Мнения экспертов


«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал Татьяна Огаркова

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал

Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово экспертам. Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо обратить внимание на ряд моментов. Прежде всего, стоит получить информацию о собственниках квартиры. Для этого надо проверить паспорт. Узнать, действителен ли этот документ и не считается ли утерянным, можно по его номеру на сайте Управления федеральной миграционной службы. Если на момент приобретения имущества гражданин состоял в браке, то на продажу недвижимости потребуется разрешение супруга (и). При этом стоит иметь в виду, что если жилье перешло к одному из супругов по безвозмездной сделке (договор дарения, наследство), то согласие на продажу не понадобится. Очень внимательно стоит отнестись к сделке, если квартира продается по доверенности. Узнать, не является ли она поддельной и не отозвана ли она, можно у нотариуса, выдавшего документ. Это можно сделать, позвонив нотариусу, который выдавал документ, и по реестровому номеру проверить всю информацию о доверенности. Следующим объектом проверки станут правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях и условиях приобретения квартиры нынешним собственником. При этом необходимо ознакомиться именно с подлинниками документов на недвижимость. Как правило, на квартиры, которые зарегистрированы не так давно, имеется свидетельство о праве собственности, то есть документ, который подтверждает факт государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре и наличие права собственности у конкретного лица. Необходимо также обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договоров купли-продажи, мены, дарения, договора участия в долевом строительстве, есть и более сложные. К примеру, если имущество передано по наследству, значит, нужно уточнить, не появятся ли вдруг неожиданные наследники. Также стоит пристально изучить документы, если квартира была предоставлена по договору дарения. Актуальные сведения о правообладателе квартиры можно узнать из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью предполагает специальные юридические знания о самом объекте недвижимости и о сторонах сделки. Только грамотный и опытный специалист, опираясь на свои знания, сможет в максимально короткое время изучить необходимую документацию по недвижимости и минимизировать риски. Поэтому покупку квартиры лучше осуществлять через профессиональных юристов, которые гарантируют ряд преимуществ, таких как правовая экспертиза и безопасность сделки.

22.05.2015 17:24
«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал Ольга Никитина

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал

Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово эксперту. Первое, что необходимо проверить — это правоустанавливающие документы на квартиру. Из них можно узнать, на основании чего у владельца жилья имеются на него права. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и прочее. Желательно, чтобы собственник предоставил оригиналы этих документов. Далее необходимо убедиться, что продаваемая квартира не находится под арестом или обременением. Для этого следует взять выписку из ЕГРП (если объект приобретен после 1998 года). Для получения выписки покупатель может обратиться в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и другую информацию. Если выяснится, что спор был недавно, стоит попросить копию решения у собственника, чтобы убедиться, что все в порядке. Если квартира приобреталась до 1998 года, то необходимо заказать справку о принадлежности и отсутствии обременения. Эту информацию можно получить в БТИ. Если объект продается по доверенности, то следует тщательно изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же еще на получение денег. Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если продавец состоит на учете в ПНД, то его официальный опекун должен предоставить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира приобреталась в браке и оформлялась на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (и). При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в судебном порядке. Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, продавец обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи. Приобретение недвижимости является одним из главных событий, но чтобы радость от покупки не омрачилась неприятностями или потерей денег, лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

22.05.2015 17:20
«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал Елена Панина

«Чистоту» сделки с жильем обеспечит профессионал

Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово эксперту. Перед приобретением недвижимости покупателю стоит тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Необходимо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. Это могут быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, реже - вступившее в законную силу решение суда и договор ренты. Также стоит проверить факт надлежащей государственной регистрации. Особое внимание стоит уделить истории квартиры. Необходимо попросить у собственника выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в которой будет указано, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли другие собственники, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, есть ли обременения. Следует насторожиться, если квартира, например, часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этому объекту не все в порядке. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект. Стоит иметь в виду, что не все жилые объекты зарегистрированы в ЕГРП. Обычно это касается квартир в старых домах. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. В этом случае покупателю стоит лишь проверить справки о принадлежности и отсутствии обременения из БТИ. После изучения документов на объект, не лишним будет проверить личность продавца. Собственника необходимо попросить предъявить паспорт и убедиться, что обладатель паспорта и документов на объект одно и то же лицо. Всегда настораживает, если от имени продавца действует его представитель по нотариально заверенной доверенности. Стоит изучить доверенность, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. Также нужно разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями. Для того чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чтобы такого не случилось, попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на данной жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. Если квартира была приобретена в браке, то продавец должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги. У покупателя жилья может быть риск признания сделки по продаже квартиры недействительной. Согласно российскому законодательству, максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет три года. Поэтому, если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если все же в течение трех лет случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Какой бы информацией по проверке документов не обладал покупатель, безопаснее всего при покупке квартиры обращаться к профессионалам. Лицу, не имеющему навыков и знаний в юриспруденции, сложно совершить проверку документов. Кроме того, обычному человеку доступен лишь один источник информации – это ЕГРП. Оценку документов должен проводить профессионал с многолетним опытом, так как существует множество нюансов и огромное количество рисков.

22.05.2015 17:15







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон