Мнения экспертов


Обмен жилья — альтернатива продаже Татьяна Алешкина

Обмен жилья — альтернатива продаже

Решать квартирный вопрос можно по-разному. Если купить новую квартиру нет возможности, а переезд необходим, можно прибегнуть к обмену. О том, как проводятся такие сделки и насколько сегодня популярен обмен жилья, мы спросили у эксперта. Перемены в жизни каждого человека могут поставить его перед необходимостью сменить место жительства. Если вы не хотите долго ждать продажи собственного жилья и подбора вариантов для приобретения нового, в таком случае можно оформить обмен. Однако, как показывает практика, в Омске сделки по обмену жилья не очень популярны. Такие сделки с недвижимостью происходят сейчас гораздо реже, чем купля и продажа жилья. В первую очередь, это связано с тем, что потребности участников сделки, продавца и покупателя, не всегда совпадают. Если же вы все-таки решились на обмен жилья, нужно подойти к этому с особой тщательностью. Важно учитывать все нюансы сделки и возможные риски. Существует несколько вариантов обменяться жильем, и у каждого вида сделок есть свои особенности. Так, например, есть обмен и мена, это разные виды сделок, которые отличаются друг от друга. Первое, на что стоит обратить внимание, это то, кто же является собственником недвижимости. Если квартира или дом, которые вы хотите обменять, были куплены или приватизированы, то есть находятся в частной собственности, то с такой недвижимостью проводится сделка по договору мены. Мена осуществляется в том случае, если вы как владелец решили обменять свое жилье на аналогичное в другом районе города или населенном пункте. Также мена имеет место при переезде из небольшой квартиры в более просторную по площади или наоборот. В таком случае кто-то из участников сделки должен будет доплатить часть стоимости жилья другому участнику, чье жилье оценивается на большую сумму. По закону под сделкой мены подразумевается обмен недвижимостью при условии, что один из собственников берет на себя ответственность отдать свое жилое помещение в обмен на другой объект недвижимости. При этом по умолчанию считается, что оба объекта недвижимости стоят одинаково, однако на деле доплата нужна практически всегда. В соответствии с действующим гражданским законодательством к сделкам мены применяются все основными правила, установленные для купли-продажи. Поскольку оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены, пакет документов, необходимый для проведения сделки, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры. Так, чтобы обменяться жильем, потребуется подготовить следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье. Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК — справка о выплаченном пае. 2. Кадастровый паспорт помещения. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости. 3. Документы, получаемые в ЕИРЦ: выписка из домовой книги, для всех сделок, и копия финансового лицевого счета для сделок, совершаемых в нотариальной форме. 4. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки. Свидетельства о браке и его расторжении, если таковые имеются. В случае если участвующая в обмене квартира приобретена в период брака, собственнику необходимо получить письменное супружеское согласие на заключение договора. Причем это требование применяется даже в случае, если в настоящее время брак расторгнут: важно не это, а то, что он существовал в момент приобретения квартиры. Помимо этих основных документов в каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные справки, обусловленные спецификой сделки. Перечень таких документов определяется индивидуально. Договор обмена отличается от сделок по договору мены в одном очень важном ключевом моменте. Сделка по обмену жильем может производиться в том случае, если недвижимость не находится в собственности жильцов, а относится к муниципальному жилому фонду. В таком случае все манипуляции с недвижимостью будут строго регулироваться со стороны государства. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, могут обменять жилплощадь на аналогичную, но только с разрешения властей. В данном случае решать такие вопросы необходимо через наймодателей.

15.05.2015 17:14
Весна: время выбирать дачу Татьяна Алешкина

Весна: время выбирать дачу

Приближается дачный сезон, и покупатели задумываются о приобретении участков под садоводство и дачное хозяйство. Каково сейчас положение на омском рынке недвижимости в этом сегменте и как приобрести дачу? Об этом мы попросили рассказать наших экспертов. Несомненно, весной спрос на дачи необычно высок. Хотя пик активности сделок с дачами приходится на май и июнь, уже сейчас появляется много новых объявлений как от желающих купить дачу, так и от стремящихся дачу продать. Цены на дачи и садовые участки в первую очередь зависят от места, где находится объект. В Омске и за городом расположено большое количество садовых кооперативов, и это позволяет выбрать для себя дачу, которая придется по душе. На данный момент самую недорогую дачу можно купить примерно за 180 000 рублей. Однако на стоимость дачи влияют и другие факторы. Так, например, многим покупателям обязательно нужен дачный домик, редко кто ограничивается просто дачным участком, то есть землей под посадки. Также при выборе дачи покупатели интересуются наличием коммуникаций, особенно важен водопровод и электричество. В процедуре покупки дачи есть разные нюансы, в зависимости от того, где расположен участок. Для сделки купли-продажи, дарения или передачи в наследство дачного участка в черте города потребуется документ о регистрации права собственности на дом и земельный участок. В случае, если объект расположен на территории садового кооператива, необходимо подготовить еще ряд документов: кадастровый план и сведения о стоимости участка; справка о том, что имущество не заложено и не находится под арестом, а также что продавец не имеет долгов по налогам на недвижимость. Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план.

03.04.2015 17:58

дача, садовый участок, земля

Недвижимость в наследство получать непросто Татьяна Алешкина

Недвижимость в наследство получать непросто

Процедура получения наследства довольно сложна, и разобраться в ней самостоятельно наследники могут не всегда. Оформление бумаг, урегулирование конфликтов и непосредственное вступление в права наследования комментируют наши эксперты. Наследование недвижимости является одним из оснований получить в собственность квартиру или дом. Родные и близкие наследуют недвижимое имущество от умершего и становятся полноправными обладателями жилья, дачи, земли. Главные аспекты наследования закреплены Конституцией РФ, кроме того, нюансы наследственных прав отмечены в Гражданском кодексе Российской Федерации. К законодательным актам, регулирующим вопросы наследования, также стоит отнести семейный кодекс, поскольку, как правило, эта процедура связана со взаимоотношениями в кругу семьи. При получении наследства могут возникнуть семейные конфликты, поэтому правовой базой необходимо подкрепить все стороны такого процесса как наследование недвижимости. Если в наследство вы получаете не только квартиру или дом, но и землю, то добавляются еще и нормы Земельного кодекса. Для процедуры вступления в наследство потребуется следующий пакет документов: бумаги, подтверждающие право на наследство; справка о праве собственности на имущество самого наследодателя (свидетельство о государственной регистрации недвижимости); документ о стоимости наследуемого имущества; заявление о вступлении в наследство. Получить недвижимость в наследство можно одним из двух путей — либо вы становитесь наследником по закону, либо умерший родственник сам указал ваше имя в своем завещании. В случае, если человек не успел при жизни составить завещание, его имущество передается наследниками на законных основаниях. Законодательно закреплено право наследников претендовать на получение квартиры умершего родственника в порядке очереди. Всех наследников по закону делят на семь очередей. К наследникам первой очереди относятся родители, супруги и дети. Вторая очередь наследников формируется из не полнородных и полнородных сестер и братьев, бабушек и дедушек наследодателя. Третья очередь наследников — дяди и тети. Четвертая очередь — прабабушки и прадедушки наследодателя. Пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек и дедушек. В шестую очередь включены двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди и тети наследодателя. Самыми последними рассчитывать на недвижимость умершего могут наследники седьмой очереди — пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи. Если же недвижимость передается в наследство по завещанию умершего, то наследники получают то имущество, которое им пожелает оставить родственник. Но вместе с правами собственности на жилье или землю, наследники получают и обязанности, например, непогашенные долги по коммунальным платежам. Срок вступления в наследство — полгода. Если за это время наследники не успели обратиться к нотариусу, чтобы заверить свое право на завещанное имущество, то получать его придется уже через суд. Есть ряд условий, когда суд может продлить срок вступления в права наследования, но причина должна быть уважительной. Например, если наследник болел и имеет медицинскую справку. Независимо от того, каким способом вы получаете наследство — по завещанию или по закону — процедура вступления в права будет одинаковой. За помощью стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет ускорить оформление бумаг.

06.03.2015 16:15

советы, наследование, недвижимость

Как избежать рисков при продаже квартиры? Татьяна Алешкина

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты. Первая трудность, с которой может столкнуться продавец при самостоятельной реализации своей квартиры, это определение ее объективной стоимости. Велика вероятность занизить или завысить цену квартиры, что впоследствии может лишить продавца значительной части средств или того, что жилье долгое время не будет востребовано. Кроме того, если продавец решил самостоятельно подыскивать покупателей, то ему придется указывать в объявлениях свои контактные данные (телефон, адрес). И это тоже лазейка для аферистов: контакты могут привлечь не только потенциальных клиентов, но и мошенников. Если же продавец обратится к риэлтору, то вся контактная информация будет содержаться только у него, клиенты ее знать не будут. Не стоит считать, что легко продать любую квартиру. Даже в условиях растущего рынка существует жилье, которое не просто не дорожает, но даже дешевеет — его нелегко выгодно реализовать. Если квартира имеет объективные минусы, то в этом случае поможет специалист, который располагает информацией о требующихся объектах. Именно риэлтор сможет в короткий срок найти потенциального покупателя. На этапе сбора необходимых документов продавец квартиры также рискует. На этот раз он может долгое время разбираться в необходимых бумагах и тратить все свободное время на их сбор. К примеру, из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) продавцу потребуется взять выписку из техпаспорта по форме А-1, а также экспликацию и поэтажный план. Средняя стоимость получения документов составляет 1,5–2 тысячи рублей, их срок действия составляет один год. Еще несколько документов потребуется взять в эксплуатационной конторе (ЖЭК или РЭУ). Здесь необходимо получить выписку из домовой книги, копию финансово‑лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по оплате за квартиру. Для получения перечисленных документов платить не надо, однако они действуют всего один месяц. В качестве дополнения могут потребоваться еще несколько документов. Например, если продавец состоит в браке, то он должен представить разрешение от супруга(-и) на продажу. Эта справка потребуется даже в том случае, если супруг не участвует в правах собственности на данную квартиру. Также в случае замены паспорта, имени или фамилии продавец должен иметь соответствующую справку, поскольку в документах о собственности на квартиру он числится под другими инициалами. Как видно, пакет документов при продаже квартиры довольно большой, поэтому чтобы сэкономить время и нервы стоит обратиться к специалистам, для которых сбор документов — обычное дело. В процессе оформления договора неопытного продавца могут обмануть, даже просто подсунув сделку в форме дарственной. Для обывателя все документы — на одно лицо. А между тем при подписании дарственной продавец уже никогда не докажет в суде, что его обманули. Деньги он не получит, просто подарив квартиру мошенникам. Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью — передача денег продавцу. Согласно закону оплата должна осуществляться после оформления в регистрационной палате договора купли-продажи. Передать деньги можно несколькими способами: • через депозитарную банковскую ячейку, арендованную совместно покупателем и продавцом недвижимости; • по безналичному расчету через банковский аккредитив — перечисление средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца; • через нотариуса; • из в рук в руки — наличными средствами.  И в этом случае риэлторы предложат оптимальную схему передачи денег, которая в равной мере обезопасит каждую из сторон сделки. Сопровождение сделки для продавца жилья в нашем агентстве начинается от 20 тысяч рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости.

10.10.2014 16:32

советы, продавец, жилье, квартира, документы, риэлтор, специалист

О способах оплаты за квартиру Татьяна Алешкина

О способах оплаты за квартиру

Когда покупатель недвижимости после долгих поисков наконец находит квартиру своей мечты, возникает еще один важный момент: оплата за жилье. О том, какие возможные способы передачи денег продавцу существуют и какой вариант наиболее безопасный и удобный нам рассказал эксперт. Момент расчета за объект недвижимости - один из наиболее ответственных и важных этапов сделки. В нашем городе расчеты между покупателем и продавцом происходят несколькими способами.  Чаще всего выбирается самый простой, но не всегда безопасный способ для обеих сторон — передача денежных средств наличными из рук в руки. Покупатель и продавец по взаимному согласию должны выбрать безопасное место, где в присутствии доверенного лица осуществляют равноценный обмен. Надежным доверенным лицом в данном случае выступает сертифицированное агентство недвижимости, которое и обеспечивает чистоту и безопасность сделки. Так же часто используется расчет через банковскую ячейку (аренда индивидуального сейфа). В связи с тем, что срок регистрации правоустанавливающих документов занимает определенный промежуток времени, банковская ячейка надежно хранит денежные средства, которые покупатель должен продавцу за приобретаемый объект. Для этого необходимо обратиться в банк, осуществляющий такую услугу. И еще один надежный способ - это безналичный расчет через банковский аккредетив. В этом случае покупатель заключает договор с банком, по которому вносит на банковский счет необходимую сумму. В последующем, при предоставлении продавцом соответствующих документов, банк выдает или перечисляет необходимую сумму второму участнику сделки. Каждый из описанных способов считается достаточно надежным, но население предпочитает передавать средства за приобретаемое жилье наличными средствами. 

29.01.2014 17:42

советы, оплата, аккредитив

Что такое «чистая продажа» квартиры? Татьяна Алешкина

Что такое «чистая продажа» квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как «чистая продажа» квартиры. Что означит это понятие? Отражается ли «чистая продажа» на стоимости недвижимости? Термин «чистая продажа» употребляется риэлторами, когда речь идет о продаже недвижимости без подбора встречного варианта. В этом случае людям, которые продают квартиру, не нужно находить жилье для последующей покупки, так как продавцы имеют место для проживания. При «чистой продаже» на недвижимость уже подготовлены все документы и для заключения сделки потребуется не более 2 дней. Преимущество «чистой продажи» в экономии одного из самых главных ресурсов — времени, ведь продавец не будет подбирать для себя вариант, а значит квартиру можно будет купить и заехать в нее без промедлений. Если недвижимость находится не на «чистой продаже», покупателю придется ждать, пока замкнется «цепочка» покупаемых и продаваемых объектов. И в лучшем случае, ожидание закончится приобретением квартиры. В худшем, сделка из-за выпадения даже одного звена из «цепочки» может вообще не состояться, а это потерянное время. А если учесть, что цены на рынке недвижимости не стоят на месте, то можно потерять еще и деньги. Плюс «чистой продажи» в том, что банк охотнее пойдет на кредитование такого объекта, нежели недвижимости, состоящей в «цепочке». Поэтому круг потенциальных покупателей, желающих приобрести «безальтернативное» жилье расширяется еще и за счет «ипотечников». В случае обменных вариантов, продавец ориентируется на цену той квартиры, которую планирует купить. В случае «чистой продажи» таких проблем нет, и если покупатель намерен приобрести за наличные средства квартиру, выставленную на «чистую продажу», то можно поторговаться и сбить цену. На омском рынке недвижимости квартир, находящихся на «чистой продаже», не больше 30 процентов.

19.09.2013 12:55

Недвижимость, купля-продажа, чистая продажа

Вторичное жилье: выбор ограничен Татьяна Алешкина

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Несмотря на некоторое повышение цен на недвижимость с начала 2013 года, спрос на вторичное жилье продолжает расти. Но вместе с этим растут и требования покупателей к приобретаемым квартирам. Сегодня все меньше людей интересуется жильем в «хрущевках», и многоэтажках, построенных в советский период. Почти не пользуются спросом квартиры в домах с невысокими потребительскими характеристиками: с малогабаритными кухнями и небольшими комнатами, а ведь именно такое жилье в большинстве своем представлено на рынке вторичной недвижимости.     Сегодня однокомнатную малосемейку в Омске можно приобрести за 1,1-1,6 миллиона рублей, полноценная «однушка» обойдется от 1,3 до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатного жилья колеблется в пределах 1,65–2,7 миллионов рублей. За трехкомнатные объекты придется заплатить от 2,3 до 3,5 миллионов рублей. Такой большой диапазон цен объясняется районом расположения квартир, площадью и их состоянием. Цена на многокомнатные квартиры варьируется в пределах 4,5–7 миллионов рублей, но может достигать 15-20 миллионов. Такие объекты относятся к категории элитного жилья. Заинтересованность покупателей размерами приобретаемого жилья напрямую связана с их финансовыми возможностями. Хотя нередки случаи, когда люди готовы пожертвовать площадью квартиры в пользу близкого ее расположения к центральной части города, и наоборот. Часто покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры «однушкам» с той же площадью (а также двухкомнатные «трешкам» и т.д.) по ряду причин, например, если в семье много детей. Квартиры на так называемых «крайних» этажах приобретают с меньшим желанием. Предпочтение клиенты отдают улучшенной планировке, но здесь есть ряд факторов, не всегда играющих в пользу покупателя. Квартира с улучшенной планировкой стоит дороже, и часто подходящий клиенту вариант располагается в определенных районах, поэтому выбор может быть достаточно ограниченным. В последнее время все больше пользуется спросом вторичное жилье в Центральном, Кировском, Советском и Первомайском округах. Там открываются крупные торговые центры и хорошо развита транспортная сеть. Для некоторых клиентов состояние квартиры не имеет значения, важнее приобрести жилье подешевле, а ремонт сделать самостоятельно. Но большая часть покупателей все же старается купить квартиру в хорошем состоянии, чтобы ремонт начинать не сразу, а со временем. В этом случае потенциальных хозяев жилья интересует установлены ли в квартире окна ПВХ, в каком состоянии сантехника и заменены ли трубы. Очень большое значение имеет инфраструктура района: транспортная развязка, наличие поблизости школы, детского садика, магазинов и поликлиники. На данный момент примерно 80%  жилья приобретается за счет заемных средств и с использованием различных сертификатов (чаще всего материнского).

17.04.2013 15:48

цены на недвижимость, вторичка, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон