Мнения экспертов


Можно ли признать сделку недействительной? Светлана Качесова

Можно ли признать сделку недействительной?

Совершая любые сделки с недвижимостью, важно помнить о том, что у всяких действий есть свои последствия и риски. Если вы не уверены, что достаточно свободно ориентируетесь в правовых нормах, не лишним будет прибегнуть к помощи специалиста. В данном случае опытный риэлтор может не только дать ценный совет, но и помочь избежать нежелательных последствий. Нередки случаи, когда продавцы или покупатели недвижимости в силу своей неопытности попадают в ситуации, выход из которых требует времени, средств, а главное нервов. Такой, например, может оказаться ситуация с признанием совершенной сделки недействительной. Что же представляет собой недействительная сделка? Это сделка, которая не влечет за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки. Применительно к жилищным правоотношениям, институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества в целях возврата добросовестному продавцу недвижимого имущества, переданного покупателю, а также для возврата покупателю оплаченных денежных средств. Главным основанием для признания операции купли-продажи недействительной является ее несоответствие существующим правовым нормам. Так как признание сделки недействительной является способом защиты гражданских прав, то в законе или договоре не может содержаться таких условий, которые бы не позволяли заинтересованному лицу оспорить совершенную сделку. Если для признания сделки недействительной требуется обращение в суд, то такая сделка называется оспоримой. Если же сделка недействительна по основаниям, установленным законом, то речь идет о ничтожной сделке. Для признания такой сделки действительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо. Самыми распространенными видами недействительных сделок являются: — мнимая сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; — притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, как правило, незаконную сделку; — сделка с «пороком воли», когда кто-либо из участников пребывал в заблуждении относительно каких-либо обстоятельств, связанных с недвижимостью, а также находился под воздействием насилия или угроз. Сделка также может быть признана недействительной, если один из участников был недееспособным или малолетним на момент ее заключения, а также если в ней участвовало юридическое лицо, которое не имело полномочий для совершения сделки. Оспорить сделку можно, если не соблюдена ее форма. Так, при совершении купли-продажи недвижимости требуется договор в простой письменной форме, который в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Если эти условия не соблюдены, то сделку могут признать незаконной. Для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд, подав соответствующее исковое заявление. Для того чтобы документ был отменен, законом предусматривается соответствующий срок давности. Касательно ничтожной сделки этот срок составляет три года, который отсчитывается сразу же с момента заключения такой сделки. В отношении же оспоримой — один год. Отсчет в этом случае начинается с того момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

11.03.2016 17:36
Продажа недвижимости: как быть с налогом? Светлана Качесова

Продажа недвижимости: как быть с налогом?

Если собственник решил продать свое недвижимое имущество — он получает прибыль. А с любой прибыли, в соответствии с законодательством, должен быть уплачен подоходный налог 13%. Многие продавцы не учитывают это, однако сумма налога может быть весьма существенной. В случае если собственник рассчитывает в дальнейшем на вырученные деньги купить другое жилье, обязательно стоит помнить о налоге. Чтобы избежать недоразумений, лучше воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Специалист агентства подскажет, как рассчитать сумму налога, ведь в каждом случае она будет индивидуальной в зависимости от объекта, срока владения и прочих важных моментов. Продавцы, обладавшие недвижимостью дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от изменения состава собственников и размера их долей. Для собственников, владевших недвижимостью менее трех лет, размер налога можно рассчитать следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается один миллион рублей, с оставшейся суммы уплачивается налог 13%. Налог от продажи будет взиматься в случае реализации любого вида недвижимости — квартиры, дома, комнаты, любого приватизированного жилого помещения, а также дачи, садового дома и даже земельного участка или доли в указанном имуществе. Размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, от ее общей стоимости отнимается один миллион рублей (это имущественный налоговый вычет, который регламентируется статьей 220 Налогового кодекса). Оставшаяся после вычета сумма умножается на ставку налога. Для налоговых резидентов Российской Федерации эта ставка составляет 13%, а для налоговых нерезидентов — 30%. Физическое лицо вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на расходы, связанные с ее покупкой. Сделать это можно независимо от налогового периода, в котором расходы были понесены. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета (один миллион рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Физические лица вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на расходы, связанные с ее покупкой, независимо от налогового периода, в котором они были понесены. Использовать вычет с покупки могут граждане РФ, которые уплачивают 13% НДФЛ. По общим правилам этот вычет не могут использовать предприниматели, юридические лица, неработающие граждане, дети. Однако при продаже с одновременным приобретением другого жилья и у этой категории лиц появляется право на вычет, а вернее зачет налога с продажи на вычет с покупки. В некоторых случаях избежать уплаты налога не удается. Для многих продавцов недвижимости сумма налога является неприемлемой. Поэтому они настаивают на указании в договоре цены в один миллион рублей либо требуют заплатить сверх цены сумму, равную налогу. Ни один из вариантов не является выгодным для покупателя. Поэтому, как правило, это увеличивает срок продажи таких объектов.

27.11.2015 17:11
Стоит ли торговаться при покупке недвижимости? Светлана Качесова

Стоит ли торговаться при покупке недвижимости?

Нередко продавцы готовы пойти навстречу покупателям и немного снизить цену своего объекта. Такой прием, как торг, иногда позволяет привлечь внимание покупателя к застоявшемуся объекту. Например, это будет уместно, если квартира стоит на продаже уже долгое время, но до сих пор спроса на нее нет. Чтобы ускорить процесс, собственник недвижимости может предложить небольшую «скидку» потенциальному покупателю. Некоторые владельцы квартир заранее завышают цену своего объекта в расчете на то, что потом придется торговаться. В этом случае продавец, торгуясь с покупателем, снижает стоимость и в итоге продает жилье по той цене, на которую изначально рассчитывал, а покупатель радуется дисконту и выгодному приобретению. Торг иногда бывает уместен и при срочной продаже квартиры. Продавец в такой ситуации намеренно идет на получение меньшей прибыли в пользу экономии времени. Для покупателя такая сделка безусловно будет более удачной, чем покупка жилья по строго фиксированной цене у собственника, не желающего уступать. Размер дисконта, на который может рассчитывать покупатель в процессе торга, может быть разным. Это зависит в первую очередь от самого владельца объекта, а также от состояния квартиры и сроков, в которые хозяин намерен ее продать. Сыграет роль и количество схожих объектов на рынке, ведь если есть похожая квартира по более выгодной цене, то покупатель вероятнее предпочтет ее. В среднем скидка может быть в районе 10–30 тысяч рублей, однако в отдельных случаях можно сторговаться и на 50 тысяч. Чем дольше объект стоит на продаже, тем больше шансов договориться с продавцом о снижении цены. Для того чтобы оценить состояние объекта и понять, насколько выгодным может оказаться торг, покупателю лучше обращаться за помощью к риэлтору. Специалист агентства недвижимости знает, какие объекты сейчас выставлены на продажу и подскажет, стоит ли торговаться или выгоднее будет найти другой вариант. Также риэлтор сориентирует по ценам, сложившимся на рынке в целом, чтобы покупатель имел представление о том, сколько реально может стоить выбранный объект. При этом риэлтор поможет сделать торг более деликатным, подскажет, как избежать прямой критики, чтобы не обидеть продавца. Нередко покупатели довольно резко высказываются о квартире, открыто указывают на недостатки или, напротив, слишком явно проявляют интерес к объекту, чем наталкивают продавца на мысль отказаться от торга, ведь объект и так уже приглянулся. Всех этих моментов в поведении покупателя поможет избежать специалист агентства, имеющий богатый опыт в сфере продаж недвижимости. Кроме того, помощь агента будет полезна и продавцам. Располагая информацией о ценах на схожее жилье, риэлтор изначально может подсказать собственнику, как установить цену на его объект. Нередко продавцы завышают стоимость квартир настолько, что найти покупателя становится просто нереально. В итоге недвижимость «зависает» на рынке на много лет, а покупатели так и не находятся. Даже если в объявлении продавец не сделал пометки «торг», покупателю стоит спросить владельца жилья, готов ли он немного уступить. Подняв такой вопрос, в большинстве случаев покупатели получают скидку. Однако есть ситуации, в которых торг все же оказывается неуместен. Например, если собственник выставил объект на продажу по цене ниже средней по рынку. Как правило, снижать стоимость такого объекта уже не выгодно. Да и по столь привлекательной цене квартиру скорее всего купят быстро, поэтому продавец вполне может отказаться от торга. Кроме того, рассчитывать на дисконт не стоит в случае, когда собственник квартиры уже выбрал для себя новое жилье и рассчитывает на вырученные средства его купить. Ему нужна конкретная сумма, и он вряд ли согласится снизить цену. Конечно, только если заранее стоимость объекта не была завышена, чтобы оставить «запас» на торг с покупателем. Еще один вариант, когда покупателю не стоит рассчитывать на уступки со стороны продавца, это продажа ликвидных, востребованных объектов. Если на квартиру имеется несколько претендентов, продавец может выбрать того покупателя, которому не потребуется скидка. Иногда встречается торг в пользу продавца, но это происходит довольно редко. Нюансов торга при покупке недвижимости очень много. Как правило, уместность вопроса торга, размер скидки и прочие моменты индивидуальны для каждой сделки. Даже если собственник объекта не готов торговаться, категорически настаивая на своей цене, у покупателя больше шансов получить скидку, если ему помогает риэлтор. Специалист рынка может аргументированно доказать продавцу, что даже небольшой дисконт будет уместен. Сделать это важно таким образом, чтобы и продавец не потерял своих денег, и покупатель получил выгоду. Обычно сделка купли-продажи квартиры для обеих сторон становится стрессом, поэтому мнение и совет специалиста будет как нельзя кстати.

16.10.2015 17:04
Особенности дарения недвижимости Светлана Качесова

Особенности дарения недвижимости

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества, в результате чего хозяином недвижимости человек становится совершенно бесплатно. Это ответственный шаг и прежде, чем дарить квартиру, необходимо проконсультироваться со специалистами. Оформление сделки дарения — процесс хлопотный и непростой, без знания тонкостей юридической стороны в нем легко запутаться. Стоит учитывать, что процесс дарения недвижимости отличается от того, как дарят менее ценное имущество. Здесь не обойтись без документального оформления. В случае если вы решили передать кому-то свою недвижимость добровольно и безвозмездно, потребуется оформление договора дарения или, как его еще называют, дарственной. Доверить эту работу стоит специалисту агентства недвижимости, это ускорит процесс подготовки документов, а также обезопасит от возможных ошибок. Подготовить договор дарения будет проще с помощью риэлтора. Сторонам сделки потребуется предоставить следующие документы. Во‑первых, обязательно нужны паспорта дарителя и одариваемого. От владельца недвижимости необходимо свидетельство о регистрации права собственности на объект, а также правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. Как и для любой сделки нужен будет кадастровый паспорт и справка из БТИ, выписка о зарегистрированных в жилье гражданах. В зависимости от семейного положения участников сделки могут потребоваться и иные документы, в каждом случае это будет решаться индивидуально, поэтому присутствие опытного риэлтора будет не только необходимо, но и оправдано. Подарить вы имеете право любую недвижимость или землю. Кому подарить — также решаете вы сами. Но стоит учесть, что в зависимости от степени родства, одариваемый обязан будет уплатить налог с полученного в дар недвижимого имущества. По закону считается, что если человек получил в дар недвижимость, то это равноценно получению им дохода в объеме, равном полной стоимости жилья. В таком случае получатель подарка обязан будет выплатить налог в размере 13%, как подоходный налог на любую другую прибыль. Однако если тот, кому вы дарите свою квартиру, не является резидентом РФ, он должен будет выплатить больше — до 30% от стоимости полученного в дар жилья. Стоит отметить, что налоговая ставка будет сохраняться и в том случае, если дарится не все имущество целиком, а только его часть, например, доля в квартире или часть земельного надела. Стоимость передаваемого в дар имущества должна быть зафиксирована в акте дарения. Чтобы оформить договор правильно и не упустить этих важных моментов, стоит проконсультироваться с риэлтором. Специалист поможет вам правильно рассчитать сумму налога, а также подскажет, как оценить недвижимость наиболее выгодным образом для всех участников сделки. Избежать уплаты налога при дарении можно в том случае, если имущество передается между близкими родственниками. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, а также братья и сестры (при этом у них должен быть как минимум один общий родитель). Если дарение осуществляется между супругами, для оформления сделки потребуется свидетельство о браке. Бывают случаи, что получатель не готов принять недвижимость в дар или не намерен оплачивать налог. Какой бы ни была причина, от подарка можно отказаться. Но лучше сделать это до того, как сделка уже оформлена документально. Но даже если договор уже подписан, расторгнуть сделку все же можно. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с соответствующим заявлением. Отказаться от дарение может не только получатель имущества, но и тот, кто его дарит. Причин может быть несколько. Например, у бывшего владельца квартиры ухудшилось материальное положение, и ему необходимо жилье. Также забрать обратно подаренную недвижимость можно, если получатель портит и наносит ущерб жилью. Еще одной ситуацией, в которой даритель в праве отозвать назад свое имущество, будет совершение противоправных действий в отношении него самого или его семьи. Если получатель покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил вред его здоровью, то эти факты должны быть документально зафиксированы для дальнейшего расторжения договора дарения. Жизненные ситуации, в которых может потребоваться возврат подаренного имущества, случаются разные. Чтобы разрешить их с минимальными рисками, стоит доверить это опытному риэлтору. Как правило, в стрессовых ситуациях, связанных с конфликтами, участники сделки теряются и не всегда могут действовать правомерно. В таком случае лучше прибегнуть к помощи беспристрастного специалиста, который будет действовать объективно. Разобраться в процедуре дарения или ее отмене поможет сотрудник агентства недвижимости, имеющий достаточно опыта в этой сфере.

14.08.2015 10:31
Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки Светлана Качесова

Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки

Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. Нередки случаи, когда косметический ремонт «прячет» серьезные недостатки. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта. К выбору жилья стоит подойти ответственно. Ведь квартира, которую вы купите, может стать не новым уютным домом, а ящиком Пандоры, полным неприятных сюрпризов. Осматривая жилье, нужно сразу искать все его минусы, чтобы не приобрести кота в мешке. Начать присматриваться к жилью нужно уже на подходе к дому. Обращайте внимание на состояние придомовой территории и подъездов. Наличие ухоженной детской игровой площадки или палисадника будет свидетельствовать об аккуратности жильцов. Также обратите внимание на контейнеры для мусора, лучше, если они расположены вдали от дома. В подъезде обратите внимание на ремонт и общее состояние лестничных клеток. Даже в старом доме, где стены давно не красили, а окна не заменили на пластиковые, может быть весьма уютно. В благополучном подъезде, где жильцы своими силами поддерживают чистоту и порядок, могут стоять цветы, висят доски с информацией о собраниях, возможно, установлен график дежурств. Состояние подъезда говорит о социальном статусе жильцов, однако не стоит полностью полагаться на эти предположения. Познакомиться с соседями при выборе квартиры тоже очень важно. Но не нужно слишком доверять тому, что соседи могут рассказывать о продавце и его недвижимости. У них могут быть свои обиды на соседа или свои представления о том, что хорошо для дома, а что не очень. Но в целом личное знакомство с теми, с кем вам, возможно, предстоит жить, может повлиять на решение о покупке жилья. Саму квартиру можно начать оценивать уже со входной двери. После переезда желательно сменить дверные замки, поэтому сразу оцените состояние двери, выдержит ли она эти работы. Войдя в квартиру, осмотрите все помещения, включая кладовки и балконы. В первую очередь обратите внимание, нет ли подтеков на потолке, стенах и в углах. Особенно тщательно стоит осматривать угловые квартиры. Зимой такое жилье, скорее всего, будет промерзать. За теплоту жилья отвечают батареи и окна, поэтому обязательно проверьте качество отопления и наличие хороших стеклопакетов. Лучше осматривать квартиру зимой, если вам очень важен климат в доме. Даже хорошие с виду пластиковые окна могут оказаться ненадежными защитниками под сильными порывами ветра. В холодное время также видны будут промерзания стен, наледь на окнах и подоконниках. Зимой вы сможете проверить, насколько хорошо греют радиаторы. Если вы осматриваете квартиру на верхнем этаже дома, обратите внимание на потолок. В старых домах с ветхой кровлей возможны подтопления; весной и осенью, а также в дождливую погоду летом возможны протекания. Если прежние хозяева уже столкнулись с такой бедой, на потолке будут желтые пятна от воды. Сложнее определить протечки будет в том случае, если в квартире установлены навесные потолки или наклеена потолочная плитка. В квартирах на первом этаже очень тщательно осмотрите пол. Если техническое состояние дома не очень хорошее, из подвала могут быть неприятные испарения. Кроме того, ветхий пол зимой будет очень холодным. На кухне и ванной проверьте всю сантехнику, загляните под ванну, нет ли там сырости или плесени, свидетельствующей о постоянных протечках. Хорошо, если продавец недавно заменил трубы, в противном случае возможны внезапные прорывы. Осматривая санузлы, не стесняйтесь открывать все краны, особенно те, что перекрывают воду в квартире. Проржавевшие задвижки могут подвести вас в случае прорыва трубы. Косметический ремонт может стать препятствием для оценки состояния квартиры. Продавец, решивший замаскировать недостатки своего жилья, может поклеить новые обои на скорую руку. Причем иногда бывает, что клеят их только на видных местах, а за коврами и шкафами остаются старые. Такой ремонт станет головной болью для покупателя, ведь, заехав в купленное жилье, ему придется как можно скорее заклеивать «аппликации» на стенах. Осматривая квартиру, не стесняйтесь заглядывать за мебель, попросите поднять ковер со стен и с пола, проверьте, везде ли покрашено и побелено. Ответственно отнеситесь к осмотру, будьте строги и критичны. Качество жилья, которое вы покупаете, может серьезно сказаться на его цене. Обнаружив значительные недостатки, вы можете либо потребовать за них скидку, либо вовсе отказаться от покупки такой недвижимости. Возместить ущерб из-за собственной невнимательности практически невозможно, поэтому не стоит рисковать и на слово верить продавцу.

11.06.2015 15:56
Недвижимость в наследство получать непросто Светлана Качесова

Недвижимость в наследство получать непросто

Процедура получения наследства довольно сложна, и разобраться в ней самостоятельно наследники могут не всегда. Оформление бумаг, урегулирование конфликтов и непосредственное вступление в права наследования комментируют наши эксперты. Получение в наследство квартиры, дома, земли или иной недвижимости на первый взгляд кажется очень трудоемким процессом. Чтобы ориентироваться в процедуре, необходимо знать основные термины, положения наследственного права, а также представлять общую схему действий при вступлении в наследство. Ключевые моменты наследования недвижимости перечислены в Гражданском кодексе РФ. В целом законодательно не закреплено особых правил для наследование недвижимости, однако свои нюансы имеет получение в наследство земли или предприятий, с квартирами или домами дело обстоит проще. Процесс получения недвижимости по наследству можно условно поделить на несколько этапов. Сначала наследникам необходимо снять с регистрационного учета умершего родственника. Затем нужно обратиться к нотариусу и с его помощью начать подготовку пакета документов, которые потребуются для принятия наследства. Завершающей стадией становится регистрация прав наследников в права собственников недвижимости, оставленной им наследодателем. В целом процедура не очень сложная, если не возникнет конфликтов между наследниками или не приходится оспаривать наследство в суде. Стать наследником и получить квартиру или дом можно по закону или по волеизъявлению родственника, который должен внести ваше имя в свое завещание. Порядок получения наследства хоть и закреплен законодательно, но все же может быть оспорен в суде. Иск могут подать лица, чьи права и законные интересы нарушены завещанием. Споры по наследству недвижимости как правило крайне сложные. Гражданским кодексом предусмотрено, что оспорить завещание может ограниченный круг лиц, а именно те, кто стал бы наследником, не будь написано завещание. Обязательную долю в наследстве получают некоторые родственники умершего, а именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные); нетрудоспособный супруг или родители (усыновители) умершего; иждивенцы, находящиеся на содержании наследника. Эти лица имеют право на получение части наследства независимо от содержания завещания и того, включены ли их имена в список наследников. Эти родственники по закону считаются обязательными наследниками, и без учета их прав на долю недвижимости, завещание считается частично недействительным. В случае, если обязательных наследников не включили в завещание, закон все равно выделяет им доли, а оставшееся наследство уже распределяется между теми, кто перечислен наследодателем. Есть и другие причины, по которым завещание могут признать недействительным, вот ряд из них: несоблюдение формы завещания; недееспособность завещателя (наследодатель был недееспособен, когда оформлялось завещание); нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы; наследники не согласны с волей завещателя. Чтобы получить унаследованное имущество, необходимо подготовить ряд документов. С этим поможет справиться юрист, ведь пакет необходимых бумаг довольно объемный. Естественно, первым делом вам необходимо будет предоставить само завещание. Этот документ должен иметь отметку нотариуса о том, что при жизни наследодателя завещание не было отменено или изменено. Далее вам потребуется получить свидетельство о смерти наследодателя, а также документ, подтверждающий его место жительства (справка из паспортного стола о том, что на момент смерти он был зарегистрирован в квартире или доме, которые передал в наследство). Наследник обязан будет предоставить свой паспорт и документ, свидетельствующий о родстве с наследодателем. Это может быть любой документ из органов ЗАГС: свидетельство о рождении, о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений. В случае смены фамилии, имени или отчества потребуется также подтвердить этот факт справкой. В пакет обязательных бумаг также входят правоустанавливающие документы на квартиру, а именно справка о ее балансовой стоимости на день смерти наследодателя. Получить такую справку можно в БТИ. Потребуется и кадастровый паспорт, получить который можно в Федеральной кадастровой палате. В некоторых случаях для наследования недвижимости необходима справка из Управления Росреестра о том, что на квартиру или дом не наложены аресты и запрещения. Последним из документов, который может потребоваться для оформления прав наследования, являются заявления других наследников об отказе от принятия наследства. Хотя эти документы не обязательны, но позволяют подстраховаться, поэтому их тоже лучше заверить нотариально.

06.03.2015 16:31

советы, наследование, недвижимость

О земельных спорах Светлана Качесова

О земельных спорах

Земельными спорами называют ситуации, когда о своих правах на землю заявляет несколько сторон. Если участники спора не могут между собой договориться, то конфликт решается в судебном порядке. Согласно российскому законодательству, разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. Чаще всего в судебной практике встречаются земельные споры, связанные с нарушением границ, самовольным занятием территории, разделе имущества, незаконным изъятием участка... Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Первое, что должен сделать человек, оказавшийся втянутым в земельный спор, это собрать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок и на строения, находящиеся на нем. В качестве таких документов могут выступать договора купли-продажи, дарения, наследства или аренды. Кроме этого, на землю, как на объект недвижимости, должен быть получен технический и кадастровый паспорта, и кадастровый номер. Собственнику следует проверить, совпадают ли показатели площади дома в техническом и кадастровых паспортах и свидетельстве о регистрации. Если есть расхождения в цифрах, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, чтобы внести поправки. Стоит сказать, что свидетельства о государственной регистрации стали выдавать только с 1999 года. Поэтому, если такой документ у собственника отсутствует, ему потребуется собрать дополнительные справки в бюро технической инвентаризации (БТИ). Собрав необходимые бумаги, собственник может подтвердить свои права обладателя. Но этого бывает не достаточно, чтобы урегулировать земельные споры. На сегодняшний день в законодательстве прописаны как виды разрешенного использования земельных участков, так и «соседские права», которые урегулированы статьей 294 проекта поправок в ГК РФ. Например, хозяева земельных участков не должны возводить здания и сооружения, которые могут «недопустимо воздействовать» на соседей и препятствовать инсоляции, а также возводить канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка. Это только часть ограничений. Поэтому, прежде, чем обращаться в суд, лучше детально ознакомиться с правовой базой по данному вопросу самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста.

13.01.2014 10:42

земельные споры, земля, Одноэтажный Омск

Как построить дом по закону? Светлана Качесова

Как построить дом по закону?

В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов.  Строительство дома — долгосрочный процесс. Немало времени занимает и оформление документов. Во-первых, Вам необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдает администрация по месту расположения отведенного для строительства участка. Для получения разрешения, Вы должны предоставить следующие документы: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на участок или договор аренды и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка и его точная площадь. Затем, когда вы получили разрешения, можете начинать строительство. В течение 10 лет дом должен быть не только построен, но и подключен ко все необходимым инженерным коммуникациям. Если за это время, Вы не успели ввести здание в эксплуатацию, можете повторно получить разрешение. Вам необходимо будет снова обратиться в администрацию и предъявить выше перечисленные документы. Для оформления построенного дома вы можете обратиться к специалисту или действовать самостоятельно. Для этого Согласно закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы: разрешение на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, у Вас могут запросить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в юстиции, такой документ Вам не потребуется. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлен в размере 1 000 рублей. За каждое внесенное изменение (смена ФИО, места прописки) гражданину придется доплатить еще 200 рублей. Если Вы строили дом на арендуемом участке, Вы можете обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп данной территории.

03.10.2013 12:03

Недвижимость, строительство, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон