Мнения экспертов


Какие документы нужно проверить при покупке жилья? Ольга Червонная

Какие документы нужно проверить при покупке жилья?

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Первое, на что должен обратить внимание покупатель вторичного жилья – это правоустанавливающие документы собственника. Существует более тридцати видов подобных документов; к наиболее распространенным относятся договор приватизации, договор купли-продажи, мены, пая, уступки, договор пожизненного содержания с иждивением, долевой договор. Запоминать полный перечень не обязательно – покупателю встретится лишь несколько из них.  Кроме правоустанавливающих документов, фиксирующих принадлежность собственности конкретному лицу, необходимо проверить другую доступную информацию о жилье. Очень важно удостовериться в отсутствии лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире; узнать, не находится ли кто-то из правообладателей в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых. Особое внимание уделите правам несовершеннолетних, способных претендовать на квартиру: в случае судебного разбирательства суд, зачастую, удовлетворяет притязания данной категории населения. Для получения интересующей вас информации о недвижимости есть два способа. Первый – это обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация способна предоставить техническую характеристику жилья, информацию об арестах и ограничениях, подтверждение прав собственности владельца. Особенность Бюро в том, что оно хранит сведения о недвижимости и юридических действиях с ней, совершенных до 1998 года. После этой даты все операции с недвижимостью перешли под контроль Росреестра, который фиксирует их в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП необходима тем, кто имеет дело с более новым жильем. Из нее можно узнать информацию об арестах жилья и, в целом, о наличии притязаний со стороны третьих лиц: родственников, приставов, отдела департамента образования Омска.  Иногда на рынке подержанного жилья встречаются случаи, когда продажа собственности осуществляется по доверенности. Главное, что нужно узнать покупателю, столкнувшемуся с подобным предложением, – почему сделка происходит по доверенности? В чем заключалась необходимость передачи полномочий? Дабы обезопасить себя от мошенников, стоит проверить, не была ли отозвана доверенность. Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой подтвердить факт передачи прав от правообладателя к распорядителю, с которым вы имеете дело.  Другими, значимыми факторами, требующими внимания при покупке вторичного жилья, являются необоснованно низкая стоимость объекта, а также частый переход права собственности. Подобные детали должны насторожить потенциальных покупателей. Помните: чем бдительнее вы будете, тем меньше будут возможные риски. 

04.07.2014 15:54

советы, документы, права на недвижимость, ЕГРП, Росреестр

О вторичном рынке жилья Ольга Червонная

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Сегодня спрос на вторичное жилье остается стабильным, предложений также достаточно. Большого скачка цен на квартиры за последние несколько месяцев не наблюдается, но динамика роста стоимости все же присутствует.  На сегодняшний день самая доступная цена на малосемейки или небольшие однокомнатные квартиры наблюдается в Советском районе. Здесь такое жилье можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Минимальная стоимость двухкомнатных хрущевок, расположенных в Советском округе и Амурском поселке составляет 1600-1650 тысяч рублей. «Трешку» в Советском, Центральном и Кировском округах можно приобрести от 1800 тысяч рублей. Если покупатель имеет ограниченное количество денежных средств, то он может приобрести жилье в старом фонде. Квартиры, расположенные в одно-, двух-, трехэтажках советского периода постройки стоят на порядок дешевле, чем в многоэтажках современного типа. Тем не менее в центре города даже в старых домах квартиры стоят дорого, так как на это влияет их месторасположение. Это, к примеру, многоэтажки на улицах Фрунзе, Тухачевского, Волочаевская, Тарская, Старозагородная роща. Помимо месторасположения, на стоимость квартиры влияют такие факторы, как год постройки объекта, материал, из которого возведено здание (панель, кирпич, монолит и прочее), этаж. Увеличить стоимость жилья может хороший качественный ремонт, наличие современной мебели, ограждение дома. Основные покупатели вторичного жилья — люди, улучшающие свои жилищные условия. Большинство таких покупок совершается с привлечением заемных средств. На сегодняшний день ставки по кредитам снизились, в среднем они составляют 11-12%. К примеру, минимальная ставка по ипотечному кредиту по программе «Стандарт» в ОРИКе составляет 9,1% годовых. Многие банки предлагают различные программы, поэтому каждый может выбрать наиболее приемлемые для него условия, все зависит от ситуации и конкретного заемщика.   В ближайшем будущем сегмент вторичного жилья будет и дальше развиваться. Предполагаю, что спрос на «вторичку» разного формата будет всегда.

07.02.2014 17:39

советы, вторичка, спрос, предложение, цена

Покупаем жилье на деньги государства Ольга Червонная

Покупаем жилье на деньги государства

Существует два вида жилищных сертификатов: государственные и негосударственные. Жилищный государственный сертификат – это именной документ, который подтверждает право его обладателя на получение жилищной субсидии. Данный сертификат могут получить следующие виды граждан: сотрудники МВД, ветераны войны, молодые семьи, жители Крайнего Севера, инвалиды, военнослужащие, уволенные в запас, «чернобыльцы» и другие категории граждан, имеющие на это право. Жилищным сертификатом можно воспользоваться только для приобретения жилья. На сегодняшний день граждане активно покупают квартиры за счет средств жилищных сертификатов. И как правило, всегда возникают трудности. Ведь сертификат — это ценная бумага, а не наличные средства. В основном суммы сертификата бывает достаточно для приобретения жилья эконом - класса с маленькой кухней на окраинах города. Для приобретения более комфортного жилья необходима доплата собственных средств. Кроме этого, можно воспользоваться одной из ипотечных программ или взять потребительский кредит. Как приобрести жилье при помощи сертификата? Сначала покупатель открывает счет в банке, предъявив сертификат. В договоре купли-продажи прописывается, за счет каких средств будет осуществлена покупка недвижимости: средства сертификата, доплата, ипотека, потребительский кредит и т. п. Затем происходит регистрация прав собственности. После этого пакет документов необходимо отправить в организацию, которая выдала сертификат. Проверка может проходить в течение двух недель. В это время купленная недвижимость находится в обременении у продавца. Когда документы пройдут проверку, продавец сможет снять средства со счета в банке. После этого сделка может считаться завершенной.

22.11.2013 16:36

советы, вторичка, спрос, предложение, цена

Новое жилье или «вторичка»? Ольга Червонная

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? Самые выгодные предложения чаще всего встречаются в Советском округе («Городок нефтяников»). Однокомнатную малосемейного типа можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Если распределить по местам, то второе место занимает Центральный округ (Амурский поселок). Здесь цены на аналогичное жилье начинаются от 1300-1350 тысяч. Третье место занимает Ленинский округ (Московка), в этом районе демократичный вариант можно приобрести от 1400 тысяч и выше. Четвертое место – Куйбышевский, здесь минимальная цена на «малосемейку» – 1450 тысяч. В Кировском округе самые высокие цены на квартиры: от 1500 тысяч рублей. На левом берегу квартиры на сегодняшний день дороже, поскольку там наиболее развитая в городе инфраструктура.

21.08.2013 09:14

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Червонная

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Сделки по дарению недвижимости происходят реже, чем стандартные покупка или продажа. Собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом и преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, даже неизвестному человеку, если, конечно, одариваемый согласится принять такой дар. Процедуру дарения можно провести через нотариуса или оформить договор дарения в простой письменной форме. Во время заключения сделки должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый, так как без желания принять квартиру в дар сделка не состоится. Но в обязательном порядке и тот, и другой договор должны пройти государственную регистрацию. Решившему презентовать свою недвижимость надо знать, что дарение – это безвозмездная сделка и, отдав свою квартиру, даритель взамен ничего не получает. В договоре нельзя предусмотреть, что жилье дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершать в пользу дарителя какие-либо действия. После данной процедуры одаряемый становится полноценным собственником подаренной жилплощади и вправе делать с ней, что хочет. В договоре дарения указывается сумма дара, и с нее удерживается 13 процентный налог. Избежать его возможно в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки). Отменить договор дарения сложно, но можно. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе. К ним относятся сделки, заключенные под принуждением, обманом или в том случае, если одна из сторон была недееспособной или находилась в наркотическом или алкогольном состоянии. Если же сделка соответствует всем требованиям и нормам законодательства – оспорить ее невозможно.

12.07.2013 16:35

дарение, права на недвижимость, советы

	 Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Червонная

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Сегодня многие семьи стремятся увеличить свою жилплощадь с помощью средств материнского капитала, размер которого с этого года увеличился почти до 409 тысяч рублей. Использовать материнский капитал или часть средств, не дожидаясь, когда  ребенку исполнится три года, можно на погашение ипотечного кредита, реконструкцию и ремонт дома с увеличением его жилой площади, ремонт и строительство дома своими силами, долевое строительство. Закон не запрещает покупать квартиру у родственников. Также можно приобрести долю в помещении с условием, что вся квартира целиком будем принадлежать семье, которая использует средства господдержки. При оформлении ипотеки банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос, если люди покупают квартиру или дом с землей в собственности. Для приобретения жилья с помощью средств маткапитала можно также взять заем. Родители должны предоставить копии паспортов, материнский сертификат, справку из Пенсионного фонда, подтверждающую право на перевод средств маткапитала на лицевой финансовый счет, который предоставляется на день совершения сделки, свидетельство о рождении детей, о браке или его расторжении и нотариальное обязательство. Однако есть некоторые ограничения, касающиеся покупки недвижимости по маткапиталу. К примеру, невозможно приобрести квартиру в многоэтажке с деревянными перекрытиями и большим процентом износа, а также купить дачу или земельный участок. Несмотря на достаточно небольшую сумму, предоставляемую государством после рождения второго ребенка, и различные ограничения в законе, примерно 40 % всех наших клиентов в 2012 году при покупке недвижимости использовали средства маткапитала. С вступлением в силу закона о маткапитале уже много семей воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью господдержки. Думаю, что в 2013 году таких сделок будет намного больше. Обратившимся к нам омичам мы   поможем в подборе объекта, сопровождении сделки, оформлении ипотеки в банке, получении займа и проконсультируем по всем вопросам, касающимся маткапитала.

15.02.2013 11:14

материнский капитал, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон