Мнения экспертов


Жилищный сертификат — помощь от государства Ирина Прудникова

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Жилищные сертификаты выдают военным, сотрудникам МВД (полиции), ветеранам ВОВ, вынужденным переселенцам, выезжающим из районов Крайнего Севера и т. д.  Сумма сертификата в зависимости от категории граждан будет разная. Если для ветерана ВОВ сумма не превышает одного миллиона пятидесяти тысяч рублей, то для военнослужащего «потолок» в три миллиона. На сегодняшний день самый распространенный сертификат, с которым работают агентства недвижимости, — военный. Одинокий военнослужащий по такому сертификату может стать обладателем 33 квадратных метров жилплощади, а семья из двух человек станет обладателем 42 «квадратов», если есть дети, то показатель нормы площади по сертификату рассчитывается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Серьезной проблемой для участников программ является то, что законодательство не позволяет этим гражданам приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм, и разницу приходится компенсировать ипотечным кредитом или собственными средствами. Процесс работы с сертификатами прост. Вначале агентство подбирает объект, который будет соответствовать всем необходимым требованиям. Составляется предварительный договор купли–продажи, где полностью указывается, как будут перечисляться средства за приобретаемое жилье. Организация, которая выдала сертификат, перечисляет средства на расчетный счет продавца после регистрации в юстиции. К примеру, если взять ипотечный военный сертификат, то, как правило регистрация договора займет пять дней. Сроки выплат зависят от программы сертификата (военный, МВД и т. д.). Самые большие – при работе с жилищным, военным и сертификатами по материнскому капиталу. Стоимость работы агентства недвижимости зависит от дополнительных услуг, которые могут потребоваться клиенту (помощь в оформлении ипотеки, подбор объекта недвижимости, подготовка пакета документа к сделке купли-продажи, сопровождение сделки в юстиции и т. д.), и варьируются от 20 до 50 тысяч рублей.

07.11.2014 16:50

советы, жилищный сертификат, жилье

Когда выгоднее всего покупать квартиру? Ирина Прудникова

Когда выгоднее всего покупать квартиру?

На спрос и стоимость жилья влияют многие факторы. К ним в том числе риэлторы относят и время года. В какой сезон выгоднее всего приобретать квартиру по наименьшей стоимости? Когда на рынке наблюдаются периоды спада активности? С начала января и примерно до середины февраля на рынке недвижимости делать нечего: новых предложений от продавцов нет, за исключением тех вариантов, которые были выставлены на продажу в последние месяцы прошлого года. Если и наблюдается какая-то активность, то она связана, в основном, со сделками, которые «тя­нутся» с прошлого года. Хотя несколько лет назад ситуация была несколько иной: некоторые потенциальные покупатели именно во время праздничных выходных подбирали для себя новое жилье. С середины февраля и до середины июля на рынке недвижимости активность уже выше. Появляется она в том числе за счет спроса на земельные участки, частные дома или дачные постройки. В это время все дачники хотят сделать посадки и уже в ближайшую осень собрать урожай. Выгоднее всего приобретать квартиру именно в летний сезон. В этот период многие продавцы, не реализо­вавшие свой объект, уезжают на отдых и не занимаются продажей, поэтому предложений не много. Зато на те объекты, которые представлены на рынке, ценник ниже, чем может быть уже через несколько месяцев. Некоторые покупатели, кто решает приобрести квартиру в это время года, делают это «для детей», которые бы уже с первого сентября пошли в школу, детский сад или институт из новой квартиры. Поэтому летом люди стабильно интересуются недвижимостью. Ближе к осени многие родители озабочены сборами детей в учебные учреждения, вследствие чего активность на рынке снижается. Решение жилищного вопроса люди переносят на более подходящее время, поэтому с августа по октябрь на рынке недвижимости — затишье. Начиная с ноября и до конца года на рынке жилья наблюдается пик — активность достигает максимума. Хотя объект может быть не продан и сделка не состоится, но спрос на жилье в этот время года самый высокий.

17.03.2014 12:00

недвижимость, квартира

О спросе и ценах на "вторичку" Ирина Прудникова

О спросе и ценах на "вторичку"

На рынке недвижимости Омска можно найти жилье на любой вкус и кошелек. И несмотря на предложения о продаже новостроек, многие омичи интересуются именно вторичным жильем. Сколько сегодня в Омске стоит «вторичка»? Увеличился ли спрос на квартиры с приходом осени? Слово экспертам. С приходом осени цены на вторичное жилье незначительно поднялись, хотя никаких предпосылок для этого не было. Так как летом в этом сегменте наблюдалось традиционное затишье, продавцы сделали небольшой косметический ремонт, а с приходом осени повысили цену своего жилья. Такое преобразование существенно не увеличивает стоимость квадратных метров, но продавцы считают иначе. Поэтому на сегодняшний день на вторичном рынке жилья практически нет объектов, которые бы соответствовали своей цене. В большинстве случаев она необъективно высока, что мешает в короткий срок реализовать жилье.  Помехой также может служить завышенная цена, указанная в объявлении. Для некоторых продавцов недвижимости уместен торг, они могут снизить цену на квартиру, когда находится покупатель. Но заинтересовать последнего объявлением, где запрашиваемая сумма за объект больше, чем есть у покупателя, практически невозможно. Поэтому в рекламе о продаже недвижимости должна быть указана ее реальная цена, объективно определенная профессиональным риэлтором. В противном случае продавец может «потерять» до 70% потенциальных покупателей. Спрос на «вторичку» в Омске сегодня не высокий, у населения нет возможности решать свои жилищные вопросы. И хотя банки предлагают различные программы по кредитованию населения, проценты по ипотеке продолжают расти. На сегодняшний момент малосемейку на окраинах Омска можно приобрести от 1,2 миллиона рублей и выше. Такие цены наблюдаются на жилье в микрорайонах Старая Московка, Старый Кировск и в городке Нефтяников. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в этих же районах составляет 1,4 миллиона рублей. Двухкомнатную квартиру в «хрущевке» покупатель может приобрести от 1,6 миллионов рублей. «Трешки» в домах советского периода постройки стоят от 2-2,1 миллиона рублей. Самая высокая и в то же время ничем не обоснованная цена на вторичное жилье сложилась на квартиры, расположенные на Левобережье от Микрорайона №12 и до улицы Лукашевича. Здесь стоимость однокомнатной квартиры в обыкновенной девятиэтажке ленинградской планировки может доходить до 2 миллионов рублей. Такую же по площади квартиру в микрорайонах Чкаловском или Московка можно приобрести до 700 тысяч рублей дешевле.  Спрос на вторичное жилье ближе к концу года повысится, но цены, при этом вряд ли еще будут расти. Оживление рынка также возможно в связи с использованием различных сертификатов, которые выдадут населению.

08.11.2013 14:00

недвижимость, вторичка

Что влияет на стоимость жилья? Ирина Прудникова

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости? На формирование цен на жилье в Омске влияют такие параметры как месторасположение дома, размещение квартиры на этаже и качество объекта. При этом в некоторых районах цена недвижимости совершенно не соответствует ее качеству. Так, завышенная стоимость квартир наблюдается в старых домах в районе городка Водников в Центральном округе. На Левобережье также некоторое жилье стоит дороже, чем в центральной части города, причем подобные квартиры располагаются не в новостройках, а в «хрущевках», общежитиях и малосемейках, но по цене приравниваются к однокомнатным и даже двухкомнатным. Предполагаю, что такая ситуация возникла из-за того, что в этих районах сложилась развитая инфраструктура: в шаговой доступности здесь располагаются школы, детские сады, крупные торговые центры, больницы, удобное транспортное сообщение. Более доступно по цене жилье на окраинах Омска. Здесь квартиру с ремонтом, в отличном состоянии можно приобрести за 23-24 тысячи рублей за квадратный метр. Такое же по площади жилье, расположенное в центре города на улице Герцена, построенное в 50-х годах прошлого века, обойдется уже в 40-42 тысячи рублей за «квадрат». Соотношение цена-качество относительно недвижимости можно наблюдать в таких районах Омска как Московка, поселок Чкаловский, улицы Комсомольские. На таких улицах как Кирова или Харьковская цена недвижимости уже завышена. Здесь стоимость трехкомнатной квартиры с обыкновенным ремонтом в доме ленинградского типа с площадью 63 «квадрата» может достигать 3,5 миллионов рублей. Точно такое же по размеру жилье, но расположенное в поселке Чкаловском или на Московке будет стоить 2,2-2,5 миллиона рублей. Стоимость квартиры также складывается из таких показателей как наличие поблизости транспортных развязок, благоустроенный двор, в котором есть детская площадка и парковка. При этом некоторые покупатели обращают внимание на отсутствие мусоропровода в доме, так как коммунальные службы не всегда справляются с вывозом отходов, а летом это серьезный недостаток для продаваемой квартиры. Среди омичей востребовано жилье эконом-класса, расположенное на окраинах города, потому что в центре купить квартиру многим бывает не по карману. Те же покупатели, которые располагают средствами, не рассматривают такой класс жилья в центральной части Омска, их, в основном, интересуют элитные апартаменты.

07.08.2013 16:04

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон