Мнения экспертов


Как купить дом в ипотеку? Елена Рыльская

Как купить дом в ипотеку?

Первое, что нужно сделать покупателю - обратиться либо в агентство недвижимости, которое сотрудничает с банком, либо в сам банк за оформлением ипотеки. Оформить ипотеку следует до поиска жилья. Для этого заемщик должен предоставить банку справку, подтверждающую доходы (по форме 2 НДФЛ) и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Заявка оформляется на три месяца, в течение которых покупатель может подобрать подходящий вариант. Ошибка многих людей заключается в том, что когда они найдут подходящий коттедж — им могут отказать в ипотеке. А ведь дать повторную заявку через три месяца с готовыми документами на руках — это гораздо проще, чем искать новый вариант жилья. На сегодняшний день банки предлагают специальные программы по ипотечному кредитованию коттеджей (индивидуальных домов). Обязательным условием ипотечного кредитования является оплата первоначального взноса: обычно это 15-20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Если учесть, что коттедж в Омске стоит в среднем 12-15 миллионов рублей, то сумма первоначального взноса должна быть равна примерно двум миллионам рублей. Некоторые банки предлагают кредит на особых условиях для молодой семьи (до 35 лет): если покупатели относятся к этой категории граждан, сумма первоначального взноса может составлять около 10%. Но, как правило, коттедж покупают люди состоятельные, и берут они небольшой кредит. Какой дом подходит под условия банка? Это должен быть отдельно стоящий коттедж со всеми подключенными коммуникациями. В банк также необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: выписку из ЕГРП, что земля и дом нигде не заложены; правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации, технический план, проект межевания, кадастровые паспорта. После того, как банк ознакомится с документами, можно заказать оценку выбранного дома. Стоимость услуг оценщика зависит от площади помещения и обычно составляет порядка 4 тысяч рублей. После оценки, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Приобретаемый объект недвижимости подлежит обязательному страхованию. При оформлении сделки земля и дом попадают под обременение банка. Далее с закладной и основным договором купли-продажи можно пройти регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Срок регистрации — 7 дней. Через неделю покупатель сможет забрать свидетельство о регистрации. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) копия свидетельства о регистрации/расторжении брака копия свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта копия брачного контракта (при наличии) справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

24.01.2014 09:25

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж, земельные участки

Рынок коттеджей: спрос и предложения Елена Рыльская

Рынок коттеджей: спрос и предложения

На сегодняшний день на рынке малоэтажной недвижимости есть из чего выбирать: хороший дом можно купить и за 5, и за 30 миллионов рублей. Цена зависит, в первую очередь, от местоположения, от площади владений, от количества соток земли и от наличия внутренней отделки. Приведу пример: если взять одинаковые по площади дома, один из которых расположен в центре города ,но без внутренней отделки, а другой — на окраине, но с шикарной отделкой. Во втором случае цена будет выше . От 3 до 4,5 миллионов рублей можно купить хороший добротный дом со всеми подключенными коммуникациями, расположенный на участке площадью от 5 до 10 соток. К примеру, в Старом Кировске можно найти дом из кирпича площадью 100-150 квадратов, даже двухэтажный. В этом же районе можно купить особняк большей площади: от 300 «квадратов» с 10-15 сотками земли, но уже по цене от 4,5 до 7 миллионов рублей. В коттеджных поселках, находящихся в черте города, за эти деньги продают, как правило, недострой готовностью примерно на 70%. Купить готовый дом в таких кварталах можно уже за 7-15 миллионов рублей. За эти деньги покупатель может приобрести помещение с внутренней отделкой, отдельный гараж на несколько автомобилей и баню. На сегодняшний день такие предложения встречаются в коттеджных поселках «Чукреевка» возле гипермаркета «MEGA» или в «Усть-Заостровке» на берегу Иртыша. В центре города предложений не очень много, и площадь домов, реализуемых по такой цене, составляет только 200-250 квадратных метров. Те, кто располагает суммой около 30 миллионов рублей, могут приобрести дома высотой от трех этажей в центре города с площадью земельного участка примерно 40 соток. Но таких предложений на сегодняшний день встречается мало.

13.01.2014 10:24

Одноэтажный Омск, коттедж, недвижимость

За что платит хозяин коттеджа? Елена Рыльская

За что платит хозяин коттеджа?

Ежемесячные траты владельцев коттеджей делятся на две части: эксплуатационные расходы (обслуживание инженерных систем, уборка территории, охрана) и коммунальные платежи. Назвать конкретную сумму коммунальных платежей проблематично. Во-первых, цена формируется в зависимости от квадратных метров и класса жилья. Во-вторых, в каждом коттеджном поселке есть свои особенности подключения к инженерным коммуникациям: отопление жилья может быть газовым или электрическим, а канализация — местной или центральной. Все эти факторы влияют на стоимость коммунальных услуг.   К примеру газ в коттеджном поселке оплачивается по обычным тарифам, а за электричество порой приходится доплачивать 3 рубля за кВт. Дополнительная сумма взимается и за подключение к центральной канализации. Стоит отметить, что при определенных условиях содержание коттеджа может обойтись даже дешевле, чем содержание городской квартиры. Один наш клиент рассказал, что тратит одинаковую сумму за коммунальное обслуживание как за двухэтажный кирпичный коттедж площадью 300 квадратных метров, который подключен к газу и централизованной канализации, так и за трехкомнатную квартиру в Кировском округе. Примерная сумма ежемесячных коммунальных выплат за коттедж такого класса составляет около 5 000 рублей. Кроме этого домовладельцу придется платить «поселковый сбор» - взносы на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка: уборку снега, вывоз мусора и др. Эти обязанности, как правило, выполняет управляющая компания. Она же устанавливает тарифы на эти виды услуг.  Каждый год на общем собрании собственников жилья руководство управляющей компании должно представить бухгалтерскую отчетность. Собственники коттеджей могут самостоятельно решить, от каких услуг управляющей компании они хотят отказаться, а какие оставить. Также на общем собрании жильцов, владельцы коттеджей могут и вовсе отказаться от услуг действующей управляющей компании и выбрать иной способ управления.

14.11.2013 16:55

Одноэтажный Омск, коттедж, коммунальные услуги, управляющие компании








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон