Мнения экспертов


Аренда в Омске переживает кризис Ирина Шилова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили эксперту. Спрос на рынке аренды сейчас заметно снизился. Хотя предложений все еще очень много, но арендаторов становится все меньше. Даже несмотря на то что сегодня ипотека для многих по-прежнему остается недоступной, большого притока клиентов на рынок аренды нет. В целом, конечно, аренда по-прежнему популярна, хотя кризис сказался и на этом сегменте рынка недвижимости. Съемное жилье всегда было и будет востребовано, но сегодня спрос однозначно стал меньше. Вслед за снижением спроса, уменьшается и стоимость арендного жилья. По сравнению с началом года, январем и февралем, когда цена однокомнатной квартиры в Омске в среднем составляла 12–13 тысяч рублей в месяц, сегодня снять жилье можно намного дешевле. Так, например, сейчас однокомнатная квартира в среднем обойдется арендаторам в 8–10 тысяч рублей. Дешевле найти жилье будет сложно, если речь идет именно о квартирах в приемлемом состоянии. Интересно, что в последнее время омичи стали больше интересоваться частными благоустроенными домами. Люди надеются снять дом, рассчитывая на более выгодную сделку. По их ожиданиям, аренда дома должна в целом обойтись дешевле, ведь коммунальные платежи меньше. Но такие предположения не оправдываются. Неплохой дом с удобствами и парковочным местом в среднем обойдется арендаторам в 15 тысяч рублей в месяц. Узнав цену такого объекта, клиенты часто отказываются от идеи арендовать частный дом, поэтому квартиры остаются более востребованными. Делать прогнозы на будущее сейчас непросто, но маловероятно, что в ближайшее время спрос на съемное жилье в Омске сильно вырастет. Приближается лето, а это, как правило, не самое благоприятное время для аренды. Люди отправляются в отпуск и на дачу, иногородние студенты разъезжаются по домам. Снимать квартиры становится практически некому. Аренда набирает популярность, примерно к концу августа и в сентябре настает очень хорошее время для того, чтобы сдать квартиру.

10.04.2015 17:13

аренда, жилья, наниматель, ипотека

Аренда в Омске переживает кризис Наталья Евсеева

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили эксперта. На сегодняшний день на рынке недвижимости в сегменте аренды можно отметить стагнацию. Положение несомненно ухудшается, наблюдается значительное снижение спроса, а предложений, напротив, становится больше. Как правило, пик активности на рынке аренды жилья приходится на август и сентябрь. В это время в город съезжаются студенты, многие люди возвращаются из отпусков, съемные квартиры становятся наиболее популярны. Несмотря на падение спроса на арендное жилье, предложений на рынке становится больше. Ближе к маю-июню, когда в Омск приедут абитуриенты, съемное жилье станет чуть популярнее. Вместе с тем многие омичи предпочитают в летний период оставаться на даче, а свое жилье сдавать. Не исключено, что лето может получиться вполне благоприятным для аренды. По сравнению с началом года цены на съемные квартиры снизились. Хотя по-прежнему стоимость арендного жилья напрямую зависит от района города, состояния квартиры, близости инфраструктуры, остановок, магазинов, в среднем аренда жилья в Омске стала дешевле. Стоит отметить, что люди при выборе квартиры скорее готовы переплатить лишние одну-две тысячи рублей, но снять жилье, полностью обставленное мебелью, техникой и всем необходимым для проживания. Полупустые квартиры по более низкой цене среди покупателей пользуются меньшим спросом. При выборе жилья арендаторам особенно важно состояние ванной и туалета. Для многих имеет значение удаленность дома от магистралей, чем ближе остановка транспорта, тем привлекательнее жилье. В целом можно сказать, что положение дел на рынке арендного жилья ухудшается. Когда ставки по ипотеке резко возросли, многие покупатели обратили свое внимание на арендное жилье. Однако теперь при поддержке правительства ипотека стала более доступной, а это несомненно повлияло на потребительский интерес. К лету на рынке появится много новых предложений, с начала мая люди будут выставлять свои квартиры на небольшие сроки, на три месяца. Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы по изменению цен в ближайшее время, все будет зависеть от стоимости ипотеки и курса доллара и рубля. Возможно, что из-за нестабильной экономической ситуации люди не рискнут брать даже доступную ипотеку и вернутся к аренде жилья.

10.04.2015 17:10

квартира, аренда, жилье, наниматель, ипотека

Аренда в Омске переживает кризис Олеся Гайсумова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили экспертов. Специалисты по аренде жилья в Омске фиксируют обвал спроса, сравнимый с кризисным, на фоне стабильного роста числа сдаваемых квартир. Почти каждая вторая квартира в новостройках не обживается собственником, а выходит на рынок аренды. Однако аналитики выяснили, что на самом деле при возрастании предложения, спрос на аренду жилья упал по сравнению с предыдущим месяцем. Подобный дисбаланс ранее еще не наблюдался. И это позволяет говорить, что рынок недвижимости сейчас в руках арендаторов. Эксперты указывают, что стремясь повысить цены на жилье, многие арендодатели лишились жильцов: например, поднимая ставку на 10%, хозяева квартир теряют 20% из-за двухмесячного простоя помещения. В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Арендаторы станут отдавать предпочтение квартирам экономкласса. Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность грядущего года. Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, арендодателям придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные условия для съема жилья. Основная причина сокращения цен — заметное превышение предложения над спросом. Оценить, насколько велик разрыв, профессионалы не решаются — рынок аренды жилья в основном «серый» и какой-либо статистики по нему нет. Наибольший профицит предложения — в активно строящихся районах Омска. До 50% квартир во вводимых в эксплуатацию домах покупается с целью вложения денег и выводится на рынок аренды. Каким окажется рынок в долгосрочной перспективе, и вовсе никто предсказывать не берется. К примеру, одно из возможных следствий повышения конкуренции среди арендодателей — внедрение западной практики. В Европе услуги риэлтора оплачивают пополам обе стороны — и наниматель, и наймодатель жилья. Тогда как в России эти траты, как правило, равные стоимости одного месяца аренды, ложатся на плечи арендатора.

10.04.2015 17:06

аренда, жилье, квартира, ипотека, наниматель








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон