Мнения экспертов


Аренда в Омске переживает кризис Олеся Гайсумова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили экспертов. Специалисты по аренде жилья в Омске фиксируют обвал спроса, сравнимый с кризисным, на фоне стабильного роста числа сдаваемых квартир. Почти каждая вторая квартира в новостройках не обживается собственником, а выходит на рынок аренды. Однако аналитики выяснили, что на самом деле при возрастании предложения, спрос на аренду жилья упал по сравнению с предыдущим месяцем. Подобный дисбаланс ранее еще не наблюдался. И это позволяет говорить, что рынок недвижимости сейчас в руках арендаторов. Эксперты указывают, что стремясь повысить цены на жилье, многие арендодатели лишились жильцов: например, поднимая ставку на 10%, хозяева квартир теряют 20% из-за двухмесячного простоя помещения. В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Арендаторы станут отдавать предпочтение квартирам экономкласса. Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность грядущего года. Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, арендодателям придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные условия для съема жилья. Основная причина сокращения цен — заметное превышение предложения над спросом. Оценить, насколько велик разрыв, профессионалы не решаются — рынок аренды жилья в основном «серый» и какой-либо статистики по нему нет. Наибольший профицит предложения — в активно строящихся районах Омска. До 50% квартир во вводимых в эксплуатацию домах покупается с целью вложения денег и выводится на рынок аренды. Каким окажется рынок в долгосрочной перспективе, и вовсе никто предсказывать не берется. К примеру, одно из возможных следствий повышения конкуренции среди арендодателей — внедрение западной практики. В Европе услуги риэлтора оплачивают пополам обе стороны — и наниматель, и наймодатель жилья. Тогда как в России эти траты, как правило, равные стоимости одного месяца аренды, ложатся на плечи арендатора.

10.04.2015 17:06

аренда, жилье, квартира, ипотека, наниматель

Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

После повышения процентных ставок по жилищным кредитам многим молодым семьям пришлось отказаться от приобретения квартиры по ипотеке. Тем не менее иметь отдельную жилплощадь им хочется, поэтому семьи стали задумываться о найме жилья. Каковы ближайшие перспективы рынка аренды? Изменились ли цены? За сколько сегодня можно снять квартиру в Омске? Слово эксперту. Предложение на рынке аренды жилья в Омске значительно возросло. По сравнению со спросом, предложение превышает его практически втрое. Сложившаяся ситуация не стала неожиданной, риэлторы ее прогнозировали. Уже весной 2014 года эксперты отмечали, что рынок аренды является достаточно нестабильным и может дать слабину. Между тем, на рынке наступил не застой, а настоящий «бум» предложения, при этом количество желающих снять жилье значительно снизилось. Так, только с января по февраль 2014 года эта цифра упала более чем на 10 процентов. Те же самые тенденции к падению спроса можно проследить и в 2013 году. В последнее время на рынке все больше появляется квартир с современным либо дизайнерским ремонтом. Такое жилье, как правило, полностью комплектуется всей необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой. Стоимость их аренды в среднем на 30–40% выше, чем цена аренды квартир эконом-класса со стандартным набором характеристик. Востребованность жилья с ремонтом и мебелью растет. Сейчас даже студенты не снимают первую попавшуюся квартиру, а подбирают варианты хотя бы с косметическим ремонтом. Сейчас на рынке аренды жилья наблюдается баланс, когда собственник и наниматель находятся в равных условиях: арендаторам есть из чего выбрать и поэтому они не бросаются на первую попавшуюся квартиру, а собственники вследствие обострения конкуренции не только не стремятся поднять цену, но и во многих случаях снижают ее. В Омске однокомнатную квартиру можно снять от 8 тысяч рублей, «двушку» — от 10 тысяч. Минимальная цена трехкомнатного жилья составляет 12 тысяч рублей. Несмотря на то что количество желающих снять жилье значительно снизилось, все еще в силе спрос на квартиры определенной категории. Так, большинство арендаторов отдают предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса; нередко снимают и «двушки», независимо от того, в каком районе города находится квартира. Сейчас сложно сделать какой-либо прогноз относительно дальнейшей ситуации на рынке аренды, но предполагаю, что спрос на такое жилье может вырасти из-за увеличения процентов по ипотечным кредитам, но не на много.

06.02.2015 16:19

советы, аренда, ипотека, наниматель, квартира

Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

Повышенный интерес к аренде жилья, как правило, наблюдается в конце лета — начале осени. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-двух-трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово эксперту. Анализ исследований, складывающихся на рынке недвижимости Омска свидетельствует о существенном падении спроса на аренду жилья, в то время как количество предлагаемых вариантов варьируется от «наиболее дешевых» до «люксовых апартаментов». На развитие такого положения дел повлиял и финансовый кризис, который увеличил опасения арендодателей потерять в условиях нахлынувшей нестабильности свои денежные сбережения после продажи недвижимости. Именно поэтому многие горожане стали сдавать находящиеся в их собственности квартиры в аренду, что и обусловило резкий дисбаланс между спросом и предложением. В ценовом разрезе наибольшие изменения коснулись дешевого сектора жилья, в котором с 2013 года количество предложений возросло в три раза. Если сравнивать сегодняшний день с началом года, то этот показатель увеличился почти на 30%. Одновременно отмечалось падение спроса на аренду. Такая ситуация объясняется не только общим ухудшением социально-экономического положения большинства граждан, но и отсутствием активности на рынке жилья местных компаний, которые были вынуждены урезать свое штатное расписание и, как следствие, отпала необходимость обеспечивать персонал жильем. По некоторым оценкам, тенденция развития ситуации в этом направлении сохранится в ближайшие полгода: спрос на квартиры будет постепенно падать.  Более оптимистично соотношение спрос-предложение на рынке жилья выглядит в отдельно взятом ценовом «коридоре». Так, в прошлом месяце наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 10 тысяч рублей в месяц («эконом»). Причем в этом сегменте, по сравнению с началом года, спрос вырос. Более низкий показатель спроса зафиксирован на квартиры стоимостью от 12 до 15 тысяч рублей и выше. Хотя, конечно подобные оценки весьма далеки от идеала, поскольку в каждой группе квартир имеется свой круг потребителей, где даже в условиях переживаемого финансового кризиса спрос на дорогостоящие квартиры не снижался. Существенные различия спроса и предложения наблюдаются непосредственно внутри группы «эконом», поскольку не всегда человек может арендовать за вышеуказанную сумму жилье, которое подходило бы ему как по качеству самого жилья, так и в плане внешней инфраструктуры. Наилучшее сочетание спроса и предложения наблюдается в сфере дорогих квартир («бизнес»), стоимостью от 20 тысяч рублей в месяц. Здесь большое значение имеет местоположение, состояние, обстановка квартиры, а также внешнее оформление прилегающей к дому территории, развитие инфраструктуры, наличие охраны. Что же касается элитного жилья, то к такой категории всегда предъявляются повышенные требования. В первую очередь - тип дома, который должен представлять собой небольшой жилой комплекс с минимальным количеством квартир, либо особняк. В обязательном порядке должна иметься парковка, предпочтительно подземная, круглосуточная охрана, собственные службы эксплуатации. Желательно наличие необходимой инфраструктуры. Весьма важным фактором является расположение в престижных микрорайонах Омска. Таким образом, на рынке аренды жилья необходимо соблюдать правильное сочетание стоимости и внутреннего содержания самой квартиры. Это позволит избежать возможности появления на рынке заведомо неликвидных квартир, которые могут быть обставлены «по последнему писку моды», но располагаться в неблагополучных районах, либо не соответствовать требованиям и вкусам состоятельных омичей, готовых заплатить серьезные деньги за арендуемое помещение.

27.06.2014 16:50

аренда жилья, советы, собственник, квартиросъемщик








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон