Мнения экспертов


Гостинка: первый шаг к собственной квартире Маргарита Красуля

Гостинка: первый шаг к собственной квартире

Несмотря на то что жилье в последнее время дешевеет, многим людям, как и прежде, сложно обзавестись отдельной квартирой. Однако не стоит расстраиваться раньше времени, а лучше начать с чего-нибудь небольшого. К примеру, гостинки. В ряде случаев это приобретение ничуть не уступает полноценной малогабаритной квартире. Такой жилой объект как комната или гостинка привлекают покупателей своей доступностью. Сейчас это особенно актуально, так как зарплаты не растут, а цены только повышаются. Конечно, подселения в обычной полноценной квартире продаются редко. Гораздо больший интерес у населения вызывают гостинки — комнаты с помещениями общего пользования: кухней, коридорами, санузлом. Для многих потенциальных покупателей главным фактором при покупке гостинки является юридический статус жилплощади: важно, оформлена ли она как доля или как отдельная комната. Согласно новому Жилищному кодексу распоряжаться долей в квартире можно только с согласия остальных собственников. Комнату в секции, если она приватизирована, можно продавать без разрешения соседей. Кроме того, в документах на долю нет четкого указания, где находятся именно ваши квадратные метры. Из-за этого могут возникнуть проблемы, связанные с совместным пользованием жильем. Для приобретения гостинки часто привлекают средства материнского капитала и оформляют ипотечный кредит. Но стоит помнить, что это возможно только в том случае, если жилплощадь не является частью долевой собственности. Сегодня цены на рынке жилья постепенно падают, и гостинки не стали исключением. Так, в объявлении стоимость таких объектов часто на самом деле выше той цены, по которой в реальности они продаются. Средний ценник на гостинки площадью 10–12 квадратов на сегодняшний день составляет примерно 450 тысяч рублей. Но торг дает свои результаты и в ряде случаев удается снизить цену до 350 тысяч рублей. Самым важным критерием для покупателя сегодня является стоимость гостинки, затем он оценивает состояние объекта и благополучие соседей. Часто бывает так, что сама комната находится в удовлетворительном состоянии, а места общего пользования оставляют желать лучшего. Такой объект вряд ли быстро найдет своего покупателя. В этом случае продавцу лучше снизить цену. Существенно на цену гостинки будет влиять юридический статус объекта: жилплощадь, находящаяся в долевой собственности будет стоить примерно на 100 тысяч рублей дешевле. Есть отдельный вид гостинок стоимостью 800–850 тысяч рублей. Это полноценные малометражные квартиры-студии площадью 18 квадратов, на которых размещены и кухня, и санузел, и жилая зона. Но и такие полноценные мини-квартиры при правильном подходе к торгу можно приобрести дешевле, чем указано в объявлении. Основная масса покупателей гостинок приобретается людьми, для которых такое жилье является перевалочной базой. Это в большинстве случаев семьи, располагающие средствами маткапитала, либо родственники, которые решили разъехаться из обычной квартиры. Многие покупают такие объекты, как свою первую недвижимость, уже планируя через год-два приобрести полноценную комфортную квартиру. Люди, имеющие в распоряжении хотя бы 500 тысяч рублей, уже вряд ли будут рассматривать гостинку в качестве жилья. Как правило, в этом случае они лучше дополнительно оформят ипотеку еще на 500 тысяч рублей и купят полноценную малосемейку. При поиске подходящего варианта гостинки не лишним будет обратиться в агентство недвижимости. Это поможет быстрее найти нужный объект, так как специалисты располагают обширными базами недвижимости. Кроме того, риэлтор подготовит необходимые документы, поможет разобраться в условиях разных банков и подберет подходящую ипотечную программу.

12.08.2016 17:37

гостинка, жилье, комната, ипотека, маткапитал

Как продать квартиру с обременением? Маргарита Красуля

Как продать квартиру с обременением?

Что делать собственнику квартиры с обременением, чтобы продать эту недвижимость? Ответила на этот вопрос наш эксперт. Необходимость продать квартиру с обременением у людей возникает по разным причинам. Зачастую люди обращаются в агентства, когда хотят приобрести жилье большей площади или в связи с невозможностью оплачивать банку ипотечный заем. Обычно стоимость квартиры с обременением ниже рыночной, так как продажа такой собственности немного труднее, чем обычного жилья. Для оформления сделки продавцу потребуется: справку от банка, в котором бралась ипотека, о сумме задолженности; копия лицевого счета; справки о неимении задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и все правоустанавливающие документы на квартиру. Также для «чистоты» сделки покупатель может получить справку ЕГРП, в которой указываются все виды обременения на квартиру — ипотека, арест, рента и т. д., и кто является собственником квартиры. Такую справку можно получить в многофункциональном центре, Росреестре либо через агентство недвижимости. Очень часто к нам обращаются семейные пары, у которых есть однокомнатная квартира, купленная на ипотечный заем. В связи с увеличением семьи они хотят приобрести двух- или трехкомнатное жилье. Для этого им необходимо взять очередной ипотечный заем. Как вариант, по старому займу оставшуюся сумму долга в банке может погасить покупатель квартиры. В связи с этим между продавцом и покупателем должен быть заключен договор займа или предварительный договор купли-продажи. Также если собственнику квартиры необходимо срочно погасить задолженность перед банком, то агентства могут предложить услугу «срочный выкуп» и тем самым погасить задолженность продавца перед заемщиком (банком). Стоимость жилья в таком случае будет на 20% ниже рыночной. Еще агентства могут помочь в получении второй ипотеки, если у собственника возникли сложности с банком. Для продавца обремененной квартиры цена услуги по реализации жилья практически такая же, как и при продаже обычной квартиры. Стоимость будет зависеть от сложности снятия обременения и будет не ниже 50–60 тысяч рублей. Это средняя цена по Омску во всех сертифицированных агентствах недвижимости, готовых полностью гарантировать «чистоту» сделки.

16.01.2015 18:36

квартира, обременение, банк, заем, сделка

Как продать «квартиру с ребенком»? Маргарита Красуля

Как продать «квартиру с ребенком»?

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости. Прежде чем продать объект недвижимости, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства. Без этого сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит попросту не состоится. Для того чтобы продать квартиру, в которой ребенок не является собственником, а только прописан, согласия органов опеки не требуется. Чтобы семье получить разрешение для продажи жилья, органам опеки необходимо доказать, что родители не собираются ухудшить жилищные условия своего ребенка. Доказательством же является покупка квартиры, площадь которой не меньше чем продаваемая. На сегодняшний день в Омском регионе органы опеки не дают разрешения на покупку жилья с использованием средств ипотечного кредитования. Это связано с тем, что ипотечное обременение накладывается банком на всю квартиру, а не на ее часть. Хотя в других субъектах РФ эта программа работает. Возьмем пример: живет семья в гостинке площадью 12 квадратных метров, и с рождением второго ребенка у родителей появляется возможность использовать средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий. А чтобы воспользоваться этими деньгами, необходимо взять ипотеку, пока ребенку не исполнилось три года. Вот и получается замкнутый круг, а семья продолжает жить на 12 «квадратах» уже вчетвером. И что делать родителям? Этот вопрос все еще решается правительством Омской области совместно с органами опеки и попечительства. Также у семьи могут возникнуть трудности с переездом из города в сельскую местность. Для этого в орган опеки и попечительства необходимо предоставить ряд документов, свидетельствующих о благоприятных условиях проживания в этих районах. Сюда относятся: акт обследования дома, справки о том, что в этом населенном пункте имеется школа, детский сад и работа для родителей, справка от врача, что ребенок нуждается в переезде в сельскую местность (если он аллергик). Если все условия соблюдены, то орган опеки разрешит переезд. Семьям лучше обратиться в агентства недвижимости, где специалисты знают, что и как оформлять, тем самым решая большинство вопросов, с которыми могут столкнуться родители.

12.09.2014 17:56

квартира, обременение, банк, заем, сделка

Об ипотеке на жилье в Омске Маргарита Красуля

Об ипотеке на жилье в Омске

С момента своего появления программа ипотечного кредитования завоевала симпатии многих россиян. Секрет ее привлекательности — возможность окончательно решить жилищный вопрос, являющийся самым сложным для наших соотечественников. Как складывается ситуация с ипотекой в Омске и что ждет ее в будущем? Слово эксперту. С момента своего появления в России программа ипотечного кредитования пользуется большой популярностью. Несмотря на то, что количество желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки по-прежнему велико, мы отмечаем незначительное снижение спроса по сравнению с первым полугодием прошлого года. Как правило, омичи берут ипотечный кредит на недорогое жилье, представленное на вторичном рынке. Еще один довольно распространенный вариант — вложение средств в новые однокомнатные квартиры, находящиеся на стадии строительства. На сегодняшний день процентные ставки по ипотеке составляют, в среднем, — 12,5% при первоначальном взносе не менее 10% на срок от 15 до 30 лет. Среди множества условий ипотечного кредита я советую обращать внимание в первую очередь на размер ежемесячного платежа. Дело в том, что переплата по кредиту присутствует во всех банках, в той или иной мере, и разница зачастую не существенна. Намного важнее способность человека безболезненно выплачивать ежемесячный платеж, так как эта сумма может обернуться головной болью на долгие годы. Если говорить об изменении процентных ставок с начала 2014 года, то здесь наблюдается незначительное увеличение: ставки возросли после декабря прошлого года. Однако уверенность внушает то, что в последнее время, несмотря на осложнившуюся политическую ситуацию, процент по ипотеке остается стабильным.  К положительным сторонам рынка также следует отнести большое количество специальных программ ипотечного кредитования, предоставляющих льготы. Так, очень популярна программа «Молодая семья», ориентированная на семьи, где возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет. Большое внимание привлекла акция «12.12.12», гарантирующая процентную ставку и первоначальный взнос в размере 12% сроком на 12 лет. Кроме того, сейчас банки предоставляют ипотеку на приобретение дач и земельных участков.

11.07.2014 15:14

советы, ипотека, кредит, квартира, ипотечные ставки

Покупка комнаты: особенности сделки Маргарита Красуля

Покупка комнаты: особенности сделки

Когда обзавестись собственной квартирой оказывается не по карману, многие решают приобрести комнату. Сколько сегодня стоит такая жилплощадь и на что нужно обратить внимание при покупке комнаты?  Сделки по купле-продаже комнат в Омске достаточно распространены. На сегодняшний день среди покупателей популярны гостинки, которые располагаются как в обычных многоэтажных домах, так и в бывших общежитиях. Как правило, гостинки размещаются в секции на несколько комнат с общей кухней и небольшим коридором. Менее популярны среди омичей подселения, находящиеся в обычных двух-трех комнатных квартирах, но и стоимость их значительно ниже.  В Омске сегодня гостинку площадью 10 «квадратов» можно приобрести примерно за 450 тысяч рублей, 14 квадратных метров обойдутся в 550 тысяч. За 18 «квадратов» комнаты придется заплатить не менее 650 тысяч рублей. От 800 тысяч и выше стоят комнаты, которые оборудованы собственным санузлом, душем и кухонным уголком. Приобретая комнату, покупатель должен убедиться, что это действительно комната, а не доля в квартире, ведь это совершенно разные понятия. Если это комната, то в документах должен обязательно стоять ее номер, ведь это полноценная недвижимость с определенными границами. Собственник же, владеющий долей, может занимать и целую комнату, но это не означает, что он ее владелец. В случае владения долей нельзя определить границы собственности – где находится четверть или шестая часть помещения: это не отмечено ни в одном из документов на квартиру. Независимо от того, приобретает покупатель комнату или долю, он должен удостовериться предложил ли продавец жилья свою жилплощадь соседям. Приобретая комнату, покупателю нужно получить от продавца нотариально заверенные отказы соседей от права преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Часто бывает, что комнаты, находящиеся в общедолевой собственности разные по площади. Решить, кто из соседей в какой комнате будет жить можно мирным путем. Но если договориться не получается, то можно обратиться в суд, который в этом случае встанет на сторону собственника, имеющего несовершеннолетних детей.

11.10.2013 11:13

Недвижимость, купля-продажа, комнаты, советы

Что влияет на стоимость жилья? Маргарита Красуля

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости?  В первую очередь в стоимость жилья закладывается его площадь. Следующие факторы, которые формируют цену - это местонахождение объекта, инфраструктура района, расположение квартиры на этаже. Разница в стоимости двух одинаковых квартир, находящихся в одном доме, но на первом и среднем этажах может достигать примерно 50 тысяч рублей. Ремонт добавит квартире еще 100 тысяч рублей, в меньшей степени скажется на цене тип дома. В Советском округе жилье стоит дешевле, чем на Левобережье. Если сравнивать стоимость квартир в центральной части этих районов, то можно отметить, что «однушка» в городке Нефтяников стоит 1 миллион 350 тысяч рублей, а на Левом берегу такая же квартира обойдется минимум в 1,5 миллиона рублей. Стоимость жилья эконом-класса в самом сердце Центрального округа будет выше примерно на 200 тысяч рублей, чем в Амурсм поселке, относящемся к этому же округу. В Советском округе та же картина: квартира, расположенная на улице Малунцева, стоит дороже на 200 тысяч рублей, чем подобное жилье в микрорайоне Юбилейном, находящемся на окраине этого округа. Если в квартире установлены пластиковые окна, цена ее может быть увеличена примерно на 50-100 тысяч рублей. Как правило, квартиры на первых этажах возле магистралей стоят дешевле. И такая возможность для собственника, как продажа этого помещения под коммерческую деятельность, не намного увеличит цену этой квартиры. На стоимость жилья влияет и проведенный там ремонт. Однако в этом случае не стоит надеяться на большое увеличение цены недвижимости. Покупатели в большинстве случаев обращают внимание на замену труб и установку пластиковых окон. Остальное новые собственники предпочитают делать сами на свой вкус, сэкономив при этом на приобретении квадратных метров.

07.08.2013 13:20

цены на недвижимость, оценка, квартиры

 Спрос на частные дома стабильно растет Маргарита Красуля

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие. Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость В Омске предложений по продаже частных домов много. Сделки в этом сегменте совершаются круглогодично, но повышенный интерес к такому жилью наблюдается с приходом весны и длится до глубокой осени. Большое количество предложений продиктовано еще и тем, что Пенсионный фонд с наступлением 2013 года ограничил использование материнского капитала при покупке частного дома: теперь износ такого жилья не должен превышать 50%. Поэтому, предполагаю, что предложение в этом сегменте будет и дальше расти. Стоимость благоустроенного частного дома с двумя комнатами и земельным участком составляет примерно 1,4 миллиона рублей. При этом на цену существенно будет влиять право собственности на землю. В основном индивидуальное жилье приобретают на второстепенных улицах Омска, таких как Амурский поселок, а иногда даже рассматривают варианты в пригороде. Объект с большой степенью износа (до 70%) можно приобрести от 600 тысяч рублей. Как правило, к такой покупке прибегают молодые семьи, чтобы на месте ветхого строения возвести жилье самостоятельно. К сожалению, не всегда получается ориентировать покупателей частного дома на ипотеку, потому что банки ограничивают такие сделки. Некоторые наши клиенты целенаправленно подыскивают индивидуальное жилье, чтобы переехать из квартиры в многоэтажке. Думаю, что это может быть связано с постоянно растущими коммунальными платежами, которые можно контролировать в своем собственном жилье. Также очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь. Как правило, она больше, чем в квартире, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке – возможность быть ближе к земле, иметь огород, цветник и лужайку прямо во дворе. Есть предложения по продаже коттеджей, но, к сожалению, такие дома долго продаются и в некоторых случаях это происходит из-за завышенной стоимости. Особняки площадью почти 200 «квадратов» можно приобрести от 8,5 миллионов рублей. Такое жилье располагается на Левобережье в районе улицы Солнечная, а также в Амурском поселке.

11.04.2013 16:06

цены на недвижимость, дома, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Маргарита Красуля

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Чтобы получить возможность воспользоваться средствами материнского сертификата, сумма которого с наступлением 2013 года превысила 408 тысяч рублей, семье необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и подать заявление на перечисление денег. К нему необходимо приложить паспорт владельца сертификата, документ на получение материнского капитала и справки, количество которых зависит от того, как планируется использовать финансовые средства. Вариантов может быть несколько: первоначальный взнос за квартиру или погашение процентов по ипотеке. Когда молодая семья приобретает квартиру с помощью средств маткапитала, продавцам приходится ждать два месяца, пока деньги переведут им на счет. Если жилье покупают с помощью ипотеки, то средства в размере маткапитала предоставляет кредитная организация, и 60 дней деньги ждет уже не продавец, а банк. Подобную  сделку можно совершить, даже если ребенку не исполнилось трех лет. Из-за того что в последнее время участились случаи мошенничества с маткапиталом, с 2013 года в законе появилось ограничение. Раньше на средства господдержки молодые семьи могли купить даже очень старые, непригодные для жизни дома, чтобы возвести жилье самостоятельно. Теперь Пенсионный фонд требует, чтобы в техпаспорте объекта был указан процент износа строения. Если износ жилья превышает 50%, то одобрения сделка не получит. Квартиры разрешают покупать любые, а земельный участок, на котором можно было бы построить жилье, приобрести нельзя. В нашем агентстве сделки с привлечением маткапитала достаточно популярны, они уступают только операциям с использованием ипотечных средств. И даже несмотря на небольшой размер маткапитала по сравнению со стоимостью жилья в Омске, эта программа хорошо развита и работает. Однако я предполагаю, что количество сделок уменьшится из-за ограничения, связанного с процентом износа жилья.

15.02.2013 11:12

материнский капитал, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон