Мнения экспертов


Рынок жилья: не хватает доступных объектов Ольга Азимова

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. Прошлогодний декабрьский ажиотаж на рынке жилья привел к тому, что большая часть объектов экономкласса была куплена. Остальную часть квартир (примерно 30%) продавцы сняли с продажи. На это повлияла экономическая ситуация и обесценивание рубля. Собственники решили «придержать» свои объекты до лучших времен. Предновогодняя активность была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Покупатели брали в основном самое доступное жилье: гостинки, однокомнатные квартиры, частные дома. Спрос подстегнуло и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать жилье. На данный момент на рынке есть объекты, оставшиеся с прошлого года. Люди интересуются жильем, но особого спроса нет. Кроме того, выбирать покупателям не из чего. Вместе с тем нет активности и со стороны продавцов: собственники, которые сняли с продажи свои объекты, пока не вернулись на рынок. Люди ждут, когда ситуация прояснится. На данный момент можно отметить нехватку «однушек» в сегменте экономкласса. Эти объекты были «вымыты» с рынка до нового года.

13.02.2015 16:31

советы, спрос, предложение, квартира, жилье

Дополнительные расходы при покупке жилья Ольга Азимова

Дополнительные расходы при покупке жилья

Решив купить квартиру, люди не всегда помнят, что помимо стоимости самой квартиры им придется нести дополнительные затраты. О том, какие дополнительные расходы ложатся на плечи покупателя недвижимости и какие услуги оплачивает продавец жилья, нам рассказали эксперты. Если покупатель располагает достаточным количеством средств и имеет возможность и желание провести сделку самостоятельно, то его дополнительные расходы будут минимальны. В этом случае потребуется заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки с недвижимостью. Как правило, размер госпошлины составляет 1000 руб. Также придется заплатить за оформление договора купли-продажи, его стоимость достигает 1500 руб.  Следует ждать дополнительных расходов, если приобретение квартиры покупатель решил доверить профессиональному риэлтору. Сопровождение сделки специалистом может составлять 15000–30000 руб. В эту стоимость входит подбор варианта квартиры, сопровождение сделки на любом ее этапе, полная юридическая проверка пакета документов, вплоть до получения в юстиции документов на квартиру. В случае если покупатель решил оформить ипотечный кредит, следует принять во внимание тот факт, что банку так же необходимо будет заплатить за получение и выдачу средств. Кроме ежемесячных ипотечных платежей, в некотрые банках потребуется заплатить за рассмотрение ипотечного кредита. Точную сумму за данные банковские услуги следует узнать непосредственно в кредитной организации. При оформлении ипотеки на приобретение жилья покупателю потребуется провести оценку недвижимости, размер которой может составить 2500 руб. Также потребуется оплатить банковскую ячейку для хранения наличных средств.  Кроме того, практически все банки сегодня обязывают своих клиентов страховать квартиру и здоровье заемщика перед сделкой. Затраты на страхование могут составлять от 4000 до 15000 руб, но, как правило, эти расходы определяются индивидуально. Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в органах опеки и прочее. Потребуется также погасить все задолженности по коммунальным услугам. Кроме этого, если вы состоите в браке, понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Стоимость этого документа составляет 1500 руб.

21.11.2014 18:08

советы, кредит, ипотека, квартира, заемщик, банк

Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Азимова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Сегодня почти в 70% объявлений о продаже вторичного жилья можно увидеть слово «торг». Некоторые собственники завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров им придется сбить цену. Другие продавцы прибегают к торгу из-за отсутствия покупательской активности, которая с приходом лета значительно снизилась.  Поэтому собственники готовы торговаться, даже если изначально объект был выставлен по среднерыночной стоимости. В среднем скидка на квартиру при торге может составить от 10 до 50 тысяч рублей. Даже если в объявлении ничего не сказано о торге, покупателю стоит начать об этом разговор: в большинстве случаев продавцы все же идут на уступки. Величина торга будет зависеть от количества аналогичных вариантов на рынке, а также от времени экспозиции конкретной квартиры.  То есть, чем больше подобных квартир выставлено на продажу и чем дольше продается понравившийся вариант, тем большую скидку можно получить. Но бывают ситуации, когда рассчитывать на скидку не стоит. Как правило, это происходит тогда, когда изначально на квартиру была установлена цена ниже рыночной. Также торг бесполезен, когда продавец, который уже подобрал себе другую квартиру, рассчитывает получить от продажи своего жилья конкретную сумму. Встречается и противоположная ситуация: торг наоборот. Это происходит при продаже высоколиквидного объекта недвижимости, на который имеется сразу несколько претендентов. Но даже в том случае, когда продавец отказывается от торга, мы стараемся все же обосновать для него необходимость хотя бы небольшой уступки, чтобы и для него скидка не была болезненной, и покупатель порадовался небольшому дисконту.

11.07.2014 15:00

советы, торг, квартира, жилье

О задатке при покупке жилья Ольга Азимова

О задатке при покупке жилья

Серьезные намерения покупателя недвижимости подтверждает вносимая им предоплата за выбранный объект. В прошлый раз мы говорили об авансе, сегодня эксперты нам рассказали еще об одной форме предоплаты - задатке, о том, чем он отличается от аванса и какие имеет особенности. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель квартиры предоставляет продавцу в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. В то же время задаток — это способ обеспечения обязательства совершения сделки.  Как правило, минимальная сумма задатка составляет 50 тысяч рублей, то есть значительно больше, чем аванс. Но принципиальная разница между этими двумя формами предоплаты - это то, что покупатель передает задаток непосредственно продавцу, а не риэлтору, который только контролирует сам факт и процесс передачи денежных средств. Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы. В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств. По законодательству, в случае невыполнения обязательств покупателем, который внес задаток, эта сумма остается у продавца. Такое может произойти в случае, если покупатель нашел более выгодный вариант жилья и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке. Если в несостоявшейся сделке виновна сторона, получившая задаток, тогда эту сумму продавец возвращает покупателю в двойном размере. Это может произойти в случае, когда продавец, например, повысил цену на квартиру.  В отличие от аванса задатком сегодня пользуется крайне редко. Решение о способе предоплаты принимают сами участники сделки. Если на квартиру высокий спрос, один из потенциальных покупателей может внести большую сумму задатка, тем самым обеспечив себе приобретение жилья. Крупным задаток может быть также, если продаваемая квартира находится под обременением банка. В этом случае покупатель по предварительному договору задатком может погасить оставшийся долг перед кредитной организацией. Большой сумма задатка может быть и по инициативе продавца, который хочет удостовериться в намерениях покупателя. В некоторых случаях сумма задатка доходит до 300 тысяч рублей, но может быть и значительно больше.

01.11.2013 15:42

задаток, банк, продавец, покупатель, советы

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Ольга Азимова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  Спрос на аренду жилья в преддверии осени ожидаемо увеличился: в Омск стали приезжать студенты. Снять квартиру в нашем городе в последнее время достаточно дорого, цены на сдаваемую недвижимость не падали даже летом, когда и спроса особого нет. В Омске на рынке аренды уже около двух лет наблюдается дефицит предложений, а в период сезонного повышения спроса выбор особенно ограничен. Самыми востребованными объектами в сегменте аренды являются гостинки и однокомнатные квартиры в Нефтяниках, на Левобережье, в центральной части города и в Ленинском округе. За аренду комнаты в Нефтяниках, Амурском поселке, на Московке придется отдать минимум 4 тысячи рублей, в центральной части города стоимость съема такого жилья доходит до 8 тысяч. Минимальная цена малосемейки в Омске составляет 8-9 тысяч рублей. За однокомнатную квартиру придется заплатить не менее 10 тысяч без учета коммунальных платежей. Если в квартире проведен ремонт, установлены пластиковые окна и современная мебель, то цена такого жилья обойдется уже в 12 тысяч рублей. Минимальная стоимость «двушки» в Чкаловском, Амурском поселках, Нефтяниках составит 13 тысяч рублей. На Левобережье и в центре города аренда такой недвижимости будет стоить дороже — 15 тысяч рублей. Стоимость трехкомнатного жилья будет выше на одну тысячу. Подобрав подходящую квартиру, стоит позаботиться и о правовых нюансах сделки. Собственнику необходимо подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Важно, чтобы при подписании документов участвовал профессиональный риэлтор, который предоставит юридически правильный договор. В нем особое внимание стоит уделить пункту о расторжении отношений между двумя сторонами. Прекращение действия договора может наступить при получении письменного извещения об этом одной из сторон за 30 дней. Важно также указать в документе, что жилье сдается без права субаренды. Собственнику жилья необходимо проверить и получить копию паспорта всех лиц, которые собираются проживать в его квартире, вплоть до детей. Если, например, наймодатель обнаружит, что вместо заявленных 4-х человек в квартире живет 8, то он будет вправе расторгнуть договор, не предупреждая об этом арендатора. В день подписания договора должны присутствовать все собственники квартиры с документами, удостоверяющими их личность. Если собственника нет в этот момент в городе, то у того, кто сдает жилье должна быть нотариальная доверенность от собственника. Набирающий обороты спрос на аренду жилья продлится до начала декабря. Цены вряд ли станут выше, расти им уже некуда. Стоимость будет меняться только из-за повышения тарифов на коммунальные услуги.

29.08.2013 13:15

цены на недвижимость, квартиры, аренда

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Азимова

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Одна из целей, на которую можно потратить средства материнского капитала — улучшение жилищных условий. Использовать право на получение такой господдерки можно, когда второму ребенку исполнится три года. Если же люди не хотят ждать, то  сделку можно провести с помощью ипотечных средств. Семья берет ипотеку в банке, а Пенсионный фонд переводит средства непосредственно кредитной организации. Также можно оформить жилищные займы под материнский капитал. После подбора подходящего объекта составляется договор, в котором указывается сумма наличных средств и количество денег, списываемых со счета материнского сертификата. Его владелец берет в Пенсионном фонде выписку, в которой указывается, какая сумма находится в распоряжении. Продавец открывает свой счет в банке, на который в течении двух месяцев должны поступить средства. После этого документы, зарегистрированные в Росреестре, направляются в Пенсионный фонд. Еще через месяц денежные средства переводят на счет продавца. Затем в Росреестре пишется заявление, о том что продавец получил всю сумму и с объекта снимают обременение. Многие семьи желают потратить средства маткапитала на строительство жилья. Однако для этого необходимо собрать очень много документов, предоставить план строительства и другие справки. Поэтому такой возможностью пользуется крайне редко. Сейчас многие собственники квартир соглашаются на продажу только в том случае, если покупатели приобретают жилье меньшей стоимости, либо когда сделка осуществляется по «чистой продаже». Если же им предлагают обменный вариант, когда, например, люди продают однокомнатную квартиру и покупают «трешку», добавляя при этом свои средства, продавцы отказываются от такой сделки, потому что хотят получить деньги сразу. В нашем агентстве маткапитал используют реже, чем ипотечные или наличные средства. Закон о материнском капитале действует до 2016 года. Считаю, что его безусловно нужно продлевать. Это весомая помощь, ведь с появлением детей, естественно, хочется улучшить жилищные условия. И непременно нужно увеличивать размер маткапитала, чтобы семьи, не добавляя собственных средств, могли приобрести хотя бы гостинку. 

15.02.2013 10:52

материнский капитал, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон