Мнения экспертов


Почему квартира не продается? Светлана Сикорская

Почему квартира не продается?

Чтобы продать квартиру, не нужно заниматься этим самостоятельно, это только затянет процесс. Доверьте продажу своего жилья опытному специалисту, который знает все тонкости продажи и подойдет к решению вопроса профессионально. Главный показатель ликвидности квартиры — это цена, по которой она представлена на рынке. Объект по завышенной цене может простоять год-два, а то и больше. Именно эта ошибка и является главной причиной того, что квартира долго не продается. А профессионал объективно оценит недвижимость и назначит ей адекватную среднерыночную стоимость. Еще одна из причин по которой квартира долгое время не находит покупателя, — сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости. В связи с кризисом сильно упала покупательская способность, люди стараются отложить приобретение жилья. Квартира может "зависнуть" в экспозиции и из-за банальной неухоженности. Перед продажей следует навести порядок в комнатах, убрать лишнюю мебель, забелить подтеки на потолках, заменить обои, починить сантехнику. Помимо самой квартиры необходимо привести в порядок подъезд. Именно его видят в первую очередь потенциальные покупатели, и впечатления от его вида остаются в памяти. Квартира может не продаваться также из-за неприглядных фото в объявлениях. Картинка — это то, на что в большей степени обращает внимание человек при выборе будущего жилья. Достаточно сфотографировать комнаты в нужном ракурсе, в светлое время суток и по возможности сделать акценты на новых обоях или кафеле в ванной.

30.12.2015 17:44
Жилищный сертификат — помощь от государства Светлана Сикорская

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни. Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ. Обладатели сертификата могут купить жилье на первичном или вторичном рынках любого субъекта РФ. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру — даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями. Гражданин, получивший сертификат, должен обратиться в банк для открытия счета, на который будут зачислены социальные выплаты. Также на этот счет можно перевести собственные средства владельца, если он захочет вложить их в приобретение жилья. Далее участник программы должен выбрать жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам в условиях данного населенного пункта. Следующий шаг — заключение договора купли-продажи и государственная регистрация в органе юстиции, после чего банк переведет средства бывшему владельцу. Для лиц, уезжающих с Крайнего Севера, и молодых ученых сумма сертификата рассчитывается по средней рыночной стоимости в регионе. Для остальных категорий граждан расчет ведется по нормативной стоимости жилья в Российской Федерации. Подробно о порядке получения и использования ГСЖ можно узнать в «Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов», разработанных в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы. Как и любая другая операция с недвижимостью, оформление сделки с привлечением сертификата — процедура непростая. Поэтому человеку, получившему сертификат, лучше всего обратиться к специалистам агентств недвижимости. Стоимость услуг будет зависеть от сложности индивидуальной сделки.

07.11.2014 16:31

советы, жилищный сертификат, жилье, ГЖС

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Светлана Сикорская

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  Операции дарения недвижимости проходят довольно часто. Таким образом можно разрешить немало, казалось бы, неразрешимых ситуаций. Например, дарение — это один из немногих способов получить разрешение органов опеки в нашем регионе на продажу объекта недвижимости, где собственником или сособственником является несовершеннолетний гражданин. Дарить можно любое недвижимое имущество. Это может быть квартира, доля в квартире, комната, частный дом, земельный участок, гараж, дача. Круг одаряемых также неограничен — ими могут быть как родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с дарителем. Объект можно подарить одному, двум или сразу нескольким лицам. Главное — определить между ними размер доли, причитающейся каждому. Процедура дарения несложна. Она идентична процедуре купли-продажи жилья. Для оформления дарения необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составленный юристом договор дарения (с указанием в нем данных дарителя и одаряемого, а также характеристик даруемого объекта) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей. У участников сделки по дарению часто возникает вопрос: какую сумму налога придется платить? Налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, но лишь только лицами, не являющимися близкими родственниками дарителю. Если же одаряемыми являются супруг (а), родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные и неполнородные сестры и братья, усыновленные и усыновители, то они освобождены от уплаты налога на дарение. Есть несколько видов дарения. Это непосредственная передача имущества, обещание передать имущество (когда наступают определенные обстоятельства, например, женитьба одаряемого или достижение им совершеннолетия), а также передача имущества при исполнении определенных условий. Это может быть бережное отношение к передаваемому жилью или его ремонт, а также обязанность одаряемого проживать в этом жилье. Подобные обстоятельства, условия и сроки должны быть четко прописаны в договоре. Иногда возникают ситуации, влекущие за собой отмену уже совершившегося дарения. Эти случаи хоть редко, но происходят. Отменить дарение можно в том случае, если одаряемый нанес телесные повреждения дарителю или пытался лишить его жизни, также из-за безответственного отношения одаряемого к переданному имуществу (его уничтожение или разрушение). Отменить договор дарения недвижимости даритель может и в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь тогда, когда стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

19.09.2014 17:06

советы, дарение, даритель, недвижимость

Сколько стоит дача? Светлана Сикорская

Сколько стоит дача?

Сегодня на рынке недвижимости встречается много предложений по продаже дач. Что выгоднее: купить землю без построек или взять участок с готовым домиком — каждый решает для себя сам. Разбег в стоимости дачных участков очень велик. Есть владельцы, готовые отдать свой участок за 15 тысяч рублей, если они им не пользуются и не хотят платить ежегодные членские взносы в садоводческое товарищество. И есть также продавцы, оценивающие свое дачное хозяйство свыше миллиона. Понятно, что речь идет о совершенно несопоставимых по известным параметрам дачах. А известные параметры — это как раз и есть те особенности, из которых складывается цена. Стоимость дачи зависит от: местонахождения участка (принадлежность к тому или иному округу, а так же отдаленность от города); количества соток земли. Спросом у населения пользуются участки площадью от 6 до 10 соток. На площадях меньше 6 соток, зачастую, недостаточно места, чтобы возвести дом и сформировать огород. А за участком площадью более 10 соток труднее ухаживать, зато на нем можно воплотить в жизнь свою давнюю мечту и отстроить дом по индивидуальному проекту, поставить баню, летнюю кухню,развести сад; оформлена ли земля в собственность; есть ли строение на этом участке и что оно из себя представляет? Участок с хорошим домиком будет в 3-4 раза дороже участка без домика; наличия годной к использованию бани; наличия электричества, а также печи в доме; наличия водопровода и питьевого колодца на участке; Конечно, увеличат цену посадки, дающие каждый год урожай-яблони, ягодные кустарники и др. общего состояния земельного участка. Сад может быть идеально ухоженным, а может быть просто заброшенным и заросшим сорняками. Соответственно, чем ближе к городу, больше земли, лучше дом и удобства в нем, лучше баня и пышнее сад, тем цена будет выше. Дорогие дачи находятся, к примеру, в Карьере (Порт-Артур, ЛАО), такие владения отвечают всем вышеуказанным пунктам и часто используются под жилье. Приобрести такую дачу можно от 1500000 рублей. Недорогая дача — это годами неэксплуатируемый хозяевами участок без построек. Скажем, в стороне дальних Петрушенковских дач (КАО) можно найти предложения по продаже такого участка за 15-20 тысяч рублей. Чаще всего омичи покупают дачи в ценовых пределах от 150 тысяч до 500 тысяч рублей. К примеру, в районе поселка Осташково (ОАО), 6 соток со стандартным домиком без бани можно купить за 150 тысяч рублей, а такой же участок с двухэтажным домом и с хорошей баней да еще и с гаражом обойдется уже в 450-600 тысяч рублей.

03.12.2013 11:00

Одноэтажный Омск, дачи, цены на недвижимость

Дополнительные расходы при покупке жилья Светлана Сикорская

Дополнительные расходы при покупке жилья

Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Для собственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут быть совсем незначительными. Изготовление кадастрового паспорта нового образца отнимет больше времени, чем денег (200 рублей). Если есть какие-либо изменения в гражданском паспорте относительно данных, уже фигурирующих в документах, например: смена фамилии, прописки или замена старого паспорта на новый – то регистрация этих изменений будет стоить 200 рублей, как для продавца, так и для покупателя. В обязанность продавца также входит предоставление покупателю справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, полученных в соответствующих инстанциях. Сами справки стоят не дорого, а вот выезд техника для составления акта по состоянию счетчиков обойдется в 600-700 рублей. Объекты, которые требуют дополнительной подготовки к сделке, требуют и дополнительных финансовых затрат. Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходы по оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет 1500 рублей. В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными. Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки. Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том, чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет 50000 рублей.

17.10.2013 12:15

Недвижимость, купля-продажа, квартиры, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Светлана Сикорская

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? При покупке жилья покупатель и продавец договариваются между собой, требуется ли предоплата или нет. Если сделка проходит через риэлторскую компанию, то риэлтор обязательно должен организовать передачу предоплаты в рамках исполнения договора, заключенного с клиентом. Предоплата может называться авансом или задатком. Задаток – это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство того, что сделка состоится, то есть задаток – это своего рода гарантия совершения сделки (ст.380ГК РФ). Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет последующей покупки объекта. Особенность аванса в том, что он не дает конкретных гарантий, при несостоявшейся сделке он должен быть возвращен, несмотря на причины, по которым сделка не состоялась. Поэтому для покупателя передать деньги авансом удобнее, чем задатком, так как можно отказаться от приобретения объекта и выйти из этой ситуации без потерь. А вот задаток, в случае отказа покупателя от приобретения, остается у продавца. Если же условия договора о задатке нарушил продавец, отказавшись от продажи, то он обязан вернуть покупателю полученную сумму в двойном размере. Перед внесением аванса или задатка покупателю следует ознакомиться с полным пакетом подлинных документов на объект. Также внимательно изучить копию лицевого счета, содержание которого может преподнести нежелательные «сюрпризы» и значительно затруднить сделку. Заключать договор о задатке или авансе необходимо только с собственниками объекта. Желательно подстраховаться справкой об отсутствии арестов и обременений, выяснить на чистой ли продаже объект. Если за продажей последует одновременное приобретение других квартир, то это может значительно отодвинуть по времени совершение вашей сделки. В договоре о задатке или авансе должны быть указаны такие пункты: Ф. И. О., паспортные данные и место жительства покупателя и продавца, полный адрес объекта сделки, стоимость объекта, сумма аванса, все, кто прописан по адресу объекта и дата их выписки, сторона, несущая расходы по сделке, сроки исполнения договора, сроки освобождения квартиры и дополнительные условия. Размер вносимой предоплаты может быть произвольным, все зависит от того как договорятся стороны. В Омске риэлторские компании предпочитают работать с авансами в 20 тысяч рублей. Сумма может быть больше: все зависит от схемы сделки и ее сложности.

27.03.2013 09:55

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон