Мнения экспертов


Можно ли отменить сделку? Оксана Якубова

Можно ли отменить сделку?

Приобретение квартиры — это очень сложный процесс, который может быть связан с риском как для покупателя, так и продавца недвижимости. У сторон, участвовавших в сделке, есть возможность ее расторгнуть либо признать сделку недействительной только по основаниям, установленным законом.  Например, использование при сделке второй стороной фальшивых документов, ущемление прав несовершеннолетних или недееспособных. Если во время сделки одна из сторон была в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или в состоянии психического расстройства, сделка также может быть признана недействительной. Сделку признают недействительной, если договор был подписан обманным путем или по принуждению. Опираясь на российское законодательство, стоит сказать, что сделка по купле-продаже недвижимости может быть расторгнута из-за неисполнения сторонами своих обязанностей и при невыполнении ими условий заключенного договора. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. То есть действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрено законом или непосредственно договором. Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести отказ от оплаты со стороны покупателя или наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и не указанных в договоре. Стоит иметь в виду, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным — это совершенно разные основания для прекращения договорных обязательств. Тем не менее итог и при одной, и при другой процедуре будет один — договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб. Согласно статье 167 ГК РФ сделка, признанная недействительной, не влечет никаких последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Обезопаситься от риска расторжения договора при сделке по покупке или продаже жилья возможно, если ответственно подойти к процессу оформления такого соглашения. Особенно необходимо обратить внимание на сроки, условия предоставления недвижимости и денежных средств, обязанности и ответственность сторон. Также обязательно включайте в договор сведения о возможности и условиях расторжения договора. Чем подробнее будет указано о порядке прекращения действия соглашения, тем легче потом доказывать свою правоту. Самую надежную защиту от рисков может обеспечить только профессиональный риэлтор по продаже недвижимости, у которого за плечами немалый опыт работы в данной сфере. Специалист проверит наличие возможных оснований признания сделки купли-продажи жилья недействительной до ее совершения, тем самым обезопасит от рисков.

18.12.2015 13:07
Расчет за квартиру: способы и риски Оксана Якубова

Расчет за квартиру: способы и риски

Существует несколько способов оплаты при покупке квартиры. Самые распространенные способы — наличный и безналичный, и такой редко используемый, как сейфовая ячейка банка. Наличный расчет — это передача наличных денежных средств от покупателя продавцу в момент сделки купли-продажи. Безналичный расчет — оплата через банк, путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца, или же через банковскую систему дистанционного обслуживания, которая позволяет получать многие банковские услуги с помощью интернета. Использование сейфовой ячейки банка заключается в том, что в момент совершаемой сделки самая большая часть денег, предназначенная для того, чтобы рассчитаться за приобретаемое жилье, кладется в ячейку одного из банков. Порядок изъятия этих денег прописывается сторонами, заключающими сделку, в договоре. В этом случае обе стороны получают по одному ключу от банковской ячейки. Это допускает изъятие денег из нее как одной, так и другой стороной, но только при определенных условиях. Для продавца этим условием является переход права собственности на недвижимость другому лицу, а для покупателя — факт незарегистрированной сделки. Если рассматривать наличный расчет, к минусам можно отнести то, что, во‑первых, большой риск носить с собой большую сумму денег, а во‑вторых, при пересчете денег можно не заметить фальшивые купюры. К плюсам можно отнести то, что продавец получает деньги сразу же, непосредственно в момент совершения сделки купли-продажи. К минусам банковской системы оплаты можно отнести то, что необходимо предварительно согласовать договор купли-продажи квартиры между сторонами и оплатить необходимую сумму. А при проведении самой сделки может возникнуть проблемная ситуация, например, обнаружиться арест на продаваемую квартиру. К плюсам относится гарантия в передаче и получении нужной суммы денежных средств, есть гарантия их сохранности при переводе и подлинности. Одним из существенных минусов сейфовой ячейки банка является то, что на совершение сделки купли-продажи квартиры отводится длительное время, также продавец не может приобрести себе альтернативное жилье сразу, а это для него риск, поэтому такой способ оплаты редко встречается у продавцов. А плюсом данного способа оплаты является надежность, так как соблюдаются условия выполнения сторонами обязательств, взятых на себя по договору. В нашем городе в основном распространен наличный способ оплаты, нежели безналичный способ и использование сейфовой ячейки банка, которые используются в основном в ипотечных сделках. Одной из самых безопасных схем при расчете за покупаемую недвижимость наличными деньгами можно считать использование сейфовой ячейки банка. Он может быть практически идеальным, как для покупателя, так и для продавца жилья. При сделке купли-продажи квартиры каждая из сторон может настаивать на определенном виде расчета и это их право. На практике встречалось, что продавец настаивал на определенном виде оплаты за квартиру и это было связано с его боязнью потерять жилье и остаться без денежных средств, потому что на рынке недвижимости участились случаи мошенничества. Некоторые выбирают наличный способ оплаты, считая его надежным, другие безналичный способ, все в данном случае зависит от желания продавца и решения покупателя.

25.09.2015 17:41
Покупка жилья по доверенности: условия и риски Оксана Якубова

Покупка жилья по доверенности: условия и риски

Приобретение квартиры по доверенности – достаточно специфическая сделка на рынке недвижимости. Купля-продажа жилья в этом случае имеет ряд причин, по крайней мере, должны быть веские основания совершения сделки по доверенности, иначе это вызывает недоверие и подозрения у сторон. Насколько рискованно приобретать жилье по доверенности и как можно обезопасить себя от сомнительной покупки? Слово эксперту. Сделки по продаже или покупке недвижимости по доверенности в Омске проходят не часто, но они есть. Редкость оформления подобных сделок обосновывается боязнью покупателя приобретать жилье через посредника и отказами многих банков кредитовать такую покупку. Между тем риск у покупателя, который приобретает квартиру по доверенности, ровно такой же, если бы он покупал жилье по традиционной схеме. Несомненно, среди похожих квартир, продаваемых на одинаковых условиях, недвижимость, реализуемая по доверенности, может казаться покупателю сомнительной сделкой. Однако не всегда нужно ждать подвоха – иногда такая покупка может быть выгодна по цене. И если доверенность в порядке, то покупателю стоит лишь позаботиться о том, чтобы банк одобрил ипотеку на такую сделку. Согласно п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Необходимость в выдаче доверенности бывает различной. К примеру, человек заболел или находится далеко, или не имеет возможности заниматься сделкой. Выделяют нотариально удостоверенную доверенность и приравненные к ним доверенности: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. Доверенность на продажу квартиры должна быть обязательно заверена нотариусом. Проверить подлинность такого документа можно в электронном реестре нотариальных доверенностей, но в определенной ситуации можно связаться с нотариусом, который выдал данный документ. Ранее максимальный срок, на который могла выдаваться доверенность, составлял три года. Когда срок действия доверенности не указан, он приравнивается к одному году, в любом случае в документе должна быть дата его выдачи – иначе доверенность будет недействительна. Прежде чем приобретать квартиру по доверенности, покупателю нужно обратить внимание на сам бланк доверенности, на данные доверителя и представителя, на перечень передаваемых прав, на дату оформления доверенности и срок. Но самый надежный способ проверить подлинность документа – напрямую встретиться с гражданином, выдавшим ее доверенному лицу. Доверенность могут признать недействительной в случаях, если она подделана, у документа истек срок действия, она отменена лицом, который выдавал доверенность; представитель, которому выдана доверенность, отказался от полномочий; либо когда доверитель или доверенное лицо скончались. Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры по доверенности, убедитесь, что доверитель жив, доверенность подлинная и не отменена, и, конечно же, обратите внимание на срок самой доверенности и дату ее совершения.

24.04.2015 17:33

доверенность, жилье, квартира, нотариус

Приватизация: времени почти не осталось Оксана Якубова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказали омские эксперты агентств недвижимости. Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно законодательству каждый человек может участвовать в приватизации и имеет право на это, но только один раз в жизни. Процесс приватизации занимает от трех месяцев и связан со сбором необходимых документов, а также зависит от многих индивидуальных особенностей. Для приватизации квартиры необходимо написать заявление в администрацию города, представить документы, подтверждающие личность граждан, которые зарегистрированы по месту жительства в приватизируемом жилом помещении, включая несовершеннолетних детей; документы, подтверждающие степень родства нанимателя и членов его семьи; копию лицевого счета; справку о неучастии в приватизации; техническую документацию; правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, распоряжение о предоставлении жилого помещения и др.); нотариально заверенное согласие на приватизацию, которое предоставляется лицом, проживающим в приватизируемом жилом помещении, в случае нежелания участвовать в приватизации. При приватизации квартиры гражданин получает в собственность квартиру, становится полноправным ее обладателем и получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. В российском законодательстве также предусмотрен процесс обратной приватизации – деприватизация. Она представляет собой способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Такой процесс основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые граждане будут передавать в собственность городу, предоставят им обратно в пользование, но уже на основании договоров социального найма. Расходы, связанные с приватизацией, представляют собой сбор различных справок от 200 рублей, технической документации от одной тысячи рублей, оплаты государственной пошлины от двух тысяч рублей и т.д. Сама услуга по приватизации в агентстве, исключая расходы на справки, стоит от семи тысяч рублей и выше.

30.01.2015 16:21

советы, приватизация, жилье, документы

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Оксана Якубова

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи представляет собой процедуру оказания услуг и действий, которые необходимы гражданам для минимизации рисков при совершении сделки. Сама процедура представляет собой всесторонний анализ документов, их оценку и включает в себя проверку «сделки на чистоту»: сбор сведений об истории недвижимости; проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения; проверка полномочий продавцов и покупателей и иные действия, направленные на выявление возможных препятствий в совершаемой сделке. Юридическое сопровождение сделки начинается с переговоров о согласовании ее существенных условий и длиться до исполнения сторонами пунктов договора. В нашей практике были тяжелые случаи сопровождения сделок, например, к нам обратился клиент, который хотел продать комнату, а взамен подобрать другую. Подходящий вариант был найден. Сделку совершили, ключи клиент получил, все документы были грамотно оформлены. После чего клиент собрался переезжать, но попасть в купленную комнату не мог, потому что другой собственник поменял замки, тем самым ограничив доступ в комнату. Наш специалист выехал на место, но урегулировать разногласия не получилось. В этот же день мы подобрали клиенту арендное жилье, в котором он проживал до решения вопроса о вселении в комнату в судебном порядке. После суда клиент переехал в купленную комнату. Тем самым наше агентство выполнило свою работу в полном объеме. Еще один пример из практики. К нам обратились клиенты для сопровождения сделки по покупке квартиры. Мы изучили все предоставленные документы, из которых установили, что двое из собственников приобрели доли в квартире в порядке наследования. В ходе беседы выяснилось, что у наследодателя есть еще несовершеннолетние наследники первой очереди, проживающие в ином населенном пункте, которые не заявили свои права. В связи с этим мы рекомендовали своим клиентам не совершать данную сделку, так как несовершеннолетние наследники при достижении 18‑летнего возраста, возможно, могут восстановить свои права на наследование доли в этой квартире. Процедура юридического сопровождения сделки может стоить от пяти тысяч рублей, и эта стоимость оговаривается в зависимости от потребностей клиента. Очень многое зависит от самой сделки, насколько она сложна и каких действий ждет от нас клиент. При этом стоимость юридических услуг оговаривается с клиентом в каждом конкретном случае, в зависимости от объема и вида работ и ожидаемого результата. Любой вид юридической помощи, стоимость, сроки исполнения непременно указываются в соглашении, которое заключается с каждым клиентом. Таким образом, преимущества лица, которое воспользовалось юридической услугой, ведет к снижению вероятности наступления негативных последствий, так как данная услуга максимально ограждает стороны от риска при заключении той или иной сделки, тем самым ведет к безопасности совершаемой сделки.

28.11.2014 16:30

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Как получить налоговый вычет? Оксана Якубова

Как получить налоговый вычет?

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. В соответствии с Налоговым кодексом РФ для подтверждения имущественного налогового вычета при приобретении объекта недвижимости налогоплательщик должен предоставить письменное заявление, налоговую декларация по форме 3‑НДФЛ, свидетельство о государственной регистрации права (с отметкой «Погашено»), договор купли-продажи объекта недвижимости и справку с работы по форме 2‑НДФЛ. Имущественный налоговый вычет невозможно получить в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджета. Также имущественный налоговый вычет не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя основными параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом. В общей сумме можно вернуть 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать двух миллионов рублей (то есть вернуть можно максимум 260 тысяч рублей). Налоговый кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. На текущий момент ограничения действуют следующим образом: — по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если гражданин воспользовался вычетом в размере 10 тысяч рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья он никогда получить не сможет. — при покупке жилья после 1 января 2014 года (если гражданин не воспользовался вычетом ранее), имущественным вычетом можно вопользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета можно получить только с двух миллионов рублей. Например, в начале 2014 года гражданин купил квартиру за 1,7 миллиона рублей. В конце 2014 года он также приобрел комнату за 500 тысяч рублей. В 2015 году этот покупатель может оформить вычет на 13% от двух миллионов рублей. В случае приобретения жилья супругами налоговый вычет распределяется между мужем и женой пропорционально их доле или по договоренности между ними.

10.10.2014 16:21

советы, налоговый вычет, жилье, налог, НДФЛ

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Оксана Якубова

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Прежде всего, обращаясь к теме раздела имущества между супругами, стоит уточнить, что является общим имуществом. В общих словах - это приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. При этом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Стоит отметить, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено, но это необязательная процедура. Также на основании ст. 41 СК РФ между супругами может быть заключен брачный договор. Этот документ может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд также может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Как правило, при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Раздел недвижимости при разводе производится в соответствии со статьями 38, 39 СК РФ. Говоря о недвижимости необходимо также обратить внимание на ст. 36 СК РФ. Согласно ей, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, как и имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Другими словами, такая недвижимость: будь то квартира, гараж или дачный дом, - после развода так и останется собственностью того из супругов, кому была подарена. Для большинства бывших супругов сегодня проблемой оказывается наличие совместных кредитных обязательств. После расторжения брака бывшие супруги по-прежнему остаются созаемщиками и должны нести солидарную ответственность. В этой ситуации существует несколько вариантов решения. Первый вариант – раздел обязательств по ипотеке пропорционально долям каждого из супругов в приобретенном недвижимом имуществе. В этом вопросе они могут договориться самостоятельно, либо обратиться в суд. Другой способ – перевод всех обязательств по кредиту на одного из бывших супругов. При этом второму супругу - созаемщику после погашения возвращается половина выплаченных до развода денег, а квартира переходит в собственность супруга, переоформившего ипотеку на себя. Стоит отметить, что решить ипотечную проблему таким образом можно только по официально закрепленному соглашению всех сторон, включая банк. При бракоразводном процессе, касающемся недвижимости, существует масса «подводных камней». Например, выселить из квартиры даже через суд невозможно так называемых «отказников» - лиц, которые на момент процедуры приватизации состояли на регистрационном учете в данной квартире, но отказались от участия в процедуре приватизации. К этой категории относятся также лица, на момент приватизации находящиеся в местах лишения свободы, проходящие на момент приватизации службу в вооруженных силах, учащиеся в других городах и т.д. Право пользования жилым помещением после процедуры приватизации, не зависимо от смены собственников указанного объекта недвижимости, остается за этими гражданами. Именно поэтому при расторжении брака лучше всего обращаться к юристам и адвокатам, непосредственно занимающимся данного рода вопросами. Это обезопасит Вас от большинства непредвиденных ситуаций.

29.04.2014 14:03

недвижимость, развод, расторжение брака, квартира, гараж, ипотека

На какой даче можно "прописаться"? Оксана Якубова

На какой даче можно "прописаться"?

Можно ли зарегистрировать дачу как постоянное место жительства? Что для этого нужно? Куда обратиться? Какие документы предоставить? В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", у граждан появилась возможность на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке. Это не означает что можно зарегистрироваться по месту жительства в любом дачном домике. Существует два основных требования к жилому строению, расположенном на садовом земельном участке, в котором возможна регистрация по месту жительства. Во первых, это жилое строение должно быть пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания, что должно находить свое отражение в технической документации. Процедурой признания жилья пригодным для проживания занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На указанное жилое строение у Вас должно быть зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Во вторых, жилое строение должно быть расположено на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, что должно быть отражено в документах на земельный участок. Если указанные требования соблюдены, документы на жилое строение и земельный участок надлежащим образом оформлены, то для оформления регистрации по месту жительства необходимо обратиться в Управление миграционной службы. Стоит отметить, что в середине октября 2013 года Государственная Дума РФ приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который разрешает постоянную прописку в садовом или дачном доме, с соблюдением указанных выше требований.

24.02.2014 11:24

Одноэтажный Омск, прописка, дачи

Как приобрести землю под ИЖС? Оксана Якубова

Как приобрести землю под ИЖС?

Прежде чем строить дом, необходимо приобрести земельный участок. Вы можете купить землю у частного лица, через администрацию или оформить договор аренды с правом последующего выкупа. Мы спросили у экспертов, как стать землевладельцем?  В поиске подходящего участка для строительства дома есть несколько путей. Во-первых, можно арендовать землю, а затем выкупить ее, когда дом будет построен. Во-вторых, землю можно купить сразу. Для того, чтобы арендовать землю под ИЖС, Вы должны подать в органы местного самоуправления заявление о предоставлении интересующего участка. На основании данного заявления на сайтах городской и районной администраций и в специализированных печатных изданиях публикуется информация о приеме указанного документа. Если поступило хотя бы одно помимо Вашего заявление на данный участок, органами исполнительной власти проводится аукцион по продаже данной территории. На аукционе определяется выкупная цена и размер арендной платы. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информации о приеме заявления не поступило других заявлений, органы исполнительной власти принимают решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства Вам, и заключают с Вами соответствующий договор. Если Вы уже построили на участке дом, и хотите оформить право собственности на земельный участок под объектом ИЖС, Вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный на нем. Когда документы будут готовы, Вы приходите в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп земельного участка. Также нужно предоставить пакет документов на объект ИЖС и договор аренды земельного участка. Вам выдадут распоряжение на выкуп земельного участка с квитанцией на оплату. Оплатив, через месяц подписывается договор купли-продажи. Далее Вы регистрируете переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если Вы решили купить участок у частного лица, тогда вам нужно заключить договор купли продажи с обязательным подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. После заключения договора Вы должны передать денежные средства продавцу. Далее необходимо зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для этого Вы обращаетесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с полным пакетом документов на приобретенный объект При регистрации необходимо присутствие и Ваше, и продавца, т. к. продавец должен написать заявление на переход права собственности на покупателя. Через 20 рабочих дней Вы получите свидетельство о государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости. Для совершения сделки купли-продажи необходимы правоустанавливающие документы, правоподтверждающие документы, кадастровый и технический паспорта, а также документы удостоверяющие личность.

17.02.2014 11:33

ИЖС, земельный участок, Одноэтажный Омск, советы

О правах на соседние участки Оксана Якубова

О правах на соседние участки

На данный момент в Российском гражданском праве института соседских прав нет. Этот вопрос законодатели пытались исправить проектом Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации", но он прошел только 1 чтение 27.04.2012 года и дальше своего отражения в части соседских прав в переработанном Гражданском кодексе РФ так и не получил. В настоящий момент основным инструментом регулирования прав собственников соседних земельных участков является сервитут. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут никаким образом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут также может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Во всех других случаях споры между собственниками соседних земельных участков решаются в порядке искового производства в соответствии с разделом 2 подразделом 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.

22.01.2014 11:48

Одноэтажный Омск, земельные участки, закон

Зачем проводить кадастровые работы? Оксана Якубова

Зачем проводить кадастровые работы?

При продаже или покупке дома вам требуется кадастровый паспорт не только на строение, но и на земельный участок. Для чего необходимо проводить кадастровые работы и в какие организации следует обратиться? Земельный участок индивидуален и отличается от других объектов недвижимости целым рядом признаков: местоположением и границами, почтовым адресом, площадью, стоимостью, целевым назначением и видом разрешенного использования. Такие же признаки есть у любого другого объекта недвижимости – здания, сооружения, даже отдельного помещения. Как и другие виды недвижимости, земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте указываются все характерные признаки участка. Для того чтобы установить и описать индивидуальные признаки объекта недвижимости, нужно провести комплекс работ, которые называются кадастровыми работами, или межеванием. Преимущества земельного участка, прошедшего межевание, заключаются в том , что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания. Также на земельный участок, прошедший межевание, можно получить кадастровую выписку всех форм (В1, В2, В3, В4, В5, В6), содержащих всю исчерпывающую информацию, в том числе и по координатам поворотных точек границ земельного участка. При проведении межевания границы земельного участка обязательно согласовываются со всеми смежными земельными участками. При совершении сделки купли-продажи будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не абстрактного земельного участка, без точной площади и границ, а реального земельного участка, прошедшего межевание, с точной площадью и точными границами. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Такую деятельность могут осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и работники организации, занимающейся кадастровыми работами, на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

11.11.2013 15:05

Одноэтажный Омск, кадастровые работы, кадастровый учет, Росреестр

Квартира – в дар: особенности сделки Оксана Якубова

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  За услугой по дарению недвижимости омичи обращаются не часто, но постоянно. Собственник может подарить свою квартиру любому человеку или даже нескольким людям, но в этом случае объект нужно будет разделить на доли. Процедура дарения не сильно отличается от других сделок. Готовится договор дарения в простой письменной форме, даритель и одаряемый его подписывают и сдают для государственной регистрации перехода права. Для этого необходимы право­устанавливающие документы, а также техническая документация. У процедуры дарения отсутствует акт приема-передачи, не производится расчет, так как дарение – это безвозмездная сделка. Собственнику необходимо знать, что подарив недвижимость, он прекращает быть ее полноправным владельцем и уже не может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Одаряемый, если не является близким родственником, должен будет заплатить налог с полученной квартиры. Если цена объекта не определена сторонами в договоре дарения, налог могут рассчитать от рыночной стоимости. Госпошлина оплачивается за регистрацию перехода права, и вид сделки не имеет значения. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости физическим лицам необходимо будет заплатить одну тысячу рублей. Согласно Гражданскому кодексу процедуру дарения возможно отменить, если новый обладатель недвижимости совершил покушение на жизнь своего благодетеля или его близких, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отменить договор, если обращение нового собственника с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения собственник обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.07.2013 15:08

дарение, права на недвижимость, советы

Спрос на частные дома стабильно растет Оксана Якубова

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? На данный момент спрос в сегменте частного жилья превышает предложение и с наступлением весны интерес омичей к такой недвижимости стал расти. Выбирать дом для покупки лучше весной, так как скрыть возможные недостатки в это время невозможно, будь то затопленные подъездные пути или протечка крыши. Жильем чаще всего интересуются в Центральном, Ленинском и Октябрьских округах Омска. Отдельностоящий дом с участком можно приобрести от 1,3 миллиона рублей и выше, за 1/2 часть строения нужно будет заплатить не менее 600 тысяч рублей. В основном клиенты интересуются рублеными строениями, но такое жилье, как правило, несколько дороже. Поэтому, выбирая недвижимость на земле, покупатели чаще всего приобретают каркасно-насыпные объекты.  Сделав выбор в пользу покупки частного дома вместо квартиры в многоэтажке, человек прежде всего рассчитывает на наличие в собственности земельного участка и меньшие затраты по коммунальным платежам. Также на участке могут быть расположены гараж, баня и другие хозпостройки. При этом покупка дома на земле, как правило, обходится дешевле, чем приобретение такой же по площади квартиры. В сегменте индивидуальной частной недвижимости ситуация стабильная, предложение превышает спрос. Цены будут повышаться постепенно с учетом инфляции.

11.04.2013 16:00

цены на недвижимость, дома, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Оксана Якубова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитное жилье обычно располагается либо в центре города, либо в районе, имеющем хорошую транспортную развязку. Престижный жилой комплекс окружен благоустроенной по высшему разряду территорией, а дома и квартиры выполнены по индивидуальному проекту. Огражденная площадка вокруг дома имеет собственную оборудованную парковку, а в идеале – подземный паркинг, хорошую детскую площадку. В доме работает консьерж, а подъезды и придомовые территории оснащены системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Минимальная жилая площадь элитных квартир составляет не менее 100 квадратных метров, коттеджей – 200 «квадратов».  Однако жилья, соответствующего статусу «элитное», в Омске практически нет. Иногда у новых домов, претендующих на «элитность», есть свои огороженные стоянки и детские площадки, консьерж и охрана. Но даже таких объектов, которые в Омске представляют как элитные, не более 30% от всей жилой недвижимости в городе. В связи с тем, что финансовые возможности большинства жителей Омска не позволяют приобретать элитное жилье, его не так уж много. Большой популярностью оно не пользуется и востребовано только у узкого слоя населения. Многие застройщики также не видят большой выгоды в возведении дорогих элитных домов. В Омске купить апартаменты элитного класса можно не менее, чем за 60 тысяч рублей за квадратный метр. Расположена такая недвижимость в основном в Центральном и Кировском округах города. Будущее сегмента элитного жилья будет зависеть от притока денежных средств в наш регион и новых инвестиционных долгосрочных проектов.

05.02.2013 14:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон