче земли в собственность в первой половине 90‑х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами, но только с этим документом регистрация сделки не состоится. Так как регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачное строение. Сэкономить время и решить такие вопросы помогут специалисты агентств недвижимости. В осенний период продать дачный участок намного легче, чем в другое время года, так как многие люди возвращаются из отпусков и начинают задумываться о следующем летнем сезоне, да и осмотреть дачный дом на недостатки намного легче.

19.09.2014 17:14

советы, дом, доча, оценка, документы, Одноэтажный Омск

Как выбрать коттедж? Елена Иутина

Как выбрать коттедж?

Выбор коттеджа осуществляется в несколько этапов: поиск подходящего объекта и осмотр его на месте. При этом для начала нужно определиться с месторасположением дома и стройматериалами, из которых он должен быть построен. Несмотря на новые технологии, самым надежным и экологически чистым на сегодняшний день считаются кирпич и брус. К тому же следует решить для себя, какой площадью вы хотели бы владеть. Обратите внимание не только на площадь дома, но и на площадь участка, а также наличие других построек. При посещении заинтересовавшего вас коттеджа убедитесь, что реальное состояние дома соответствует его описанию. Обратите особое внимание, чтобы стены, пол и потолок были ровные, сухие и без трещин. Обязательно осмотрите подвал и крышу. Также стоит ознакомиться с техническим паспортом, где прописаны год постройки, износ и техническое состояние дома. Очень важно проверить правоустанавливающие документы, где указано сколько собственников у дома, и на каком основании они являются собственниками. Немаловажный фактор - это инженерные коммуникации. Узнайте, какое в доме отопление: центральное или автономное (электрическое или газовое). Спросите у жильцов, в какую сумму им обходится содержание жилья. Если Вы покупаете дом в коттеджном поселке, поинтересуйтесь о наличии управляющей компании и о размерах «поселковых сборов» за обслуживание инфраструктуры. При таком тщательном подходе вы сможете подобрать для себя максимальное комфортное жилье.

10.12.2013 16:58

Одноэтажный Омск, покупатель, коттедж








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон