Мнения экспертов


Выгодно ли покупать жилье, чтобы сдавать в аренду? Ольга Чупринова

Выгодно ли покупать жилье, чтобы сдавать в аренду?

Для кого-то собственная квартира или дом являются только жильем, но некоторые рассматривают недвижимость как средство получить дополнительный доход. Имея достаточно денег для покупки квартиры, которую потом можно будет сдавать в аренду, можно обеспечить себе ежемесячную стабильную прибавку к семейному бюджету. Даже небольшая сумма не будет лишней для многих, особенно в условиях финансового кризиса и его последствий. Подробнее о том, как с выгодой распоряжаться своими квадратными метрами, рассказала эксперт. Вложение в недвижимость — всегда актуальный способ сохранить и приумножить свои сбережения. А в период финансовой нестабильности это еще и возможность обезопасить свой капитал, ведь недвижимость не обесценивается мгновенно. Когда в конце прошлого года положение в стране стало приближаться к кризисной ситуации, многие предпочли вложить накопленные деньги в жилье. И это, пожалуй, самый безопасный и надежный способ сбережения денег. Кроме того, что вложенные в квадратные метры деньги не пропадут, они могут приносить неплохую прибыль владельцу недвижимости. Купленную квартиру всегда можно сдавать в аренду. Особенно хорош такой вариант, если вы уже имеете собственное жилье, а вторую квартиру приобрели исключительно для сдачи в пользование квартирантам. В таком случае это будет вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Сегодня те, кто имеют достаточное количество накопленных средств и могут позволить себе купить дополнительную жилплощадь, вполне могут вложиться в недвижимость. Главное заранее подумать о том, какой объект будет выгоднее приобрести, в каком состоянии, в каком районе города. И исходить стоит не только из собственных предпочтений, но и из тех соображений, что квартиру нужно будет сдать в аренду. В этом случае конечно же наиболее востребованными будут однокомнатные квартиры, расположенные как можно ближе к центру города. Если средства позволяют вам купить многокомнатное жилье, но вы не планируете жить в нем сами, а хотите найти квартирантов, то выгоднее будет купить две «однушки». На такое жилье спрос на рынке всегда выше, а значит больше шансов найти подходящих арендаторов. Покупая квартиру для сдачи в аренду, сразу учитывайте все факторы, влияющие на стоимость будущего жилья для квартирантов. Так, помимо приближенности к центру города и развитой инфраструктуры будет иметь значение и благоустроенность двора, и планировка квартиры, и даже ремонт. Очевидно, что в старом доме жилье будет сдаваться по меньшей цене, чем в новостройке с хорошим ремонтом. Стоимость аренды будет складываться из многих факторов, поэтому если ваша первостепенная цель — доход от этого жилья, выбирайте наиболее подходящее по всем параметрам. Если же вы решите вложить свои деньги в жилье в строящемся доме, это тоже сможет в будущем принести вам неплохой доход. Максимальную прибыль дадут новостройки на этапе «котлована», потому что чем ниже степень готовности объекта, тем дешевле жилье. Как правило ждать такую квартиру придется несколько лет, так что если вам нужно получить доход как можно скорее, этот вариант не подойдет. Однако когда дом введут в эксплуатацию, купленная за 1–1,5 миллиона рублей квартира будет стоить уже около 2–2,5 миллионов рублей. Таким образом всего за несколько лет можно удвоить ту сумму, которую вы вложили в недвижимость изначально. Конечно, вариант с покупкой готового жилья для дальнейшей сдачи его в аренду отличается наименьшей рискованностью и простотой. Но если вы хотите получить наибольшую выгоду, то можно рискнуть и купить новостройку на начальном этапе возведения дома. В любом случае стоит оценивать возможные риски и трудности. Но вероятность сильно ошибиться и потерять все средства все же меньше, если покупать готовое жилье.

10.07.2015 16:28
Арендовать жилье надо по договору Ольга Чупринова

Арендовать жилье надо по договору

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности с арендатором или собственником жилья. Правильно оформленная сделка — гарантия спокойствия в будущем. От чего может защитить договор, заключаемый между нанимателем и арендодателем, и можно ли обойтись без него? Слово эксперту. Заключение договора — непременное условие при сдаче жилья. Договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель». Договор об аренде жилья необходимо заключать не только для юридической защиты, но и для того, чтобы лучше обозначить условия, на которых заключается сделка. Различают долгосрочную и краткосрочную аренду. Краткосрочная аренда заключается при найме квартиры до одного года, долгосрочная — от года и больше. Но максимальный срок, на который можно заключить договор, составляет пять лет. По долгосрочному договору наниматель имеет ряд привилегий. В случае окончания срока договора он имеет первоочередное право на заключение договора на следующий срок. Договор об аренде составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй — у арендодателя. При подписании договора аренды к нанимателю переходит право не только проживания, но и эксплуатации мест общего пользования. Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования объектом. В договоре должны быть четко указаны ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, а также адрес квартиры, которая является объектом договора. Если договор найма заключен на срок более одного года, наниматель имеет право разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Для этого ему необходимо согласовать этот вопрос с постоянно проживающими с ним гражданами и уведомить наймодателя. В договоре должен быть зафиксирован размер арендной платы, порядок ее внесения и срок, в течение которого она не может быть изменена. Иногда, чтобы застраховать себя от непредвиденных расходов, хозяин квартиры, требует от арендатора внесения залога. В договоре стоит четко отразить все условия, при которых эта сумма может быть удержана с нанимателя. Например, порча имущества, включая произведенный ремонт, неоплаченные телефонные переговоры, отказ вносить арендную плату, а также досрочное расторжение договора. Необходимо прописать условия возврата залога, чтобы избежать недоразумений после окончания срока действия договора. Кроме этого при заключении договора стоит составить опись дорогостоящей мебели и техники, оценить их состояние и исправность. Права собственника квартиры от длительности аренды не зависят. Собственник по своей инициативе может расторгнуть договор аренды, если не были соблюдены условия договора, так же как и наниматель. Подобрать жилье или найти арендатора могут помочь в агентстве недвижимости. В этом случае можно получить профессиональную консультацию специалиста и избежать многих рисков.

04.06.2015 11:56
Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Чупринова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Довольно часто в объявлениях о продаже жилья фигурирует такое понятие, как «торг». Некоторые собственники стараются с самого начала немного завысить стоимость своей квартиры, чем дают возможность покупателю порадоваться «скидке». У других продавцов квартира находится на продаже уже давно и с помощью торга они надеются побыстрее ее продать.  Размер торга зависит от срочности продажи квартиры, ее состояния, а также от того, насколько давно жилье находится в экспозиции. Стоимость квартиры в случае торга может быть снижена до 50 тысяч рублей. Покупателям стоит помнить, что торговаться нужно всегда, даже если в объявлении о продаже не было пометки «торг уместен». Но получить скидку у продавца, который рассчитывал на определенную сумму от продажи недвижимости, не так просто. Для этого потребуются веские аргументы, настойчивость и такт. Встречаются ситуации, когда покупатель имеет привилегии для торга. Например, когда он приобретает жилье, находящееся на чистой продаже. В этом случае продавец готов будет скинуть цену, понимая, что такой вариант наиболее простой и быстрый. Преимущества есть и у тех покупателей, которые готовы рассчитаться наличными деньгами. Встречается также торг в пользу продавца. Цена на такую недвижимость может быть увеличена в том случае, если жилье привлекло сразу нескольких покупателей. Поэтому если такую квартиру не купить в ближайшее время по установленной или даже завышенной стоимости, то ее может приобрести кто-нибудь другой. Такие ситуации встречаются примерно в 5 случаях из 20. Есть несколько негласных правил ведения торга. Во‑первых, торговаться надо только при личной встрече, не по телефону или электронной почте. Если есть возможность, не предлагайте снизить цену сразу при первом осмотре квартиры. Узнайте информацию об объекте, сколько времени он рекламируется, и насколько срочно продавцу необходимо его продать.  Не показывайте продавцу, что квартира нужна срочно. Можно дать понять лишь то, что долго раздумывать вы не намерены. Не расстраивайте собственника несправедливой критикой, негативными суждениями и оценкой квартиры. Грамотно обоснуйте причины «скидки». Бывают также ситуации, когда торг не уместен, например, если имеется высокий спрос на данную квартиру со стороны покупателей, или когда жилье стоит дешевле аналогичных вариантов в этом же районе.

11.07.2014 14:56

советы, торг, квартира, жилье

Нужен ли продавцу недвижимости договор с агентством? Ольга Чупринова

Нужен ли продавцу недвижимости договор с агентством?

Продажа квартиры является одной из самых важных решений в жизни любого человека. Помочь в таком серьезном деле могут агентства недвижимости, которые предлагают продавцу квартиры заключить договор. Какие гарантии дает данный документ? Какие обязанности при подписании договора возникают у продавца? Покупка или продажа недвижимости – это крупнейшая финансовая операция для многих людей. Поэтому правильнее будет решать подобные вопросы не самостоятельно, а с помощью специалистов – профессиональных риэлторов.   Свои взаимоотношения продавец и агентство недвижимости, как правило, заверяют договором об оказании риэлторских услуг, который важен для обеих сторон. Именно в этом документе прописаны все моменты процесса сделки купли-продажи недвижимости. Подписание договора с агентством говорит о том, что продавец доверяет решение своего вопроса специалисту. Данный документ гарантирует клиенту высокое качество работы риэлтора и чистоту проведения сделки. В агентствах недвижимости могут также предложить заключить эксклюзивный договор, согласно которому компания обязуется оказать определенные услуги без каких-либо предоплат и авансов: комиссионные выплачиваются в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Эксклюзивный договор дает продавцу надежные гарантии. Этот документ содержит четкий перечень работ и услуг, которые агентство обязуется выполнить. Перед заключением эксклюзивного договора, риэлторская компания устанавливает, является ли человек, желающий продать объект недвижимости, его собственником. Главное условие эксклюзивного договора с агентством: не заключать аналогичного соглашения с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей – переадресовать их агентству недвижимости, с которым заключен эксклюзивный договор. В этом и кроется секрет успеха, ведь продавец уже не занимается поиском, а доверяет это право специалисту — своему представителю. При подписании эксклюзивного договора продавец жилья должен быть готов к тому, что риэлтор потребует передать на хранение в агентство документы на квартиру. Этим клиент подтверждает серьезность своих намерений. При этом собственнику выдается расписка с перечнем отданных документов. Срок действия договора, заключенного с агентством, как правило, не превышает трех месяцев. За это время риэлтор исследует рынок жилья, анализирует ситуацию и предлагает разные варианты действий, в том числе и корректировку цены объекта. Специалист делает все от него зависящее, чтобы квартира нашла покупателя за короткий срок: следит за тем, чтобы недвижимость была представлена в листинге агентства, дополнительно размещает информацию о квартире за свой счет в других СМИ. Он настойчиво предлагает эту квартиру своим коллегам и знакомым в других агентствах. Ведь если он найдет покупателя и продаст квартиру, то сможет получить вознаграждение. Риэлтор, заключивший эксклюзивный договор, заинтересован в быстрой реализации квартиры за максимальную цену. Кроме вопросов о скорости продажи квартиры, продавца интересует цена сделки. В нее входят как стоимость квартиры, так и стоимость оформления документов, и вознаграждение фирмы. Часто у продавца нет денег, чтобы оплатить приватизацию, получить справки в БТИ и прочее. Владелец говорит, что оплатит все, но потом – из денег покупателя. А если покупателя пока нет – значит нет и средств. Поэтому при подготовке документов агентству зачастую приходится оплачивать прохождение их через разные инстанции и проверку за свой счет. Поэтому, назначая цену квартиры, риэлтор учитывает все названые факторы.

04.04.2014 12:55

советы, договор, агентства недвижимости

Стоит ли покупать недострой? Ольга Чупринова

Стоит ли покупать недострой?

Приобрести коттедж по цене однокомнатной квартиры — заманчивое предложение. Но, когда выясняется, что вместо теплого и уютного дома продают недострой, покупатель ломает голову: покупать или нет? Конечно, если Вы ищите место постоянного проживания, то я не рекомендую приобретать дом на стадии строительства. Потому что строительство — процесс долгосрочный. Если покупатель надеется достроить дом самостоятельно, он должен реально оценивать, сколько времени у него это займет. Если же у Вас есть деньги, и Вы хотите инвестировать их, то в этом случае можно рассмотреть вариант покупки недостроя как выгодный. Советую большое значение придать проверке документов. Необходимо, чтобы прошла регистрация в Росреестре дома как недостроенного. И земля должна быть в собственности, не в аренде. Кроме этого, на руках у собственника помимо правоустанавливающих документов должно быть и разрешение на строительство, которое выдается сроком на 10 лет. Если документы правильно оформлены, то риски такой покупки сводятся практически к нулю. Для тех, кто все же решил покупать коттедж на стадии строительства, рекомендую узнать у собственника, по какой причине он продает объект, и из-за чего стройка была приостановлена. Причин может быть несколько: от нехватки денег до проблем с подведением коммуникаций. Выяснив все эти нюансы, Вы сможете представить себе, что Вас ждет после оформления прав собственности. Что касается цены, то покупка недостроя не обязательно позволит сэкономить. Может оказаться и так, что денежных средств на завершение постройки потребуется больше, чем Вы предполагали. Если коттедж продают только на стадии закладки фундамента, то дешевле будет приобрести другой земельный участок, чем такую недвижимость.

24.02.2014 12:04

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

Для чего нужна оценка квартиры? Ольга Чупринова

Для чего нужна оценка квартиры?

Как и любой товар, недвижимость имеет цену. И в большинстве случаев, когда квартиру оценивает ее продавец, стоимость жилья оказывается завышенной. Как правильно оценить квартиру и в каких случаях не обойтись без услуг профессионального оценщика?  Цена квартиры, которая встречается в объявлениях о продаже жилья, чаще всего устанавливается риэлтором, который помогает собственнику реализовать недвижимость. Иногда владелец квартиры сам устанавливает цену, при этом в 90% случаев стоимость оказывается завышенной. Специалист по недвижимости при оценке квартиры ориентируется на стоимость аналогичных объектов, расположенных в этом же районе. Также цену квартиры формирует такие факторы, как местоположение, тип дома, район, этаж, наличие и качество ремонта, год постройки здания, близость объектов социальной инфраструктуры. Помимо сравнительной оценки недвижимости, которой пользуются риэлторы, существует и профессиональная оценка квартиры, которая требуется, если жилье приобретается в ипотеку. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями за счет заемщика ипотечного кредита, то есть покупателя. В среднем услуги оценщиков стоят 2500-3000 рублей, но по каким-то сложным, нестандартным объектам стоимость оценки может быть существенно выше. Оценка частного дома может доходить до 5000 рублей. Отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и учреждениями. Кроме точности, преимуществом независимой оценки недвижимости, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. При этом независимая оценка поможет клиенту не прогадать и назначить адекватную стоимость и возможно намного быстрее продать недвижимость и сэкономить драгоценное время.

25.09.2013 12:50

Квартиры, оценка, цены на недвижимость

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Чупринова

Квартира – в дар: особенности сделки

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, то есть даром. В наше время операции по дарению недвижимости вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. На стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого, могут быть несколько лиц, например, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых. Также дарение можно реализовать через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передается. Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть признана юридически недействительной. Обе стороны заключают договор дарения недвижимости в письменном виде, подписывают его и регистрируют в Росреестре. Для прохождения госрегистрации требуются договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт из БТИ, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об оплате госпошлины. Даритель должен понимать, что, презентовав свою недвижимость, взамен он ничего не получит. Жилплощадь будет принадлежать исключительно тому, кому он ее подарил, при этом на нее не будет распространяться правило общей собственности супругов. После операции по дарению недвижимости даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Но есть некоторые обстоятельства, в силу которых дарение может быть отменено. Это, например, покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого, а также причинение вреда здоровью дарителя. Лишить нового собственника жилья может ненадлежащее обращение с подаренным жильем, которое представляет для дарителя ценность. Суд может отменить договор дарения, если даритель, в статусе индивидуального предпринимателя или юридического лица нарушил закон о несостоятельности, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом. Отменить дарение возможно также в случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре. Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Слово экспертам.

12.07.2013 16:37

дарение, права на недвижимость, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ольга Чупринова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Покупателям, перед которыми стоит вопрос, какое жилье приобрести – новое или вторичное, я бы посоветовала сделать выбор в пользу первого. Площадь квартир в новом доме намного больше, чем во вторичном жилье. В квартире под черновую отделку со свободной планировкой покупатель может изменить пространство по своему усмотрению, например, увеличить кухню, совместить или разделить ванную комнату и туалет. Лоджии и балконы во вторичном жилье меньше, чем в новостройках. Покупателю нового жилья понравится то, что в квартире уже установлены счетчики. Заметны преимущества новых домов и при сравнении стоимости квартир. Однокомнатная «хрущевка» площадью 30 квадратных метров в Октябрьском округе стоит в среднем 1,5 миллиона рублей, а новое однокомнатное жилье площадью 46 «квадратов» обойдется в среднем в 1,6 миллиона. Получается, что разница в цене не велика, а площадь новой квартиры заметно больше. К тому же выше статус нового дома. Помимо этого необходимость ремонтных работ во вторичном жилье намного больше, поскольку процент износа таких домов выше. Зачастую требуется капитальный ремонт самого здания, крыши, замена дверей, окон и сантехники. Поэтому предпочтение лучше отдать квартирам в новых домах.

20.02.2013 10:45

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон