Мнения экспертов


Зачем нужно приватизировать жилье? Ирина Шилова

Зачем нужно приватизировать жилье?

Самым главным неоспоримым плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, который может свободно ее продавать, дарить, завещать либо отчуждать каким-то иным способом. В случае кредитования под залог недвижимости только приватизированное жилье может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Только приватизированная недвижимость может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам — родственникам или лицам, указанным в завещании. Первая категория граждан, которым приватизация выгодна, — это наследники собственников приватизированного жилья. Вторая — бизнесмены, которые планируют взять кредит под залог недвижимости. Банки охотно работают с заемщиками, которые в качестве залога предоставляют приватизированное жилье. Единственным условием для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан, особенно дети, не достигшие совершеннолетия. Категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы, — это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость. Содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то накладно, а вскоре предполагается, что собственники жилья должны будут платить налог, исходя из реальной стоимости квартиры, и собирать деньги на капитальный ремонт своего дома. Собственникам, которые имеют наследников, есть смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет дополнительной обузой. Не все граждане знают, что становиться собственником жилья не всегда выгодно. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством, в некоторых случаях оказалась неоправданной. Сделки в этом сегменте составляют примерно 20%, то есть купля–продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом, и получить в этом случае какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи — дело довольно сомнительное. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с помощью специалистов нашего риэлторского агентства. Самостоятельная приватизация обойдется будущему владельцу жилья дешевле, но сам процесс оформления займет много времени. Поэтому такую важную и длительную процедуру лучше доверить специалисту, который в течение трех месяцев предоставит новому собственнику свидетельство о собственности. Многие граждане интересуются приватизацией специализированного, ведомственного жилья. В первую очередь с проблемой приватизации такой недвижимости сталкиваются военнослужащие. Это жилье построено на средства Министерства обороны, на него нет прав, техпаспортов, нет управляющей компании, которая бы отвечала за его содержание. В этом случае военнослужащим также стоит обратиться к квалифицированному специалисту. Стоимость услуг при этом будет зависеть от количества участников приватизации и сложности работ.

11.12.2015 10:26
Как выгодно продать вторичное жилье Ирина Шилова

Как выгодно продать вторичное жилье

Вторичное жилье на рынке недвижимости всегда было и остается популярным. Спрос на такие квартиры есть и сегодня, однако при этом покупатели еще ждут снижения цен. Сейчас «вторичка» продается при условии, что продавец готов торговаться и уступить в цене. В среднем сделки проходят успешно при дисконте около 20%. Намереваясь продать свою квартиру, собственник должен учесть это и не завышать цену, если продажа недвижимости для него принципиальна. Если же владелец квартиры располагает временем и настаивает на собственной цене, не уступая покупателю, его объект на рынке может задержаться надолго. Сегодня количество сделок по продаже вторичного жилья, к сожалению, сократилось. Одной из причин, по которым «вторичка» сдает позиции, является программа субсидирования ипотеки на покупку жилья на первичном рынке. Новостройки постепенно увеличивают свою долю, сейчас в Омске достаточно много предложений. Помимо того первичный рынок привлекает покупателей всевозможными акциями, скидками и рассрочками. Собственник вторичного жилья, скорее всего, не сможет предложить покупателю таких условий сделки. Но несмотря на это, у квартир на вторичном рынке есть и свои преимущества. Для многих покупателей, консервативных в своих взглядах на приобретение жилья, покупка готовой и обжитой квартиры кажется более безопасной. Строящийся дом, особенно на ранних этапах, у некоторых покупателей не вызывает доверия.  На фоне новостроек хорошо смотрятся вторичные квартиры в более-менее новых домах, построенных несколько лет назад. Если в квартире есть ремонт, новая сантехника, хорошие стеклопакеты, такое жилье будет привлекательно для покупателя. Как правило, о недостатках своих квартир продавцы предпочитают не говорить, но по обжитому вторичному жилью можно судить о том, насколько комфортно в нем было прошлым хозяевам. Продавать квартиру на вторичном рынке будет проще, если она содержится в хорошем состоянии. При этом не обязательно делать дорогой ремонт с наворотами. Достаточно, чтобы жилье было аккуратным и не отталкивало покупателей ржавыми батареями, содранной краской или протекающими трубами. Хотя бывают и случаи, когда новые жильцы после заселения намерены сделать ремонт или перепланировку квартиры и им совершенно не важно, какие обои или кафель оставят им предыдущие владельцы. Чтобы быстро и выгодно продать жилье на вторичном рынке, несомненно потребуется помощь опытного риэлтора. Самостоятельно сориентироваться в ценах достаточно сложно.  Сейчас некоторые собственники все еще надеются продать свое вторичное жилье по ценам 2014 года. Но это маловероятно, в ближайшее время повышения цен на квартиры ждать не стоит. Продавцам квартир необходимо проконсультироваться со специалистом агентства недвижимости и определить цену индивидуально. В отличие от новостроек, вторичное жилье гораздо разнообразнее и его стоимость зависит от множества факторов, в том числе и от состояния.

21.08.2015 15:01
Как оценить жилье при продаже? Ирина Шилова

Как оценить жилье при продаже?

Решив продать свою квартиру или дом, каждый продавец хочет получить наибольшую выгоду для себя. Однако не всегда цена соответствует реальному состоянию недвижимости. Объект, выставленный на продажу по завышенной стоимости, может продаваться очень долго, а то и вовсе не будет востребован. Советы и рекомендации по оценке жилья дает эксперт омского рынка недвижимости. Сегодня рынок недвижимости в Омске перенасыщен жилыми объектами. При этом большинство из них выставлены на продажу по цене, превышающей их реальную стоимость. Каждый продавец считает, что его квартира или дом самые лучшие, поэтому обычно завышают цену. Однако такой подход продавцов к оценке недвижимости приводит к тому, что объекты «застаиваются», спрос на них невысок, а зачастую и вовсе отсутствует. Покупатели, как правило, приходят на рынок уже со своими ценами, они предлагают продавцам торг, заранее определившись для себя, сколько готовы потратить на покупку жилья. Сегодня складывается тенденция к тому, что покупатель на рынке главный, именно он диктует свои условия. Если продавец не готов скинуть цену, то его объект может стоять на продаже бесконечно долго. Объектов сегодня очень много, выбрать более доступный и подходящий вариант покупатель сможет всегда, а вот продать вторичное жилье по завышенной цене практически невозможно. Рынок недвижимости регулирует цены таким образом, что продавцу недвижимости придется скинуть не меньше 5–10% от первоначальной стоимости жилья. Такой дисконт будет минимальным, а порой нужно будет уступать покупателю еще больше. Есть такие продавцы, которые принципиально не торгуются, но все же это скорее исключение из правил. Рынок всегда предполагает торг, и более сговорчивый продавец имеет больше шансов успешно продать свое жилье. Чтобы заинтересовать покупателя и быстрее продать квартиру или дом, желательно сразу же выставлять жилье на продажу по адекватной цене. В этом деле продавцу недвижимости могут помочь профессиональные оценщики или риэлторы. И те, и другие специалисты будут анализировать рынок, сравнивая продаваемый объект с аналогичными в этом сегменте. При этом оценщики пользуются данными о ценах, которые есть у риэлторов. Поэтому для экономии времени и средств продавец может обойтись услугами специалистов агентства недвижимости, через которое будет продавать свое жилье. Профессиональный риэлтор всегда даст совет, как правильно выставить цену объекта при продаже. К сожалению, не всегда клиенты прислушиваются к рекомендациям специалистов, и в итоге их объект простаивает на рынке очень долго. Если у продавца есть время и он не торопится продавать жилье, это вполне допустимо. Но если у клиента стоит задача как можно скорее заключить сделку, то продавать недвижимость все же стоит по рыночной цене. При оценке квартиры, готовящейся на продажу, учитывается множество факторов. В первую очередь это месторасположение дома, близость его к остановкам общественного транспорта, наличие в округе магазинов, школ, детских садов и других важных социальных объектов. Также имеет значение планировка квартиры, ее площадь, расположение комнат, качество ремонта, состояние сантехники. На стоимость жилья может повлиять даже мебель и техника, если бывшие хозяева намерены продать квартиру укомплектованной. Однако ценность будет иметь только хорошая встроенная мебель или техника, старые диваны и шкафы скорее наоборот доставят неудобства новым жильцам. В итоговую стоимость квартиры или дома также будет включена комиссия агента по недвижимости, который сопровождает сделку. Для покупателя этот факт значения не имеет, но продавец должен будет учесть такой момент. Иногда в ту цену, которую изначально видит покупатель жилья, включен некоторый процент на торг. Продавец может предусмотреть это и слегка завысить цену, ожидая, что в итоге придется уступать покупателю. Однако это необязательное условие, ведь не всегда продавец намерен торговаться. Выставляя недвижимость на продажу, необходимо ориентироваться на рынок, учитывать его тенденции и прислушиваться к советам специалистов. Правильно оценить объект и установить приемлемую цену — это первый шаг на пути к успешной продаже жилья в Омске.

26.06.2015 16:51
Аренда в Омске переживает кризис Ирина Шилова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили эксперту. Спрос на рынке аренды сейчас заметно снизился. Хотя предложений все еще очень много, но арендаторов становится все меньше. Даже несмотря на то что сегодня ипотека для многих по-прежнему остается недоступной, большого притока клиентов на рынок аренды нет. В целом, конечно, аренда по-прежнему популярна, хотя кризис сказался и на этом сегменте рынка недвижимости. Съемное жилье всегда было и будет востребовано, но сегодня спрос однозначно стал меньше. Вслед за снижением спроса, уменьшается и стоимость арендного жилья. По сравнению с началом года, январем и февралем, когда цена однокомнатной квартиры в Омске в среднем составляла 12–13 тысяч рублей в месяц, сегодня снять жилье можно намного дешевле. Так, например, сейчас однокомнатная квартира в среднем обойдется арендаторам в 8–10 тысяч рублей. Дешевле найти жилье будет сложно, если речь идет именно о квартирах в приемлемом состоянии. Интересно, что в последнее время омичи стали больше интересоваться частными благоустроенными домами. Люди надеются снять дом, рассчитывая на более выгодную сделку. По их ожиданиям, аренда дома должна в целом обойтись дешевле, ведь коммунальные платежи меньше. Но такие предположения не оправдываются. Неплохой дом с удобствами и парковочным местом в среднем обойдется арендаторам в 15 тысяч рублей в месяц. Узнав цену такого объекта, клиенты часто отказываются от идеи арендовать частный дом, поэтому квартиры остаются более востребованными. Делать прогнозы на будущее сейчас непросто, но маловероятно, что в ближайшее время спрос на съемное жилье в Омске сильно вырастет. Приближается лето, а это, как правило, не самое благоприятное время для аренды. Люди отправляются в отпуск и на дачу, иногородние студенты разъезжаются по домам. Снимать квартиры становится практически некому. Аренда набирает популярность, примерно к концу августа и в сентябре настает очень хорошее время для того, чтобы сдать квартиру.

10.04.2015 17:13

аренда, жилья, наниматель, ипотека

Как приобрести жилье по сертификату? Ирина Шилова

Как приобрести жилье по сертификату?

Для многих семей приобретение жилья за наличные деньги — неподъемная задача. Поэтому некоторые прибегают к оформлению ипотеки, а другим на помощь приходит государство, которое выделяет для этих целей субсидии, так называемые жилищные сертификаты. Для кого предназначены такие льготы? Есть ли какие-то особенности у сделки с использованием сертификата? Слово экспертам. Жилищный сертификат — это именное свидетельство, которое дает право его получателю приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета. Программа, в рамках которой выдается сертификат, является государственной, начала она действовать с 1998 года. Субсидия предназначалась для военнослужащих, прослуживших в вооруженных силах от 10 до 20 лет. Позже льгота стала распространяться на сотрудников МВД, ветеранов ВОВ, вынужденных переселенцев, северян, детей-сирот. Кроме перечисленных категорий граждан, приобрести квартиру с помощью ГЖС могут пострадавшие на Чернобыльской АЭС, бывшие работники космодрома «Байконур», молодые ученые, инвалиды и граждане, переселяемые из закрытых военных городков. Процедура приобретения жилья по ГЖС на первый взгляд очень проста. Гражданин открывает фиксированный счет в банке и покупает квартиру. Но есть в этой программе и недостатки. Так, сумма сертификатов определяется исходя из среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилья. И на практике, определяемые чиновниками суммы субсидий часто не отвечают современным реалиям, — они в разы ниже тех цен, которые существуют на рынке. Для обладателя сертификата выбор жилья не ограничен ни законом, ни другими нормативными актами, он ограничен условиями рынка недвижимости, сложившимися в конкретном регионе. На приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке в хорошем микрорайоне человеку может не хватить выделенных государством средств. В этом случае эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья по ипотеке. Сделка по покупке квартиры по сертификату имеет свои особенности. Обналичить средства по выданному документу нельзя. Поэтому продавец может получить деньги за свои «метры» на свой личный счет или сберкнижку только после подписания договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. То есть продавец сначала утрачивает право собственности на свою недвижимость, а только потом получает деньги. Понятно, что не все собственники с этим соглашаются. В наше агентство с сертификатами чаще всего обращаются ветераны ВОВ, переселенцы, военнослужащие и северяне. В Омске мы сотрудничаем со всеми банками, которые работают с ГЖС. Среди них ВТВ 24, Сбербанк, Банк жилищного финансирования.

28.04.2014 15:39

аренда, жилья, наниматель, ипотека

Как показать, чтобы сразу продать? Ирина Шилова

Как показать, чтобы сразу продать?

Для продавца недвижимости показ квартиры потенциальному покупателю является одним из важнейших этапов. В большинстве случаев именно от того, насколько удачно прошло «знакомство» с квартирой, будет зависеть исход сделки. Как правильно организовать показ жилья? На что обратить внимание покупателя? Стоит ли скрывать недостатки квартиры?  Не стоит сразу думать, что первый же договорившийся о встрече человек, окажется покупателем с серьезными намерениями. Но в любом случае перед показом квартиры стоит навести в ней порядок, убрать все лишние вещи и предметы, которые захламляют комнаты. Стоит также устранить неприятные запахи, как в квартире, так желательно и в подъезде, и по возможности подмести лестницу и лифт. Покупатели – люди разные и каждый «знакомится» с квартирой по-своему. Но, как правило, сначала внимательно и тщательно люди осматривают санузел и кухню, затем уже комнаты и балконы. И случается так, что одна и та же квартира может кому-то очень понравиться, другому же не понравится вовсе. Каждый объект имеет свои индивидуальные особенности: одна квартира выглядит лучше в первой половине дня, а вечером с балкона другой можно любоваться прекрасным видом на закат, здесь должен быть разный подход к каждому отдельно взятому объекту и к покупателю. Но, тем не менее, показ жилья лучше организовать в дневное время, если в квартире нет каких-либо особенных способов освещения (светодиодной подсветки или специальных свето-, фотоэлементов, которые можно эффектно продемонстрировать). Встречать покупателя можно непосредственно в квартире, но лучше сделать это на остановке общественного транспорта, у подъезда или на охраняемой стоянке у дома. А если покупатель не знает особенностей вашего микрорайона, то лучше встретить его там, где удобно ему. Не стоит скрывать недостатки в квартире, серьезно настроенный покупатель их все равно разглядит. Возможно нужно сделать небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику или хотя бы избавиться от старой, отжившей свой век мебели. И таким образом минимизировать недостатки квартиры. Показывать жилье лучше одному покупателю, а не нескольким одновременно. Подобный «аукцион» вряд ли понравится людям, да и продавец не сможет уделить всем сразу должного внимания. Покупатели становятся все более требовательными: большой выбор жилья позволяет им диктовать свои условия, поэтому квартиру к продаже нужно готовить очень тщательно. При этом лучше, если продаваемое жилье покажет риэлтор, ведь он знает на чем нужно сделать акцент и на что обратить внимание потенциального покупателя.

20.09.2013 12:40

Недвижимость, купля-продажа, квартиры, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ирина Шилова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Выбирая между первичным и вторичным жильем, в первую очередь нужно вспомнить, что в каждом из сегментов есть свои подвиды. Так, новостройки принято разделять на категории эконом-класса, бизнес-класса, премиум-класса, элит-класса, а «вторичку» – на «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и т. д. Все они различаются по качеству, месторасположению, близости транспорта, виду из окна, инфраструктуре и прочим параметрам, влияющим на цену жилья. При покупке квартиры в новостройке необходимо узнать, на какой стадии строительства находится дом. Согласно законодательству договор долевого участия регистрируется в ФРС, что защищает покупателей от двойной продажи квартиры, или, попросту, от откровенного мошенничества застройщика. Следует обратить внимание на компанию-застройщика и проект. Застройщик должен иметь хорошую репутацию и большой опыт работы. Изучив техническую документацию, можно узнать планировку и размеры квартиры, различные характеристики дома (материал стен, остекление окон, этажность и т.д.). Главные риски в данном случае связаны со сроками строительства. Лифт и газ не включат, пока не заселится определенное количество жильцов, будут перебои с холодной и горячей водой, системой отопления. Шум от ремонта соседних квартир тоже будет долго раздражать. Безусловный плюс именно в новизне квартир. Историю своей квартиры вы будете писать сами. Не нужно проверять, принадлежат ли права на нее еще каким-нибудь людям. В новых квартирах уже стоят счетчики на тепло, воду и газ. Да и интерьер можно оформить по своему вкусу. В нашем городе очень востребованы новостройки с отделкой «под ключ». Зачастую люди, которые покупают подобные квартиры, тратят свои последние деньги, и на ремонт средств не остается. Ликвидность нового жилья гораздо выше. Но на отделочные работы и обустройство новой квартиры понадобится немало денег, поэтому новостройка обойдется намного дороже, чем «вторичка». Если покупатель может позволить себе такие затраты, он обязательно выберет первичный рынок, ведь это жилье более высокого класса, в котором живут люди одного социального уровня. Что касается плюсов «вторички», то для нашего города это, безусловно, месторасположение  таких домов. Вдоль центральных улиц и проспектов находятся в основном пятиэтажные дома, построенные в 50-70-е годы прошлого века. Жилье в центре города считается престижным и удобным. Рядом находятся парки, скверы, социальные объекты, остановки общественного транспорта. Всего этого не хватает в новых микрорайонах. Один из важнейших факторов при выборе квартиры – ее цена. Сравнивать стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья довольно сложно. Например, цена «квадрата» в однокомнатной квартире в кирпичном доме, построенном 30 лет назад на улице Перелета, превышает 50 тысяч рублей. А в новостройке на улице Степанца квадратный метр стоит 43 тысячи рублей. Но во втором случае квартира представляет собой «голые» стены без отделки. Сумма, которая потребуется на ремонт жилья и установку сантехники, зависит от уровня притязаний и финансового благополучия покупателя. В квартирах бизнес-, премиум- и элит-класса владельцы чаще всего переделывают все на свой вкус (это касается даже входных дверей). С минимальной, так называемой, социальной отделкой продается лишь жилье в новостройках эконом-класса. Хотя за границей квартиры всех классов сдают «под ключ». Таким образом, прежде, чем сделать выбор, я рекомендую покупателям тщательно изучить все нюансы первичного и вторичного рынка недвижимости.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон