Мнения экспертов


Сделка по доверенности — удобство или риск? Татьяна Огаркова

Сделка по доверенности — удобство или риск?

Продажа недвижимости по доверенности — довольно распространенное явление. Собственник квартиры, не имея возможности провести сделку купли-продажи, поручает ее своему доверенному лицу, которое осуществляет за него по этому документу все необходимые действия по продаже жилья. Подобные сделки встречаются примерно в 25% случаях от всех операций на рынке недвижимости. При продаже квартиры по доверенности самым важным является установление факта действительности этого документа на момент совершения сделки. Пожалуй, единственная сложность при работе с доверенностью может возникнуть в том случае, если покупатель квартиры, которая продается по доверенности, использует заемные средства: некоторые банки не работают с подобного рода документами. Доверенности могут быть простые письменные и нотариальные. В сделках с недвижимостью используются доверенности, которые выполнены в нотариальной или приравненной к ней форме. Так, доверенности, приравненные к нотариальным, выдаются должностными лицами или органами, которые приравниваются к нотариату. Например, консульства или посольства других стран, капитаны военных судов, руководители мест лишения свободы или главврачи могут подписывать доверенности, если собственник жилья находится в этом учреждении или в другой стране и не имеет возможности обратиться напрямую к нотариусу. Подобные доверенности требуют более тщательной проверки: помимо того, что необходимо узнать, не отозвана ли она, надо также получить документ, который подтверждает полномочия лица, которое эту доверенность изготовило. Доверенности на продажу недвижимости различается по объему полномочий, которые связаны с выполнением основного поручения. В зависимости от сложности самой сделки и определяется объем полномочий. Действительность доверенности на момент совершения сделки можно уточнить по реестровому номеру у нотариуса, а заодно узнать, отзывалась ли данная доверенность и выдавалась ли она в принципе. Однако удостовериться в том, что доверитель на момент сделки жив и дееспособен не всегда представляется возможным.

04.09.2015 14:19
«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал Татьяна Огаркова

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал

Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово экспертам. Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо обратить внимание на ряд моментов. Прежде всего, стоит получить информацию о собственниках квартиры. Для этого надо проверить паспорт. Узнать, действителен ли этот документ и не считается ли утерянным, можно по его номеру на сайте Управления федеральной миграционной службы. Если на момент приобретения имущества гражданин состоял в браке, то на продажу недвижимости потребуется разрешение супруга (и). При этом стоит иметь в виду, что если жилье перешло к одному из супругов по безвозмездной сделке (договор дарения, наследство), то согласие на продажу не понадобится. Очень внимательно стоит отнестись к сделке, если квартира продается по доверенности. Узнать, не является ли она поддельной и не отозвана ли она, можно у нотариуса, выдавшего документ. Это можно сделать, позвонив нотариусу, который выдавал документ, и по реестровому номеру проверить всю информацию о доверенности. Следующим объектом проверки станут правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях и условиях приобретения квартиры нынешним собственником. При этом необходимо ознакомиться именно с подлинниками документов на недвижимость. Как правило, на квартиры, которые зарегистрированы не так давно, имеется свидетельство о праве собственности, то есть документ, который подтверждает факт государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре и наличие права собственности у конкретного лица. Необходимо также обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договоров купли-продажи, мены, дарения, договора участия в долевом строительстве, есть и более сложные. К примеру, если имущество передано по наследству, значит, нужно уточнить, не появятся ли вдруг неожиданные наследники. Также стоит пристально изучить документы, если квартира была предоставлена по договору дарения. Актуальные сведения о правообладателе квартиры можно узнать из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью предполагает специальные юридические знания о самом объекте недвижимости и о сторонах сделки. Только грамотный и опытный специалист, опираясь на свои знания, сможет в максимально короткое время изучить необходимую документацию по недвижимости и минимизировать риски. Поэтому покупку квартиры лучше осуществлять через профессиональных юристов, которые гарантируют ряд преимуществ, таких как правовая экспертиза и безопасность сделки.

22.05.2015 17:24
О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ Татьяна Огаркова

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ

Несмотря на то что договор долевого участия (ДДУ) в строительстве регламентируется Федеральным законом № 214‑ФЗ, этот документ не является типовым. Поэтому многие застройщики разрабатывают ДДУ с условиями, не противоречащими законодательству, но написанными в своих интересах. На какие хитрости идут стройкомпании при создании ДДУ и на что обращать внимание при подписании такого договора? Чтобы быть легитимным, ДДУ должен содержать несколько обязательных условий. К ним относятся четкое описание объекта долевого строительства, срок передачи его дольщику, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Стоит также учесть, что регистрируется договор, а не право собственности, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию право собственности не наступает. Часто застройщики используют в договоре отвлекающие маневры. Это касается, например, срока сдачи объекта в жилом комплексе. В начале текста договора крупными буквами можно увидеть, что дом, в котором будет располагаться квартира, сдается, к примеру, через год. Однако на самом деле он может быть сдан намного позже, если строится в составе жилого комплекса, так как все объекты комплекса сдаются единовременно, независимо от того, когда был построен первый и последний дом. При заключении ДДУ застройщик может указать завышенный размер неустойки в случае расторжения договора заказчиком в одностороннем порядке. Размер такого штрафа регламентируется законодательством и даже если в договоре эта сумма будет выше, при разбирательстве суд понизит ее до законодательно заявленной. В ДДУ могут быть включены обязательства по оплате коммунальных услуг, когда дольщик еще не получил право собственности на объект. Многие застройщики обязывают дольщиков платить за обогрев дома в отопительный период, когда дом уже введен в эксплуатацию, но при этом не подписан акт приема-передачи. Стоит помнить, что это все — расходы и издержки застройщика. Только после того как подписан акт приема-передачи, финансовые обязательства переходят к дольщику. Большое внимание следует уделить условию пересчета стоимости договора при отличии фактической площади квартиры от изначально заявленной. Иногда застройщики уходят от уплаты «отобранной» у дольщика площади, при этом прописывая в договоре, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную, дольщик обязан оплатить дополнительные квадратные метры. В случае же если фактическая площадь оказалась меньше проектной, «переплаченные» денежные средства дольщику не возвращаются. Чтобы все-таки вернуть средства, дольщик должен проследить, чтобы в договоре была указана не общая стоимость жилья, а цена одного квадратного метра. В этом случае можно будет исчислить стоимость «съеденных» при строительстве метров и произвести расчет в судебном порядке.

16.01.2015 18:33

советы, ДДУ, застройщик, новостройка, дольщики

Как получить налоговый вычет? Татьяна Огаркова

Как получить налоговый вычет?

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Законодательством РФ предусмотрена льгота в виде имущественного налогового вычета. Она представляет собой возможность получить часть уплаченных денежных средств на приобретение недвижимого имущества, но существует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере двух миллионов рублей. Налоговый вычет формируется из средств, которые гражданин перечислял государству в виде налога на доходы физического лица (13%) по своему месту работы. Официально работающий гражданин и уплачивающий налог на доходы физических лиц при покупке квартиры один раз в своей жизни может получить налоговый вычет в размере 13% от двух миллионов рублей. То есть это 260 тысяч рублей. Чтобы получить вычет, необходимо подать налоговую декларацию, предоставить справку 2‑НДФЛ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После этого в течение трех месяцев налоговый орган проводит проверку и перечисляет налоговый вычет в сумме налоговых отчислений за предыдущий год (2‑НДФЛ). Таким образом, большинство граждан РФ получить весь налоговый вычет сразу не смогут. К примеру, работник за год отчислил государству 40 тысяч рублей налога на доход физического лица, эту же сумму он и получит в качестве налогового вычета. В следующем году гражданин заново собирает необходимые документы и, следовательно, получит сумму уплаченных налогов в текущем году. Данная процедура получения налогового вычета может занять несколько лет. Чтобы получить сумму в 260 тысяч рублей сразу, гражданину необходимо иметь годовой доход в два миллиона рублей. До 1 января 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни и не важно, какую сумму получил человек. Например, гражданин решил купить квартиру в 2013 году стоимостью 1,6 миллиона рублей, следовательно он получит 208 тысяч налогового вычета. И все, более получить вычет по данному виду сделок невозможно. С 1 января 2014 года покупая квартиру можно получить вычет в течение всей своей жизни не только с одной покупки жилья, но и со следующей, при этом не превышая ограничение суммы, облагаемой вычетом, в два миллиона рублей. Теперь же, покупая квартиру за 1,6 миллиона рублей, кроме 208 тысяч можно получить оставшиеся 52 тысячи с другой покупки. Также с 1 января 2014 года законодательство позволяет получить налоговый вычет родителям на своего ребенка.

10.10.2014 16:27

советы, налоговый вычет, налог, недвижимость, жилье, НДФЛ

Квартирный вопрос: обменять или купить? Татьяна Огаркова

Квартирный вопрос: обменять или купить?

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости. С развитием рынка недвижимости обмен как форма услуги уступил место договорам купли-продажи.  Под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. Обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями муниципального (неприватизированного) жилья. Когда же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, то применяется термин «мена».  В большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Обмен квартиры представляет собой дело более сложное, нежели простой договор купли-продажи. Ведь для его осуществления требуется, чтобы ту и другую сторону устроили квартиры, участвующие в обмене.  Поэтому в последние годы подобные сделки не пользуются большой популярностью. В практике сотрудников ООО «Дипломат партнер» они занимают около 1–2% от основной массы операций в сфере недвижимости. В большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья. Самым популярным является обмен одной квартиры на другую. Причины подобных сделок бывают разные. К примеру, желание увеличить жилплощадь или, наоборот, раздробить, поменять район на более удобный и др.  Нередки случаи обмена квартир на частные дома или коттеджи с доплатой. В основном такие обмены предпочитают молодые семьи, но бывают случаи, когда частные дома меняют на квартиры в городе. Этот вариант больше удобен для пожилых людей, которым достаточно тяжело вести свое хозяйство или просто желающим переехать поближе к детям и внукам. Обменять квартиру можно и на объект коммерческого назначения. Не имеет значения квартира это или магазин. Главное чтобы объекты, участвующие в сделке мены, имели статус недвижимого имущества. Договор мены представляет собой простой письменный документ отчуждения объектов недвижимости, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе юстиции. Сроки регистрации занимают около 20 дней с момента передачи документов в государственное ведомство.  При работе над подобной сделкой обязательно составляется акт приема-передачи собственности. В среднем услуги договора мены и купли-продажи оцениваются одинаково. На сегодняшний день это около 1,5 тысячи рублей.

29.08.2014 17:33

советы, договор мены, недвижимость

О документах при покупке квартиры Татьяна Огаркова

О документах при покупке квартиры

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Для того, чтобы приобрести квартиру на рынке вторичного жилья без неприятных последствий, необходимо соблюсти ряд правил. В первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность правообладателя или распорядителя.  К важнейшим правоустанавливающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также любой документ-основание. Обратите внимание на документ, удостоверяющий личность продавца, то есть паспорт: правообладатель в правоустанавливающих документах должен совпадать с владельцем паспорта. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи паспорта и проверить, действителен ли он. К перечню необходимых сведений о продавце относится также его семейное положение. Эти сведения помогут минимизировать возможные риски.  Если же продавец осуществляет сделку по доверенности, то стоит проверить ее реквизиты, дабы убедиться в подлинности документа. В среднем, сделки по доверенности составляют 25-30% от общего числа. Как правило, такой способ используют те, кто, в силу географической удаленности или преклонного возраста, неспособен самостоятельно совершить продажу.   Важным моментом является наличие прав третьих лиц на приобретаемую недвижимость. Вполне может оказаться, что в квартире до сих пор прописан кто-то из родственников предыдущих владельцев. Подобную информацию обязательно нужно проверить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе. При наличии прав третьих лиц покупатель должен знать, что третье лицо, как правило, может претендовать лишь на одно из титульных прав – на владение, пользование или распоряжение. В основном, добиваются права пользования. Если спор с третьими лицами все же дошел до суда, то нужно иметь в виду, что законом установлены безусловные случаи сохранения прав третьих лиц. Неотторгаемым является право на проживание в квартире лица, ранее отказавшегося от ее приватизации. В целом, статистика гласит, что суд не отдает особых предпочтений какой-либо из сторон, все зависит от конкретного случая.  История квартиры – это история имущественных отношений, в которых участвовал данный объект недвижимости. Историю составляют количество бывших владельцев и зарегистрированные в квартире на данный момент лица. Нужно отметить, что покупатель не может получить поименный перечень лиц, владевших квартирой, такая информация является конфиденциальной и предоставляется только в судебном порядке.  Серьезно облегчить жизнь покупателя может выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра недвижимости. Это крайне полезный документ, так как он содержит актуальную информацию о правообладателе, а также об ограничениях и арестах, наложенных на право собственности владельца. Преимущество обращения в ЕГРП – это получение актуальных на данный момент сведений. В этом отличие выписки Реестра от правоустанавливающих документов: последние могут быть выданы достаточно давно, и новые юридические действия с недвижимостью в них зачастую не отображены.  Что касается бюро технической инвентаризации (БТИ), то оно способно предоставить потенциальному покупателю различные сведения: это и технические документы жилья, и справки об отсутствии ограничений и арестов. Особенность БТИ в том, что оно выдает информацию о недвижимости, которая какое-то время не была зарегистрирована. Дело в том, что ЕГРП начал свою деятельность в 1997 году, а до того момента операции с недвижимостью, фактически, не нуждались в регистрации. Вся информация о подобных сделках находится как раз в БТИ. Так что, если у продавца недвижимости правоустанавливающий документ датируется периодом с 1992 по 1997-99 года, обязательно обратитесь в Бюро, чтобы подтвердить права собственника и отсутствие препятствий для покупки.      

04.07.2014 16:01

советы, документы, квартира, БТИ, права третьих лиц

О налогах при сделках с недвижимостью Татьяна Огаркова

О налогах при сделках с недвижимостью

Обязанность по уплате налогов установлена для участников сделок с недвижимостью, получивших доход, Федеральным законом (Налоговым Кодексом РФ). Налог, который взимается при совершении операций с недвижимым имуществом, – это налог на доходы физических лиц, и у многих в нашей стране при совершении сделок с недвижимостью появляется желание сэкономить на налогах. Небольшие, скажем так, хитрости, с помощью которых можно сэкономить на уплате налогов или не платить их вовсе, существуют. Однако, не могу сказать, что они на сто процентов являются законными, но по соглашению сторон так или иначе доказать обратное, то есть их незаконность, налоговому органу, как правило, проблематично. К каким же способам прибегают участники сделок, чтобы не платить налог, например, при продаже недвижимости? Объект недвижимости при реализации, то есть при получении дохода, облагается налогом только в том случае, если он находится в собственности конкретного владельца менее трех лет. Соответственно, первый законный способ не платить налоги - это выждать, когда имущество будет находиться в собственности более трех лет, и реализовывать его по любой цене, не уплачивая никакие налоги. Второй вариант: в соответствии с Налоговым Кодексом РФ налогооблагаемая база с налога на доход физических лиц при осуществлении сделок с недвижимостью составляет один миллион рублей. Соответственно, при указании цены сделки до одного миллиона рублей налогооблагаемая база будет отсутствовать. Таким образом, лицо, продающее недвижимость по цене один миллион или ниже не уплачивает налог. Также можно указать стоимость объекта равной той, за которую вы его приобрели. В этом случае лицо не получает дохода от продажи, а значит и сделка не облагается налогом, даже если, трехлетний срок нахождения имущества в собственности не прошел. Ситуации, когда цена объекта занижается или до исходной продаваемой или до стоимости налогооблагаемой базы, очень часто встречаются на рынке, и важно знать, что такие действия, конечно, имеют определенные правовые последствия. Как правило, эти последствия отражаются на покупателе недвижимости, так как в его договоре купли-продажи указывается стоимость объекта несоответствующая действительности. В свою очередь это ведет к уменьшению суммы предполагаемого налогового вычета, если лицо, приобретшее объект недвижимости, хочет реализовать свое право на налоговый вычет. Кроме того, покупатель в дальнейшем не сможет доказать в суде адекватную стоимость недвижимости, потому что в договоре купли-продажи цена объекта четко определена. А это значит, что в случае возврата обязательств по сделке покупатель получит ту (заниженную) сумму, которая указана в договоре, вопреки фактической сумме заплаченной им за объект. Что касается другой стороны сделки с недвижимостью – покупателя, он, как лицо приобретшее недвижимость, имеет право вернуть часть своего налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, но не более двух миллионов рублей. Отмечу, что сейчас рассматривается законопроект об увеличении налогооблагаемой базы в Москве и Московской области, так как там стоимость недвижимости в разы больше, чем во многих других регионах России. Также увеличен объем выплат по ипотечной сделке 13% от трех миллионов стоимости объекта недвижимости. Возврат налога предполагает два варианта: либо неуплату своего налога на доходы физических лиц на месте работы на период достижения того срока, который необходим для того, чтобы погасить сумму, равную 13% от стоимости объекта недвижимости; либо покупатель имеет право единовременно за один календарный год получить денежные средства в размере 13% от уплаченного налога по заработной плате в текущем календарном году. Процедура в обоих случаях, конечно, достаточно трудоемкая, так как возврат денег от государства всегда сложнее, чем уплата налогов государству, и занимает месяца три – четыре. Подводя итог, отмечу, что, несмотря на все эти нелегкие перипетии, желание не платить налог у людей затмевает и опасения, что сделка будет иметь неблагоприятные правовые последствия, и длительные ожидания получения налоговых вычетов. Зачастую участники сделки толерантны друг к другу и договариваются об урегулировании вопросов налогообложения. Многие клиенты требуют от риэлтора подсказать, как сэкономить на налогах, чего, на мой взгляд, быть не должно. Подсказки риэлтора на этот счет не совсем законны и корректны. Для того, чтобы понимать все нюансы налогообложения по сделке с недвижимостью не лишним будет проконсультироваться со специалистом в налоговом органе: это обеспечит точную информацию от первоисточника с разъяснением правомерности всех действий по сделке.

29.04.2014 13:34

налоги, недвижимость, сделка

Можно ли признать сделку недействительной? Татьяна Огаркова

Можно ли признать сделку недействительной?

При покупке недвижимости стоит понимать, что есть вероятность признания сделки недействительной. Какие могут быть основания для расторжения проведенной сделки с недвижимостью и в каком случае эти основания будут законными? Слово эксперту. Главным основанием для признания операции купли-продажи недействительной является ее несоответствие существующим правовым нормам. Так как признание сделки недействительной является способом защиты гражданских прав, то в законе или договоре не может содержаться таких условий, которые бы не позволяли заинтересованному лицу оспорить совершенную сделку. Сделки, которые могут быть недействительными делятся на оспоримые и ничтожные. Если для признания сделки недействительной требуется обращение в суд, то такая сделка называется оспоримой. Если же сделка недействительна по основаниям, установленным законом, то речь идет о ничтожной сделке. Для признания такой сделки действительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо. Самыми распространенными видами недействительных сделок являются: - мнимая сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; - притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, как правило, незаконную сделку; - сделка с «пороком воли», когда кто-либо из участников пребывал в заблуждении относительно каких-либо обстоятельств, связанных с недвижимостью, а также находился под воздействием насилия или угроз. Сделка также может быть признана недействительной, если один из участников был недееспособным или малолетним на момент ее заключения, а также если в ней участвовало юридическое лицо, которое не имело полномочий для совершения сделки. Также, оспорить сделку можно, если не соблюдена ее форма. Так, при совершении купли-продажи недвижимости требуется договор в простой письменной форме, который в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Если эти условия не соблюдены, то сделку могут признать незаконной. Для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд, подав соответствующее исковое заявление. Для того чтобы документ был отменен, законом предусматривается соответствующий срок давности. Касательно ничтожной сделки этот срок составляет три года, который отсчитывается сразу же с момента заключения такой сделки. В отношении же оспоримой – один год. Отсчет в этом случае начинается с того момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

03.03.2014 12:21

сделка, ничтожная, оспоримая, недействительная

Как создать садоводческое товарищество? Татьяна Огаркова

Как создать садоводческое товарищество?

Создать садоводческое товарищество могут не менее трех граждан Российской Федерации, владеющих земельными участками на территории садоводства. Садоводческое товарищество, как и все юридические лица, подлежит регистрации. Следует понимать, что садоводческое товарищество имеет статус некоммерческой организации, которая не ставит основной своей целью извлечение прибыли. Основная цель товарищества - организация и ведение хозяйства на территории садоводства и решение основных бытовых вопросов, стоящих перед организацией. Вступление в садоводческое товарищество является добровольным. Владелец дачи не обязан вступать в садоводческое товарищество только потому, что его участок расположен на данной территории. Если граждане решили создать садоводческое товарищество, необходимо провести общее собрание и зафиксировать волеизъявление о создании в протоколе. Также необходимо разработать устав товарищества. Основные положения, которые должны быть зафиксированы в уставе, отражены в Федеральном законе № 66-ФЗ «О садоводческим, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». После того как разработан устав, потребуется заполнить заявление о создании садоводческого товарищества. Бланк заявления можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы по Омской области. Заполненное заявление необходимо заверить нотариально. Так же необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Устав, протокол, заявление и квитанцию об оплате госпошлины заявитель должен принести в отделение УФНС, осуществляющее регистрацию юридических лиц. Далее проводится регистрация, которая длится, как правило, не более 5 рабочих дней. После чего выдается свидетельство о государственной регистрации юридического лица. С этого момента садоводческое товарищество может официально осуществлять свою деятельность.

29.01.2014 09:44

Одноэтажный Омск, дачи, товарищества

О наследовании по закону Татьяна Огаркова

О наследовании по закону

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Поэтому имущество умершего между его родственниками делится по закону. Кому в первую очередь достанется жилье и как проходит процедура наследования? Слово эксперту. Часто бывает, что собственник не задумывается о том, кому достанется его жилье после смерти. На этот случай закон предусмотрел правила деления имущества между родственниками умершего. Претенденты-наследники выстраиваются в очередь за имуществом покойного согласно степени их родства. В начале, конечно же, идут самые близкие родственники покойного – дети, родители и законный супруг (супруга). Затем следуют сестры, братья, бабушки и дедушки. И так доходит до последней очереди – падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. И все они вступают в право наследования согласно своей очереди. Имущество делится в равных долях между наследниками одной очереди. Если предыдущей очереди нет, то между наследниками следующей и так далее – всего в законе восемь очередей. В соответствии с последней, при отсутствии других наследников по закону, имущество самостоятельно наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследования по праву представления, то есть когда наследник умер до оформления наследства и оно оформляется уже на наследников наследника. В законодательстве существует и такое понятие как недостойные наследники. Ими признаются родители, лишенные родительских прав, те, кто злостно уклонялся от исполнения своих обязанностей по уходу за наследодателем, а также те, кто совершил противоправные действия в отношении умершего или других наследников. Такие «родственники» теряют право наследования как по закону, так и по завещанию. Законодательство стремится всеми способами защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга или родителей, достигших пенсионного возраста. Поэтому им, несмотря на оставленное собственником завещание, будет выделена обязательная доля имущества покойного. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. 

15.11.2013 11:00

имущество, недвижимость, наследование

Зачем нужно приватизировать жилье? Татьяна Огаркова

Зачем нужно приватизировать жилье?

В феврале 2013 года, когда еще не было ясно продлят приватизацию или нет, в администрации Омска скапливалось много омичей, желающих приватизировать свою квартиру. Как только срок окончания приватизации перенесли, очередь исчезла. На данный момент, согласно информации Департамента жилищной политики, в Омске около 3% неприватизированного жилья. Приватизировать свою недвижимость могут граждане, которые ни разу в жизни не использовали такое право и не получили в собственность от государства недвижимое имущество. Вместе с этим проживающие в государственном жилье люди должны являться его нанимателями или обладать правами нанимателя по договору соцнайма. Процедура приватизации может проходить в общем и особом (судебном) порядке. Общий порядок предполагает подачу заявления в администрацию города вместе с необходимым пакетом документов. Если ведомство выдает отрицательное заключение, то приватизировать недвижимость можно в судебном порядке. В этом случае свое право на приватизацию нужно доказывать с помощью иных документов, свидетельских показаний и других фактов. В общем порядке не проходит приватизацию примерно 20-30% от всех заявок. Невозможно приватизировать квадратные метры в зданиях детских садов, комнаты при школах и заводах, несмотря на то, что в этих помещениях проживают граждане, большинство из которых имеют на руках договоры соцнайма. К этой же категории относятся объекты в стратегических локациях и военных городках. Несомненная выгода от приватизации — это возникновение права собственности на квартиру, которой можно пользоваться, владеть и распоряжаться как и когда угодно. Но есть и некоторые минусы. В частности, самый, пожалуй главный, – это грядущий налог на недвижимость. Многие омичи откладывают приватизацию из-за бумажной волокиты, необходимости стояния в очередях и получения большого количества документов. Чтобы не обременять себя сбором справок и прочими трудностями, можно обратиться к профессионалам. Наше агентство оказывает услуги по приватизации и какая бы сложная ситуация не была, мы помогаем разрешить ее в пользу клиента. Первоначальная стоимость услуги варьируется, и составляет примерно 15 тысяч рублей. Клиент лишь доверяет нам все заботы, а через некоторое время получает свидетельство о праве собственности. Скорее всего еще одного продления приватизации не будет, так как неприватизированного жилья осталось мало, а все те, кто желал реализовать свое право стать собственником жилья, уже им воспользовались.

02.08.2013 14:24

недвижимость, приватизация, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон